Как сдавать в аренду квартиру: Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году — Недвижимость

Содержание

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания.

Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

  1. стиральную машинку-автомат,
  2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
  3. интернет с доступом по Wi-Fi,
  4. электрический утюг,
  5. фен,
  6. DVD-проигрыватель,
  7. современный чайник,
  8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.

В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.

Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.

Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года. Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.

И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.  

  • Краткосрочная аренда

Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.

Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.

Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию.

Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.

Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.

Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.

S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.

Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте.

В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.

При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.

Налоги на Airbnb

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.

Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:

  • Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
  • НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.

Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.

Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!

Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.

Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.

Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.

Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.

Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.

Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности.  


Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий.  

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

  • Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
  • В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
  • В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
  • Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 


Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

  • Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

  • Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

  • Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью.  

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

  • Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше.  

  • Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

  • Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина.  


Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

  1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
  2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
  3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
  4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
  5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
  6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
  7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
  8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт.  

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

  • бланк, на котором будет отпечатан контракт;
  • заграничный паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • поручительство от гражданина Турецкой Республики;
  • долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.


Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев.  

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Когда мы писали эту статью в конце 2019 года, в Болгарии собирались реформировать правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Собственники курортных квартир и домов переживали, чем это всё закончится и ждали конкретных решений. Наконец парламент страны утвердил новые правила. Обновлённая информация – в конце этого материала.

Болгария – не первая

Генеральный директор компании New Estate Bulgaria Горян Варбанов рассказывает, что сдавать квартиру в Болгарии планируют 60–70% его клиентов. При этом обычно они выбирают посуточную аренду. Тенденцию подтверждает и управляющий директор компании «Союз застройщиков» Анастасия Коновалова. По её словам, цели у таких инвесторов разные. Кто-то хочет компенсировать расходы на содержание недвижимости (такса поддержки), а кто-то ставит более масштабную задачу – получать стабильный доход до 10% годовых.

Посуточная аренда выгоднее для инвестора, поскольку позволяет заработать больше, чем при сдаче жилья на долгий срок. Процесс упрощается благодаря глобальным сервисам вроде Airbnb. Однако многие страны сейчас пытаются взять эту ситуацию под контроль. Ведь из-за подобных операций частных лиц власти недополучают налоги.

Борьба с цифровым гигантом давно не сходит с заголовков местных газет во Франции, Испании и Германии. Кое-где государство уже преуспело в регулировании сектора. Так, в Париже домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Аренда квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. В Берлине можно сдавать основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но только при наличии регистрации в администрации района и максимум 90 дней в году.

У соседки Болгарии всё ещё жёстче. В Турции с 2017 года действует полный запрет для физических лиц на посуточную сдачу квартиры. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право исключительно юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

Читайте также: Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Закон есть, но он не работает

В Болгарии уже существует закон об обязательной регистрации арендного жилья. Здесь её именуют термином «категоризация». Однако на практике он не работает. Никто никогда не отслеживал, как она происходит. А с появлением и развитием в стране популярных онлайн-платформ типа Airbnb власти и вовсе махнули на это рукой. И неудивительно: как отследить действия частных лиц, когда все операции по бронированию и оплате происходят в интернете?

Сейчас правительство предлагает обязать порталы, которые размещают подобные объявления, отслеживать каждого, кто загружает к ним на сайт свои объекты, на наличие категоризации. За несоблюдение этих правил будут выписывать штрафы – причём обеим сторонам. Участники рынка называют этот шаг необходимостью.

Налоги арендодателя в Болгарии

Если вы сдаёте квартиру в Болгарии туристам посуточно, то помимо стандартных налогов на недвижимость вы должны заплатить:

  1. подоходный налог (идёт в госбюджет) – 10%: он исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
  2. туристический налог (идёт в бюджет муниципалитета): он исчисляется на человека в сутки и составляет от 0,2 до 3,0 лева (до €1,5). Например, если в вашу квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания вам придётся заплатить до €150.

Таким образом, если вы частное лицо, то на налоги у вас будет уходить 10–12% прибыли от аренды. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Анастасия Коновалова уверяет, что большинство собственников предпочитают действовать легально: «Рынок «серой» аренды был велик год-два назад, когда собственники сдавали через частных физических лиц, которые за небольшой гонорар помогали поселить, проследить. .. После участившихся проверок в сезон и информации о предстоящих изменениях такие посредники отказались помогать. А что могут сделать сами собственники, если они не в Болгарии?»

Горян Варбанов не согласен с коллегой: «99% собственников жилья в Болгарии не платят налоги за сдачу в аренду. И они так поступают не потому, что им жалко денег, а потому, что закон ненормален. Большинство так и остаются в «сером» секторе. А всё потому, что закон о категоризации остался ещё с коммунистических времён и никак больше не прорабатывался».

Примеры квартир в Болгарии

Что предлагают изменить

Власти Болгарии предлагают ввести так называемый патентный сбор. Собственник жилья с количеством комнат менее 20 (то есть любой иностранец, у которого есть, например, квартира на море) будет иметь возможность платить вместо подоходного налога патентный. Ожидается, что максимальный размер пошлины составит €150 в год. Владелец жилья сможет покупать разрешение на сдачу в аренду только в тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Участники рынка приветствуют эти изменения. Главное, чтобы процесс покупки патентов был максимально простым: чтобы собственник мог подать заявку онлайн, заплатить пошлину и легально сдавать квартиру в аренду, не беспокоясь о заполнении налоговых деклараций.

Как сейчас сдают жильё в Болгарии

У собственника болгарской недвижимости есть три варианта:

  • сдавать через компанию, управляющую вашим жилым комплексом;
  • сдавать через другую управляющую компанию;
  • рекламировать объект через сервисы типа Airbnb самостоятельно.

Специалист советует при выборе управляющей компании обратить внимание прежде всего на её штат. Это должен быть не один человек, который, например, следит за работой лифта в жилом комплексе. Хорошо, если у фирмы будет собственная рекламная кампания и постоянные клиенты.

«Дело в том, что не все управляющие фирмы занимаются сдачей апартаментов от собственников. Некоторые сдают, но очень непрофессионально, слабо. Только профессионалы, которые имеют огромный опыт в недвижимости, знают каждый комплекс и каждую управляющую компанию в своей местности, могут подсказать покупателю, где стоит приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду», – объясняет Анастасия Коновалова.

«По опыту нашей компании могу сказать, что половина всех собственников сдаёт недвижимость самостоятельно. К этому варианту многие приходят уже перепробовав остальные, – возражает Горян Варбанов. – Естественно, все начинают с обращения в управляющую компанию собственного комплекса. Потому что это проще всего. Но это очень неэффективно. Дело в том, что такие фирмы зачастую не могут предоставлять полную статистику о том, сколько человек они заселили за определённый период. Да и сами инвесторы не верят этим данным. Именно по этой причине многие начинают пробовать работать самостоятельно. А если не получается – перепродают объект».

Какой бы путь сдачи в аренду вы ни выбрали, любой из них ведёт в интернет, поскольку в 99% случаев бронирование осуществляется онлайн. Таким образом, закон коснётся вас в любом случае.

Что делать инвесторам?

Если вы собственник квартиры или домика на море в Болгарии, вам достаточно будет при размещении объекта на онлайн-сервисах указывать свой регистрационный номер. Главное, чтобы число комнат было меньше 20. Власти уже установили такое правило для Booking и Airbnb. Ожидается, что под действие закона попадут и другие аналогичные платформы.

Пока неясно, кто будет проводить регистрацию. Сложно ли это, будут ли какие-то ограничения – станет известно уже в 2020 году. Но обивать пороги муниципалитета вам точно не придётся.

«Только представьте. Это означало бы, что каждый собственник должен прийти в общину, подать заявление, заполнить необходимые формуляры… Это абсолютно невозможно, если вы иностранец и живёте, например, в Москве. Потом к вам на объект ещё должна выехать комиссия, которая осмотрит и проверит жильё, например, на наличие огнетушителя, – рассказывает Горян Варбанов. – Мы, да и многие представители сектора недвижимости, выступаем за то, чтобы человеку не пришлось заниматься этим самостоятельно. Иначе это просто отпугнёт инвесторов».

Сейчас в правительстве Болгарии идут дебаты по поводу того, как именно и кто будет проводить регистрацию.

«Идеальный вариант – если они сделают так, чтобы вы как собственник, находясь, например, в Москве, могли загрузить объекты к нам на сайт. А регистрация бы происходила автоматически – то есть её организацией занималось бы агентство. Иными словами, это онлайн-регистрация в автоматическом режиме. Это будет легально и прозрачно для всех участников процесса», – говорит Горян Варбанов.

Новый закон – хорошо или плохо?

Профессионалы уверенно заявляют: от нововведений выиграет и бизнес, и частные лица. Сейчас в сфере арендного бизнеса много нелегальных практик. Так, менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Людмила Шабанина рассказывает, что некоторые управляющие компании пользуются несовершенством законодательства: «Есть жилые комплексы с рецепцией, которые запрещают собственникам сдавать жильё самостоятельно через онлайн-платформы, обязывая их пользоваться исключительно их услугами по управлению. Мол, мы категоризированы как юридическое лицо, а вы нет. И если вы откажетесь сдавать в аренду через нас – к вам придут проверки».

По словам специалиста, россияне давно хотят пользоваться современными цифровыми методами, поскольку в этом случае они смогут не просто верить управляющей компании на слово, а сами контролировать количество гостей.

К тому же собственникам дадут время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Власти пропишут конкретные требования к инвесторам к марту 2020 года. Закон реально заработает только к лету. Поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выйти из тени и зарегистрировать недвижимость.

За что проголосовал парламент. Обновлено


В феврале 2020 года депутаты болгарского парламента во втором чтении приняли поправки в Закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья в аренду через онлайн-порталы типа Airbnb. Теперь для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине. Вместо подоходного и туристического налогов достаточно будет платить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно будет таким образом выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Эксперты ожидают, что новые правила положительно повлияют на рынок недвижимости Болгарии. «Можно надеяться, что в связи с этим повысится интерес со стороны покупателей, и цены на курортную недвижимость в Болгарии начнут расти», – говорит менеджер по работе с русскоязычными клиентами NEW Estate Людмила Шабанина.

Читайте также: Полезные советы для арендодателя в Болгарии

Фото: pixabay. com

Условия цитирования материалов Prian.ru

нужен или нет в 2021 году

Вы уже в курсе, в каких случаях для аренды квартиры целесообразно проводить бюджетный или дорогой ремонт? Если нет, пора узнать об этом из уст самих арендаторов, ремонтников и риелторов!

Зависит ли ремонт от срока сдачи?

Да. Квартира может сдаваться на долгий срок или посуточно. Посуточная аренда выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, убирать за ним и улаживать конфликтные ситуации с соседями (а они обязательно возникнут). Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, но и прибыли меньше. От срока сдачи зависит и тип ремонта, и требование к дизайн-проекту:

  1. При долговременной сдаче жильцам необходима полноценная рабочая и обеденная зона, тумбы для хранения продуктов, просторные шкафы для личных вещей и одежды, место для удобной стирки. Важно создать комфортный, нейтральный фон, а какие-то дизайнерские детали оставить «на откуп» жильцам.

  2. Если владелец выбрал посуточную сдачу, то можно сэкономить на кухонном гарнитуре и шкафах. Зато потребуется как можно больше спальных мест. Помимо дивана лучше поставить кровати, раскладушки, раздвигающиеся кресла, поскольку люди часто путешествуют большой компанией. Для хранения вещей: небольшой шкаф или комод, лучше – несколько стоек под чемоданы.

Из-за того, что в жилье придётся часто убираться, двигать мебель и стирать, следует отказаться от ковров, подобрать облегчённые модели интерьерной обстановки и занавески из материала, хорошо поддающегося стирке. Чем меньше открытых стеллажей, полок, деревянных поверхностей, тем легче наведение порядка. Интерьер для краткосрочного проживания допускается более яркий и привлекающий внимание.

Интересный факт! Поскольку нередко, въезжая, съёмщики привозят свою мебель, при ремонте собственники всё чаще обставляют квартиры лишь стационарной мебелью – это кухонные гарнитуры, встроенные шкафы, интерьер для ванной комнаты.

Какой ремонт стоит сделать?

Перед сдачей квартиры в аренду однозначно стоит вывезти свои вещи и сделать ремонт. Устраивать какие-то глубоко дизайнерские изыски и тратиться на дорогие материалы смысла нет. Скорее нужен косметический ремонт, к которому предъявляются следующие требования:

  1. Отделка должна быть, в высшей степени, «долгоиграющей» и износостойкой.

  2. Мебель и сантехника едва ли не бессмертной.

  3. Обстановка желательна простая, но элегантная и цепляющая будущего квартиросъёмщика (что означает непременное участие дизайнера).

  4. И ещё одно важное условие – низкий бюджет.

Кстати, обязательно нужно обратить внимание на состояние электропроводки и водопровода. Все трубы должны быть в рабочем состоянии, а проводка не должна искрить. Если квартира из «старого фонда», есть смысл заменить прохудившиеся коммуникации.

Если собрать «в кучу» опыт ремонтников, риелторов и дизайнеров, можно выделить несколько важных советов:

  1. В качестве настенного покрытия лучше выбирать обои под покраску, что позволяет их мыть, часто заменять и красить (а это придется делать после съезда жильцов, особенно если они проживали с домашними животными или маленькими детьми).

  2. Для потолка подойдёт натяжная конструкция, красивая, практичная, исключающая затопление. Ее плюсы – простой монтаж и невысокая цена.

  3. Для пола подходящие материалы – коммерческий линолеум и ламинат, обладающие высокой износостойкостью, для прихожей, ванной и кухни – керамическая или кварцвиниловая плитка.

  4. Для завершающего штриха можно выбрать плинтус из пластика – практичное изделие, отличающееся лёгкостью, долгим сроком службы, простой установкой и доступной ценой.

Стены арендованного помещения должны быть светлыми. Дизайнеры отмечают, что разумнее всего красить их в белый или светло-серый цвет, подходящий под любой интерьер, к тому же, его легко обновить.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как правильно сделать ремонт для сдачи квартиры?

Стоит ли делать ремонт своими силами? Нет. С одной стороны, вы сэкономите на услугах ремонтников, с другой – будете делать все по вечерам и в выходные. Пострадает не только отдых, но и работа – уставший работник не продуктивен. А еще такой ремонт может затянуться на полгода-год, если не больше (особенно если потребуется ремонт проводки или квартира совсем «убитая»).

Стоит ли нанимать бригаду? Тоже не лучший вариант. Главный минус «знакомых дядь Миш с бригадой узбеков» – ненадежность. Вам могут озвучить одни сроки, а в результате они неоправданно вырастут. Та же проблема и с ценой. Потребуется постоянно докупать какие-то мелочи, куда-то может пропасть мешок цемента, да еще и вывозом мусора придется заниматься самостоятельно. А если потом в квартире прорвет трубу или отвалятся обои, «дядей Миш» не найти днем с огнем. Опять же, времязатратно и невыгодно.

Что же делать? Обратиться в компанию, которая работает «под ключ». Да, цена на первый взгляд будет выше. С другой стороны, над жильем поработают профессионалы. Дизайнер составит проект и посоветует самые прочные материалы, всеми закупками, логистикой и вывозом мусора будет тоже заниматься компания. Ремонтники у нее свои, их контролирует прораб. Цена в процессе не растет, сроки ремонта тоже. От вас потребуется отдать ключи и приехать на прием ремонта. Это быстрее и удобнее. К тому же, так вы сможете сразу же сдать квартиру, она не будет простаивать и вгонять вас в «минус». Вот эти месяцы сдачи и окупят повышенную стоимость ремонта.

Полезные советы от «бывалых»

Облегчить задачу создания непринуждённой и комфортной обстановки в квартире для аренды владельцу поможет несколько рекомендаций:

  1. Самые устойчивые материалы для чистовой облицовки – керамогранит, коммерческие виды ламината и линолеума, «антивандальные» настенные и напольные покрытия, которые несколько дороже, но зато легко заменяются и ремонтируются.

  2. Маленькую площадь не стоит делить перегородками и ширмами. Открытое пространство смотрится светлее и привлекательнее.

  3. Если квартира находится на северной стороне или её окна заслоняет тень от деревьев, в интерьер можно добавить тёплые и солнечные штрихи, компенсирующие плохую освещённость и унылую атмосферу.

  4. Не стоит загромождать комнаты большим количеством ненужной мебели, важно, чтобы в помещении было достаточно свободного пространства и места для размещения личных вещей проживающих.

  5. Поскольку мебель сегодня недешёвая, и может обойтись дороже отделочных работ, есть смысл использовать старые предметы интерьера с дачного участка, просто покрасив их. В старый рабочий холодильник можно вдохнуть «вторую дизайнерскую жизнь» с помощью декоративной самоклеющейся пленки.

  6. Покупная мебель должна обладать прочностью, практичностью и невысокой ценой. Особое внимание надо уделить кровати, её удобство – важный параметр для будущих жильцов.

И ещё один нюанс – при использовании недорогих материалов, для исполнения лучше пригласить опытных сотрудников с квалификацией, поскольку самостоятельная работа, чаще всего, заканчивается неудачей и последующей переделкой.


Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

Сколько можно заработать на аренде квартиры

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

  • выкинуть лишнее;
  • починить сломанное;
  • докупить нужное;
  • выполнить косметический ремонт.
Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Руководство по аренде вашей первой квартиры для взрослых

Колледж закончился, и пришло время получить вашу первую настоящую квартиру для взрослых. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы оплачиваете всю аренду, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия лишь усложнила процесс аренды. По общему признанию, поскольку штаты подвергаются строгим ограничениям, опыт поиска вашей квартиры может быть другим.Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами. А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство для новичков по аренде вашей первой реальной квартиры.

Где искать апартаменты в аренду

Первый шаг в получении квартиры — это найти ее в аренду.Некоторые проверенные сайты по поиску квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads. com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран. Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры через местного агента по недвижимости, который берет на себя все показы и другую работу.В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Рассмотрите соседей по комнате

Разделение расходов на жилье с соседом по комнате или тремя может сэкономить вам кучу денег каждый месяц. Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше сайтов аренды (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы только что нашли подходящую квартиру. А если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объедините усилия с другими съемщиками или сдача комнаты в субаренду выезжающему арендатору может быть альтернативой.

Имейте под рукой информацию о заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру.Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить. Выписки с банковского счета и квитанции об оплате — еще два оружия, которые нужно иметь в своем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Рекомендации могут пройти долгий путь

О да, рекомендации — поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры. В более крупных зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от вашего бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа. Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца. Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с вами, но, получив это письмо, вы сразу же встанете на путь.

Узнай район

Все чаще молодые люди, только что окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и снова после 10 часов вечера.Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и будет ли соответствовать вашему образу жизни. Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные заведения? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок утром в понедельник, и убедитесь, что с этим вы справитесь.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вы должны сыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность своей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно. Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

Когда вы получите квартиру, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые пункты могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите коммунальные услуги

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность (тепло, электричество, телефон, Интернет, горячая вода), а затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам необходимо указать их на свое имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета — у вас просто будет очень плохой старт с новым арендодателем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.

Иметь первую квартиру для взрослых — это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть кашу на ужин, если хотите.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваше подробное руководство по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру.Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат залога.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее подробное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавите себя от перегрузки во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для аренды. Вам нужно вычислить цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье. Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы по другим счетам, таким как страхование арендатора. Чтобы помочь вам составить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие вам придется платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры внимательно следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какую квартиру вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей конкретной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, оно определит, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Расположение в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется небольшой залог.

Помните, что никогда не пытайтесь затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах почти прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки со списком квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду появляются и исчезают постоянно, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, отвечающую всем вашим критериям, пора связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете говорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Попробуйте назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно выходные подходят для этого. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые арендодатели ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, легкость в общении и общение.

Вот несколько советов и приемов, чтобы продемонстрировать эти характеристики и произвести хорошее первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Прийти вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Попадать в глаза
  • Жалоб не подавайте
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций. Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и избежать неприятных сюрпризов после въезда.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Коммунальные услуги включены в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Что такое политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Какой район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограблены дома или машины в этом районе?
  • Какова ситуация с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и увидите, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть вероятность, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на две или три лучшие квартиры, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо взять заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии. Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, социального обеспечения и номер водительских прав, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страховки.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Небрежное письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, от вас, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, отправив такие документы, как письма работодателя, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Возможно, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и что вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительского удостоверения

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти со-подписавшего, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто сообщите им, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуска или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, самое время отправить ее.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самый распространенный тип договора аренды — это годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют перед сдачей в аренду страховки арендатора. Хорошая новость заключается в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и требует компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно выбирать несколько разных страховых компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам подходящее место для проживания.

Жилой дом может быть определен как имеющий следующее:

  • Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, полы, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, сантехника и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обращаться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с арендодателем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш домовладелец несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что домовладелец владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех других обстоятельствах домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату въезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Въезд и установка

Подсказки для перемещения

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит много времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в том месте, где вы сейчас находитесь, загрузить их в автомобиль, доставить его в новое место, разгрузить и затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться самостоятельно. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни придется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также нужно будет использовать движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете никого с большим грузовиком или прицепом, вам нужно будет арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда собираете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковывая движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько лишних долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работы по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы для надежной упаковки товаров. Переезд — лучшее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала. Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Лента упаковочная
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Подвижные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры, вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми можно связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю вашу информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы вам не приходилось беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди сумасшествия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, у которых вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что в ваших водительских правах и регистрационной информации об автомобиле указан новый адрес.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Не забудьте связаться с банком и обновить свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Очень важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Вам может потребоваться уведомить ваших поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Возвращение залога

Если есть что-то, в чем мы уверены, так это то, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Имейте это в виду с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или арендодателя, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы у вас было доказательство того, что арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный простым проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения за повреждение или чрезмерную грязь.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что, даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, будет не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости. Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для просмотра квартир.

Несколько слов о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете).Шансы на то, что вы снимете конкретную квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о зданиях, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как хотелось бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходах, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и по крайней мере один месяц аренды в виде чека.
  • При заполнении заявки обязательно помните обо всех конкретных требованиях, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д.Постарайтесь убедить домовладельца в том, что вы подходите для него / нее.
  • Как правило, вам нужно будет оставить залог , равный арендной платы за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
  • После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
  • При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
  • Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
  • Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор аренды.
  • Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
  • Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, техническое обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
  • Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
  • Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
  • Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
  • Будьте готовы заплатить арендную плату за 2-4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
  • Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
  • При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно они состоят из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
  • Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог.Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
  • Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру.У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они получат компенсацию за свои усилия. Если вы приводите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты. В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры.Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы настроены работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вас не устраивает брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, найти для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Очень просто, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости. Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в ней самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще. Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров.Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Затраты на использование агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется заплатить ему комиссию. Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Зная, чего ты хочешь

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала.Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; одна спальня — от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10 000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы можете захотеть быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе.Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики квартиры.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? При определении того, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

  • Вы должны будете показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
  • Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
  • У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
  • Вы должны показать хорошую историю аренды.
  • Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
  • Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
  • Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
  • Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
  • Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
    • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Раздел полезных терминов и определений.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
    • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру нужно примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Как снять квартиру в США

Когда вы впервые приедете в U.С., возможно, вам будет сложно снять квартиру. Не волнуйтесь, Nova Credit вам поможет.

Важные вопросы, которые следует задать

Вы хотите убедиться, что квартира соответствует вашим основным потребностям. Это в вашем бюджете? Расположение удобное и безопасное? Вы также захотите убедиться, что он отвечает конкретным потребностям: позволит ли вам взять с собой своего питомца? Опишите порядок оплаты аренды, устранения неполадок в случае поломки и ваших обязательств при выезде.

Остерегайтесь мошенников

Вы должны быть уверены, что вас не обманут. Если вы снимаете квартиру или дом у местного арендодателя, убедитесь, что он действительно владеет домом и имеет право сдавать его в аренду. (Например, вы можете попросить домовладельца предъявить удостоверение личности с фотографией и текущий счет за коммунальные услуги). Убедитесь, что у вас есть письменный договор аренды и не платите за аренду наличными.

Если что-то кажется «слишком хорошим, чтобы быть правдой» — например, квартира имеет низкую арендную плату, но вы не можете попасть внутрь, чтобы это увидеть — вероятно, так оно и есть.

Очаровывайте домовладельца

Крупным компаниям по аренде жилья безразлично, как вы одеваетесь, но если вы собираетесь арендовать жилье у кого-то дома, носите деловую одежду, а не шорты или спортивные штаны. Ваш арендодатель может попросить вас найти поручителя или поручителя — Nova Credit предлагает партнерство с TheGuarantors. Они предлагают стороннюю гарантийную услугу по аренде, которая поможет вам получить разрешение на приобретение желаемой квартиры, даже если вы не соответствуете другим стандартам арендодателя. Комиссия обычно составляет 7% -10%, если вы приезжаете из-за пределов США.S.

Как найти соседа по комнате

Многие пары соседей по комнате встречают старомодный образ жизни, будучи представленными общим другом. Так что объявите в своей сети, что вы ищете соседа по комнате, и дайте пару основных деталей, например, курите ли вы и насколько аккуратным вы хотите, чтобы ваш дом был. Вы также можете использовать Craigslist (поиск по запросу «комнаты и акции») или службу соседей по комнате в вашем районе. Всегда договаривайтесь о встрече с потенциальными соседями лично.

Принесите документы

Подтверждение личности: Возьмите с собой паспорт или водительские права.Фотография должна выглядеть свежей.

Выписки из банка: Требования различаются в зависимости от арендодателя; это должно быть покрыто выпиской из вашего банковского счета за последние три месяца.

Подтверждение занятости: также известное как «письмо работодателя», это примечание, в котором указывается дата вашего приема на работу, ваша должность и ваша зарплата. Студенты должны принести письмо, подтверждающее наличие стипендий или других финансовых вознаграждений.

Информация о предыдущем арендодателе: Попросите вашего последнего арендодателя написать письмо, в котором будет сказано, что вы были хорошим арендатором и платили арендную плату.Этот домовладелец также должен предложить контакт по электронной почте или телефону.

Ваш кредитный отчет

Nova Credit предлагает партнерские отношения с агентствами по проверке арендаторов, чтобы помочь вам использовать кредитную историю из вашей страны. Попросите арендодателя воспользоваться услугами одного из наших партнеров: First Advantage, Intellirent или Yardi. Все три платформы могут оценивать заявку на аренду с использованием кредита в некоторых странах с поддержкой Nova Credit, таких как Австралия, Канада, Индия, Мексика или Великобритания.

Вы можете использовать свою международную кредитную историю, чтобы подать заявку на получение U.S. кредитная карта без номера социального страхования
Узнать больше

Безопасность документов

Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его, как они обрабатывают вашу личную информацию. Спросите, какие шаги они предпринимают для защиты конфиденциальной информации. Для большинства арендодателей это нормально, если вы закрасите или удалите все цифры номеров своих банковских счетов, кроме последних четырех.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Стандартная аренда — годовая, сроком на один год. Если вы ищете краткосрочную аренду, имейте в виду, что арендная плата может быть выше, чем при годовой.Если вам нужна очень краткосрочная ситуация — скажем, на три месяца или около того — рассмотрите возможность субаренды. Это ситуация, когда вы арендуете у существующего арендатора. Обратитесь к местному совету по аренде (здесь Сан-Франциско), чтобы узнать правила субаренды в вашем городе. Как правило, когда вы сдаете в субаренду, попросите показать текущий договор аренды существующего арендатора — в нем будет изложена процедура получения одобрения субаренды от общего арендодателя.

Если вы хотите получить годовую аренду, обратите внимание, что многие арендаторы переезжают летом, чтобы найти новую работу или на учебный семестр, который начинается осенью.Если у вас есть выбор, когда вы можете переехать, переезжайте зимой. Исследование, проведенное RentHop, сайтом по поиску квартир в Интернете, показало, что зима — лучшее время для поиска более дешевой аренды.

Покажите им деньги

Ваш арендодатель захочет внести «залог». Безопасность — это деньги, которые вы платите в начале аренды, но возвращаются вам по окончании срока аренды, если вы покидаете дом в хорошем состоянии. Размер залога варьируется в зависимости от традиций и региона: в штате Нью-Йорк новые законы об аренде ограничивают размер залога арендной платой за один месяц.Арендодатель также попросит арендную плату за первый месяц и, возможно, арендную плату за последний месяц. За домашних животных может взиматься дополнительный залог, а также взимаются сборы, взимаемые управляющим агентом. В большом роскошном кондоминиуме также может быть отдельная плата за въезд / выезд, которая взимается за защиту ковров и лифтов в здании, чтобы они не были повреждены вашими грузчиками. Наконец, некоторым агентам по недвижимости платят арендодатели, а некоторым нет. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, выясните с самого начала, платите ли вы его / ее комиссию.

Как платить арендную плату

Ваш арендодатель обычно принимает чек в американском банке или разрешает вам настроить автоматический прямой депозит. Убедитесь, что в вашем договоре аренды есть процедура оплаты, а также объяснение штрафов за просрочку платежа — сколько арендодатель взимает с вас за опоздание и когда эта плата вступит в силу.

Коммунальные услуги

Поговорите со своим домовладельцем о том, как будут использоваться тепло и электричество. Кто будет платить за тепло? Кто это будет контролировать? (В вашем районе может быть минимальный стандарт.В Чикаго, например, необходимая минимальная температура составляет 66 градусов по Фаренгейту в холодные месяцы года.) Другие коммунальные услуги, которые следует обсудить с арендодателем: газ для приготовления пищи, кабель, Интернет / Wi-Fi, вода и вывоз мусора. .

Вывод на вынос

После того, как вы зарегистрируетесь, сможете ли вы использовать свои коммунальные платежи для создания своей кредитной истории? Ответ положительный. Например, Experian — это большое кредитное бюро, которое предлагает программу под названием «Experian Boost». Эта программа позволит вам использовать своевременные платежи в качестве записей в вашем кредитном файле.Вы также можете связаться с TransUnion и Equifax, двумя другими крупными кредитными бюро, чтобы попросить добавить кредитные данные.

Больше от Nova Кредит:

Лучшие кредитные карты без кредитной истории

Лучшие обеспеченные кредитные карты в 2020 году

Как получить кредитную карту без номера социального страхования

Как использовать кредитные карты для создания кредитной истории

Как создать кредит в США

Как получить карту социального страхования

Как получить квартиру без кредитной истории

Нет кредита проверьте планы сотового телефона

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед тем, как снимать квартиру

Если вы молодой человек, ищущий свою первую квартиру, или опытный съемщик, нуждающийся в новом месте, поиск новой квартиры может быть увлекательный процесс.Вы, возможно, уже знаете, что хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска квартиры и сдачи в аренду не совсем приятны. И хотя аренда квартиры часто бывает дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить разрешение на аренду не всегда легко. Однако есть ряд вещей, которые вы должны помнить, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1.Некоторым арендодателям требуется хорошая кредитная история

Люди с низким кредитным рейтингом часто подают заявку на аренду квартиры, потому что они не могут получить одобрение на получение ипотечной ссуды. Но не думайте, что все управляющие и домовладельцы одобрят вашу заявку. Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитным рейтингам; Фактически, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и возвратом прав собственности. Однако в некоторых многоквартирных домах есть строгие требования к кредитам.

Если вы закажете свой кредитный отчет перед подачей заявки на аренду, это поможет понять, получите ли вы одобрение.Требования к кредитному рейтингу различаются в зависимости от домовладельца; тем не менее, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение проблем с кредитом, таких как улучшение ваших платежных привычек и погашение дефолтных счетов, увеличивает ваши шансы на получение арендной платы. Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в заявлении на аренду, поскольку некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

2. Аренда не влияет на кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредит, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды в ближайшем будущем, знайте, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO.Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро. Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать договор с квартирой или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучшим выбором будет получение кредитной карты или автокредита. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавлять баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете квартиру по доступной цене, не волнуйтесь — цены на аренду не фиксированы.Существует два основных способа увеличения арендной платы:

  • Периодическое увеличение арендной платы . Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые домовладельцы увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые снимаете квартиру, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средств и без того недостаточно. Планируйте увеличение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с увеличением в будущем.
  • Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс индивидуален. В некоторых квартирах управляющий или домовладелец проверяет вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном комплексе, основанном на доходе, где ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, домовладелец может ежегодно запрашивать копии вашей квитанции W-2 или квитанции о зарплате. Потеря работы, снижение вашего дохода и получение более высокой зарплаты могут повлиять на то, имеете ли вы право на получение квартиры, а также на размер вашей ежемесячной арендной платы.

4. Вы не всегда можете удалить со-подписавшего или совместного заявителя

Для тех, кто впервые снимает квартиру, нет ничего необычного в том, что один из родителей подписывает договор аренды квартиры, и обычно два человека снимают квартиру вместе как соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, поскольку арендодатели учитывают как доходы, так и кредитный рейтинг.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года.Ваш сосед по комнате может выехать из квартиры, или ваш второй подписавший может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы решите, что у вас будет совместный подписант или совместный заявитель, имейте в виду, что вы не сможете легко исключить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписывающее договор аренды, остается ответственным за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Что нужно сделать перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор.Если в результате стихийного бедствия или пожара ваша квартира разрушится, страховка арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.

Получите страховку арендатора у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а страховое покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждений, а также от любого ущерба, который вы причинили квартире. Страхование перемещения также является одной из характеристик страхования арендаторов.

2. Оцените недвижимость и окрестности

Вам следует выбрать удобный и безопасный район.Некоторые арендаторы в первый раз принимают поспешное решение и подписывают договор об аренде, не проверив полностью район.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем переехать в квартиру, посетите поселок в разное время дня — возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жителей дома. В районе тихо? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми людьми в сообществе и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотрите недвижимость

После того, как вы выберете квартиру, запланируйте окончательный осмотр с домовладельцем и проведите осмотр, прежде чем подписывать договор аренды.Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить смесители, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что приборы работают. Откройте холодильник и морозильник и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на наличие признаков протечки и осмотрите квартиру на наличие насекомых или грызунов, проверив под раковинами на наличие помета.

На самом деле в квартире могут быть следы износа, например, царапины на полу или столешнице.Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и сообщите об этом домовладельцу, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и утомительные, и чтобы прочитать весь документ, может потребоваться некоторое время. Однако, как только вы поставите свою подпись, дело сделано. Менеджеры квартир обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ полностью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задавайте вопросы.Подпишите документ, только если вас устраивают условия соглашения.

Последнее слово

Не позволяйте рвению найти новую квартиру обернется плохим решением. Нет ничего хуже, чем быть заключенным в аренду на один год и оказаться на невыгодных условиях. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры не кажется такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете о процессе, тем легче он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей перестают покупать.Если вы один из них, вы не одиноки. Арендная плата за аренду составляет более половины Анджеленоса — в районе метро Лос-Анджелеса четвертая по величине доля арендаторов в стране. Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства по поиску квартиры. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку апартаментов, стоимость квартиры с двумя спальнями составляет 1759 долларов.В дополнение к стоимости ежемесячной аренды вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, а также регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов. Внимание! Некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьте внимание на районе. Подберите вытяжку рядом с местом работы. В час пик дорога на автобусе или автомобиле из одной части «города» в другую занимает два часа. Короткие поездки на работу могут изменить вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе.Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет эта веселая викторина.

3. Установите ожидания. Поиск квартиры здесь не такой интенсивный, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что сейчас в Лос-Анджелесе довольно много вакансий. По последним данным переписи населения, это 3,9 процента. В условиях дефицита квартир нередки войны за покупку. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риэлтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучше всего обходить окрестности пешком. Поскольку домовладельцы любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на блокнот, которого нет в Интернете. Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты для аренды в Лос-Анджелесе: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Увидеть заведение лично. Как только найдете понравившееся место, позвоните или напишите по электронной почте и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы вас не обманули или обманули онлайн-листинг. P.S. Если вы не видите ни холодильника, ни плиты, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе их снабжают, и вам, возможно, придется обзавестись своим.

6. Наличие домашнего животного усложнит поиск. Многие домовладельцы не разрешают это делать, а если и разрешают, то часто возникают ограничения по размеру или породе. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за питомца.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Когда найдете место, которое вам понравится, сразу же подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым. (Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевую информацию — например, банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших домовладельцев.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с контролируемой арендной платой может быть золотым билетом для арендаторов. Квартиры с контролируемой арендной платой имеют ограничения на размер арендной платы, которая может повышаться каждый год. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем за арендной платой», но технически это стабилизация арендной платы). Прямо сейчас в городе Лос-Анджелес ставка составляет 4 процента. Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы будут платить намного меньше, чем они могли бы в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес также есть контроль за арендной платой, но правила различаются.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что большинство квартир с контролируемой арендной платой имеют надежную защиту для арендаторов, которые были выселены не по их вине. Вот полная разбивка того, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных недвижимости. На вкладке «Жилье», если рядом с «Постановлением о стабилизации арендной платы» указано «да», ваше здание контролируется арендной платой.

Аренда жилья

Вы нашли свою квартиру, подписали договор аренды.Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно рассказали о 10 наиболее важных правах арендаторов. Самое главное знать, что у вас есть право на чистое и пригодное для жилья жилье.

Если в вашей квартире возникла проблема, специалисты рекомендуют вам сообщить об этом домовладельцу устно, а затем отправить датированное письмо с подробным описанием проблемы. Они также поощряют арендаторов , а не , удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищных и общественных инвестиций, который расследует нарушения кодекса.Чтобы подать жалобу, нажмите здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

Советы по аренде квартиры. Советы по аренде квартиры новичку в США

До тех пор, пока вы не сможете приобрести собственный дом или кондоминиум, вам, как правило, необходимо арендовать квартиру в США. Вы можете получить информацию о квартирах в Интернете в таких местах, как Move. Спросите друзей, родственников или людей на вашей работе, знают ли они, где можно снять жилье. Ищите вывески «Квартира свободна» или «Сдается» на зданиях. Вы также можете позвонить местному агенту по недвижимости.

Людей, которые сдают квартиры или дома в аренду, называют «домовладельцами». Обычно это крупные арендные компании. Арендодатель может попросить вас заполнить форму заявки на аренду, чтобы проверить, есть ли у вас деньги для оплаты аренды. В форме заявления может потребоваться номер социального страхования и подтверждение того, что вы работаете. Вы можете использовать свою грин-карту (или другую визу, такую ​​как h2, L1), если у вас еще нет номера социального страхования. Вы также можете показать квитанцию ​​об оплате с работы, чтобы доказать, что вы работаете и зарабатываете деньги.Также вас могут попросить внести небольшой регистрационный взнос, особенно на рынке горячей аренды или в большом комплексе. Если вы еще не работаете или у вас нет достаточного дохода, вам может потребоваться, чтобы кто-то подписал с вами договор аренды. Это лицо называется «co-signer». Если вы не можете заплатить арендную плату, то второй подписавший должен будет оплатить арендную плату за вас.

Квартиры, как правило, без мебели. Другими словами, они не будут поставляться с кроватью, матрасом, диваном, обеденным столом и т. Д. Если вы собираетесь провести в определенном месте на короткое время, например, несколько месяцев по проекту компании, это может быть хорошим Идея изучить вариант меблированной квартиры.

Советы по осмотру квартиры перед заселением

Квартира vs. кондоминиум

В многоквартирном комплексе все здания принадлежат одной компании, и все арендаторы платят арендную плату.

Кондоминиумы — это места, где каждая единица жилья принадлежит физическим лицам, аналогично квартирам в Индии. В комплексе кондоминиумов люди, живущие там, могут быть владельцами домов или людьми, которые снимают жилье у своих владельцев. Если вы снимаете кондоминиум, вы платите арендную плату этому индивидуальному владельцу и решаете все вопросы через него.Вам также придется заплатить взнос ассоциации домовладельцев, который позаботится о вывозе мусора, уходе за газоном, уборке снега и т. Д.

Для посетителей, путешествующих, студентов и других международных туристических медицинских страховок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400

Окрестности

Перед тем как снимать квартиру, осмотрите окрестности. Есть ли проблемы с безопасностью? Если вы видите железные решетки на окнах частных домов или квартир, это может быть предупреждающим знаком.Если вы видите граффити (слова или изображения, нарисованные аэрозольной краской) на стенах, переулках или многоквартирных домах, возможно, это плохой район. Если вы видите мусор, валяющийся поблизости, обратите внимание. Если в самом многоквартирном доме помещения общего пользования, такие как прачечная, лестницы, лифты, коридоры, вестибюль или автостоянки, загрязнены и заполнены мусором, возможно, арендодатель не заботится о квартирах должным образом. Это также говорит о качестве людей, живущих там.

Также учитывайте такие факторы, как уличный шум, конфиденциальность, отсутствие вида и естественное освещение.Повышенным спросом и дороже пользуются квартиры возле остановок общественного транспорта (автовокзала или вокзала).

Школы

Большинство детей ходят в государственные школы, находящиеся в ведении города или округа. Детям нужно будет ходить в конкретную школу в зависимости от района их проживания. Перед переездом, если у вас есть дети школьного возраста, узнайте, насколько школы подходят для этого многоквартирного дома. Это может быть самым важным решением, которое вы принимаете при выборе квартиры, поскольку оно косвенно играет большую роль в образовании вашего ребенка.

Аренда

Квартиру обычно можно сдавать на срок от 1 года до 6 месяцев. Подписывая долгосрочную аренду, и вы, и арендодатель соглашаетесь на ваше долгосрочное проживание. Также можно получить помесячную арендную плату, но ваша арендная плата, скорее всего, будет выше. Кроме того, домовладелец может принять решение не продлевать аренду и вынудить вас освободить квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с договором аренды квартиры. Это юридически обязательный документ.Кроме того, это ваше единственное доказательство проживания в определенном месте. Ваш домовладелец должен предоставить вам копию договора.

Договоры аренды квартиры могут включать следующее:

  • Суммы и условия аренды.
  • Сумма залога (обычно месячная арендная плата). Спросите, могут ли они поместить ваш депозит на процентный счет, чтобы вы могли на нем немного заработать. В отношении внесения залога могут применяться разные законы штата.
  • Страховой залог (обычно от 200 до 250 долларов).
    Когда вы выезжаете, если ваша квартира находится в том же состоянии (за исключением нормального износа), как и при аренде, вы получите обратно свой депозит. В соглашении также должно быть указано, когда они вернут ваш депозит.
  • Залог для ключей для некоторых вещей, таких как главная дверь, запертые ворота, почтовый ящик или подъезды к парковке. Он может варьироваться от 10 до 50 долларов и более.
  • Разрешены ли домашние животные (если да, то сумма дополнительного депозита, если есть).
  • Продолжительность пребывания, например, 12 месяцев, 6 месяцев и т. Д.
  • Правила поведения при проживании в квартире.
  • Гостевая политика.
  • Правила парковки. Возможно, вам придется припарковаться на специально отведенном парковочном месте или в любом другом месте. Если где-нибудь, вам могут дать наклейки, чтобы прикрепить их к вашей машине, чтобы они могли распознать, что это ваши машины. Могут быть ограничения на количество автомобилей, которые вы можете припарковать на стоянке.
  • Сумма арендной платы и дата ее ежемесячного платежа.
  • Требования к прекращению действия.
  • Разрешена ли субаренда, и если да, то правила субаренды.
  • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату.
  • Если есть какие-либо ремонтные работы, которые арендодатель должен завершить до вашего въезда, и сроки их выполнения.
  • Заявление о том, что арендодатель имеет право войти в разумные сроки для осмотра, технического обслуживания (например, замены фильтра переменного тока) и ремонта. Однако домовладелец не может войти без вашего предварительного разрешения.

Для посетителей, путешествующих, студентов и других международных туристических медицинских страховок.

Посетите инсубуй.com или позвоните по номеру 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400

Расторжение договора аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, очень четко усвойте условия расторжения (или прекращения) аренды. Возможно, вам придется подать уведомление за 1 или 2 месяца (или заплатить арендную плату за 1 или 2 месяца) и / или вы можете потерять свой залог. Кроме того, иногда домовладелец может взимать с вас дополнительную арендную плату за один месяц (или за каждый месяц до истечения срока аренды), если он не может найти кого-то другого для аренды вашей квартиры в течение одного или двух месяцев вашего уведомления.Вы должны все заранее прояснить. Это даже более важно в условиях медленного рынка жилья, отсутствия экономики или в районе, где жилья больше, чем имеется спрос.

В условиях быстро развивающейся экономики или при нехватке жилья или просто слишком большом спросе на определенные квартиры домовладелец может отказаться от некоторых или всех ваших платежей или срока уведомления, если он сможет быстро найти кого-то другого, кто арендует вашу квартиру. Конечно, на это ожидание нельзя полагаться.

Настройки

В зависимости от ваших потребностей и бюджета вам придется рассмотреть различные варианты аренды и принять соответствующее решение.В зависимости от размера вашей семьи вам может потребоваться квартира определенного размера. Если у вас квартира с одной спальней, там могут жить только два человека. Если у вас есть ребенок, вы не можете жить в двухкомнатной квартире. Вам понадобится либо квартира с двумя спальнями, либо квартира с одной спальней с логовом (логово — это комната меньшего размера без туалетов). В одной спальне можно разместить до двух детей. Поэтому, если у вас больше двух детей, вам понадобится трехкомнатная квартира.

Арендная плата за квартиры в подвале (ниже уровня земли) обычно ниже, чем за квартиры на первом или втором этаже.Люди обычно предпочитают избегать квартир в подвале, потому что здесь больше постороннего шума, нехватки уединения и недостатка дневного света. Поэтому домовладелец должен сообщить вам, доступны ли только квартиры в подвале. Спросите дальше, чтобы узнать, есть ли в наличии другие квартиры. Если вам это не нравится, поищите где-нибудь еще. Если вы все же решите переехать, возможно, позже вы узнаете, что были доступны другие квартиры.

Обычно вы не должны тратить на аренду более 30 процентов получаемой вами зарплаты.Это, конечно, может варьироваться в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств.

Совместная квартира

Чтобы сократить расходы, вы можете разделить квартиру с кем-то еще в пределах, указанных выше. Вы можете искать на различных сайтах объявлений, таких как Craigslist, или на сайтах, ориентированных на Индию, зайдите на Sulekha.

Для посетителей, путешествующих, студентов и других международных туристических медицинских страховок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400

Если вы делите квартиру с двумя другими людьми, все жильцы должны быть указаны в договоре аренды.Если один человек желает уехать до окончания периода аренды, он / она должен передать письмо двум другим, которое уполномочивает вас позаботиться о документации и ответственности до окончания срока аренды. При отсутствии такого письма один или два человека не могут разорвать договор аренды позже, если нет подписей всех лиц, изначально подписавших письмо.

Дискриминация

Арендодатели не могут отказать вам в аренде по определенным причинам. Отклонять вас на основании:

— противозаконно.
  • ваша раса или цвет кожи
  • страна, из которой вы приехали
  • ваша религия
  • ваш пол
  • физическая инвалидность
  • семейное положение

Если вы считаете, что вам отказали в жилье по любой из этих причин, вы можете связаться с U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) по телефону (800) 669-9777. Информация предоставляется на английском и испанском языках.

Утилиты

Вам нужно будет учитывать, какие коммунальные платежи уже включены в арендную плату. Можно подумать о различных коммунальных услугах: газ, тепло, вода, электричество, вывоз мусора, кабельное соединение для телевидения и высокоскоростной Интернет. Чем больше коммунальных услуг включено, тем меньше придется потратить, но арендная плата за квартиру может быть выше. Все коммунальные услуги, которые включены, должны быть указаны в договоре аренды (договоре аренды).

Обычно кондиционеры работают на электричестве, а обогреватели — на газе. Поэтому, если он еще не включен в арендную плату за квартиру, ваш счет за электричество будет выше летом, а счет за газ будет выше зимой.

Ваш арендодатель, скорее всего, сможет дать вам названия коммунальных компаний и их контактную информацию для коммунальных служб, которые не включены в вашу аренду. Вам нужно позвонить в эти коммунальные компании, чтобы получить коммунальные услуги на ваше имя.

Электричество есть всегда. Однако вам нужно позвонить им и сообщить, что вы переехали в определенный день и что они должны отправить вам счет.

Для подключения к телефону необходимо позвонить в местную телефонную компанию. Подробнее. Вы можете подключить большинство утилит по телефону; вам не нужно посещать офис лично.

Варочная плита

Кухонные плиты обычно бывают двух видов: газовые и электрические. В зависимости от того, какую пищу вы готовите, это может иметь или не иметь значения.Поэтому обязательно поинтересуйтесь, какая печь будет в вашей квартире.

Например, жителям Гуджарата, Индия, было бы трудно приготовить «фулка роти» на электрической плите, поскольку она слишком быстро нагревается и «роти» быстро горит. Если вам необходимо остаться в этой квартире и вы должны сделать «фулка роти», есть возможность поставить подставку на плите, чтобы исключить прямой контакт с электрической катушкой. Посетите некоторые местные индийские продуктовые магазины для получения дополнительной информации и наличия таких продуктов.

Обслуживание квартиры

В большинстве квартир уже есть плита, духовка, посудомоечная машина, холодильник и т. Д. В них может не быть микроволновой печи, но вы можете купить хорошую примерно за 100–150 долларов.

Вы можете использовать алюминиевую фольгу (доступную в таких магазинах, как Wal-Mart, Target и т. Д.), Чтобы покрыть часть плиты, но не змеевики, чтобы она оставалась чистой и вам не приходилось тратить слишком много времени на ее очистку. .

Мыло для посуды выпускается как в порошковой, так и в жидкой форме.Жидкая форма обычно работает лучше и эффективнее. Если через какое-то время внутренняя поверхность плиты начинает темнеть, можно использовать жидкость для ее очистки. Вы можете делать это раз в месяц.

Духовку и микроволновую печь следует очищать один раз в месяц с помощью чистящей жидкости.

Придется купить в магазине небольшой мусорный бак. Перед тем, как выбросить мусор в мусорное ведро, положите в него полиэтиленовый пакет, чтобы вы могли просто взять его, а мусорное ведро оставалось относительно чистым.В зависимости от размера вашего мусорного ведра вы можете купить пакеты для мусора в магазине или использовать пакеты для продуктов. Вы можете выбросить мешки для мусора в центральный контейнер для мусора, который обычно имеется в нескольких местах по всему жилому комплексу. Мусоровоз приезжает за мусором почти каждый день в большинство жилых комплексов.

повреждений

Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь содержать квартиру в чистоте и хорошем состоянии. С вас может потребоваться дополнительная плата, если вы повредите жилье, которое снимаете.Сдав квартиру в аренду, внимательно наблюдайте, нет ли повреждений в квартире. Если вы видите что-либо, вы должны попросить менеджера по управлению имуществом как можно скорее отметить это. В противном случае домовладелец может вычесть часть или всю сумму вашего залога при выезде. Перед тем как выехать, поговорите со своим арендодателем, чтобы узнать, что вам нужно исправить, чтобы получить полностью возвращенный залог.

Если в вашей квартире есть повреждения, которых вы не причинили:

  • Поговорите со своим арендодателем (обычно у них есть офис по аренде в самом жилом комплексе) и расскажите им, что не так и что необходимо исправить.
  • Затем напишите им письмо, в котором объясните, что не так и что необходимо исправить. Сохраните копию себе.
  • Наконец, позвоните в местное жилищное управление. В большинстве городских или местных органов власти есть люди, которые проверяют дома на предмет проблем. Попросите инспектора прийти и показать ему все проблемы.

Если арендодатель не устранит проблемы, вы можете предъявить ему иск.

Для посетителей, путешествующих, студентов и других международных туристических медицинских страховок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400

Прачечная

Обратите внимание, что стиральная машина и сушилка обычно представляют собой два отдельных устройства.

В некоторых квартирах стиральная машина и сушилка находятся в самой квартире. В таком случае вы можете использовать их столько раз, сколько захотите.

В некоторых квартирах стиральные и сушильные машины находятся в общей прачечной. Эти машины обычно работают от монет. Вам нужно будет ввести от 4 до 6 четвертей, чтобы использовать стиральную машину один раз, и такое же количество четвертей, чтобы использовать сушилку один раз.Вам необходимо использовать собственное стиральное порошковое средство или жидкость. Если вам нужно много квартир, вы можете получить их в своем банке. Они могут предоставить квартиры, как правило, кратные 10 долларам.

Обновление или понижение версии

В разных комплексах апартаментов действуют разные правила перехода на более высокую или более высокую категорию.

Некоторые квартиры могут вообще не допускать понижения уровня, например, переезд из квартиры с двумя спальнями в квартиру с одной спальней вообще не допускается.

Большинство квартир позволит вам обновить квартиру.Однако они могут взимать с вас дополнительную плату. Вам может потребоваться обновление, если вы недавно родили ребенка или если ваши родственники приезжают в гости на длительный период времени.

Все эти правила будут прописаны в договоре аренды. Если вы не уверены, проясните все заранее. Также уточните, будет ли ваш договор аренды перенесен на вашу новую квартиру или вам придется разорвать текущий договор аренды и подписать новый, что может иметь негативные финансовые последствия.

Изменение адреса

Вы должны изменить свой адрес на U.S. Почтовая служба, чтобы они могли пересылать вашу почту на ваш новый адрес. Вы можете изменить свой адрес на сайте https://www.usps.com/ или посетить местное почтовое отделение и запросить «Путеводитель по переезду».

Кроме того, если вы не являетесь гражданином США, каждый раз, когда вы переезжаете, вы должны изменить свой адрес в USCIS. Изменение адреса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *