Как снять квартиру от собственника: Как снять квартиру без обмана, какие документы нужно проверять перед съемом

Содержание

Как снять квартиру без обмана, какие документы нужно проверять перед съемом

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева

оберегает людей от мошенников

Бывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.

Вариант мошенничества

Липовые квартиры от информационных агентств

На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.

На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.

Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.

Мы написали по объявлению информагентства. Вот что из этого вышло

Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.

После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.

Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.

Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими

. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

СодержаниеПоказать

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с

агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жил

Как снять квартиру без посредников: советы

ЗАКРЫТЬ
  • Квартира
    • Аренда
      • Арендаторам
        • Право
        • Советы
      • Арендодателям
        • Виды аренды
        • Как сдать
        • Право
        • Советы
    • Покупка
      • Советы
    • Продажа
      • Виды продаж
      • Право
      • Советы
  • Дача
    • Амнистия
    • Налог
    • Право
  • Гараж
    • Аренда
    • Оформление
    • Как продать
  • Ипотека
  • Бесплатная юридическая консультация
  • Главная
  • Контакты
Жилвопрос сайт о недвижимости
  • Квартира
    • Аренда
      • Арендаторам
        • Право
        • Советы
      • Арендодателям
        • Виды аренды
        • Как сдать
        • Право
        • Советы
    • Покупка
      • Советы
    • Продажа
      • Виды продаж
      • Право
      • Советы
  • Дача
    • Амнистия
    • Налог
    • Право
  • Гараж
    • Аренда
    • Оформление
    • Как продать
  • Ипотека
  • Бесплатная юридическая консультация
Главная Арендаторам Советы

Как снять квартиру без помощи посредников

Итак, вы решили снять квартиру, но не готовы отдать 50-100% от суммы ежемесячной арендной платы «сверху» агентам. Закупаетесь газетами, выискиваете объявления в Интернете, но раз за разом натыкаетесь на посредников. Со временем вы отчаиваетесь найти квартиру «напрямую» и начинаете собирать деньги на агента.

На самом деле, снять квартиру без посредников можно, только для этого придется приложить немало усилий и какое-то время самостоятельно превратиться в своего рода агента, выполняя его работу. Дело в том, что большинство агентств выходят на арендодателей через частные объявления в газетах и Интернет-источниках. Доля подобных клиентов составляет около 85%, остальная часть – знакомые или собственники жилья, которые обращаются к агентам самостоятельно. Преимущество агентов состоит в том, что они «мониторят» источники объявлений в течение целого дня и ловят свежие сообщения уже через минуту после их появления. Для того чтобы «перехватить» подобные частные объявления, пока агент не заключил выгодную сделку с собственником, сменив его номер телефона на свой, достаточно в режиме реального времени следить за обновлениями на основных площадках в сети.

Другими словами, работайте наравне с агентами и старайтесь обогнать их. И помните, что арендодателю все равно, как сдать жилье – с посредником или напрямую.

Это один из самых работающих и эффективных способов снять жилье без посредников, да еще в нужном вам районе. Распечатайте объявления с текстом «Сниму квартиру в вашем доме», дополненным подробностями о вас и требованиями к арендуемому жилью. Расклейте их на дверях подъездов тех домов, которые вас интересуют. Когда квартира готовится к сдаче, ее владельцы часто приезжают навести порядок в комнатах и проверить, все ли в порядке, поэтому вероятность того, что вам позвонят, достаточна высока.

Поспрашивайте друзей и знакомых, не сдают ли они жилье, не знают ли кого-то, кто сдает. Один из самых эффективных источников для вас – коллеги. Не поленитесь и подойдите к каждому с вопросом об аренде. Если вы работаете в крупной компании, то наверняка найдете хотя бы одного сотрудника, у которого есть «лишняя» квартира, предназначенная на сдачу.

Социальные сети – самый мощный распространитель информации. Сообщите всеми возможными способами вашим «друзьям» и подписчикам о том, что ищете жилье. Поищите сообщества по сдаче/аренде недвижимости в вашем регионе. Многие собственники квартир первым делом оставляют свои объявления именно в социальных сетях.

Безусловно, вам понадобится немало времени на поиски своими силами, однако помните старую русскую пословицу: «Кто ищет, тот всегда найдет».

Как подписать договор аренды квартиры, в которую вы никогда не ступали

Вы наконец нашли Единого! После виртуального бега по поиску квартиры вы готовы сделать решительный шаг и поставить свою подпись на пунктирной линии. Но как подписать договор аренды квартиры, которую вы еще не видели лично?

«Процесс виртуального лизинга не должен сильно отличаться от того, как если бы вы могли совершить поездку по нему лично», — говорит Лоуренс Янкелоу , соучредитель и главный операционный директор Avail, онлайн-службы управления арендой.

«После того, как виртуальный показ был выполнен с помощью Zoom, FaceTime или Google Hangouts, все остальное также можно будет сделать в Интернете», — говорит он.

Онлайн-заявки, проверки кредитоспособности и депозитные платежи могут облегчить процесс аренды квартиры как для съемщиков, так и для арендодателей или управляющих недвижимостью. Даже если заказы на убежище на месте не позволяют вам осмотреть квартиру из первых рук, вот как будет работать подписание договора аренды из дома.

По электронной почте

Перед пандемией некоторые домовладельцы или управляющие недвижимостью могли не спешить с внедрением технологий, но новая норма вынудила их ускориться.Это означает, что договоры аренды могут быть отправлены вам по электронной почте, подписаны вами, отсканированы или сфотографированы и отправлены по электронной почте. У вас также может быть возможность отправить подписанный договор аренды по почте.

Некоторые арендодатели попросят арендаторов подписать документ, подтверждающий, что они понимают риск аренды квартиры незаметно, чтобы избежать ответственности в случае, если арендатор будет разочарован в реальной квартире. Специалисты рекомендуют арендаторам внимательно читать договор аренды и не спешить подписывать, пока не убедятся, что на все их вопросы даны ответы.

«Арендаторам следует остерегаться любых скрытых платежей сверх арендной платы. В некоторых зданиях взимается дополнительная плата за такие удобства, как тренажерный зал, бассейн и парковка », — говорит Лиз Голдман из William Raveis Real Estate в Коннектикуте.

Goldman советует арендаторам, если они не пользуются услугами агента по недвижимости, проконсультироваться с юристом перед подписанием, если они не понимают условий договора аренды. Обязательно сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем, поскольку они являются официальными документами.

Веб-сайт аренды недвижимости

Многие жилые комплексы предлагают возможность подписать договор аренды через веб-сайт собственности. Но перед подписанием договора аренды специалисты рекомендуют жильцам знать точное местонахождение сдаваемой квартиры и просить показать ее, а не просто модель.

«Они заключают юридически обязывающий договор, поэтому им необходимо убедиться, что они довольны всем, что указано в договоре аренды», — говорит Адам Голдфарб , главный операционный директор Manco Abbott Real Estate Management и избранный президент Совет директоров Калифорнийской квартирной ассоциации.

После того, как вы решите снять квартиру, вы можете посетить веб-сайт собственности, чтобы начать процесс подписания договора аренды.

Например, в одном из владений Goldfarb арендаторы должны пройти общие процедуры аренды, войдя на портал, заполнив электронное заявление и загрузив необходимые документы, которые будут проверять сотрудники на месте. Затем сотрудники обрабатывают заявку и планируют переезд.

«Во время въезда нам нужно будет убедиться, что наш будущий житель — это лицо, подавшее заявку, учитывая загруженный идентификатор», — говорит Гольдфарб.

Программное обеспечение для цифровой подписи

В соответствии с Законом об электронных подписях в мировой и национальной торговле 2000 года цифровые подписи имеют юридическую силу, как и письменные подписи. Цифровые подписи позволяют арендаторам подписывать договоры аренды независимо от того, где они находятся. Любые обновления об изменениях автоматически отправляются обеим сторонам.

«Цифровые договоры аренды, которые зависят от штата, автоматически обновляются на основе изменений в законодательстве в реальном времени, и могут быть подписаны цифровой подписью, что позволяет отказаться от процесса печати и отправки документов по факсу или необходимости подписывать договор аренды лично в период пандемия », — говорит Янкелоу.

По его словам, самый большой риск связан не с онлайн-процессом аренды, а с мошенническими арендодателями, которые на самом деле не управляют недвижимостью и не владеют ею. Он говорит, что арендаторы должны быть уверены, что разговаривают с настоящим домовладельцем, прежде чем подписывать договор аренды или платить деньги.

«Когда приходит время платить арендную плату за первый месяц или залог, никогда и никогда не переводите деньги. Провода невозвратные. Вместо этого, возможно, лучшим вариантом будет оплата с помощью ACH, кредитной карты или через безопасную онлайн-платформу для домовладельцев », — говорит Янкелоу.

Некоторые распространенные и безопасные онлайн-инструменты, которые арендаторы используют для оплаты аренды и залога, включают Yardi, Buildium, AppFolio и Avail.

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неприятным и неприятным занятием. Не паникуйте! При правильном плане действий вы сможете оправиться от выселения в истории аренды и найти отличную квартиру.

Прежде чем идти дальше, давайте проясним, что такое выселение.Проще говоря, выселение происходит, когда домовладелец обращается в суд, чтобы вынудить арендатора покинуть арендуемую площадь по причинам, указанным в договоре аренды. Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в протоколах суда, доступных для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения. Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые затруднения; Experian, бюро кредитной информации; и риэлтор.com, сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас уже было выселение, многие владельцы и управляющие откажутся сдавать вам квартиру. Не принимайте это на свой счет — они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим домовладельцем.

В некоторых случаях домовладелец, который выселил вас, может быть готов отменить выселение, если вы заплатите причитающуюся сумму и урегулируете любые затяжные споры.Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительную рекомендацию вашему новому домовладельцу.

3. Попробуйте найти квартиру.

Некоторые домовладельцы готовы не обращать внимания на предыдущие выселения. Служба поиска квартир обычно знает, кто эти домовладельцы, и направляет вас к ним. Вы также можете попросить совета у родственников, друзей и коллег.

4. Найдите домовладельца, который не проверяет данные.

Если вы не используете локатор квартир, вы можете самостоятельно искать владельцев и менеджеров, которые имеют более слабые требования в отношении выселения.Этим домовладельцам может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный депозит в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный собственник может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем профессиональный жилой комплекс.

5. Получите ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие домовладельцы или бывшие работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и заслуживающий доверия человек.

6. Найдите соавтора.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая арендная и кредитная история, вы можете убедить его подписать договор аренды новой квартиры. Конечно, если вы не в состоянии сделать это, совладельцу придется покрыть арендную плату. Будьте осторожны с этим! Если со-подписывающая сторона не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Оставайтесь на вершине своего кредита.

В ваших кредитных отчетах не будет отражения выселения, но они могут указывать на то, что сборщик счетов преследовал вас за неуплату арендной платы или что решение суда было вынесено после того, как вы расторгли договор аренды.Арендодатели и компании по управлению недвижимостью обычно проводят проверку с помощью службы проверки арендаторов или предыстории, которая предоставляет им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы вас ни завели поиски квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас поймали на лжи, то почти гарантировано, что домовладелец не сдаст вам квартиру.

Хотя есть хорошие шансы, что вы все еще сможете снять квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск в ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение до 200 долларов независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Закон о арендодателях | Права на аренду дома и квартиры в штате

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. В каждом из 50 штатов есть свои права арендодателя, многие законодательные акты и гражданский кодекс очень похожи.Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в объявлении аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в их штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех.Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы.Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате. предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов права арендодателя в любом штате являются законы, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не составите текст уведомлений, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для престарелых, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным прекращением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение предоставляется в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от законодательства Флориды об арендодателях.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультации адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Как найти и снять квартиру в Европе от Рика Стивса

Рик Стивс

Аренда квартиры для европейского отпуска — будь то тосканская вилла, французский фермерский дом или квартира прямо над суетой Лондона — может иметь большой смысл для некоторых путешественников.Если вы один из них, следующие советы помогут облегчить ваш отдых.

Как найти квартиру

Источники аренды жилья включают веб-сайты-агрегаторы, которые позволяют вам связаться с владельцами или менеджерами ряда объектов (от отдельной комнаты до шикарной виллы), а также агентства по аренде, где посредники облегчают вашу аренду.

Сайты-агрегаторы
Сайты

, такие как Airbnb, FlipKey и семейство сайтов HomeAway (HomeAway, VRBO и VacationRentals), позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости. Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, соответствует ли дом для отдыха вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, характеристик и удобств.

Владельцы платят взнос за то, чтобы разместить свои дома и добавить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковок, близлежащие достопримечательности и услуги и т. Д.), Чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты собирают платежи при резервировании, но передают средства владельцам только после того, как вы зарегистрировались, что позволяет сократить количество случаев мошенничества. Комиссия за бронирование обычно включена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хозяев, а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «проверены», предоставив удостоверение личности государственного образца и подключив их профили к социальным сетям. Хосты могут получить повышенный статус, например быть «сертифицированным» или названным «суперхозяином», благодаря хорошей репутации службы.

Агентства по аренде

Если вы предпочитаете работать с тщательно подобранным списком жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использовать агентство удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете с большой группой или не знаете, в каком районе вы хотите жить, может быть проще сообщить о своих потребностях в агентство по аренде и позволить им сделать всю работу.Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем бронирование напрямую.

агентств, таких как Interhome USA и более престижное RentaVilla.com, размещают предложения по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Prague Stay специализируется на квартирах в Праге, а France: Homestyle предлагает аренду по всей Франции.

Сужение возможностей выбора

Прежде чем брать на себя обязательства по аренде, четко укажите детали, местоположение и удобства (см. Мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Отметьте местоположение на карте — для одного человека «близко к центру», для другого — «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности, используя функцию просмотра улиц на Google Maps. Также учитывайте близость к остановкам общественного транспорта и насколько хорошо отель связан с остальной частью города. Включите стоимость поездки до достопримечательностей в общую цену. Если вы планируете водить машину, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы осведомлены об особенностях и особенностях этого отеля.Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть лифт или подъемник? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. Д.? Есть стиральная машина / сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство не готовы помочь, переходите к следующему месту в вашем списке.

Прочитать отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете проигнорировать ее как жалобу от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что составители обзоров на сайтах-агрегаторах разнообразны: от путешественников, требующих повышенного обслуживания, до заядлых туристов, поэтому ожидания и результирующие мнения могут отличаться.Опубликованные отзывы агентств по бронированию почти наверняка предназначены для отсеивания особенно негативных.

Подтверждение и оплата

При бронировании вам может потребоваться внести залог, который может составлять от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Многие места требуют, чтобы вы заплатили всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт, на котором вы нашли объявление; эти сайты могут обрабатывать платежи по кредитным картам и обеспечивать определенную защиту от мошенничества.

Многие владельцы принимают заказы только через сайт аренды. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели свою транзакцию в автономный режим, чтобы избежать комиссий, взимаемых сайтом аренды; это не дает вам выхода, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь на перевод денег — это ключевой показатель совершаемой мошеннической транзакции.

Так как вы арендуете незаметное место, проверьте, нет ли мошенничества, прежде чем совершать сделки. Найдите в Интернете имя, адрес или адрес электронной почты листера, чтобы увидеть, не всплывает ли что-нибудь подозрительное, и найдите физическое имущество с помощью видов улиц или Земли на Картах Google.Сайты HomeAway предлагают гарантию аренды, которая защищает вас на сумму до 1000 долларов (или больше за определенную плату), если владелец предоставит ложную информацию о собственности (например, если ваша студия площадью 200 квадратных футов, стоящая перед мусорным баком, не похожа на фотографии просторных трехкомнатная квартира с «прекрасным видом на сад», как вы думали, что снимаете).

Перед тем, как завершить бронирование, прочтите договор аренды, который обычно включает правила проживания и политику отмены. При аренде могут быть более жесткие правила отмены, чем в отелях (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).Эти правила могут оставаться в силе даже в обстоятельствах, не зависящих от вас (например, погодные явления, отменяющие рейсы, хотя всегда стоит спрашивать, разрешит ли владелец расторгнуть ваш контракт в экстренной ситуации).

По прибытии

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы указали направление проката до вашего приезда. Квартиры, особенно в больших городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной корреляции друг с другом (например, в Италии № 28 может быть прямо через улицу от № 2).

Знайте, как попасть внутрь. Некоторые владельцы вышлют вам комбинацию дверного замка с клавиатурой или сейфа, в котором они хранят ключ. Другие захотят договориться о встрече лично, чтобы передать вам ключи и показать все вокруг. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только владельцы уедут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. К арендуемому имуществу обычно прилагается «инструкция по эксплуатации», содержащая информацию о том, как пользоваться приборами, и предложения по местным ресторанам, магазинам и достопримечательностям.Предложения владельца отеля помогут вам найти настоящие местные рестораны и развлечения, о которых вы иначе никогда не наткнетесь. Покровительствуйте близлежащим семейным продуктовым магазинам, мясным лавкам, кондитерским и пекарням.

Оставьте, как нашли. Уезжая, оставьте место чистым и в хорошем состоянии — иначе вы можете потерять часть или весь залог. Некоторые владельцы могут попросить вас сделать минимальную уборку перед отъездом (например, снять постельное белье или опорожнить холодильник).

Сдам квартиру

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Перед тем, как погрузиться в рынок аренды, важно знать все тонкости аренды квартиры заранее, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом.И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

  • Последние квитанции о заработной плате или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
  • Недавние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
  • Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
  • Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
  • Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
  • Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, рассмотрите возможность подачи заявления на месте. Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это обязывающий договор, в котором излагаются условия и обязанности арендного договора как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам понадобится адвокат для ее рассмотрения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *