Как правильно сдавать квартиру в аренду: Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Содержание

Как легально сдавать квартиру в аренду — СКБ Контур

Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.

Что нужно предусмотреть заранее

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

Договоритесь с другими владельцами жилья

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.

Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Заключите с жильцами договор

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

Как правильно оформить договор с жильцами

Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой.

Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Кто буде

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Имея свободную жилплощадь, разумнее всего ее сдавать. Коммунальные платежи в России совсем не маленькие, и оплачивать пустую квартиру совершенно не выгодно. А вот сдача ее квартиросъемщикам, напротив, позволяет не только закрыть “коммуналку”, но и получить стабильный источник пассивного дохода. Как правильно сдавать квартиру в аренду — какие нюансы закона нужно знать, как правильно составить договор с жильцами.

Фото: pxhere.com

Кто имеет право сдавать квартиру

Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.

Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью. При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний. Даже если это близкий родственник или очень хороший друг. Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.

Важный нюанс — если человек находится в браке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры. Даже если в документе о праве собственности это и не указано. Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.

То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры. Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.

Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.

Все, что описывалось выше, относится к приватизированным квартирам, которые находятся в частной собственности.

Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная. Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому. Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.

Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.

Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более. Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.

Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре. С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога. С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд.

Фото: mil.ru

Как найти хороших квартиросъемщиков

Найти хороших квартиросъемщиков (как и тем, кто подыскивает жилье для аренды, найти хорошего арендодателя) — большая удача. Понятно, что каждый собственник переживает за сохранность своего жилья и имущества, которое в нем находится. Волнения вызывает и то, насколько аккуратно будет оплачивать жилье арендатор.

Есть несколько основных способов поиска квартиросъемщиков:

  • Помощь агентов по недвижимости. К этому способу обычно прибегают те, у кого нет времени заниматься поиском жильцов самостоятельно или те, кто почему-то боится составлять договор с жильцами. Способ этот не самый хороший — риелторам по большому счету наплевать, кого они к вам вселяют. Для них главное — сделать это по возможности быстро, чтобы получить оплату своих услуг.
  • Размещение объявлений на сайтах и в газетах. В этом варианте вы уже сами показываете жильцам квартиру и оцениваете при этом их потенциальную добропорядочность. Если вы хорошо разбираетесь в людях, то сами поймете, насколько подходят вам те или иные варианты с жильцами. Если не торопиться, то вы найдете хороших жильцов, которые будут аккуратно относиться к вашему имуществу и вовремя вносить все платежи.
  • Поиск жильца по рекомендациям от друзей, родственников, знакомых. Такой способ подбора аккуратного жильца считается более надежным, хотя и не всегда. С одной стороны, за человека ручаются, и это должно его дисциплинировать. С другой стороны, встречаются такие люди, которых не дисциплинирует ничто на свете.
  • Сдача квартиры родственникам или друзьям. Такой вариант — максимально спокойный для вас с той точки зрения, что вы заранее понимаете, каким людям сдаете квартиру и можете быть спокойны за свое жилье. Но при этом, конечно, мало кто сдает жилье друзьям или членам семьи по рыночной стоимости. Как правило, квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных платежей.
Фото: pxhere.com

Как передается квартира, если жильцы найдены

О заключении договора мы поговорим ниже. Пока речь идет о чисто бытовых моментах.

При показе и передаче квартиры стоит рассказать обо всех нюансах и особенностях квартиры и расположенных в ней предметов мебели или техники. Всегда важно обращать внимание на технические особенности жилья, чтобы арендатор случайно ничего не сломал и не причинил ущерб.

Если вы договариваетесь о том, что коммунальные платежи вносит жилец, нужно снять показания всех приборов учета. Это поможет избежать в дальнейшем споров о том, кто именно допустил задолженность — вы или наниматель.

Можно сфотографировать состояние квартиры при нанимателе. Это продемонстрирует ему, что вы трепетно относитесь к своему имуществу и будет дисциплинировать его в будущем.

Какой договор заключается при сдаче квартиры

Обратите внимание — хотя в этой статье для простоты понимания мы употреблояем слово “аренда”, с юридической точки зрения это некорректно. Договор о сдаче квартиры называется договором найма жилого помещения. Аренда — это сдача коммерческой, нежилой недвижимости.

Образцы договора найма можно найти в интернете, их масса. Единой формы такого договора нет, поэтому любой типовой договор можно изменять на свое усмотрение. Главное — чтобы ваши дополнения не нарушали закон.

Договор подписывается обеими сторонами, у каждой из сторон остается свой экземпляр. Заверять у нотариуса документ не обязательно. Разумеется, вы можете это сделать для своего спокойствия, но юридической силы договору это не прибавит.

Фото: mil.ru

Что указывается в договоре найма

Главное, что должно быть указано в договоре найма — кто и когда его заключает, к какому объекту недвижимости договор относится, на какой срок он заключен, какова арендная плата за жилье. Все остальное указывается по желанию сторон. Можно составить короткий договор на одну страницу с указанием основных моментов, а можно расписать детально все тонкости взаимоотношений между собственником и нанимателями.

Пункты договора, которые обязательно должны в нем присутствовать:

  1. Где и когда составлен.
  2. Реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества всех собственников и нанимателя, их паспортные данные.
  3. Предмет договора — данные квартиры, которые стоит переписать из документа о собственности. Речь не только об адресе, но и о кадастровом номере, площади и т.д.
  4. Указание на документ о праве собственности (тип документа, номер, дата выдачи).
  5. Величина арендной платы, срок ее внесения. Стоит четко обозначить, кто оплачивает коммунальные платежи.
  6. Как производится расчет — в наличной форме, переводом на банковскую карту или счет и т.д.
  7. На ком лежит обязанность проведения текущего, капитального или срочного ремонта.
  8. На какой срок сдается квартира.
  9. Для долгосрочного договора — перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором, подписывающим договор.
  10. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
  11. Перечень условий, при которых договор может быть расторгнут досрочно.

Среди дополнительных условий, которые можно указать особо, стоит обратить внимание на следующие:

  • Запрет для жильцов регистрироваться в квартире. Хотя без согласия собственника получить регистрацию невозможно, особенно предприимчивые арендаторы ухитряются это сделать. Однозначный запрет помешает им это сделать либо поможет вам без проблем выписать таких жильцов по суду.
  • Если вы хотите привлечь жильцов к страхованию квартиры, стоит указать на это в договоре. Хотя правильнее всего оформить страховку самостоятельно.
  • Разрешение содержать домашних животных в квартире или, наоборот, однозначный запрет на это.
  • Ограничение на сдачу квартиры в субаренду без вашего письменного согласия. На случай, если ваши жильцы не собираются жить в квартире сами, а планируют зарабатывать на ее посуточной сдаче неизвестно кому.
  • Возможность периодической проверки состояния квартиры. Если вы планируете приходить с проверками, об этом нужно договориться заранее, в том числе прописав такое право в договоре. Иначе жильцы могут и не пустить вас в квартиру на совершенно законных основаниях.
Фото: pxhere.com

Регистрировать договор в Росреестре или нет

Выше мы уже упоминали о том, что договоры найма сроком от 1 года закон обязывает регистрировать в Росреестре. Для этого нужно будет собирать определенные документы и оплачивать государственную пошлину. Росреестр практически наверняка передаст данные в налоговую, так что вам придется оплачивать подоходный налог на доход от сдачи жилья.

Однако, зарегистрированный в Росреестре договор в случае суда с жильцами гораздо лучше защитит ваши права.

Если затрачивать время и деньги вам все-таки не хочется, есть простой способ не нарушать закон. Договор нужно составлять сроком менее, чем на один год. Стандартная практика — договор найма сроком на 11 месяцев. По истечении этого срока вы просто заключаете с жильцами новый и т.д.

Как правильно сдать квартиру в аренду – Советы жилищного юриста

Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.

С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.

Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.

Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.

Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.

Какие документы для этого надо

Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).

Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.

В договоре необходимо указать:

  • паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
  • сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
  • порядок и способ оплаты;
  • дата составления и подписания договора;
  • срок, на который сдается квартира или дом.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать. Бумажное оформление найма жилья необходимо для возможного выселения жильцов, которые будут нарушать условия договора. 

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!

Как платить налоги

Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу . Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.

Что будет если сдавать квартиру без договора

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.

Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.

Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.

В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.

Вывод

Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.

Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.

К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.

При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

880

Похожее

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно по договору и с налогами

Одна из стабильно развивающихся областей в сфере недвижимости – это рынок аренды жилья.

Значительная часть этого рынка – «серая», что сопряжено со значительными рисками для всех участников.

В последние годы арендодатели предпочитают выбираться из «юридического подполья» и сдавать жилье в соответствии с законодательством.

В этой статье мы подробно разберем, как официально сдать квартиру в аренду, составить грамотный договор и заплатить налоги.

Законодательная база

Основным документом, регулирующим взаимоотношения собственника и нанимателя квартиры, является Гражданский кодекс РФ.

А именно часть 2, глава 34 и 35 («Аренда» и «Наём жилого помещения»).

Юристы говорят, что в их практике встречаются также случаи, регулируемые главой 36 второй части ГК РФ («Безвозмездное пользование»), но такие случаи редки.

При уплате налогов необходимо опираться на Налоговый кодекс РФ, главу 23 («Налог на доходы физических лиц»), статьи 207-233.

Почему квартиру стоит сдавать официально?

Основной плюс официальной сдачи квартиры – это снижение финансовых рисков для обеих сторон договора.

Преимущества официальной сдачи для арендодателя:

  • уверенность в том, что жилец будет соблюдать прописанные в договоре условия,
  • не нужно «бегать» от уплаты налогов,
  • возможность подать в суд на жильца при нарушении им какого-либо из пунктов договора,
  • при наличии страхового депозита – легкое возмещение материального ущерба, нанесенного жильцом.

Как это сделать правильно и самостоятельно?

Чтобы успешно сдать квартиру, нужно позаботиться о следующем:

  1. подготовить все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, официальное согласие от всех лиц, зарегистрированных в квартире),
  2. привести сдаваемую квартиру в надлежащее состояние: доделать ремонт, убраться,
  3. проверить состояние бытовой техники,
  4. осмотреть мебель на предмет важных дефектов,
  5. проверить состояние счетчиков,
  6. составить подробное объявление о сдаче квартиры и разместить его на профильных ресурсах,
  7. назначить время просмотра и собеседования с потенциальными квартиросъемщиками,
  8. проверить документы жильцов,
  9. подписать договор, акт приема-передачи и передать ключи,
  10. регулярно приезжать проверять состояние квартиры в режиме, обозначенном в договоре.

О том, как написать эффектное объявление о продаже квартиры, читайте здесь.

Составление договора

Существует два основных типа договоров, которые подписывают стороны при сдаче квартиры:

  • договор найма,
  • договор аренды.

В быту эти термины часто используют как синонимы, но юридически между ними есть одно принципиальное различие.

Договор найма подписывается собственником квартиры и другим физическим лицом, тогда как договор аренды заключается между собственником и юридическим лицом.

Текст договора должен быть тщательно подготовлен. Не нужно разрабатывать его с нуля, достаточно найти несколько типовых вариантов, внимательно прочитать и добавить туда все пункты, которые важны для данного случая.

Важно помнить, что никакие договоренности не должны противоречить закону.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а второй – у квартиросъемщика. Каждый экземпляр должен быть подписан обоими участниками договора.

О том, как грамотно составить договор найма между физлицами, читайте в нашей статье.

Обязательные пункты

В договоре непременно должны быть указаны такие пункты:

  1. общие характеристики квартиры,
  2. срок, на который заключается договор,
  3. паспортные данные сторон договора,
  4. данные о правоустанавливающих документах собственника,
  5. контактные данные участников,
  6. сумма и порядок внесения оплаты,
  7. режим проверок и посещений,
  8. количество проживающих в квартире,
  9. штрафные санкции за несоблюдение пунктов договора,
  10. режим оплаты коммунальных услуг,
  11. согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире,
  12. условия расторжения договора.

Дополнительно в договоре прописываются:

  • характеристики залога,
  • правила проживания в квартире,
  • возможность и порядок индексации оплаты,
  • ответственность сторон за текущий и капитальный ремонт.

Образец договора найма квартиры (с актом приема-передачи) между физическими лицами.

Как расторгнуть?

Отдельно в договоре указываются условия его расторжения. Важно помнить, что эти условия не должны противоречить Гражданскому кодексу.

И арендодатель, и квартиросъемщик могут в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, но при этом обязательно нужно письменно уведомить другую сторону о своих намерениях.

В случае нарушения пунктов договора, расторгнуть его можно без уведомления и в судебном порядке.

Образец уведомления о расторжении договора найма квартиры.

Регистрация договора

Бытует мнение, что договор найма должен быть засвидетельствован нотариально. Это популярный миф среди арендодателей, но к реальности он отношения не имеет.

Привлекать нотариуса не нужно.

В тех случаях, когда договор найма или аренды заключен на срок от 12 месяцев и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, уплатив госпошлину.

Подать в Кадастровую палату заявление о госрегистрации найма нужно не позднее, чем через месяц от момента заключения договора. Делает это непосредственно наймодатель.

Акт приема-передачи

В момент заключения договора сторонам нужно подписать еще один важный документ – акт приема-передачи имущества.

Он заключается в подробном описании состояния квартиры на момент вселения жильца.

В Акте непременно указывается количество комплектов ключей, переданных жильцу, санитарное и техническое состояние квартиры.

Если в квартире есть какое-либо имущество, то необходимо составить подробную опись, включенную в акт.

В ней должно быть указано следующее:

  1. полное перечисление всех предметов быта, находящихся в квартире,
  2. описание состояния каждого предмета.

В некоторых случаях к описи прикладывают фотографии, на которых расписываются арендодатель и съемщик.

Акт также подписывается в двух экземплярах и хранится вместе с договором у каждой из сторон.

Варианты оплаты аренды

Оплата аренды может производиться как по безналичному расчету, так и наличными деньгами из рук в руки.

Способ оплаты должен быть зафиксирован в договоре, и может быть изменен только по соглашению сторон (о чем в договор вносится соответствующая пометка).

При передаче наличных арендодатель должен писать расписку о получении денег, а при безналичном расчете желательно сохранять все чеки и квитанции.

Залог

Достаточно популярной практикой считается внесение страхового депозита или залоговой суммы. Обычно эта сумма равна стоимости одного месяца аренды по договору.

Страховой депозит возвращается жильцу при выселении, кроме таких случаев:

  • если в квартире по вине жильца испорчены какие-либо предметы, включенные в опись,
  • если жилец съезжает, не уведомив об этом заранее арендодателя, и тем самым нарушает условия договора.

О том, что такое страховой депозит при съеме квартиры и условиях его возврата, читайте тут.

Как правильно платить налоги за аренду квартиры?

При официальной сдаче квартиры в аренду необходимо своевременно платить налоги.

Уплата налогов – обязанность арендодателя, ему необходимо самому внимательно следить за сроками подачи декларации и внесения платежа, налоговое извещение к нему приходить не будет.

Как и когда подать декларацию?

Физическим лицам нужно самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, которую можно найти на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы РФ.

Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по окончании календарного года и не позже, чем до 30 апреля. Уплатить налог необходимо до 15 июля следующего за отчетным годом.

Размер налога на доходы физических лиц строго зафиксирован в Налоговом кодексе РФ и составляет 13% от полученной суммы.

Оформление статуса ИП

В некоторых случаях арендодатели предпочитают оформить статус индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного недвижимого имущества».

Это дает возможность некоторого маневра при уплате налогов.

Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать тут.

Арендодатель в статусе ИП может выбрать один из вариантов:

  1. уплата 6% от суммы дохода,
  2. уплата 15% от суммы прибыли (из суммы дохода вычитается сумма расхода),
  3. приобретение налогового патента.

Приобретение налогового патента выгодно в тех случаях, когда арендодатель сдает элитное дорогостоящее жилье.

Важно помнить, что арендодатель в статусе ИП будет обязан вести соответствующую документацию и ежегодно совершать перечисления в пенсионный фонд.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Основная ответственность за незаконную сдачу жилья лежит в области налогового права.

При неуплате арендодателем налога налоговая инспекция вправе взыскать с него штраф, который в обычных обстоятельствах составляет 20% от суммы неуплаченного налога.

Помимо этого арендодатель должен внести саму неуплаченную ранее сумму налога и пени за каждый день просрочки.

Если же речь идет о неуплате налогов в крупном или особо крупном размере, то такая ответственность регулируется уже статьей 198 Уголовного Кодекса РФ («Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»).

Советы и рекомендации

  • Нужно внимательно продумать текст объявления о сдаче квартиры и обозначить требования к будущим жильцам,
  • Текст договора должен базироваться на типовом образце, но составлять его нужно, учитывая индивидуальные предпочтения арендодателя,
  • Все важные моменты должны обговариваться заранее и вноситься в договор. Устные договоренности не дают никаких гарантий,
  • Все документы будущих жильцов надо тщательно проверить,
  • При собеседовании с будущими жильцами рекомендуется внимательно их расспросить о целях проживания, планах, профессии и т.д.,
  • Нужно не лениться регулярно проверять состояние квартиры.

О том, как правильно сдать квартиру, смотрите в видеоролике:

Загрузка…

Как сдать квартиру через агентство на длительный срок

Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов. Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов. Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.

Кто может сдавать

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания. Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.

Кому сдавать

Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.

Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  • студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  • молодые семьи с детьми и домашними животными;
  • семейные пары старше 35 лет;
  • одинокие арендаторы;
  • лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов. Также важно указать требования к использованию жилого помещения.

Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время. Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности. Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию. Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.

После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей. Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны. Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.

При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы. Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах. При выборе агентства запрашивается следующее:

  • лицензия;
  • документы о квалификации персонала;
  • отзывы клиентов.

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг. Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.

Требования к договору с агентством

Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.

Договор должен содержать следующие данные:

ПредметУказываются услуги, которые агентство берет на себя.
Описание услугЭто могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру.
Вознаграждение агентстваУстанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов.
Срок действияДоговор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода.
Реквизиты сторонУказываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес.
Ответственность сторонТочно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются.
ГарантииОни вносятся, если договор расторгается при разных условиях.

Внимание! Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поверит его на наличие подводных камней и неоднозначных трактовок.

Подготовка квартиры

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок. При посуточной аренде не требуется хороший ремонт. Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно. При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но  требует серьезных вложений. Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.

Договор между собственником и арендатором

В случае работы через агентство бланк предоставит сотрудник. Он же поможет правильно заполнить документ и объяснит сложные моменты.

Договору аренды посвящается гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно основным требованиям, важно указать следующее:
  • предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
  • стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
  • срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
  • указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
  • права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;
  • реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.

Таким образом, недвижимость проще сдать через агентство недвижимости. Но важно обращаться в проверенную компанию, специалисты которой быстро подберут жильцов и обеспечат документальное сопровождение.

Как сдать квартиру в аренду правильно

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Готовим квартиру к сдаче                         • Условия договора с агентством недвижимости

• Документы для арендатора                      • Договор аренды (образец, нюансы)

• Способы поиска квартирантов                 • Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

На практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений.

В первую очередь необходимо найти положительного квартиросъемщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой неуплаты арендных платежей или получением по истечении аренды квартиры в непригодном для жилья состоянии.

Во-вторых, рынок жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, в последнее время заполнен и чтобы найти своего арендатора потребуется приложить немного усилий: сделать ремонт в квартире, завезти мебель, продумать концепцию сдачи и разместить привлекательное объявление.

 

Готовим квартиру к сдаче

Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

  • Вынесите из квартиры все лишнее. Старая и/или сломанная мебель, личные и ненужные вещи – все это загромождает пространство квартиры и создает неухоженный вид. Стоит все лишнее запаковать в коробки и вывезти или разместить на балконе (если пространство позволяет).
  • Навести порядок. Избавиться от пыли, грязи, привести в порядок сантехнику и другие заметные недочеты.
  • Установить бытовые приборы. В большинстве случаев квартиросъемщик не привозит с собой в съемное жилье мебель и бытовую технику, поэтому он подбирает варианты максимально пригодные для нормального проживания. Стоит поставить в квартире стандартный набор мебели и бытовых приборов: спальное место, кухонный стол, стулья, шкаф для одежды, тумбы, плита для приготовления пищи, холодильник, стиральная машина.

Дополнительные бытовые приборы и предметы интерьера повысят привлекательность жилья и, соответственно, увеличат спрос на жилое помещение среди арендаторов.

Стоит различать квартиры эконом класса и элитное жилье. К квартирам эконом класса требований меньше. Однако, наличие железной входной двери, пластиковых окон, итернета, развитой инфраструктуры вблизи дома будут являться несомненным плюсом, повышающим стоимость сдаваемого в аренду жилья.

К квартирам премиум класса (элитным) требования более высокие. Здесь имеет значение гораздо больше факторов – район, в котором находится дом, ремонт экстра-класса, наличие парковочных мест и консьержей в подъездах, соответствующая классу люкс бытовая техника и мебель.

Конечно, такая жилплощадь будет сдаваться по гораздо более высокой цене и требования к арендатору также должны быть высокими.

 

Какие документы подготовить для арендатора

Подыскивая квартиру, арендатор тоже хочет быть уверен в чистоте сделки и порядочности собственников. Для этого арендодателю необходимо подготовить и показать потенциальному квартиросъемщику пакет документов.

  • Паспорт арендодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  • Квитанцию или справку из ЖКО, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Согласие других собственников на сдачу в аренду квартиры (если жилая площадь принадлежит нескольким собственникам).

 

Способы поиска квартирантов

Решив сдавать свою квартиру в аренду, собственник задаётся вопросом – заниматься поиском квартирантов самостоятельно или доверить этот процесс специалистам — риелторам. И тот и другой вариант имеют как достоинства, так и недостатки. Остановимся на каждом способе поподробнее.

1) Квартира в аренду через агентства. Удобный вариант для тех, кто боится «нарваться» на недобросовестного арендатора или мошенников. Заключив договор с агентством, собственнику остается только ждать, когда риелтор подберет подходящего квартиранта и заключит с ним договор аренды. В случае возникновения проблем с новым жильцом арендодатель может смело обращаться к агентству, с которым у него был заключен договор.

Однако такой вариант тоже имеет свои подводные камни. Среди организаций, специализирующихся на аренде недвижимости, также есть недобросовестные исполнители, мошенники. Поэтому обращаться стоит в проверенные агентства с хорошей репутацией.

Нелишним будет запросить перед заключением договора документы, подтверждающие деятельность агентства: свидетельства, лицензии, дипломы и сертификаты сотрудников.

2) Самостоятельный поиск квартирантов. Некоторые собственники уверены в своих силах и готовы заниматься поиском арендаторов самостоятельно. В таком случае, в первую очередь стоит поискать квартирантов среди знакомых. Так можно заранее узнать о личности будущих жильцов и о степени их порядочности.

Если такой вариант не дал нужных результатов, нужно подать объявление. В наше время много площадок в сети интернет для размещения подобного рода объявлений (например, Авито). В тексте объявления потребуется подробно описать квартиру, ее плюсы, размер ежемесячной арендной платы и контактные данные арендатора.

Показывая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы обратить внимание потенциального жильца на сильные стороны вашей квартиры – удобное расположение дома, теплая и чистая квартира, необходимая мебель и бытовая техника.

Выбрав будущего арендатора, обязательно проверьте его паспортные данные и гражданство. Паспорт арендатор должен предъявить в оригинале и в идеале нужно сделать себе необходимые копии. Перед заключением договора стоит уточнить, кто будет проживать с арендатором, о наличии животных и вредных привычек.

 

Форма и условия договора с агентством недвижимости

Сдавая квартиру посредством услуг специализированных агентств, требуется заключить с ними договор на оказание услуг. В договор, помимо описания оказываемых услуг, необходимо включить ряд обязательных условий, которые могут обезопасить арендодателя от неприятных последствий в будущем.

  • Предмет договора включает в себя весь комплекс услуг, оказываемых специалистами агентства. В этом перечне необходимо подробно описывать каждый вид работ, которые должен выполнить риелтор для заказчика (арендодателя).
  • Стоимость вознаграждения агентства. В тексте договора должен быть четко прописан порядок выплаты комиссии агенту. Либо это вознаграждение будет оплачено в любом случае, независимо от выполнения условий договора, либо комиссия выплачивается только после подбора арендатора и заключения договора аренды.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
  • Условия досрочного расторжения договора, включающие в себя гарантии сторон при расторжении.
  • Полные реквизиты обеих сторон (заказчика-арендодателя и исполнителя-агентства).

Договор аренды обычно готовит агентство, это условие включается в текст договора. Но важно помнить – договор аренды должен быть заключен между арендодателем-собственником и арендатором. Агентство не должно фигурировать в качестве одной из сторон в этом договоре.

 

Договор аренды: залог уверенности арендодателя и арендатора

 Скачать образец договора аренды квартиры.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру самостоятельно или привлекаете для этих целей риелторов, договор аренды должен заключаться в обязательном порядке. Применительно к жилым помещениям правильнее будет называть его договор найма, так как в аренду можно сдавать только нежилые помещения (гл.35 ГК РФ).

Однако для простых обывателей подобный договор более привычно звучит как аренда. По общим правилам, закрепленным в действующих нормативных актах, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К обязательным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора с подробным описанием его характеристик – метраж, этаж, наличие мебели и/или бытовой техники;
  • реквизиты документа, на основании которых арендодатель владеет жилым помещением;
  • размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей, с указанием на способы оплаты коммунальных платежей;
  • срок аренды;
  • список лиц, которым разрешено проживать совместно с арендатором;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя, с указанием возможности посещения собственником квартиры в определенные периоды для проверки состояния сдаваемой жилплощади;
  • реквизиты сторон с расшифровкой фамилии, имени, отчества, полными паспортными данными и адресом регистрации.

Текущие вопросы, связанные с заменой сантехники, установкой интернета и телефона, мелким ремонтом, сторонам следует оговорить заранее и, в идеале, включить эти условия в текст договора. Это нужно, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений и недомолвок.

По общим правилам мелкий бытовой ремонт осуществляется за счет квартиросъемщика. А вот ремонт капитальный ложится на плечи арендатора-собственника жилья. Условиями договора можно предусмотреть возможность выполнения капитального ремонта силами арендатора за счет будущих арендных платежей.

Еще один важный момент: при передаче квартиры арендатору стоит подготовить и заполнить акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе стоит указать текущее состояние и степень износа всех помещений квартиры, включая балкон/лоджию, мебель и бытовую технику.

Не будет лишним перечислить в акте все имеющиеся предметы интерьера во избежание недоразумений в будущем. Если есть какие-либо недостатки, их также нужно зафиксировать в акте. Акт приема-передачи должны подписать обе стороны договора в момент передачи ключей от квартиры.

 

Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

Действующим Налоговым кодексом установлено, что доход, получаемый от сдачи жилой площади в аренду, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка, согласно ст.23 НК РФ, составляет 13% от суммы ежемесячного арендного платежа.

Для того чтобы уплатить налог, не нужно каждый месяц перечислять на специальный расчетный счет сумму налога. Физическим лицам вменяется обязанность ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию о доходах с отражением данного вида дохода и расчетом суммы подоходного налога. До этого же времени необходимо оплатить этот налог.

Многие собственники квартир стараются скрыть этот вид дохода во избежание налоговых выплат. Однако это чревато последствиями в виде штрафа, если сотрудникам налоговой службы станет известно о подобной деятельности. Сумма штрафа представляет собой 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Этот штраф установлен за нарушение сроков подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если же арендодатель намеренно не платит налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, то сумма штрафа увеличивается до 40% от суммы неуплаченного налога (ст.122 НК РФ).

 

Заключительные выводы

Не стоит напоминать о том, что сдавать в аренду квартиру может только лицо, обладающие полномочиями на это – собственник, арендатор или наниматель (при условии возможности сдачи в субаренду). Нужно определиться с вариантом сдачи жилплощади – посуточно или долгосрочно. Это должно быть прописано в договоре аренды.

Решите, будете ли вы заниматься поиском квартирантов самостоятельно или привлечете для этих целей специалистов агентства недвижимости. Во втором случае обязательно заключайте с агентством договор на оказание услуг и проверьте основные условия договора.

Не передавайте квартиру арендаторам без подписания соответствующего договора аренды. Убедитесь в порядочности будущих квартирантов и проверьте документы, удостоверяющие личность.

Не забывайте про уплату налогов. Временно, конечно, можно избежать лишних затрат, но последствия этого могут быть куда более серьезные и неприятные.

Как сдать квартиру по новым письмам | Домой Руководства

Кэндис Уэбб Обновлено 28 ноября 2018 г.

Порочные циклы повсюду в жизни. У вас есть отличное предложение о новой работе, и вам нужно место для проживания в районе, где вы будете работать. Но как получить квартиру, не приступив к работе? Вы не поверите, но это можно сделать, если вы сделаете несколько шагов для подготовки.

Совет

В новом письме о найме, написанном на корпоративном бланке, арендодателю сообщается о ваших доходах на определенную дату.Это дает домовладельцу уверенность в том, что вы способны платить арендную плату в будущем.

Думайте быстро на горячем рынке

Самое важное, что вы можете сделать, особенно на таком горячем рынке аренды, как Сан-Франциско, — это подготовиться. Старая поговорка «обещай меньше, а доставляй больше» очень верна в этом сценарии. USNews.com рекомендует вам связаться с потенциальными арендодателями, как только вы узнаете, что квартира выставлена ​​на продажу. Это особенно верно, когда вы пытаетесь получить место, используя новое письмо о найме.Чем меньше будет конкуренции до встречи с домовладельцем, тем лучше.

Подтвердите будущий доход

Тот факт, что многие арендодатели уже требуют письмо от вашего работодателя, подтверждающее ваше трудоустройство в компании, позволяет вам быть впереди всех. Нет большой разницы между письмом, в котором говорится, что вы работаете в компании и получаете определенный доход, и письмом, в котором говорится, что вы приступите к работе в определенный день и получите определенный доход. Единственное отличие, однако, состоит в том, что первый показывает историю, а второй показывает только обещание.Но это также показывает приверженность вашего работодателя.

Добавьте силы с помощью подтверждающей документации

Вместе с новым письмом о найме составьте пакет, который включает банковские выписки, рекомендательные письма от бывших домовладельцев или соседей по комнате и текущую распечатку вашего кредитного отчета. Чем меньше работы придется проделать домовладельцу, чтобы убедиться, что вы будете стабильным арендатором, тем выше ваши шансы обезопасить квартиру после получения нового письма о найме.

Одно из ваших преимуществ перед другими заключается в том, что квитанция о зарплате лишь подтверждает, где вы работали на прошлой неделе.Насколько известно домовладельцу, вы могли быть уволены и на этой неделе у вас нет перспектив на работу. Новое письмо о найме является доказательством того, что у вас есть постоянный доход, когда вы будете жить в собственности арендодателя. Согласно MassLandlords.net, письмо с предложением — распространенный метод проверки дохода. Убедитесь, что ваше предложение написано на официальном бланке компании и, если возможно, предложите компании отправить письмо напрямую арендодателю из отдела кадров.Это убеждает его, что вы не сами сфабриковали письмо.

Хотя новое письмо о найме может быть рискованным предложением для некоторых арендодателей, если вы хорошо представите себя, включите доказательства стабильной истории аренды и приличный кредитный рейтинг, ваше новое письмо о найме должно служить доказательством дохода, и вы получите одобрение домовладельца.

Руководство ajarn.com по аренде квартиры

Один из самых ценных советов, который я мог бы дать новому учителю в Таиланде, — это всегда находить работу до того, как вы подберете квартиру.Последнее, чего вы хотите, — это освоиться в новых раскопках, а затем найти работу своей мечты, которая оставляет вам двухчасовую ежедневную поездку на работу через одни из самых загруженных пробок, известных человеку. Я расскажу об этом и многих других в следующем руководстве.

1) Что вы ищете в квартире?

Очевидно, что ваш выбор квартиры будет зависеть от суммы денег, которую вы имеете в своем распоряжении, но в конечном итоге стоит потратить столько, сколько вы можете себе позволить, на жилье — особенно в Бангкоке.Вы не только получите что-то получше, но и с меньшей вероятностью будете блуждать по улицам в поисках развлечений, если у вас есть собственная квартира, где вы можете расслабиться и насладиться некоторыми животными удобствами.

Для меня квартира — это мой маленький рай — место, где я могу быть окружен книгами и музыкой, возможно, посмотреть телевизор или видео, или, может быть, провести время за компьютером.

В квартире должен быть большой балкон, на котором я могу посидеть и, надеюсь, насладиться каким-нибудь видом или съесть яичницу с беконом по воскресеньям.Самое главное, я хочу знать, что, закрывая дверь квартиры, я получаю полную конфиденциальность — вдали от толпы, шума, суеты и суеты бангкокской жизни.

Я знаю многих учителей, для которых квартира — это просто место для ночлега — место для сна, душа и переодевания. У каждого свое мнение о том, что такое «идеальная» квартира.

Прежде чем продолжить — взгляните на то, как учитель Стив Салиер приступил к превращению своей основной квартиры в настоящий дом.

2) Расположение, местонахождение и местонахождение

У одного из моих хороших друзей есть поговорка: «Все, что больше часа на дорогу на работу и обратно, недопустимо». Хотя сокращение времени в пути от дома до работы до менее часа не всегда возможно, ваша жизнь будет бесконечно приятнее, чем меньше времени вы будете тратить на то, чтобы висеть на бортах автобусов или пытаться остановить такси в сезон дождей.

Имеет смысл сначала найти работу, а ЗАТЕМ найти жилье.Близость к надземному метро или подземной сети может значительно упростить поездку на работу, но, как и следовало ожидать, арендная плата, как правило, выше.

Многие учителя переехали в пригород Бангкока, в такие места, как Рангсит и Самут Пракарн. Обратной стороной является то, что вы можете быть далеко от яркого света и горячих точек развлечений, но с другой стороны, в пригороде может быть куча работы для любого учителя с хоть каплей деловой хватки. Подумайте обо всех тех частных студентах, которых вы могли бы обучать в свободное время.А по квартире вы получите гораздо больше за свои деньги. Я знаю нескольких учителей, которые занимаются своей профессией в районе Рангсит в Бангкоке (примерно в 20 км от центра города), и все они зарабатывают приличные деньги за свое внештатное обучение.

3) Каковы диапазоны цен?

Квартиры в Бангкоке можно получить всего за 2 000–3 000 бат в месяц. Я, конечно, не рекомендую вам жить в таком месте, но это возможно. Как и все остальное в жизни, вы получаете то, за что платите.Дешевые квартиры (и под «дешевыми» я имею в виду менее 4000 бат) в основном находятся в плохо построенных зданиях с некачественной сантехникой и светом, который гаснет каждый раз, когда возникает угроза шторма.

Поскольку квартиры в этой недорогой категории, как правило, привлекают тайцев из рабочего класса — иногда они живут по три или четыре человека в комнате — у вас могут быть всевозможные проблемы с шумом. Поверьте, когда у вас будет комната, полная шумных тайцев, живущих по соседству с вами, ваши проблемы будут бесконечными.

Многие квартиры попадают в диапазон цен от 5 000 до 8 000 бат — некоторые на удивление хороши; другие могут быть очень дешевыми. Увы, для учителя, зарабатывающего, скажем, 30 000 бат в месяц (а многие еще зарабатывают), это действительно все, что они могут себе позволить. Если вы собираетесь остановиться в квартире в этом ценовом диапазоне, вам придется серьезно заняться поиском. Качество сильно различается. В некоторых из них будут бассейны, сады на крыше, хорошая охрана, лифты, мини-маркеты, в то время как в других будет мало этих удобств.

Если вы можете позволить себе перейти в категорию 10 000-15 000 бат, вы будете поражены разницей. Возможно, вам повезет найти место, где есть гостиная с отдельной спальней. Все вышеупомянутые квартиры (от 8000 и ниже) — это то, что агенты по недвижимости классифицируют как «квартиры-студии» и то, что я называю «спальными местами» — вы спите в своей постели, вы сидите на своей кровати, чтобы смотреть телевизор, вы даже едите. на твоей кровати. Это действительно не способ жить. Представьте себе радость, чистое удовольствие, когда вы говорите гостю: «Почему бы вам не пролистать телеканалы, пока я иду переодеваться в спальне?» Вот и жив!

4) Могу ли я воспользоваться услугами агента по недвижимости?

Я никогда лично не обращался к агенту по недвижимости и не знаю многих учителей, которые используют его.Вообще говоря, большинство агентов по недвижимости интересуются только экспатриантами, получающими большие зарплаты за переселение. Их не так интересуют учителя, которые ищут мир меньше чем за 10 000 бат.

Есть один или два риелтора, которые проявят сочувствие к учителю, которому нужна крыша над головой, но не ждите, что они приложат слишком много усилий, чтобы найти вам место. Они могут послушно показать вам пару квартир, но как только они поймут, что вы попадаете в категорию «дешевых, но требовательных», они уйдут быстрее, чем хорек на фейерверке.

Если вы ищете квартиру, то хороший источник — ваши коллеги-учителя и коллеги. Эти ребята уже жили в хороших и плохих квартирах и смогут дать рекомендации. Я могу немного расстроиться, но я никогда не верю тайцам, которые хотят показать мне «отличные апартаменты». На своем болезненном опыте я обнаружил, что их определение «хороший» и мое определение «хороший» не всегда совпадают. У них хорошие намерения, но тайцы (как правило) не придают столько значения своей домашней среде, сколько иностранцы.

Тем не менее, один из лучших способов найти квартиру — это просто выбрать район, в котором вы хотите жить, надеть спортивную обувь и прогуляться по всем этим маленьким сусам и суб-суам. Удивительно, что можно раскопать. Возможно, вы захотите взять с собой тайского друга (если у вас его нет, наймите его), чтобы задать множество вопросов, которые вам нужно будет задать (они будут позже в этом руководстве)

5) Коммунальные услуги

К сожалению, невозможно избежать ужасных счетов за электричество, воду и телефон.Если есть какой-либо счет, который будет «дополнен», или каким-либо образом вас «обманут» (кроме депозита), то это будет счет за коммунальные услуги.

Моему другу повезло, и он получил отличную работу с роскошной квартирой за 60 000 бат. Компания будет платить арендную плату при том понимании, что он несет ответственность только за коммунальные платежи. После первого месяца пребывания в должности он явился в офис, чтобы оплатить счет за коммунальные услуги. Сотрудники офиса попросили у него 1000 бат, чтобы оплатить только счет за воду — они сказали ему «постоянную плату».Он был чем-то вроде старого бангкокского работника — он уже жил в четырех разных квартирах и никогда не платил больше 150 бат за воду — поэтому он отказался платить.

Он также сказал им, что немедленно выписывается. К счастью, владелец квартиры уступил, и с тех пор он получил воду бесплатно. Я не обещаю, что все закончится так благоприятно, но стойте на своем, когда дело доходит до счетов за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть доступ к соответствующим счетчикам воды и электричества, и записывайте итоговые суммы каждый месяц.Это не скупость; это называется осторожностью.

Вода и электричество оплачиваются отдельно (количество используемых единиц и цена за единицу должны быть четко указаны в счете за квартиру), а телефонные звонки оплачиваются за звонок. Я немного не в курсе текущих цен, но предполагаю, что вода стоит около 15 бат за единицу. В среднем человек (два душа в день и небольшая стирка одежды) использует около 7-10 единиц в месяц.

Электричество — это скорее серая зона.Если вы выключаете кондиционер весь день, в конце месяца вам может быть выставлен счет на сумму около 3-4 000 бат. Кроме кондиционера, мало кто еще использует много сока. Если у вас кондиционер работает около 4 часов в день, вы можете рассчитывать на счет где-то в районе от 1000 до 1500 бат в месяц. Однако этого факта не избежать; коммунальные услуги приносят огромную прибыль владельцам квартир.

6) Услуги

Наличие бассейнов, тренажерных залов и саун меня никогда особо не беспокоит (ими часто пренебрегают), но мне нравится иметь доступный мини-маркет (который открывается, когда мне это нужно), прачечную (которая не работает). взять вечно, чтобы погладить две рубашки и пару штанов) и какой-то ресторан / кафе.

В некоторых квартирах есть небольшой ресторан для жителей и нерезидентов, но за прошедшие годы я заметил, что только иностранцы, как правило, садятся и едят в таких местах (возможно, чтобы избежать ограничений постели), тогда как тайцы предпочитают чтобы еда доставлялась в их комнаты. Я еще не видел, чтобы кто-то добился реального успеха в управлении рестораном в многоквартирном доме, и многие закрываются через год или два.

Квартирные прачечные сами по себе являются законом.У любого, кто жил в таиландском многоквартирном доме, есть своя ужасная история для стирки, будь то белая рубашка, которая внезапно стала розовой, или пара шорт, которые были сданы и больше никогда не видели.

У квартирных прачечных есть закрытый рынок, и они этого не знают. Они знают, что ты вряд ли пойдешь в прачечную на соседней улице и унесешь десять рубашек на десяти вешалках. Таким образом, они могут потратить столько времени, сколько они хотят, чтобы постирать вашу одежду, и черт возьми, кого беспокоит, если они потеряют одну или две вещи по пути.Я не хочу производить впечатление, будто все прачечные в квартирах — дерьмо, но я слышал много ужасных историй.

Охранники / охранники

Безопасность, очевидно, является серьезной проблемой для любого, кто живет в многоквартирном доме. Я уверен, что Таиланд — одна из самых безопасных стран для жизни, но мелкие кражи всегда были проблемой.

Ко мне в квартиру кто-то зашел в три часа ночи — пока я спал! — и украсть мой бумажник с туалетного столика.Я полностью виноват в том, что оставил дверь незапертой, но это не то, чего вы ожидаете — кто-то поднимает ваши ценности, пока вы дремлет, буквально в шести футах от меня.

А как насчет различных методов безопасности? Во многих многоквартирных домах используется система автоматического считывания карточек-ключей. У каждого добросовестного жителя есть пластиковая въездная карта, которую они проводят через картридер каждый раз, когда хотят получить доступ. У меня есть сомнения по поводу системы карточек-ключей. Он работает в заведениях, где не слишком много пешеходов, и есть сотрудники службы безопасности, которые бдительно следят за происходящим.

Но в многолюдных многоквартирных домах, где нет охраны, нерезидент может легко «проскользнуть» за законным жителем. Сколько жителей остановится и расспросит вас? Черт, я много раз проскальзывал в многоквартирные дома без карточки-ключа — а в некоторых случаях даже жилец держал за меня дверь.

Традиционный метод найма штатного охранника / охранника также все еще довольно распространен. Я слышал несколько ужасающих историй о том, как учителя украли вещи из их квартиры, а охранник был настоящим преступником.Кто лучше знает время, которое вы держите?

Но не пугайтесь. По большей части охранники выполняют свою работу достаточно хорошо. Тем не менее. Вот вам небольшой совет — пусть охранник будет на вашей стороне. Подружитесь с ним. Поделитесь шуткой и улыбнитесь. Поговорите о футболе. Может быть, даже подсовывать ему двадцать сигарет время от времени. Все будет иметь значение.

7) Депозиты

Я выезжал из четырех квартир в Бангкоке, и каждый раз у меня возникли проблемы с возвратом депозита.Я, конечно, не единственный, потому что я слышал, как многие иностранцы жалуются на то же самое. Два случая я списываю на простое недопонимание, но в двух случаях хозяин квартиры явно пытался меня обмануть.

Ни в одном из этих мест я никогда не был проблемным арендатором. Я оплачивал свои счета вовремя, редко / никогда не жаловался, если не был вынужден, и приходил и уходил с минимумом суеты (я стараюсь не общаться с другими жителями). Если депозит обычно составляет арендную плату за два, а иногда и за три месяца вперед, вы получаете значительную сумму денег.Я бы не отдал 30-40 000 бат без боя, но, очевидно, некоторые жители делают это.

Один владелец квартиры отказался вернуть мои деньги за ключ, потому что я потерял договор арендатора. Мне не оставалось ничего другого, как обратиться в полицию. Надо сказать, что полиция была очень полезна. Они выписали бумажку (бог знает, что там написано) и сказали мне подарить ее хозяину квартиры. Деньги за ключ мне сразу вернули.

Выезжая из другой квартиры, хозяин заявил (и это немного смущает), что я испачкал простыни, предоставленные квартирой.Пятна были обычной повседневной «грязью» — ничего больше, но она вычла тысячу бат за простыню, которую я мог бы купить на местном рынке за небольшую часть этой суммы. Довольно жаргонный жаргон развился в приемной, и я не горжусь тем, что могу кричать громче большинства.

К счастью, когда толпа собралась, чтобы засвидетельствовать шумиху, все это стало невыносимо для хозяйки квартиры, и она дала мне тысячу бат (на самом деле она бросила ее в меня, но суть вы уловили)

Самым печальным было то, что у меня всегда были прекрасные отношения с этим владельцем квартиры, и все они испортились за тысячу ничтожных бат.Вот еще один совет — заранее сообщите персоналу стойки регистрации, что вы выезжаете. Не откладывайте это на последний день и рискуйте недоразумением в последнюю минуту.

8) Первичный осмотр и что искать

Khoo duu hong noy khrap? (Могу я посмотреть комнату?)

Когда вы представляете себя в приемной в качестве потенциального арендатора, обычно появляется скучающий сотрудник, который звонит неприлично большой связкой ключей.Да, пришло время осмотра комнаты.

Попросите показать несколько комнат на разных этажах, а не одну. Спросите, есть ли какие-нибудь угловые номера (часто они больше по той же цене).

С того момента на приеме, когда появляется девушка с ключами, у меня подергиваются антенны. Я все понимаю и ничего не упускаю.

Даже сам лифт может многое рассказать о здании и управлении. За ним ухаживают и держат ли в чистоте? Или нет кнопок на панели управления и граффити на стенах? Если они не могут позаботиться о лифте, какова надежда для остальной части здания?

Когда вы идете по коридору, примите это все внутрь.Загляните в открытые двери и почувствуйте, какие жители там живут. Если я вижу кучу тайцев, спящих на кровати, или груды обуви и посуды за дверью, то это спасибо, но не спасибо.

Кто-нибудь громко играет радио? Могу ли я слышать крик детей? На что похожи сами коридоры? Они выглядят чистыми? Есть ли запах дезинфицирующего средства? Есть ли какие-нибудь признаки мусоропровода или жители просто кладут черный мешок для мусора за дверь и надеются на лучшее?

Еще до того, как вы осмотрели освободившееся помещение, вы должны были составить мнение о качестве здания.

Первые впечатления — все. Когда дверь в квартиру распахивается, если ваша первая реакция — что-то меньшее, чем «Вау! Я вижу себя здесь живущим», — выходите и тогда. Выйди на балкон. Вам понравится сидеть там? (предполагая, что вы хотите) Включите воду в душе — как давление воды? Свет работает?

Первое, что я делаю, это проверяю электрические розетки. Сколько их там? Если у меня есть компьютер, вентилятор, холодильник, Hi-Fi и другие электрические приборы, мне нужно несколько розеток повсюду.

Если вы собираетесь осматривать комнату, будьте шумным и выполняйте работу как следует!

9) Иди туда дважды!

Вы были в квартире днем ​​посмотреть — а теперь вернитесь ночью. Окрестности имеют обыкновение сильно меняться после наступления темноты.

Может быть, та группа дружелюбных жителей, которые дремали и играли в шашки перед квартирой, когда вы впервые приехали в жаркий полдень, теперь превратились в городских пьяных? И забавно, как вы не заметили соседний зал для игры в снукер / зал кароакэ / хостесс, когда его неоновый фасад был не освещен.

Постарайтесь поймать одного или двух иностранных жителей, когда они выходят и входят в здание — фаранги любят разговаривать и делиться информацией. «Я подумываю о переезде. Как тебе здесь нравится?»

10) Если ты «на долгий срок» — копи!

Если вы думаете остаться в Таиланде дольше, чем на пару лет, начните инвестировать в такие вещи, как холодильники, телевизоры и хорошую простую мебель. Вы всегда можете взять его с собой, когда переедете.

Квартиры

обычно сдают вам в аренду холодильники, телевизоры и т. Д., Но вам не нужно быть гением, чтобы понять, что это совершенно ложная экономия. Такие вещи, как телевизоры и холодильники, в Таиланде не такие уж и дорогие.

11) Стойте на своем — рассердитесь. Или безумно.

Многочисленные раздражающие l

10 вещей, которые вам нужно, чтобы снять квартиру в Японии

Ищете квартиру в Японии? Вот 10 важных вещей, которые нужно подготовить, прежде чем начинать поиск

Если вы не готовы, попытка снять квартиру в Японии немного похожа на удаление костного мозга; невероятно увлекательно, но также медленно, болезненно и требует огромного количества документов.Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно приготовьте эти 10 вещей, которые сделают ваш опыт менее болезненным, чем операция на стопе.

1. Целая куча денег!

Хотя можно свести к минимуму ущерб, давайте просто скажем, что переезд в Японию стоит недешево, и вам потребуется соответствующий бюджет. Основные сборы, которые следует учитывать, — это залог, комиссия агентства недвижимости, а также аренда за первый месяц, а также небольшая плата за страхование имущества, ежегодная плата за обслуживание и плата за обмен ключа.

Возможно, вам также придется заплатить деньги за ключ, хотя не все арендодатели будут просить их, и некоторые агенты могут отказаться от сбора — GaijinPot Apartments (ууу!) Имеет большой список агентств, которые предлагают услугу без ключа для иностранцев, если вы зарегистрируйтесь через нас.

Таким образом, для стандартной квартиры за 80 000 иен в месяц вы можете рассчитывать заплатить около 400 000 иен в качестве авансовых расходов до любых услуг по переезду и начальных затрат на установку ваших коммунальных услуг.

  • Залог (месячная арендная плата) = 80 000
  • Деньги за ключ (аренда за один месяц) = 80 000
  • Комиссионное вознаграждение (до полутора месяцев аренды) = 120,000
  • Арендная плата за первый месяц = ​​80 000
  • Страхование имущества = 15000
  • Комиссия за обслуживание = 10,000
  • Комиссия за обмен ключа = 12,000

Итого: 397 000 йен!

Проведите тщательное исследование рынка, а затем составьте приоритетный список того, что вы хотите, прежде чем передать его агенту вместе со всеми необходимыми документами.Имейте в виду, что существуют определенные условия, характерные только для Японии, которые повлияют на цену недвижимости, а также правила в отношении домашних животных и музыкальных инструментов. Вам также нужно будет учесть общие расходы на жизнь при определении бюджета.

Какова средняя стоимость жизни в Японии в 2019 году?

2. Агент

японских агента обычно работают в локальном радиусе; поэтому многие люди сначала выбирают район, в котором они хотят жить, прежде чем обратиться к местному агенту.Агент спросит вас, что вы хотите, прежде чем выведет список свойств, соответствующих вашим предпочтениям. Затем они организуют просмотр и отвезут вас туда, часто в тот же день, когда квартира должна быть свободной, чтобы ее можно было увидеть (вы не можете увидеть место, которое еще занято). Если вы не уверены в своем японском, возьмите с собой друга для перевода.

Другой способ — проверить онлайн-объявления и узнать о местах, которые вам нравятся. В этом случае вы можете иметь дело с несколькими разными агентами, но вам нужно будет заплатить только тому агенту, который имеет дело с вашим окончательным контрактом.Служба двуязычной брокерской помощи GaijinPot предоставляет полностью бесплатную поддержку как во время поиска, так и после въезда, а также недавно запущенную службу консьержа по перемещению, которая поможет вам переместить ваши вещи, а также гарантирует, что ни одна из важных деталей не потеряна при переводе или бесстыдные маркетинговые пробки

3. Паспорт и виза

Чтобы подать заявление на получение квартиры или жилищного договора в Японии, вам необходимо предоставить две формы официального удостоверения личности: 1. ваш паспорт и 2.виза, вид на жительство или студенческий билет. Вам необходимо будет предоставить цветные копии страницы с фотографией вашего паспорта и страницы с визой, либо лицевую и оборотную стороны вашего резидентского или студенческого билета. Если у вас туристическая виза, вы сможете арендовать только краткосрочные контракты, которые не требуют наличия поручителя. При долгосрочной аренде туристическая виза на 90 дней не принимается. Однако тем, у кого краткосрочная виза (как гостевая, так и резиденция, если вы работаете), повезло, что у них есть гораздо менее стрессовые варианты выбора места для проживания — см. Ниже!

4.Японский номер телефона

Общение с вашим агентом в основном будет происходить по телефону, поэтому у вас должен быть рабочий номер телефона, по которому они могут связаться с вами напрямую. В непредсказуемом мире недвижимости вы должны быть доступны в любой момент, а использование новомодных технологий, таких как электронная почта, по-прежнему является довольно редким явлением среди японских агентов. Если вы подаете заявку из-за границы, подойдет международный номер.

Смартфоны в Японии: как покупать, разблокировать и менять планы

5.Счет в японском банке

Хотя вам не обязательно иметь счет в японском банке, когда вы начинаете осматривать апартаменты, в конечном итоге он понадобится для оплаты аренды посредством банковского перевода. Для авансовых платежей, таких как залог, вы можете осуществить банковский перевод из международного банка, а некоторые агенты примут кредитную карту. Оплата наличными — редкость, но в некоторых местах возможна. Лучше всего уточнить у агента, какой метод он предпочитает. Для зарубежных приложений ваша домашняя учетная запись будет работать, но вам придется оплатить все расходы на перевод.

6. Письмо работодателя или свидетельство о праве на участие (если вы студент)

Это те же документы, которые вы, вероятно, использовали при подаче заявления на визу; любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как письмо с места работы, приглашение или свидетельство о праве на участие в иммиграционном бюро. Часто в вашем письме с места работы будет указана информация о вашей зарплате, но вы также должны подготовить номер 7 ниже…

7. Копия последних платежных ведомостей (налоговые ведомости) или выписки из банковского счета

Вам нужно будет доказать, что вы можете платить арендную плату каждый месяц, поэтому агенты будут запрашивать копию платежных ведомостей за последние несколько месяцев (обычно за 3 месяца), вашу годовую квитанцию ​​о доходах или копию вашей последней банковской выписки или банковской выписки. бронируйте, если вы безработный.

Японские агенты установят арендную плату в размере около 30% от вашего дохода, поэтому вам необходимо доказать, что вы постоянно зарабатываете или будете получать более чем в 3 раза больше арендной платы. Некоторые агенты могут учитывать только доход, который вы получаете внутри страны, поэтому вам не разрешат арендовать жилье, которое составляет более трети вашего дохода в Японии, даже если вы планируете субсидировать его за счет доходов из дома.

8. Телефон экстренной связи

В случае, если вы внезапно покинете корабль и покинете страну, контакт для экстренной помощи будет иметь дело с горячим беспорядком, который вы оставили позади, поэтому иногда бывает трудно найти японца, который захочет.Лучше всего назначить своего работодателя, если можете; в культурном отношении они рассматривают вас как свою ответственность и как организацию они лучше подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть. Тем не менее, некоторые агенты позволят вам назначить нерезидента Японии в качестве экстренного контакта.

9. Ссылка на персонажа

Агенты

должны использовать ваше контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в качестве ссылки на персонажа, а заявки на получение квартиры не должны требовать отдельного номера, хотя многие иностранцы подтвердят, что остаточная стигма против сдачи в аренду иностранцам в Японии означает, что вам, возможно, лучше иметь только одну квартиру. в случае.

Плохой арендатор еще хуже отражается на арендодателе (а также на его агенте), поэтому рекомендация японца должна показать, что вы надежный, заслуживающий доверия тип, который не собирается устраивать безумно дикие вечеринки или, что еще хуже, класть не тот мусор вышел в неподходящий день.

10. Гарант

Даже если вы можете доказать, что вы трудоустроены и зарабатываете достаточную зарплату, вам все равно потребуется поручитель, который будет нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее произвести. Некоторые японцы, которым нужен гарант, спросят своих родителей, некоторые компании могут также покрыть своих сотрудников.Если вам удастся найти кого-то в качестве вашего поручителя, ему нужно будет подготовить несколько документов, включая подтверждение места жительства и справку о доходах, которую они должны будут получить в офисе местного правительства. Им также нужно будет доказать, что арендная плата составляет около 30% от того, что они зарабатывают, иначе они не могут быть вашим гарантом.

Что такое гарант аренды и зачем он вам нужен?

Если у вас нет кого-то, кого вы можете спросить, вы можете использовать компанию-гаранта, которую агент порекомендует вам.Они действуют как своего рода сторонняя страховая компания — вам не придется иметь с ними дело напрямую, но вам придется заплатить им месячную арендную плату или больше за услугу, а также ежегодную плату за продление в размере около 10 000 иен. Фактически, для японцев становится все более распространенным использование компании-гаранта либо по конкретному запросу агента, либо по собственному выбору (чтобы не обременять кого-либо обязанностью быть поручителем).

Наконец, убедитесь, что у вас есть несколько копий всех документов, и храните все в одном месте, так как все это вам понадобится снова, если вы продлите контракт или переедете в другое место.Вы должны начать поиск квартир примерно за 1 месяц до переезда, а оформление контракта займет около двух недель. Хорошей охоты!

Нет вышеуказанного? Вот альтернатива

Если вы знаете, что собираетесь остановиться здесь только временно, то вам лучше всего подойдет краткосрочная ежемесячная аренда квартиры у специализированного поставщика. MetroResidences предлагает как обслуживаемые (включая уборку, постельное белье и услуги консьержа), так и обычные апартаменты, идеально подходящие для деловых людей или путешественников на короткий срок, которые не могут или не хотят иметь дело со всем вышеперечисленным.Удобно для иностранцев, они предлагают широкий выбор стильных квартир, которые можно легко сдать в аренду с помощью различных пакетов. Их многоязычный персонал может помочь краткосрочным арендаторам найти настоящий дом в нужном месте, чтобы вы могли максимально использовать свое время в Токио.

Полезные слова:

японский Ромадзи Английский
パ ス ポ ー ト пасупо-то Паспорт
ビ ザ би-за Виза
在 留 カ ー ド заирю ка-до Карта резидента
在 籍 証明書 дзайсеки шомейшо Письмо с места работы (с информацией о заработной плате)
源泉 徴 収 票 генератор тёшухё Заработная плата / квитанция для удержания налогов
在 留 資格 認定 証明書 zairyushikaku nintei shomeisho Сертификат соответствия
保証人 хошонин Гарант

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *