Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.
Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.
Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты.
Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!
Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.
Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.
Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.
Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.
Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.
Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.
Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма.
Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.
Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.
Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения.
Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.
Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.
При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.
Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности./realtor-and-couple-handshaking-in-living-room-184313156-59a896b10d327a00116be2f5.jpg)
И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.
Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…
Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.
Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.
Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.
Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.
Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т.
Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.
Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.
Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т.
Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.
Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.
Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.
Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.
Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Читайте также:
Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году
Рынок недвижимости содержит большое количество пустых квартир, хозяева которых хотят сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль. Нужно ли в этом случае обращаться в агентство недвижимости или же сдать квартиру самому? Этот вопрос интересует большинство собственников, кто имеет «лишние» квадратные метры.
Всегда существует риск остаться без денег или вообще без жилья.
Шаг 1. Квартиры с посуточной сдачей имеют более высокую доходность, однако, сложностей со сдачей такой квартиры может оказаться больше, ведь никто не сможет гарантировать стабильность заселения. Следует учитывать сезонность и туристическую привлекательность района, в котором расположена квартира. Возможный вариант – сдача квартиры под вечеринки, праздники, но и это чревато тем, что никто не сможет гарантировать целостность Вашего имущества.
Сдав квартиру на длительный срок, Вы получаете гарантию ежемесячного поступления доходов и некоторую стабильность. Выбрав долгосрочную аренду квартиры, Вы изначально подбираете будущих квартиросъемщиков, знакомитесь с ними. При сдаче квартиры на длительный срок проще отслеживать состояние квартиры, общаться с арендатором и контролировать коммунальные платежи.
Шаг 2. На этом этапе необходимо здраво оценить состояние квартиры: свежесть ремонта, состояние сантехники, мебели, электропроводки и бытовой техники. «Антикварная» стенка образца 1978 года или любимый бабушкин диван могут быть дороги Вам как память, но отпугнуть будущих жильцов. Устраните все неполадки, ведь внезапно прорвавшаяся труба или капающий кран могут стать неприятным сюрпризом не только для Вас и Ваших квартиросъемщиков, но и для соседей. Наведите чистоту и порядок, чтобы квартира выглядела опрятно и свежо, снимите показания счетчиков. Мелочи? Да, но эти мелочи могут повлиять на стоимость аренды будущей квартиры.
Опрятную и чистую квартиру охотнее и быстрее снимут.
Шаг 3. Опубликовать объявление можно различными способами: это специализированные газеты, журналы, интернет-площадки, группы в социальных сетях или собственная страничка. Обязательно не забудьте указать возможные ограничения по заселению с детьми, или наличие домашнего питомца.
Укажите основные характеристики квартиры:
Для грамотной презентации квартиры необходимы качественные фотографии. Снимки низкого качества будут неинтересны будущим арендаторам и могут испортить первое впечатление даже от идеальной квартиры. Рассматривая фотографии будущего жилья, арендатор оценит состояние квартиры и ее интерьер.
Шаг 4. Итак, Вы разместили объявление и стали поступать звонки. На этом этапе необходимо тщательно подобрать будущего квартиросъемщика и познакомиться с ним лично.
Обязательно поинтересуйтесь, чем занимаются будущие жильцы. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы: среди общего потока кандидатов всегда найдется именно «Ваш» — пунктуальный в платежах, скромный, лояльный и аккуратный.
Шаг 5. После того, как Вы выбрали понравившегося Вам жильца, а его устроила ваша квартира, время составить договор и передать ключи для заселения будущим жильцам. Не будьте беспечны, тщательно ведите всю документацию: договор, расписки о получении денежных средств в счет арендной платы и т.д. Обязательно сделайте опись имущества, находящегося в квартире и его состояние – это не проявление недоверия к будущему жильцу, а гарантия его сохранности. Частой причиной возникающих споров и конфликтов между хозяином и жильцом становится именно утеря или порча имущества. Продумайте заранее, к кому можно обратиться в случае возникновения конфликтной или форс-мажорной ситуации.
Сложно? Согласны. Для получения гарантированного результата и во избежание всех проблем и хлопот при сдаче квартиру в аренду, мы предлагаем обращаться в проверенное агентство недвижимости.
Агентство недвижимости «ФЛЭТ» поможет Вам оперативно и на выгодных условиях сдать Вашу квартиру на любой срок. Сотрудничество с профессиональным агентством сделает процесс сдачи недвижимости в аренду простым, безопасным и выгодным.
Что сделает для Вас АН «ФЛЭТ»:
Предоставляя информацию о своей недвижимости в агентство, Вы можете быть уверены в сохранении ее конфиденциальности. Информация о клиентах и оказываемых им услугах не разглашается.
«Яндекс.
Недвижимость»
Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств
1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой
2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»
3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной
«Локалс»
Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии
1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями
2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»
3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»
«Авито»
Игра «Сапер» для искателей съемного жилья
1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв.
м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина
2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House
3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников
«Циан»
То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями
1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже
2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина
3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв.
м с видом на Казань в «Лазурных небесах»
«Из рук в руки»
Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем
1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»
2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»
3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»
Сдача квартиры в аренду является одним из способов получения пассивного дохода.
Инвестиции в недвижимость популярны в связи с минимальным уровнем рисков, а также, в большинстве случаев, отсутствием обесценения в долгосрочной перспективе.
Как сдать ипотечную квартиру в аренду?
Отельный случай — когда квартира куплена в ипотеку, соответственно появляются прочие заинтересованные лица – банк кредитор и страховая компания. Стоит учесть, что никто из них е имеет права распоряжаться жильем, но данные организации могут накладывать определенные ограничения до момента погашения долга и вывода квартиры из залога.
По оценкам экспертов, самым распространенным случаем сдачи ипотечной квартиры является ситуация когда владелец хочет компенсировать часть ежемесячных платежей по кредиту за счет платы от арендаторов. Такой вариант подходит людям, которым есть где жить на время сдачи купленной недвижимости.
Также очень часто квартиры, сдающиеся в аренду, покупаются родителями для своих детей «на будущее».
До тех пор пока ребенок не вступил в самостоятельную жизнь, жилье сдается, а часть дохода отправляется на погашение ипотеки.
С учетом различных факторов, таких как цена квартиры, размер первоначального взноса по ипотеке и величина арендной ставки, ежемесячный доход от сдачи может не только частично покрывать расходы на обслуживание долга, но и полностью компенсировать ипотечные платежи. Можно предположить, что банк должен быть рад такому положению вещей, но на практике кредитные организации в большинстве своем предусматривают некоторые ограничения.
Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение.
Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге. Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия.
Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор. При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев.
Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование.
Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу. В случае отсутствия особых условий и ограничений вступите в диалог с банком с целью получения официального согласия залогодержателя. В большинстве кредитных организаций такая процедура проводится быстро и без каких-либо затруднений.
Уведомить также придется и страховую компанию.
В таком случае в договор аренды стоит включить пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге у определенной кредитной организации. Один экземпляр документа передается в банк.
С другой стороны существует вариант сдачи квартиры в аренду без уведомления кредитора-залогодержателя. Делая выбор в пользу такого варианта, стоит иметь в виду, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога или, например, проблемы с арендаторами и соседями приведут к раскрытию информации. Риск того, что это случится на практике и приведет к требованию немедленно погасить текущий долг из-за нарушений условий договора или иным неприятным последствиям не велик, но полностью исключать такую возможность не стоит.
Для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, рекомендуется получить согласие банка
Каких либо особенных рисков съем ипотечной квартиры для арендатора не несет.
Один фактор – если собственник не сможет обслуживать долг по ипотеке, то придется искать новый вариант, так как банк заберет жилье себе на баланс. Обычно срок, предоставляемый на переезд в случае банковского взыскания, составляет 30 дней.
Все отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются положениями договора в рамках текущего законодательства.
В связи с тем, что многие собственники квартир не знают, как правильно сдать ее в аренду, чтобы не попасть на мошенников или недобросовестных жильцов, они оставляют их пустовать длительное время.
Однако сдать квартиру можно совершенно официально и получать доход. Нужно только правильно оформить необходимые документы.
С юридической точки зрения, только официальное оформление арендных отношений является выгодным и безопасным для собственников жилья.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Основные преимущества официальной сдачи жилой недвижимости в аренду:
Право пользования, владения и распоряжения жилой недвижимостью принадлежит только собственнику имущества. В качестве правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности, могут выступать: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.
Для того чтобы убедится в том, что заинтересованное в сдаче квартиры в аренду лицо, является ее собственником, будущий арендатор может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Из данного документа можно также узнать, является ли арендодатель единственным собственником квартиры, так как при наличии и других собственников, договор аренды со стороны арендодателя должны подписать все собственники или уполномочить одного из собственников соответствующей доверенностью, которая должна быть удостоверена нотариусом.
Если в квартире, которая планируется для сдачи в аренду, есть зарегистрированные лица, то от взрослых следует получить письменное согласие, а за несовершеннолетних согласие должен дать орган опеки и попечительства.
Если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, то без получения согласия остальных жильцов такой недвижимости не обойтись. Это объясняется тем, что проживание в коммунальной квартире предполагает пользование общими помещениями: кухней, ванной, санузлом.
Следует иметь в виду, что простым письменным согласием жильцов не обойтись. Документ должен быть заверен нотариусом. В противном случае, государственная регистрация договора аренды будет невозможна.
Важно знать, что муниципальные квартиры их наниматели сдавать в аренду не могут, так как они являются собственностью муниципалитета.
Для того чтобы официально сдать квартиру в аренду, необходимо подготовить минимальный пакет документов.
В стандартный набор входят:
Арендатор, со своей стороны, должен представить свой паспорт, а также данные на членов семьи, которые будут проживать в арендованной квартире.
В соответствии с условиями официального документа, которым является договор аренды квартиры, жилая недвижимость передается во временное пользование арендатору от собственника недвижимости.
В документе содержатся все данные об условиях заключенного соглашения, сроках действия договора, правах и обязанностях сторон, размере и сроках внесения арендной платы.
Действующее гражданское законодательство предусматривает два вида возможного заключения договора о сдаче имущества от собственника к временному пользователю, это:
Закон не требует обязательной регистрации такого вида сделки, независимо от того, на какой срок она заключена;Заключение официального договора, как в первом, так и во втором случаях позволит собственнику жилого помещения обезопасить себя от различных сложностей, которые возникают, если договор заключен в устной форме или не зарегистрирован официально.
А это равнозначно тому, что договор не заключен вообще и, соответственно, собственник квартиры подвергается неоправданному риску.
Например:
В связи с этим, договор должен содержать следующую обязательную информацию:
В содержание договора могут быть включены и другие сведения, которые являются важными для обеих сторон сделки, если они не противоречат требованиям действующего законодательства.
Квартира от собственника в пользование нанимателя передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В этот же документ вносятся сведения о другом имуществе, которое передается в пользование нанимателю и членам его семьи.
Оформление официального договора по сдаче квартиры в наем обезопасит собственника жилья от возможных рисков и дисциплинирует нанимателя на весь его срок действия.
Вместе с тем, каждой стороне договора следует знать, что даже официальный договор не дает 100% гарантию от возникновения проблем и споров между участниками сделки.
Так, нанимателю перед подписанием договора следует убедиться, что арендатор является полноправным собственником квартиры или действует на основании документов, оформленных надлежащим образом, квартира не находится под арестом или другими обременениями, долгов по коммунальным платежам нет.
Указанная информация должна быть своевременно озвучена сторонами и указана в содержании договора. При этом наниматель обязан подтвердить, что он ознакомился со всей информацией о снимаемом жилье и претензий к собственнику не имеет.
По требованию собственника квартиры, в договор могут быть включены данные, которые подтверждают платежеспособность нанимателя и членов его семьи, контактные данные с места работы арендатора.
В свою очередь, наниматель может потребовать включения сведений о том, что квартира не передана никому другому в аренду, под арестом или другими ограничениями не находится.
С образцом типового договора аренды квартиры можно ознакомиться здесь.
При составлении текста договора, не рекомендуется включать в документ стандартные фразы. Вся информация о квартире должна быть указана подробно, все ранее достигнутые устные договоренности следует перенести в письменный вид.
Это позволит как собственнику квартиры, так и нанимателю избежать в дальнейшем различных неприятных ситуаций, а также надежно защитить права и законные интересы каждой из сторон сделки.
Одним из серьезных положений заключаемой сделки является отражение того, каким образом арендатор будет уплачивать или передавать денежные средства собственнику квартиры.
Действующая практика выработала несколько способов, как правильно выполнить данную процедуру:
Такой способ расчета упрощает весь процесс, так как арендатор может произвести платеж в любое время до установленного срока, а арендодатель – снять денежные средства в любое удобное для себя время.Решив сдать квартиру в аренду официально, следует выяснить все вопросы, которые касаются уплаты налогов с полученного дохода.
Понятно, что сдав жилье в наем без заключения договора, собственник не рассчитывает на уплату налогов государству. Так поступают примерно 60% собственников жилой недвижимости, тем самым подвергая себя проблемам во взаимоотношении с государственными органами.
Так, если жилье было неофициально передано в наем, и наниматель своим поведением мешает соседям, то рано или поздно будет вызвана полиция и фактом сокрытия доходов от налогообложения заинтересуется налоговая служба.
Можно сдавать квартиру в аренду и законным способом не платить налоги. Для этого потребуется действовать через агентство недвижимости, однако, в таком случае, большая часть дохода будет отходить посреднику.
Поэтому решив сдавать квартиру в аренду, следует все сделать самому, официально заключив соответствующий договор.
В соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации, сдавать в аренду жилье могут физические лица, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей или без такой регистрации.
Обычная ставка налогообложения составляет 13% от дохода, то есть от ставки арендной платы, которая указана в договоре, заключенном в официальном порядке между собственником квартиры и арендатором. Повышенная ставка в размере 17% предусмотрена для тех арендодателей, доход которых за отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десять раз.
На практике уплата налога происходит следующим образом:
Декларация подается в налоговую службу по месту осуществления предпринимательской деятельности;Налоговый кодекс устанавливает, что окончательный срок подачи декларации, а также уплаты налогового платежа за прошедший год — 30 апреля следующего года.
Если в планах заниматься сдачей квартиры в аренду на постоянной основе, то лучше всего оформить предпринимательскую деятельность, перейти на упрощенную систему налогообложения и платить налог по ставке 6% от полученной прибыли.
Решив серьезно заняться сдачей жилья в аренду, следует знать и ошибки, которые зачастую совершают начинающие арендодатели:
Поэтому если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, то он должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. За такую регистрацию положено уплатить соответствующий размер государственной пошлины, однако, эти расходы ложатся на арендатора. После государственной регистрации, договор приобретает юридическую силу, становится официальным документов, который можно предъявлять в любые государственные и судебные органы для разрешения спорных вопросов между сторонами сделки;Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье.
Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов:
В жилье должен быть порядок, исправная бытовая техника, интернет и телевидение в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации не подключены, или случаются перебои в их работе, предупредите клиентов. Чем чище квартира будет изначально, тем больше шансы, что арендаторы оценят чистоту и будут стараться поддерживать ее.
4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду
К тому же чисто убранную квартиру арендуют быстрее и по более выгодной цене. Возможно, вы начали поиски арендаторов до того момента, когда из квартиры еще не выехал предыдущий жилец. В таком случае организовывайте показ только после того, как он выедет.
Ориентируйте объявление на целевую аудиторию.
Укажите, каким арендаторам отдаете предпочтение, например, без вредных привычек, животных и т.д. Напишите, есть ли у вас есть особые пожелания к проживающим – не курить в помещении, не устраивать шумные вечеринки и прочее.
Как написать объявление о продаже жилья
Объективно опишите ваше предложение. Оно должно соответствовать реальному положению вещей. Это также положительно отразится на доверии к вам. Укажите особенности помещения, например, наличие террасы.
При завышенной стоимости аренды жилья, оно может простоять несколько месяцев, не принося доход. Если цена будет занижена, вы не получите полную отдачу от его сдачи в аренду. Поэтому, определите справедливую стоимость с учетом размеров жилплощади, состояния дома, инфраструктуры, мебели, техники в квартире и др.
Если для вас принципиальны некоторые моменты, постарайтесь максимально деликатно их прояснить.
Возможно, вам предстоит в течение нескольких лет периодически общаться с квартирантами, поэтому важно, насколько вы понимаете друг друга уже сейчас. Не стоит при этом переходить границы и задавать личные вопросы – это вполне может вызвать недовольство даже у изначально лояльно настроенных арендаторов.
Где искать клиентов на аренду квартир?
Если у вас есть общие знакомые с потенциальными квартирантами – вы можете уточнить интересующие вас моменты у них. В то же время, не стоит спешить связываться с неплатежеспособными арендаторами по просьбе друзей и знакомых, даже если они уверяют вас в том, что материальное положение этих людей улучшится.
Лучше сдавать квартиру, заключив договор аренды. На срок менее трех лет его можно заключить без нотариального заверения. Такой договор имеет юридическую силу согласно 811 статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса.
В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер.
Договор аренды квартиры (образец)
Как официально сдать квартиру в аренду
Сдавая квартиру официально, вы будете уплачивать налог в размере 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. В таком случае у вас есть гарантии, что при нарушениях правил и условий договора со стороны арендатора, вы сможете доказать свою позицию в суде.
В основном арендодатели берут залог в размере месячной арендной платы. Если переживаете за имущество, сдавая жилье квартирантам с детьми или животными, можете взять залог в размере 2-3 месячных арендных плат.
Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни
Залоговая сумма – гарантия того, что жильцы не нанесут вред имуществу, сохранят мебель и технику в целостности. Если такие условия не соблюдены, по факту выселения убыток вычитается из залога.
Если жильцы не повредили имущество, расплатились по счетам, они получают деньги назад при выезде. Все эти условия: сумма залога, порядок передачи денег – должны быть прописаны в договоре.
Если вы не хотите брать квартирантов с животными или детьми, курящих, и прочее, расскажите об этом арендатору. Укажите на то, что в случае нарушения этих условий вам придется прибегнуть к мерам, таким как удержание залога или выселение.
Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать
Выгодно ли сдавать квартиру, не выдвигая жестких требований к жильцам, наличию у них детей и животных, зависит от индивидуальной ситуации – стоимости и состояния ремонта, мебели и техники.
Лучше, если арендаторы будут знать о том, кто живет рядом, какие есть недостатки у соседей и в самой квартире или доме. Со временем они все равно это обнаружат, поэтому лучше заранее подготовить их к возможным неприятным моментам.
Арендаторы, как и владельцы жилья, могут попросить другую сторону показать паспорт или документы на квартиру. Возможно, они захотят убедиться, что это ваша недвижимость.
Планируя проверять состояние квартиры ежемесячно, оговорите это заранее. Визиты арендодателя многим жильцам не нравятся, так как нарушается их личное пространство. Вам же, как арендодателю выгодно, чтобы им было удобно и они оставались в вашей квартире как можно дольше.
Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?
Если вы не намерены каждый месяц проверять состояние квартиры, можете договориться об оплате жилья на банковскую карту. Решив внепланово навестить арендаторов, осмотреть квартиру, лучше предупредите их об этом.
Не стоит сразу категорично отказывать арендаторам с ребенком или животным. Во-первых, семьям с детьми переезды даются гораздо сложнее, поэтому, скорее всего, вы получите арендаторов на максимально возможный срок.
Во-вторых, если вы переживаете за сохранность имущества, достаточно прописать этот момент в договоре и взять больший залог. Так, вы получите лояльных квартирантов и одновременно обезопасите свою недвижимость от порчи.
Придерживаясь советов DOM.RIA, вы сможете не только сдать квартиру безопасно, но и добиться того, что квартиранты останутся у вас на длительный срок. Так вам не придется терять время на поиски новых арендаторов, недвижимость не будет простаивать и обеспечит вас постоянным доходом.
ЧТЕНИЕ 8 МИН
Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не стоит ехать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.
Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету. Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.
com, совершите экскурсию или две и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка … вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас как-нибудь получится.
Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.
Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:
Д.)
Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?Вы знаете, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить страховой залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.
Подождите. Что за косайнер?
Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это.
Как правило, в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.
Если после вычисления чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.
Если вы все же решите найти соседа по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, скорее всего, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: домовладелец может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.
Если вы решите, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:
После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).
Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.
Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть апартаменты:
Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или площадки для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.
Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение.
Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.
Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?
А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)
Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу.
И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.
Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.
В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо прачечная на территории, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть соединения, вы можете приобрести собственные стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.
Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.
Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.
Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете обсудить условия оплаты. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если в дальнейшем возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день.
Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.
Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, например квитанцию об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.
Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы плюс расходы на переезд.
Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене.
Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать жилье ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.
Если вы планируете оставаться в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — недавно покрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.
Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, он наполнен взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.
Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А так как вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды.
(Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)
Опубликовано 18 января 2019 г.
1389 Ответов
Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли дом своих родителей, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру.Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Что за процесс?
Не волнуйся. Это непростой шаг, но его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.
Итак, блокнот вашей мечты уже реализован в вашей голове. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира.
К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут в вашем поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:
На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.
Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии. Обязательно исследуйте мир самостоятельно.
Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не проводили много времени, прокатитесь по нему и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро ощутить многие районы, особенно когда идете пешком. Не только это, но и некоторые здания не беспокоят рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.
Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в этом процессе нужно учесть множество вещей. Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите найти подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:
Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подать заявку.Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.
Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:
В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь подходящим кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас есть хорошие отзывы о личности, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.
К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств.
Обязательно ознакомьтесь с критериями отбора, прежде чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.
После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения домовладелец или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.
Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма страхового залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.
Залог удерживается на случай повреждения имущества при выезде. Если ваша квартира находится в хорошем состоянии на момент вашего отъезда, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой.
Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно больше залоговой суммы, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.
Помимо залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:
Залог 800 долларов + 800 долларов за первый месяц аренды + 800 долларов за последний месяц = 2400 долларов
Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.
После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, придется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами).
Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.
Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.
Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом выделены все, например:
Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, на чем вы остановились. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны.После того, как вы подписали договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать условия аренды, включая ежемесячные арендные платежи.
После подписания договора аренды и внесения залога арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.
Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет поиск квартиры.Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.
Вы нашли квартиру, в которой отмечены все необходимые пункты в контрольном списке вашей квартиры. Другими словами, вы влюбились в это место! Пришло время заняться процессом подачи заявки на квартиру, первым шагом на пути к подписанию договора аренды. Ниже вы найдете все, что вам нужно, чтобы снять квартиру и одобрить заявку на получение квартиры.
Заявка на квартиру — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор, чтобы ваше заявление было обработано. Это называется регистрационным сбором и обычно составляет от 30 до 50 долларов.
Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт.
В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству. В противном случае зайдите в лизинговый офис и заберите один. Заполните его как можно скорее, чтобы убедиться, что вы получили именно ту квартиру, на которую вы положили глаз.
Ключ к успешной подаче заявки на квартиру — предоставить достаточно информации, чтобы доказать своему потенциальному арендодателю, что вы заслуживаете доверия и можете вовремя вносить арендную плату. Ниже приведено все необходимое для аренды квартиры:
Арендодателю потребуется связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.
Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования.
Эта информация необходима для проверки биографических данных.
Если вы хотите подать заявку на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле.Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и автомобильном номере. Возможно, управляющий также запросит информацию о страховке автомобиля.
Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.
Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Кроме того, арендодатель может захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.
Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.
Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.
Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другое подтверждение дохода.
Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора.Они также могут попросить личные рекомендации, например, вашего начальника, чтобы подтвердить вашу работу и характер.
Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим рекомендателем, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.
В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.
Думайте о заявке на получение квартиры как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.
Если у вас есть соискатель, убедитесь, что он также заполнил свою часть заявления.
Арендодатели могут захотеть увидеть некоторые дополнительные документы.Свяжитесь с офисом аренды заранее, чтобы узнать, что еще вам нужно для заполнения заявки на квартиру. Например, если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы предрасположить вашего потенциального арендодателя к вашей лучшей подруге.
Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.
Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры.Ваша заявка будет включать большую часть информации, перечисленной выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.
Большинство заявлений имеют сбор за подачу заявления и обработку. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может представлять собой единовременный сбор за подачу заявления или плату за каждого человека, подающего заявление на проживание в квартире.
Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления.Плата за подачу заявления может включать проверку данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.
Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода.
Ваш потенциальный арендодатель будет нуждаться в гарантии того, что вы сможете оплатить квартиру в следующем месяце и еще через месяц.
Возможно, вам придется доказать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.Для этого вы можете использовать квитанции о заработной плате, банковские выписки или, возможно, налоговые декларации. Будьте готовы представить свою трудовую книжку и, возможно, суметь подтвердить ее.
Вам может быть интересно, сколько квитанций о зарплате вам нужно для подачи заявления на получение квартиры. Обычно арендодатели просят предоставить три квитанции о заработной плате за последнее время. Если вы недавно начали новую работу после длительного перерыва, попросите своего работодателя написать рекомендательное письмо по аренде с указанием вашего дохода.
Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они могли продолжить рассмотрение вашего заявления на аренду.
Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом, а также для определения того, насколько своевременно вы, вероятно, будете вносить арендную плату. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие низкой надежности.
Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера или поговорить с соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.
Арендодатель проведет проверку данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете заранее дать объяснение.
В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для вас, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие к вам арендодателя.
Ознакомьтесь с нашим путеводителем, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный дизайнер.
Вам может потребоваться предоставить подтверждение хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.
Ваш потенциальный домовладелец может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.
В этом случае вам нужно будет предоставить доказательство того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период времени. Подробнее читайте в нашей статье о том, как снять квартиру с плохой кредитной историей.
Не беспокойтесь, если вы не можете связаться с предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. В этом случае было бы лучше дать рекомендации от людей, кроме членов вашей семьи.Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма с описанием вашей трудовой этики и других важных черт характера. Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения более подробной информации.
После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь внести залог за 1-3 месяца аренды. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.
Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов. В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.
Имейте в виду, в конце концов, это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.
Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.
Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.
При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации. К тому же процесс состоит из нескольких этапов.
Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.
Будьте настойчивы и дисциплинированы.Обязательно заранее соберите всю информацию, которую вам, вероятно, придется предоставить, и вы получите одобрение в кратчайшие сроки.
12 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры. Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей
Переезжаете ли вы из дома родителей или совершаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, становясь первым Время съемщика квартиры — это обряд посвящения и волнующее время в вашей жизни.Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.
Даже самый амбициозный и организованный арендодатель квартиры впервые может быть ошеломлен процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, в котором есть все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.
Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.
Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете и не можете себе позволить. Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.
Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:
Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.
Решите, нужен ли вам сосед по комнатеВыяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против наличия соседа по комнате, а также готовы ли вы пойти на компромиссы на этом пути.
После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, самое время начать поиски. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:
Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа счастливым и какие условия он предпочитает.
Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.
Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может стать большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.
Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.
Подумайте о своем уровне комфорта и о типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице доступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом страхования автомобиля. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.
Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен уделять первоочередное внимание удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.
Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учитывать.
Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды из здания обычно самые худшие.
Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру.
Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.
Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.
Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.
Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.
Арендаторы, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если нет свободного времени, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.
Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!
Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично съездить на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.
Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для проживания с домашними животными.
Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, убедитесь, что задали как можно больше вопросов.
Начните с этих 12 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума во время тура и спросить, насколько жарко летом и холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.
Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе непросто, но это осложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающей квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.
Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.
Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.
Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.
Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.
Авансовые расходы — это только часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать в себя коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.
Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вы также должны учитывать все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Получите наш контрольный список и советы о том, как составить бюджет для вашей первой квартиры.
Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов особой информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.
Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.
Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Однако рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем.
После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней. Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.
Гостиная:
Спальня:
Ванная:
Кухня и / или столовая:
Другое:
Обставьте свою квартиру недорогоСамостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует инвестиций в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.
Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру обилием декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.
Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Ни для кого не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка.
Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:
Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, включая Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.Если возможно, всегда планируйте генеральную уборку вашей квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать дополнительную плату за служба.Вы также можете сделать это самостоятельно с помощью этого контрольного списка для уборки квартиры.
У вас остались вопросы как арендатор квартиры впервые? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.
Как правило, домохозяйство должно тратить на аренду не более 30% своего ежемесячного дохода. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.
Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности.
Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.
В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.
Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для первого съемщика квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.
Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.
Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочтите его полностью.
Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно важны.
1. Какой у вас бюджет?
Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и укажите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.
2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?
Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.3. Какие дополнительные расходы при въезде?
Первоначальный ход может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно увеличиться комиссии. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.
4. Потребуется ли вам совместное подписание?
Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя юридической ответственности ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете жилье и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.5. Каким будет ваш транспорт?
Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.
Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.
1) Как снять первую квартиру?
Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:
2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?
3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?
Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.
Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.
4) За что вы платите при аренде квартиры?
Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:
Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.
В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы познакомились со всеми возможными удобствами для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.
Если вы собираетесь пройтись пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете.
Все оплаченные счета: Еще один термин для обозначения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, вывоз мусора, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.
Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.
Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.
Кондоминиумы: Многосемейное жилье, позволяющее владеть отдельными квартирами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.
Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели во время аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.
Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.
Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по аренде.
Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде — это человек, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.
Специальные предложения по въезду: Квартиры часто проводят специальные предложения по въезду для привлечения арендаторов. Пример специального предложения по заселению может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.
Раздел 8 Жилье и жилье с низкими доходами: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене
Апартаменты-студио: Самые простые апартаменты, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают небольшую кухню, но не всегда.
Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за аренду и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.
Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.
Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.
Коммунальные услуги / коммунальные услуги включены: Коммунальные услуги включают в себя важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, это фиксированная арендная плата.
Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовый телефон, а также получение квартиры.
Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.
Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности.Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.
Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.
Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.
Если у вас нет установленной кредитной истории, вы можете получить одобрение, если ваш доход стабильный и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети вашей заработной платы на дому, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.
Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно большого сбережения. Необходимая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.
Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду на несколько месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.
Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей.Общее предположение таково, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.
Проверьте бесплатный отчет о кредитных операциях и посмотрите свой счет. Ваша информация обновляется еженедельно, поэтому вы можете отслеживать изменения.
Арендодателю могут потребоваться месяцы, чтобы выселить неуплату арендатора, если арендатор отказывается уехать.Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.
Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавтора. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее вовремя.Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.
Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля. Если нет, используйте одну или несколько идей выше. Наслаждайтесь новыми раскопками!
Если вы искали новую квартиру и готовы в нее переехать, вам нужно знать кое-что и документы, которые вам нужно будет показать новому арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.Используйте этот список документов, которые вам нужно взять с собой, чтобы заполнить заявку на аренду. Если вы переезжаете в другой город в другом штате или переезжаете в другую страну, вам необходимо убедиться, что у вас есть эти документы, прежде чем вы отправитесь на поиски новой квартиры.
Большинство потенциальных арендодателей примут квитанции о заработной плате или письмо с предложением о приеме на работу в качестве доказательства того, что вы трудоустроены. Некоторые потребуют налоговые отчеты, чтобы показать, какой доход вы получили за последние несколько лет.Если вы подрядчик, вам нужно найти другой способ доказать, что вы можете платить за аренду. Это может означать показ вашего контракта с вашими клиентами, предоставление выписок из вашего бизнес-счета или личного банковского счета или сдача ваших последних налоговых деклараций.
Более крупные агентства по аренде или комплексы, вероятно, проведут проверку кредитоспособности, поэтому вам нужно иметь при себе свой номер социального страхования (или SIN, если вы находитесь в Канаде). Когда вы его раздаете, убедитесь, что человек, которому вы его передаете, работает в законной компании.Не передавайте его лицам или арендодателям, которые этого требуют.
Большинство потенциальных арендодателей или агентств по аренде будут запрашивать удостоверение личности, чтобы убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно достаточно водительских прав или паспорта — чего угодно с фотографией, выданного государством, независимо от того, из какой вы страны.
Большинство заявок на аренду потребуют как минимум трех рекомендаций прошлых домовладельцев с контактными данными.Если вы много переезжаете, убедитесь, что вы можете предоставить самые последние названия, адреса и контактную информацию для аренды.
Некоторые домовладельцы требуют копию вашей последней налоговой декларации. Это дает им информацию о доходах за последний год. Налоговая декларация может заменить записи о трудоустройстве, или, если вы безработный, в декларации будет указано, сколько вы зарабатываете за год и сможете ли вы покрыть арендную плату и другие расходы, такие как первоначальные взносы или обеспечение безопасности. депозиты.
Убедитесь, что вы защищаете себя, не раскрывая номер своего банковского счета. Предоставьте своему потенциальному арендодателю распечатанные копии, чтобы вы могли скрыть части, которые являются частной информацией, и никогда не предоставлять оригиналы. Всегда делайте ксерокопии или электронные копии (опять же, с удалением личной информации).
Если у вас недостаточно данных для резервного копирования вашего заявления, рекомендуется собрать рекомендательные письма от прошлых домовладельцев или нынешних работодателей.Это особенно верно, если у вас есть домашние животные. Новый домовладелец хочет убедиться, что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного, и часто это может быть подтверждено прошлым или нынешним домовладельцем либо с помощью рекомендательного письма, либо путем прямого контакта.
Если вы не являетесь гражданином страны, в которую переезжаете, большинство агентств по аренде будут запрашивать ваше законное право находиться в стране. Некоторые арендные квартиры будут более строги в отношении необходимости предъявления визы или других документов, чем другие.Отдельные дома, небольшие многоквартирные дома или субаренды, вероятно, этого не потребуют, но на всякий случай подготовьте свою документацию.
.