Какую квартиру лучше покупать с отделкой или без: Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

Содержание

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

a[style] {position:fixed !important;} ]]]]]]]]]]>]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

aif.ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
  • Адыгея
  • Архангельск
  • Барнаул
  • Беларусь
  • Белгород
  • Брянск
  • Бурятия
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Вологда
  • Воронеж
  • Дагестан
  • Иваново
  • Иркутск
  • Казань
  • Казахстан
  • Калининград
  • Калуга
  • Камчатка
  • Карелия
  • Киров
  • Кострома
  • Коми
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Крым
  • Кузбасс
  • Кыргызстан
  • Мурманск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Саратов
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Тверь
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Удмуртия
  • Украина
  • Ульяновск
  • Урал
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Черноземье
  • Чита
  • Югра
  • Якутия
  • Ямал
  • Ярославль
  • Спецпроекты
    • 75 лет атомной промышленности
    • 75 лет Победы
      • Битва за жизнь
      • Союз нерушимый
      • Дневники памяти
      • Лица Победы
      • Накануне
    • Герои страны
    • Герои нашего времени
    • Asus. Тонкость и легкость
    • Рак легкого — не приговор
    • Красота без шрамов
    • Клиника «Медицина»
    • Как справиться с грибком ногтей
    • Деньги: переводить мгновенно и бесплатно
    • Инновационный ультрабук ASUS
    • Как быстро найти работу?
    • Память в металле
    • Здоровый образ жизни – это…
    • Московская промышленность — фронту
    • Почта в кармане
    • Путешествие в будущее
    • GoStudy. Образование в Чехии
    • Безопасные сделки с недвижимостью
    • Перепись населения. Слушай, узнавай!
    • Новогодний миллиард в Русском лото
    • Рыба: до прилавка кратчайшим путем
    • «Кванториада» — 2019
    • Югра: нацпроекты по заказу
    • Выбор банковских продуктов
    • Работа мечты
    • МГУ — флагман образования
    • 100 фактов о Казахстане
    • Ремонт подъездов в Москве
    • Panasonic: теплицы будущего
    • Рейтинг лучших банковских продуктов
    • Лечим кашель
    • Югра удивляет
    • Возвращение иваси
    • Детская книга войны
    • Как читать Пикассо
    • Жизнь Исаака Левитана в картинах
    • Учиться в интернете
    • Пробная перепись населения–2018
    • «Летящей» походкой
    • Реновация в Москве
    • «АиФ. Доброе сердце»
    • АиФ. Космос
    • Сделай занятия эффективнее
    • Фотоконкурс «Эльдорадо»
    • Яркие моменты футбола
    • Вся правда о гомеопат

Квартиры с отделкой или без отделки, что лучше?

С отделкой или нет, это решает каждый сам исходя из своих запросов, возможностей и т.д. То есть, кому-то и так сойдет, кому-то так и такое нравится, а кто-то имеет все возможности (финансовые и временные) провести ремонт конкретно под себя и свои запросы и требования по внешнему виду квартиры и её функционала. Тут можно сделать розетки именно там, где они Вам нужны, типа возле кровати, дивана, под столом, у стола или над столом и т.д. Даже вот такая мелочь, как мы многим при ремонте советуем, когда его делаем: сделать возле дивана в гостиной комнате (а диван, обычно или чаще всего, напротив телевизора большого) разъём для кабеля HDMI, который закладывается при черновой отделке и приходит к телевизору. И в итоге, можно сидя на диване с компьютером, ноутбуком, планшетом или телефоном через переходник, подключив их к этому кабелю, смотреть фильмы с этих гаджетов, фото или слушать музыку, пустив на аудио систему. Ну и ещё много плюсов в ремонте, который проводите Вы сами:

1.Будете знать, что точно использовались хорошие отделочные материалы. Особенно, черновые. Вообще, как многие неправильно думают, главное, сделать очень чётко черновую отделку и не экономить на ней посредством плохо квалифицированных мастеров. Ведь в этом деле, как и в строительстве дома — с чего начинается стройка дома — с фундамента. И, если он будет некачественный, то потом и весь дом будет страдать из-за него. Тем более, в области ремонта, если черновая некачественно выполнена, то финишная отделка не может поправить черновую, т.к. финишная не носит характер выравнивания и т.д.

2.Будете сами видеть каждый этап выполнения работ — черновая, электрика, сантехника, финишная.

3.Будете уверены в ходе совместных встреч на объекте по контролю качества, что все работы выполняются по технологии без пропуска технологических операций. Например, грунтовок и бетоноконтактирования.

4.Будете знать — за что платите деньги. Всё будет подробно расписано в смете, все работы и их цены и объёмы работ.

5.Самое главное — зададите такой стиль ремонта, который именно Вы выбрали.

Да, в готовую отделку от застройщика заезжать хорошо. Но это в том случае, если нет времени ждать, чтобы сделать свой ремонт, если нет на это пока финансов и т.д. Конечно, потом тоже можно делать ремонт, но тут уже будет накладно. Ремонт можно будет сделать несколькими путями: либо сразу во всей квартире (лучший вариант), либо поэтапно, проживая при этом на даче, например, либо — поэтапно, но при этом, проживая тут же. Вот это трудно будет Вам. Но с хорошей рем.компанией и это будет проще, т.к реально хорошая компания сделает ремонт без промедлений (сроки и штрафы будут в договоре) и качественно. Также без авансов и предоплат чтобы были условия, а может даже и с предоставлением рассрочки. Вот так. 

А по поводу того, если отделка от застройщика на внешний вид очень хорошая и качественная, тогда тут есть другой вопрос: если судить не только о внешнем виде, то это качество отделки. И не только финишной! Но и черновой! А черновая отделка — это основа долговечности ремонта. Также, как и фундамент для дома. Поэтому нельзя экономить на черновой отделке, как некоторые делают, призывая на неё рукопопых мастеров. Как раз наоборот, на черновую нужны спецы, также, как и на финишную. Если черновая сделана качественно, то финишная будет выполняться легко, а самое главное — на долгое время. Потом, если что-то захотите поменять, только и придется провести косметику. Если же черновая была некачественная по технологии её проведения и из некачественных материалов, то только одной косметикой потом не обойдётесь. Вот Вам наш совет, как ремонтной компании со стажем — потребуйте от застройщика акты и сметы на проведённые скрытые работы и финишные тоже. И выясните, есть ли на них гарантия и сколько. И не только на работы, но и на материалы тоже. А то потом Вам скажут, типа работы были проведены качественно, а вот материалы были не очень хорошие, так что извините, дальше это уже Ваши проблемы. И ещё, кто будет в ответе за работы и материалы по гарантии, где их найти потом после сдачи дома и т.д.

Надеемся, что ответили Вам на Ваши вопросы.

Черновая отделка или ремонт от застройщика: что выбрать?

При решении приобрести квартиру в новостройке встает вопрос о том, что делать с ремонтом в новой квартире — самому делать весь ремонт или довериться застройщику. На сегодняшний день существует три распространенных варианта приобретения жилой недвижимости в новостройке: квартиры с чистовой отделкой (так называемые «под ключ»), квартиры с черновой отделкой и квартиры без отделки.

Чистовая отделка квартиры

Квартиры с ремонтом от застройщика стали популярны начиная с 2014 года и с каждым годом интерес к таким квартирам лишь растет. Чистовая отделка подразумевает под собой практически все ремонтные работы, выполняемые застройщиком — это и проведенные коммуникации, и сантехника, и установка розеток и выключателей, обои либо краску на стенах, а также покрытие пола ламинатом, линолеумом либо керамогранитом. Некоторые застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, предоставляют покупателям и базовую мебель в виде кухонного гарнитура, шкафов в ванной или шкафов-купе в прихожей, которые позволяют сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей. 
У квартир с чистовой отделкой под ключ есть ряд неоспоримых достоинств:

  • можно въехать в квартиру сразу же после приобретения
  • не нужно тратить время и свои силы на ремонт приобретенной квартиры
  • ремонт, предоставленный застройщиком, в разы дешевле, нежели самостоятельный ремонт, помимо этого такой ремонт от строительной компании уже включен в стоимость квартиры, поэтому выплачивать проценты по ипотеке будет гораздо выгоднее, нежели проценты по потребительскому кредиту, взятому на самостоятельный ремонт.  
  • чем больше в новостройке квартир с полной отделкой, тем меньше будет шума от ремонтных работ соседей, которые купили квартиру без отделки.

Но такие квартиры имеют и свои недостатки:

  • в квартирах с отделкой под ключ нет индивидуальности, нет возможности выбрать подходящий дизайн отделки, поэтому остается принять имеющийся стандартный вариант от застройщика, который не каждому будет по душе
  • нет возможности проконтролировать ремонт, поэтому подобные квартиры грешат отделкой среднего или плохого качества, поскольку застройщик может сэкономить на применяемых материалах, а значит, нужно быть готовым к тому, что придется менять обои, линолеум или сантехнику через какое-то короткое время 
  • нельзя сделать перепланировку или как-то адаптировать квартиру под свои запросы до проведения отделки, в противном случае собственнику придется переделывать ремонт от застройщика.
     

Черновая отделка квартиры

Как правило, квартира с черновой отделкой считается наилучшим вариантом для приобретения и пользования. А все потому, что все сложные базовые работы по отделке жилья выполняет сам застройщик — выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола и разведение сантехники и электрики, а также установка радиаторов отопления.
Среди плюсов квартир с черновой отделкой можно выделить следующие пункты:

  • не нужно самостоятельно разбираться с инженерными системами, потому что всю сложную работу по их установке сделал застройщик
  • сокращенные сроки ремонта
  • для окончательной чистовой отделки можно уже самостоятельно подобрать все материалы, а значит можно осуществить любые дизайнерские решения.

К недостаткам квартир с черновой отделкой можно отнести следующие явления:

  • нет четко прописанной ответственности за качество черновой отделки от застройщика
  • даже если вы получите ключи от квартиры, вы еще долго не сможете в нее въехать, поскольку в ней нужно делать ремонт
  • нужно будет подстраиваться под количество и положение розеток, которые сделал застройщик.

Полное отсутствие отделки

Большая часть покупателей квартир в новостройках отдает предпочтение тем квартирам, в которых вообще нет отделки. Потому что в квартире без отделки можно сделать все под свои нужды и потребности — провести перепланировку, использовать качественные и проверенные материалы, полностью контролировать процесс и качество ремонтных работ и оформить квартиру по своему дизайну. Кроме того, цена на квартиру без отделки, как правило, ниже на 10−15%, а значит, на сэкономленные деньги можно либо купить дополнительные квадратные метры, либо приобрести наиболее качественные материалы для своего будущего жилья.  

Среди преимуществ квартир с черновой отделкой можно выделить следующие факторы:

  • возможность сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья без отделки
  • можно провести перепланировку квартиры
  • полный контроль качества ремонта (самостоятельного или с помощью подрядчиков).

Но помимо достоинств у квартир с черновой отделкой есть и недостатки:

  • значительные расходы на ремонт, которые не входят в ипотечный кредит, который гораздо выгоднее, нежели потребительский кредит
  • нельзя сразу же въехать в квартиру после получения ключей, поэтому придется какое-то время жить в съемном жилье, на которое потребуются дополнительные деньги.

Все три варианта обладают своими плюсами и минусами, и решающими здесь становится либо сохранение ресурсов в виде времени и денег, либо их трата с целью получить жилье с уникальным дизайном. Если же вам нужна помощь в подборе квартиры, то вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам выбрать и купить квартиру в новостройке, соответствующую вашим потребностям и ожиданиям. 

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Намереваясь обзавестись недвижимостью в новостройке, покупатель задается вопросом: какое жилье лучше купить — с отделкой или без? На первичном рынке Санкт-Петербурга на сегодняшний день существует большое количество вариантов: начиная от квартир, в которых отделка полностью отсутствует, и заканчивая элитным жильем с отделкой «под ключ».

Как же правильно сориентироваться и не потеряться в этом море предложений? Прочитав данную статью, вы поймете, какую квартиру предпочтительнее приобрести, исходя из ваших нужд и потребностей, и как при этом не прогадать.

Покупка квартиры с отделкой или без

В недавнем прошлом сделать подобный выбор было значительно проще. Во вновь построенных домах предлагалось, в основном, два вида жилья – квартира с отделкой или без.

В настоящее время диапазон этот значительно расширился. Дабы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен знать, на что он идет, приобретая ту или иную недвижимость. Какие же варианты отделки существуют на сегодняшний день?

Виды отделки

  1. Без отделки
  2. Черновая отделка
  3. Предчистовая отделка
  4. Чистовая отделка
  5. Отделка «под ключ»

Разные застройщики трактуют эти понятия по-своему, но общий смысл остается неизменным. Остановимся на каждом из этих пунктов подробнее.

Без отделки

Квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами. При наличии свободной планировки, межкомнатные перегородки полностью отсутствуют и обозначены одним рядом кирпича. Электричество доведено только до поэтажного щита, отопление и водоснабжение также не заведены внутрь квартиры. Входная дверь и стеклопакеты установлены.

Преимущества:

Стоимость квадратных метров, по сравнению с остальными вариантами, самая низкая. Такое жилье, в основном, продается со свободной планировкой и владельцу квартиры есть где проявить фантазию.

Недостатки:

Забот предстоит много: составить план помещения (для этого нужно обратиться в специализированную организацию), залить полы, выровнять стены и потолок, произвести электромонтажные работы, провести в квартиру отопление и водоснабжение, установить сантехническое оборудование. После этого — сделать косметический ремонт.

Придется искать хорошую рабочую бригаду со специалистами разных профилей (а затем и контролировать ведение строительных работ), самостоятельно заказывать строительные материалы.

Приобретение квартиры без отделки – самый дешевый и не особо выгодный для покупателя вариант.

Черновая отделка

При этом виде отделки присутствуют межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, заведены в квартиру коммуникации, но сантехническое оборудование отсутствует. Стяжка полов может присутствовать, а может – и нет, зависит от застройщика.

Преимущества и недостатки:

Почти такие же, как и в первом случае, но денежные затраты меньше.

Предчистовая отделка.

Как уже понятно из названия, этот вид отделки является подготовкой под чистовую. Потолок и стены выровнены, оштукатурены и подготовлены под покраску, выполнена цементная стяжка пола. Установлены радиаторы отопления, разведены все коммуникации.

Преимущества

В квартиру можно смело заселяться, обустраиваться и, не торопясь, делать косметический ремонт. Жильцы сами выбирают покрытие для пола – линолеум, ламинат или паркет, покупают обои для стен на свой вкус и т. д.

Недостатки:

Жить придется в не особо комфортных условиях ремонта, который может затянуться надолго.

Чистовая отделка

Жилье готово к заселению. Ремонт полностью выполнен. Потолок побелен, стены поклеены обоями, постелено напольное покрытие. Установлены межкомнатные двери, выполнена разводка труб, поставлены розетки и выключатели, подключена сантехника.

Преимущества:

Жильцам остается только купить  мебель, и обставить жилище. Что касается варианта отделки, то его можно выбрать заранее. Обычно у застройщика есть специальные шоу-румы с образцами отделки.

Готовая отделка выгоднее еще и тем, что затраты на нее будут ниже, т. к. застройщик покупает отделочные материалы оптом и с большой скидкой.

Если же покупатель не очень доволен существующим ремонтом, то унывать не стоит. Дом еще будет оседать, есть время поднакопить денег и через несколько лет сделать свой собственный первоклассный ремонт.

Недостатки:

Хотя застройщик и предлагает несколько видов отделки на выбор, но в любом случае ремонт будет типовым, а используемые материалы – недорогими. Кроме того, разводка электрики и количество розеток будут именно такими, как полагается по проекту, а не такими, какие вам нужны под новую кухню.

Отделка «под ключ»

В данном случае речь идет о недвижимости премиум-класса. Это элитное жилье, в котором все произведено по индивидуальному дизайну – и качественный дорогостоящий ремонт, и сантехника, и мебель.

Преимущества в данном случае перевешивают недостатки со счетом сто к одному. Досадным минусом является лишь стоимость подобного жилья.

Квартира с отделкой или без. Что лучше?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, предпочитаете ли вы тратить время, силы и средства на ремонт или желаете сразу заселиться в готовое жилье.

Если у вас каждая копейка на счету, то можно посоветовать приобрести квартиру без отделки. Подобный вариант подходит людям, которые не торопятся с заселением в новую квартиру и не боятся трудностей.

Существенным минусом является то, что затраты на ремонт достаточно высоки, и вряд ли покупатель особо выиграет, сыграв на разнице в цене квартиры без отделки, и, скажем, с предчистовой отделкой.

В том случае, если вы проживаете в другом городе или на съёмной квартире, и для вас актуально заселиться сразу же после сдачи дома – для вас наилучшим образом подходит квартира с чистовой отделкой.

Как вариант – жилье с предчистовой отделкой, в котором сложная черновая работа уже выполнена.

По статистике, квартиры с отделкой предпочитают покупатели студий и однушек, иногородние, ипотечники и те, кто собирается сдавать квартиру в аренду.

В эконом-классе разница между квартирами с отделкой или без составляет около 15%, в бизнес классе — около 25%.

Выбирать, какую квартиру приобрести – задача хлопотная, но от этого и не менее волнительная. Надеемся, наша статья помогла вам определиться, какое жилье для вас лучше: с отделкой или без. Покупать квартиру все равно вам. Желаем принять правильное решение.

с отделкой или без неё?

В последние годы все более популярной и распространенной тенденцией среди современных застройщиков становится продажа клиентам полностью отделанных, готовых к заселению квартир. Вместо того, чтобы продавать строения с голыми стенами, застройщики предпочитают отделывать их и затем реализовывать в готовом для проживания виде.

Эта тенденция нравится далеко не всем покупателям. Многие из них с предубеждением и большой настороженностью относятся к жилью с отделкой, полагая, что она не может быть достаточно качественной. Это предубеждение не всегда оказывается оправданным.

Сегодня все больше застройщиков предпочитают нанимать для отделки надежных, старательных подрядчиков, предпочитающих использовать в работе высококачественные материалы, которые полностью соответствуют современным стандартам. Часто создаются специальные шоу-румы, в которых потенциальные покупатели могут проверить качество отделки.

Некоторые потребители полагают, что добросовестно отделывается только дорогостоящее жилье класса элит и комфорт. Это мнение ошибочно. В настоящее время качественной, современной отделкой могут быть снабжены даже самые недорогие квартиры, принадлежащие к эконом-классу. Попробуем разобраться, выгодно ли приобретать квартиры от застройщика с отделкой?

Экономия средств и времени

Всем известно, что оптовые покупки позволяют существенно сэкономить. Оплачивая оптом закупку отделочных материалов и работу специалистов, занимающихся отделкой, застройщик платит меньше, нежели владелец квартиры, занимающийся ремонтом. У девелоперов имеются налаженные связи с различными подрядными организациями, которые предоставляют им существенные скидки за большие объемы работ. Некоторые застройщики выполняют все отделочные работы самостоятельно, привлекая для этого своих собственных сотрудников.

Собственник, приобретающий квартиру без отделки, вынужден тратить массу времени на выполнение отделочных работ. Кроме этого, ему приходится тратить свои силы, контролируя ход работ. Приобретение отделанного жилья избавляет покупателя от всех этих хлопот и позволяет сразу въехать в уютную, красивую квартиру.

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Что покупать, как выбирать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор собственности в прекрасном месте. Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей рассматривать квартиры как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке.Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и узнать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг. Это также будет включать дополнительную плату. По оценкам, на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут образовать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

В квартирном товариществе, наоборот, застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость в кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение кредита. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, трудно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вы должны будете оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства : Допустим, вы решили купить недвижимость, которая находится в стадии строительства. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начинаете жить в собственном доме, ему требуются постоянные усилия по поддержанию, чистоте, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем затраты, необходимые для многоквартирного дома, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир, состоящие из нескольких застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наиболее востребованы трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

домов против квартир или таунхаусов: что покупать?

Фото Брендан Черч на Unsplash

Вы мечтаете о доме в мифическом квартале площадью в четверть акра с подъемником Hills Hoist? Может быть, вам нравится космополитический образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у порога. Или, возможно, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находящемся на вершине автобусного пути и прямо рядом с Aldi.

Домовладение в Австралии

Домовладельцы в Австралии меняются. Квартиры, которые когда-то были прерогативой одиноких людей, молодых пар и уменьшающихся, теперь являются домом и для растущих семей. В 2010 году всего 27% построенных домов составляли квартиры. По данным CommSec, в 2018 году квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов.Но хотя по статистике количество квартирных домов растет, старый добрый особняк по-прежнему остается самым популярным типом недвижимости среди нас, австралийцев.

Однако таунхаусы могут скоро обогнать. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно увеличивалось с 2011 по 2017 годы. В некоторых областях рост был экспоненциальным. Количество одобренных таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросло примерно на 120% за шестилетний период, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к двухквартирным домам и таунхаусам.

Согласно исследованию CoreLogic, проведенному в 2017 году, прогнозируется, что

частных домов утратят доминирование над другими типами жилья, составив менее половины жилого фонда Сиднея к 2026 году.

Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, вероятно, одним из важных решений будет, какой тип собственности вам следует выбрать — квартиру, таунхаус или типичный особняк? На этот вопрос нет простого ответа, потому что каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев жилья.

Объявление

Домашний кредит Smart Booster

Характеристики продукта

  • Переменная скидка на 1 год <= 80%
  • LVR
  • Без комиссии
  • Неограниченная возможность перерисовки

Ежемесячные выплаты: $ 1,476

Объявленная цена
(стр. а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

  • Дисконтная переменная на 1 год
  • Без комиссии
  • Неограниченная возможность перерисовки

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

На что обратить внимание перед тем, как начать искать

Решение, какой тип недвижимости купить, — не всегда легкое решение. Выбирая между домом, квартирой или таунхаусом, следует учитывать несколько факторов. Сюда входит, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете выращивать (или создавать) семью, если вы планируете жить в этой собственности, или покупаете ее в качестве инвестиционной собственности для сдачи в аренду.

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.

Вопросы, которые стоит задать себе:

  • Насколько большая ваша семья?
  • Что вы можете себе позволить?
  • Вы не против оплачивать корпоративные сборы?
  • Нужен ли гараж?
  • Хотите задний двор?
  • У вас есть домашние животные?
  • Вы не возражаете против совместного пользования?
  • Придется ли вам в будущем увеличивать или уменьшать размеры?
  • Хотите сделать ремонт?
  • В чем вы готовы или не готовы пойти на компромисс?
  • Хотите владеть землей?
  • Вы не против жить рядом с соседями?
  • Вы навсегда останетесь владельцем-арендатором? Или вы когда-нибудь будете сдавать недвижимость в аренду?
  • Если да, найдут ли арендаторы недвижимость привлекательной?

Что такое особняк?

Частный дом — это типичное отдельно стоящее жилище, в котором покупатель приобретает землю в индивидуальном порядке. По данным Австралийского статистического бюро (ABS), в 2016 году особняки являются самым популярным типом собственности для владельцев домов в Австралии: в 2016 году в них проживало 72,9% населения.

Отдельные дома предлагают большую гибкость, пространство и конфиденциальность по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.

Плюсы покупки особняка

1.Больше места

Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для переезда, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельно стоящие дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вам нужно место для роста.

2. Открытое пространство

В отличие от квартир, в большинстве домов есть передний и задний двор. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите увеличить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор — это хорошо. Вы можете построить перголу или место для развлечений и добавить бассейн, если у вас достаточно открытого пространства.

3. Больше конфиденциальности

Большое преимущество проживания в доме вместо квартиры состоит в том, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей. Не нужно беспокоиться о том, что вы подслушаете ночные действия своих соседей (подмигивают) через тонкие, как бумага, стены, а на следующее утро неловко столкнетесь с ними в лифте. Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вам нужно помахать соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы выезжаете с подъездной дорожки.

4. Гибкость

Если у вас есть свой дом, вы можете более или менее делать все, что вам нравится (в пределах разумного, конечно). Если вы помните о совете и строительном законодательстве, вы в значительной степени свободны отремонтировать свой дом, как хотите. Всегда мечтали о ярко-розовой ванной комнате с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и у потенциальных покупателей, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.

Вы также можете расширить площадь дома, надстроив дополнительные комнаты — то, что вы определенно не можете сделать в квартире.

Минусы покупки дома

1. Купюры большего размера

Жить в доме, как правило, дороже, чем в квартире, просто потому, что у вас есть больше места для обогрева и охлаждения (о, привет, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.

2. Больше обслуживания

У меня достаточно проблем с обслуживанием моей крошечной квартиры с двумя спальнями (в основном потому, что я очень ленив) — но дом? У вас есть газоны, которые нужно покосить, желоба, которые нужно очистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно мыть, внутренние дворики, которые нужно подмести … и мы еще даже не начали внутренние работы.Содержание дома — это большая работа. Если вы любите проводить выходные в саду, заниматься своими руками и пачкать руки — дерзайте. Если вы любите образ жизни, не требующий особого ухода, и предпочитаете проводить выходные за завтраком и перееданием в постели, апартаменты более привлекательны.

3. Дороже

Дома в целом дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Wooloowin, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена единицы — 330 000 долларов.Точно так же в «шумном яппи-капюшоне» Мельбурна, Ричмонде, средняя цена дома составляет 945 000 долларов, а средняя цена за единицу — 390 000 долларов.

Это потому, что земли особняков дорожают в цене с ростом населения. С другой стороны, здания обесцениваются из-за износа и требуют технического обслуживания. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.

Что такое квартира?

Квартиры давно стали популярным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в особняке.Квартира — это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, у вас есть статус владения. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность (коридоры, крыша, вестибюль и т. Д.) Делится между разными владельцами.

Статус страты также означает, что вы принадлежите к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.

Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитаются первыми покупателями жилья и инвесторами в недвижимость.

Плюсы покупки квартиры

1. Дешевле

Есть исключения из правил, но большинство квартир дешевле купить, чем дома. Они не только более доступны, но и избалованы выбором. В больших городах, таких как Сидней, Брисбен и Мельбурн, наблюдается бум строительства новой недвижимости — квартиры появляются быстрее, чем вы можете сказать «легковоспламеняющаяся облицовка».

2. Более безопасный

Потенциальным ворам часто приходится проходить через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры. Многие многоквартирные дома будут иметь запертые двери безопасности на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым возможен только при наличии карты или пульта дистанционного управления. Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где вам нужна карта для доступа к этажам, и вы можете получить доступ только к этажу, на котором живете.

3. Низкие эксплуатационные расходы

Если вы ненавидите проводить воскресенье после обеда пылесосить и мыть швабру комнату за комнатой, то проживание в квартире может стать простым решением ваших проблем с уборкой.Ура меньше места для уборки! Такие работы, как перекраска фасада дома, стрижка или чистка желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, вам нужно беспокоиться только о балконе. Очень просто.

4. Удобства

Квартирная жизнь может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе невозможно получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный вариант.

Минусы покупки квартиры

1. Парковка может быть ограничена

Не в каждой квартире есть парковочное место, особенно в небольших однокомнатных квартирах. В большинстве квартир есть только одно место для машины, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется заплатить больше за парковку или смириться с бесконечным кругом вокруг квартала в поисках парковки на улице. Парковка также может быть проблемой для посетителей — в моем здании всего три места для посетителей и почти нет парковки на улице.

2. Меньше места

Основная причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Это означает меньшее количество уборки, но также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для одиноких людей, недостаток места для хранения вещей не идеален для большой семьи.

У меня в квартире нет даже кладовой, черт знает почему. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте, что семья или даже дом совместного проживания пытаются обойтись без него.Ночной кошмар!

3. Конфиденциальность и шум

Поскольку вы живете в непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их гораздо больше — будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или у соседской пары, ведущей домашнее хозяйство, вы собираетесь слышать это все.

4. Устав компании Strata / собственников

Ах, страт схемы. Любите их или ненавидите, покупая квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках поэтапной схемы вы несете ответственность за содержание и содержание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. Д.Это входит в стоимость оплаты страт сборов.

Жить в квартире — это также значит играть по правилам, установленным корпорацией владельцев, например, не вешать белье на балкон и не подметать мусор на соседа внизу (что, вероятно, в любом случае делать не стоит). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут потребовать предварительного одобрения.

Что такое таунхаус?

Если вы не можете выбрать между квартирой или домом, в таунхаусе есть и то, и другое.Таунхаус — это многоуровневое здание, спроектированное так, чтобы имитировать дом, принадлежащий на уровне владения. Вы владеете домом, но делите землю с другими. Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытым пространством и местом для переезда семьи. Тем не менее, вы все еще сталкиваетесь с такими же ограничениями, как и квартира, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.

По данным переписи 2016 года,

таунхаусов составляют 12,7% жилых домов в Австралии.

Плюсы покупки таунхауса

1.Больше места, чем квартиры

Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для уменьшения размера и обычно позволяют домашним животным.

2. Конфиденциальность

В отличие от квартир, в таунхаусах нет общих частей, и они предлагают (почти) такую ​​же степень уединения, что и дом, за исключением общих стен.Крайние таунхаусы, у которых есть только одна общая стена, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете в застройку.

3. Цена

Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Тем не менее, вы используете поэтапную схему, поэтому не забудьте учесть затраты на содержание и ремонт общих частей объекта.

Минусы покупки таунхауса

1.Без индивидуальности

Таунхаусы в жилом комплексе имеют тенденцию выглядеть… совершенно одинаково. У них обычно одинаковая внутренняя планировка и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о серьезном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Вы можете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам сначала потребуется одобрение.

2. Меньше, чем в доме

Хотя таунхаусы больше квартир, очевидно, что они не так просторны, как дома.

3. Малый земельный участок

Так же, как внутреннее пространство меньше дома, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.

4. Общее название

Как и квартиры, при покупке таунхауса вы также участвуете в поэтапной схеме. Это означает уплату взносов за содержание и содержание общих частей собственности.

Лучше вложить деньги в дом, квартиру или таунхаус?

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Все сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете приобретение недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и рост капитала — это две ключевые вещи, о которых нужно помнить.

Как правило, дома имеют тенденцию генерировать лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры имеют тенденцию приносить более высокую рентабельность. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.

Доходность квартир от сдачи в аренду

Квартиры предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы он смотрел на дома.Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому районы в центре города более привлекательны, а взамен предлагают более высокую доходность от аренды и надежность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то высотные квартиры в центре могут быть идеальными.

Страхование, техническое обслуживание и уход часто предоставляются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимизации расходов, квартира может быть лучше.

Прирост стоимости домов

Если вы заинтересованы в приросте капитала — i. е. рост стоимости собственности — имейте в виду, что исторически дома имеют более высокий долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Прирост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться по лестнице недвижимости.

Земля является основным компонентом, который способствует долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, поскольку считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры. Конечно, это верно не во всех случаях.Например, участок земли рядом с пустыней вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на Сиднейскую гавань. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.

Таким образом, хотя тип собственности (например, дом, квартира или таунхаус) может быть важным фактором при оценке ее как потенциальной инвестиции, необходимо продумать другие элементы, например:

  • Расположение
  • Услуги (например, бассейн, тренажерный зал, лифты)
  • Удобства поблизости (эл. грамм. торговые центры, общественный транспорт)
  • Спрос на аренду жилья в районе
  • Демографические данные арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?)

Savings.com.au два цента

Неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, вы должны принять во внимание множество вещей, оценивая головоломку между домом, таунхаусом и квартирой.

Если вы ищете дом для жизни, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Возможно, ваши дети переехали, и вы хотите сократить их численность.Или вы хотите дом с отдельной бабушкиной квартирой, чтобы сдать ее в аренду, чтобы вы могли быстрее выплатить ипотечный кредит. Если вы точно знаете, что вам нужно от дома или инвестиционной собственности, сузить список вариантов будет проще.

Конечно, есть и другие варианты, такие как дуплексы, террасы и даже «Fonzie flats» (автономные квартиры над гаражом, прозванные в честь Фонца из Happy Days, который жил в нем).

Если вы точно знаете, какой тип недвижимости вы хотите получить и рассматриваете возможность получения жилищного кредита, в таблицах ниже представлены краткие сведения о некоторых жилищных ссудах с переменной процентной ставкой, предлагаемых собственникам и инвесторам.


Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

  • Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
  • 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2019 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
  • Более крупные небанковские кредиторы — это те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Ставка сравнения основана на ссуде в размере 150 000 долларов США на 25 лет. Предупреждение: этот коэффициент сравнения верен только для этого примера и может не включать все комиссии и сборы. Различные условия, комиссии или другие суммы кредита могут привести к другой ставке сравнения.

Последние статьи

Эмма Даффи Эмма присоединилась к Savings. com.au в качестве финансового журналиста в 2019 году. Она — журналист с более чем пятилетним опытом работы в печатных, радиовещательных и цифровых СМИ, ранее работала в Style Magazines, на радио 4ZZZ и в качестве редактора The Real Estate Conversation. . Она больше всего увлечена повышением финансовой грамотности молодых женщин и миллениалов, писая на сложные финансовые темы так, чтобы это было легко понять среднему Джо (или Джилл).Когда она не пишет о финансах, она снова смотрит «Анатомию серого».

Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно

Какой лучше купить?

Когда дело доходит до выбора между старыми и новыми квартирами, нет правильного или неправильного ответа. Некоторые покупатели могут ориентироваться на более старую квартиру за счет своего бюджета, в то время как другие могут искать такие коммунальные удобства, которые чаще всего встречаются в новых застройках.

Вот некоторые из плюсов и минусов обоих, так что вы можете покупать квартиры, вооружившись дополнительными знаниями.

Почему я должен покупать новую квартиру?

1. Новые квартиры популярны у арендаторов

При выборе между квартирой старого образца и новой квартирой по той же цене новая квартира часто вызывает больший интерес на рынке аренды.

Нельсон Александр Кью, агент Крис Юарт, по своему опыту говорит, что арендаторов часто привлекают новые разработки, потому что им нравится идея новой кухни и ванной комнаты. Есть что-то внутренне привлекательное в сияющих новой технике и плитке без намека на плесень.

Новые квартиры готовы к заселению и часто имеют высококачественную отделку.
2. Новая квартира означает меньшие затраты на обслуживание

«Новая квартира продается с новой отделкой и готова к заселению, — говорит Марк Фой, директор Belle Property Surry Hills.«Теоретически вам не нужно будет ничего делать в течение 10-15 лет».

Эварт говорит, что инвесторы и субподрядчики часто покупают новое вместо старого именно по этой причине — ощущение, что будет меньше обслуживания.

«Если у кого-то есть пожилой родитель, переезжающий из дома в квартиру, они обычно предпочитают новую, потому что им не нужен проект ремонта», — сказал он. «Они ищут легкости жизни, чего-то, что можно было бы переехать и сразу насладиться».

3. Новые многоквартирные дома часто включают бассейны и тренажерные залы

Нет ничего необычного в том, что новые жилые комплексы в больших городах включают коммунальные услуги, которые когда-то были прерогативой курортов.

«Чаще всего застройщик включает в себя такие функции, как тренажерные залы, бассейны, может быть, розничный компонент с кафе, бар или бассейн на крыше», — говорит Саймон Прессли, управляющий директор агентства покупателей и консалтинговой фирмы Propertyology. «Они отлично подходят для арендаторов или владельцев, которые ищут эти объекты, но помните, что в конечном итоге это приведет к увеличению корпоративных сборов».

4. Новые квартиры, как правило, включают открытую площадку и парковку

Поскольку австралийцы стремятся использовать любую возможность выйти на улицу, застройщики знают, что охраняемая парковка, а балкон или двор могут быть важны для многих покупателей жилья, поэтому большинство новых квартир имеют обе эти функции в стандартной комплектации.Квартиры на первом этаже могут включать внутренний двор, а на верхних этажах иногда бывает более одного балкона.

Девелоперы все чаще включают коммунальные объекты в новые жилые комплексы.
5. Новые квартиры имеют более высокие амортизационные отчисления

Новые квартиры более привлекательны для инвесторов из-за возможности компенсировать расходы на владение недвижимостью за счет налоговой амортизации. В зависимости от того, в каком штате находится недвижимость, для новых квартир также может быть предусмотрена экономия на гербовых сборах или субсидия первому владельцу.

Почему я должен покупать старую квартиру?

1. Старые квартиры часто дешевле

За исключением, возможно, квартир в стиле ар-деко, старые квартиры, как правило, более доступны по цене, чем недавно построенные или незавершенные квартиры.

Pressley отмечает, что девелоперы перекладывают на покупателя все налоги, связанные с новостройками, что может равняться 30-процентной наценке по сравнению с сопоставимой недвижимостью.

«Было много историй о внеплановых квартирах, которые селились по цене ниже контрактной, — говорит он.«Хотя отчасти это является отражением рынка недвижимости, вы обнаружите, что цены на уже существующие объекты недвижимости не упали бы в цене примерно на столько же, сколько новые».

Более старые квартиры также обычно имеют более низкие корпоративные взносы, особенно если нет лифтов или общественных объектов, за которые нужно платить.

Покупателей с ограниченным бюджетом могут привлечь более старые квартиры, которые зачастую дешевле.
2. Старые квартиры часто больше

Наши специалисты сходятся во мнении, что во многих случаях старые квартиры имеют более просторную планировку, чем те, что были построены в последние годы.

«Если вы покупаете квартиру в стиле ар-деко или что-нибудь, построенное в 1980-х, они, как правило, больше, чем новые квартиры, строящиеся сегодня», — говорит Фой.

Согласно данным агентства покупателя Secret Agent, апартаменты с одной спальней в стиле ар-деко в Мельбурне в среднем на 20 процентов больше, чем апартаменты других типов.

3. Характер квартиры зарекомендовали себя непреходящей привлекательностью

«Историческая недвижимость продается лучше», — говорит Фой. «[По сравнению с современной недвижимостью] старинная недвижимость будет продаваться быстрее и по лучшей цене.”

Юарт соглашается. «Квартиры в стиле ар-деко всегда популярны», — говорит он. «Всякий раз, когда у меня появляется картина в стиле ар-деко, я знаю, что она взорвется, как ракета».

С учетом того, что свойства персонажей составляют сокращающийся процент от пула собственности, понятно, что в будущем спрос будет даже больше, чем предложения.

Количество старых многоквартирных домов с историческими элементами ограничено.
4. Вы можете увеличить стоимость старой квартиры

Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость там, где есть четкий путь к быстрому приросту капитала, а когда речь идет о квартирах, лучший способ повысить ценность — это ремонт.

«Новый дом будет иметь все современные удобства и современный стиль с плиткой и краской, которые будут соответствовать вкусовой палитре 2019 года», — говорит Прессли. «Но это всего лишь косметические вещи, и, хотя это требует определенных усилий, обновление старой квартиры не должно стоить слишком дорого».

Прессли говорит, что внутренняя покраска или новая плитка для замены пола из линолеума мгновенно добавят капитала за небольшие затраты, а новая кухня и ванная, хотя и более дорогие, предоставляют еще лучшие возможности для увеличения стоимости.

5. Старые квартиры чаще всего в бутик-блоках

«Я думаю, что одним из преимуществ более старых агрегатов является то, что они обычно были очень хорошо построены и были построены из небольших блоков», — говорит Юарт.

Прессли говорит, что во многих старых многоквартирных домах было всего шесть или десять квартир, и они были построены, чтобы выдержать испытание временем.

Некоторые сообразительные покупатели объединяют старые квартиры в роскошные дома, сказал Прессли. «Я слышал о людях, которые покупали кубики по шесть штук и выбивали внутренние стены, чтобы получить две большие квартиры.”

Разговорный тест IELTS № 111

Разговорный тест IELTS № 111

Подробности
Последнее обновление: понедельник, 2 ноября 2020 года 14:11
Автор IELTS Mentor
Просмотров: 7718

Разговорный тест IELTS № 111 [Уровень 8/9]

Часть 1 Тема: «Социальные сети» .
Часть 2 Тема: «Опишите то, что вам очень понравилось, что вы купили для своего дома» .
Часть 3 Тема: «Создание красивого дома» и «Различные типы домов» .



Часть 1 — Введение и интервью

[Эта часть теста начинается с того, что экзаменатор представляет себя и проверяет личность кандидата. Затем это продолжается как интервью. В ходе интервью экзаменатор спрашивает кандидата о его / ее доме, работе или учебе и других знакомых темах.]

Тема — «Социальные сети»

В. Какие социальные сети вы используете? [Почему?]
Ответ: Я использую несколько социальных сетей, в том числе такие, как Facebook, Twitter, Instagram, Pinterest и Linkedin.Я использую эти веб-сайты, в основном, чтобы оставаться на связи с моими друзьями, семьями и коллегами по офису, а также с проблемами, которые ежедневно влияют на наш мир вокруг нас. Они также позволяют мне поддерживать личные и профессиональные отношения как с друзьями, так и с коллегами.

В. Сколько времени вы проводите в социальных сетях? [Почему / Почему нет?]
Ответ: Я должен признать, что я очень занятой человек со своей работой и другими приоритетами, и поэтому я не могу тратить столько времени на сайты социальных сетей, сколько я очень бы хотелось.Тем не менее, я бы сказал, что я трачу не менее 30-40 минут в день, чтобы увидеть, что мои друзья и другие люди делают через свои онлайн-посты, слежу за последними тенденциями в жизни, здоровье и моде, чтобы я мог немного расслабиться за пределами своего рабочая жизнь. Время от времени я также обновляю свой статус, пишу или делюсь новым постом и загружаю фото, которым стоит поделиться.

В. Какую информацию о себе вы размещаете в социальных сетях? [Почему?]
Ответ: Честно говоря, это зависит от того, о каких социальных сетях я говорю, если только все они не делятся личными данными своих пользователей, что было бы неудивительно! Я считаю, что на таких платформах, как Facebook и Twitter, я разместил такую ​​информацию, как мой адрес, работа, интересы (т. Е.мои хобби и места, в которых я люблю путешествовать и т. д.) и главные события моей жизни. На таких сайтах, как «LinkedIn», который больше похож на сайт профессиональных сетей), я в основном выкладываю свои образовательные и профессиональные знания, навыки и опыт.

В целом, я в значительной степени поделился своим адресом, фотографиями, квалификацией, хобби, интересами и важными жизненными событиями на веб-сайтах социальных сетей, которые я использую, главным образом потому, что они просили меня об этом, а иногда и для того, чтобы сообщить другим! Это довольно страшно, если мы очень глубоко задумаемся о своей конфиденциальности и о том, как эти данные могут быть использованы для отслеживания нас.

В. Что вам не нравится в социальных сетях? [Почему?]
Ответ: Честно говоря, проблемы конфиденциальности и то, как наши личные данные используются в интересах крупных корпораций или политических партий, являются двумя основными проблемами социальных сетей. И мы не должны делиться конфиденциальными данными в Интернете, будь то социальные сети или другие места, на всякий случай. Положительным моментом является то, что веб-сайты социальных сетей могут объединять людей со всего мира для обмена мнениями и мнениями по различным вопросам, и они полезны.Поэтому мы должны быть мудрыми, чтобы воспользоваться этим и быть осторожными с его темной стороной.

Часть 2 — Контрольная карта / Задание кандидата

[Тема вашего выступления будет записана на карточке, которую экзаменатор передаст вам. Прочтите внимательно, а затем сделайте несколько кратких заметок.]

Опишите то, что вам очень понравилось, что вы купили для своего дома.

Вы должны сказать:

  • что вы купили
  • когда и где купили
  • почему вы выбрали именно эту вещь

и объясните, почему она вам так понравилась.

[Вам придется поговорить на эту тему одну-две минуты. У вас есть одна минута, чтобы подумать о том, что вы собираетесь сказать. Если хотите, вы можете сделать несколько заметок.]

[Экзаменатор: Хорошо? Помните, что у вас есть одна-две минуты для этого, поэтому не волнуйтесь, если я вас остановлю. Я скажу тебе, когда время истечет. Не могли бы вы начать говорить сейчас?]

Модель Ответ:
Я никогда не был человеком, которого заботит, что нужно дому, а что нет.Фактически, я оставляю эти вопросы женщинам своего дома — дамам вроде моей матери, сестер или невесток, за исключением некоторых редких случаев. Сегодня я хотел бы рассказать об одном таком случае, когда мне что-то очень понравилось и я это купил, когда я ездил в один из туристических городов своей страны примерно пару лет назад.

Вещь, которую я купил, была прекрасным произведением искусства. Кстати, в туристический город я ехала, потому что хотела увидеть свою больную тетю, которую давно не видела.Но, несмотря на то, что я поехала к тете, я просто не хотела упускать возможность посетить некоторые красивые места в этом городе, а также несколько очень популярных сувенирных магазинов, которые привлекали многих туристов не только из местных. населения, но и туристов из-за границы.

Так или иначе, зайдя в один из таких сувенирных магазинов, я остановился на двух прекрасных картинах. На одном из произведений искусства было изображено стадо оленей, которые в очень расслабленном настроении кормились возле гор. Сюжетом другой картины был очень красивый закат, вид на спокойную голубую воду океана и несколько красивых кленов на берегу моря.Художественное произведение также содержало изображения некоторых летающих птиц, которые мчались по волнам океана. Излишне говорить, что мне понравились обе картины, но в конце концов я решил купить ту, на которой изображен красивый закат, потому что я подумал, что она идеально сочетается с внутренней росписью гостиной в моем доме.

Во всяком случае, мне очень понравилось произведение искусства, потому что оно так красиво изображает природу. Мне он особенно понравился из-за необычайной передачи сочетания света и цвета.Кроме того, мне он очень понравился еще и потому, что закат был изображен очень драматично, как будто он пытался возобновить свою дружбу с океаном после ухабистых отношений между ними.

Часть 3 — Подробное обсуждение:

Тема обсуждения: «Создание хорошего дома»

В. Почему некоторые люди покупают много вещей для своего дома?
Ответ: Люди говорят, что в этом мире нет места лучше, чем «дом», и я согласен.Фактически, дом — это место, где мы проводим большую часть нашего времени в жизни, и поэтому для людей естественно покупать много вещей (хотя «много» — это сравнительный термин здесь, в моем понимании. скромное мнение), чтобы сделать среду приятной и комфортной для жизни. Но, конечно, некоторым людям нравится покупать много вещей для своих домов, потому что они видят в них некие символы более высокого статуса и признания в обществе, в котором они живут. А у некоторых большая семья и им просто нужно много вещей для повседневной жизни.

В. Как вы думаете, очень дорого делать красивый дом?
Ответ: Нет, я не считаю, что придать дому красивый вид — это очень дорого, в основном потому, что это вопрос вкуса и предпочтений людей. Фактически, очень простой и недорогой предмет может сделать дом очень красивым, если он будет соответствовать дизайну интерьера и сочетанию цветов этого дома. Кроме того, не существует такой вещи, которая предполагает, что только дорогие предметы делают дом красивым, если только эти дорогие предметы сами по себе не выглядят красиво, стильно и элегантно и не служат определенной цели.

В. Почему некоторых людей не волнует, как выглядит их дом?
Ответ: На мой взгляд, все мы разные, и у всех разные представления о том, как должны выглядеть наши дома. Но если быть более точным, некоторых людей не волнует, как должен выглядеть их дом, потому что они могут быть слишком заняты своей работой и другими жизненными приоритетами, чтобы сосредоточиться на таких «тривиальных» вопросах. Кроме того, некоторые люди просто счастливы видеть свои дома как место для сна и отдыха, вместо того, чтобы рассматривать это как эксперименты с украшением.Кроме того, есть еще одна группа людей, которым все равно, как выглядит их дом, потому что они просто не любят тратить деньги на покупку вещей, которые не являются абсолютно необходимыми.

Тема обсуждения: «Дома разных типов»

В. Чем лучше жить в квартире / квартире, чем жить в доме?
Ответ: На мой взгляд, жить в квартире лучше, чем жить в доме, по нескольким причинам. Во-первых, проживание в квартире или квартире намного более рентабельно из-за гораздо более низкой арендной платы (если мы ее снимаем), а также гораздо более низких счетов за охлаждение и обогрев помещения.Во-вторых, проживание в квартире требует очень небольших затрат на обслуживание или совсем не требует их обслуживания, в отличие от домов, где требуется регулярная стрижка газонов или уборка переднего / заднего двора. Наконец, квартиры и квартиры предлагают большую безопасность (от воров или нежелательных злоумышленников), потому что они остаются закрытыми со всех сторон, в отличие от дома, который остается открытым сверху.

В. Как вы думаете, дома будут выглядеть по-другому в будущем?
Ответ: Да, я действительно думаю, что дома в будущем будут выглядеть иначе, и это отразится на изменениях в материалах, которые мы используем для строительства наших домов.Например, кирпич и бетон, вероятно, будут полностью заменены алюминиевыми листами, древесиной, стекловолокном и сталью. Кроме того, обычные крыши могут быть заменены солнечными крышами, чтобы уменьшить зависимость от электричества и газа. Все больше и больше супер-небоскребов, вероятно, также будет построено на меньшем ландшафте, чтобы разместить больше людей на относительно меньшей площади. Наконец, все больше и больше роботов будут подключены к одному устройству, чтобы домовладельцы могли составить график для выполнения всех необходимых домашних работ.

В. Согласны ли вы с тем, что люди предпочитают изменения в домах с возрастом?
Ответ:
Да, я согласен с предположением, что типы домов, которые предпочитают люди, будут меняться с возрастом, в первую очередь потому, что потребности пожилых людей значительно отличаются от потребностей молодых людей в том, что касается проблем. их экономического положения, физических и умственных способностей и поддержки семьи. Например, для большинства пожилых людей дом должен быть легко доступен со всех сторон, чтобы облегчить им передвижение.Кроме того, взрослые люди предпочитают дома с большим свободным пространством и какими-то садовыми принадлежностями, чтобы они могли заниматься работой в саду.

Преимущества покупки дома перед арендой квартиры




Каждый из нас мечтал о собственном доме. Иногда наши мечты сбываются, но некоторые люди считают, что жить на съемной квартире лучше, чем иметь дом. Я думаю, что преимущества вашего личного дома намного больше, чем у арендованной квартиры, и даже в финансовом отношении было бы лучше, если бы не было так много дополнительных комиссий и других платежей, которые вам приходят с каждым годом.

Бесспорным преимуществом является то, что вы не платите деньги неизвестному человеку, и он никогда не вернется (в виде квартиры или дома). Тем не менее, многие не согласны с этим утверждением и говорят, что «выбрасывать деньги» — это слишком грубо и не соответствует всей ситуации, а дополнительные расходы не приносят особого удовольствия: люди объясняют, что оплата аренды — это выбрасывание денег. Конечно, они не имеют в виду это буквально. Вы получаете что-то за эти деньги (место для жизни).Но с ипотекой вы наращиваете капитал, верно? Разве это не имеет смысла больше, чем аренда? Нет. «Создание собственного капитала» просто означает превращение части ваших денег в дом. Это один из многих способов вложить деньги ».

К сожалению, большинство молодых людей придерживались этой позиции, понимая, что арендовать дом намного проще, чем купить дом.

Но когда вы собственник, вы не зависите ни от каких обстоятельств, так как живете в квартире.

Вы, как собственник, можете выбирать, какой дом вам делать, какого цвета стены, какую мебель и т.д. вам нужно просто где-то жить, и нет никаких сомнений в выборе, вы получаете только то, что предлагается.Иногда владельцы квартиры ставят вас за то, что вам следует покинуть квартиру раньше, чем закончится договор, потому что… это может быть все, причин множество, дело в том, что в собственном доме вы никогда не встретитесь к такой проблеме, как вы зависите только от своих собственных обстоятельств, но не от других людей.

Еще одно преимущество связано с домашними животными. Если у вас есть кошка или собака, вам будет сложнее найти квартиру, где хозяева не были бы против вашего питомца.В личном доме вы также можете стать владельцем даже крокодила или других экзотических питомцев.

Преимущества покупки перед сдачей внаем
Покупка Аренда
Списание налогов Без списания налогов
Вы можете модернизировать свой дом по своему усмотрению Требуется разрешение на внесение любых изменений
Создайте собственный капитал в своем доме по мере роста стоимости Ваши деньги идут в капитал арендодателя
Контроль вариантов погашения кредита Арендная плата может периодически увеличиваться
Гордость домовладения У вас нет собственности

Я считаю, что это одна из самых разумных вещей, когда вы чувствуете себя в безопасности и защищенности в своем доме.Мой дом — моя крепость.

Источники:

  1. http://www.econedlink.org/lessons/index.php?lesson=MM162
  2. http://realestate.yahoo.com/info/guides/buying-vs-renting

Что лучше покупать: старую или новую недвижимость?

При покупке автомобиля, телевизора или стиральной машины обычно лучше купить новую. Но когда дело касается покупки дома или квартиры — можно ли сделать такой же вывод?

Есть определенные преимущества и риски, о которых следует помнить при покупке как старой, так и новой недвижимости.Ознакомьтесь с плюсами и минусами.

Выбор старой собственности

Марк Эрикьелло, агент покупателя и директор Master Advocates Real Estate Services, занимается покупкой и продажей недвижимости в Мельбурне с 2000 года. Он говорит, что его лучшие результаты были получены от инвестиций в уже существующую недвижимость.

«Я предпочитаю солидную недвижимость, потому что я могу сравнить и физически осмотреть недвижимость, не только с точки зрения приспособлений и оборудования, но и могу сравнить с другими объектами недвижимости на рынке», — говорит он.

Аналогично на рынке

  • Возможность физического осмотра объекта недвижимости
  • Сопоставимые объекты на рынке — другие похожие проданные объекты недвижимости — обычно могут дать вам оценку стоимости объекта недвижимости.

Структура и эстетика

  • Многие дома выдержали испытание временем структурно и эстетически
  • Дома Period пользуются большим спросом у покупателей, арендаторов и инвесторов.

Лучшая покупка: 10 особенностей, на которые следует обратить внимание при покупке старинного дома

Возможности создания добавленной стоимости

  • Строители и девелоперы могут попытаться максимизировать стоимость земли, разделив
  • Инвесторы могут вдохнуть новую жизнь в недвижимость путем ремонта, потенциально повышающего прибыльность.

Выбор новой недвижимости

Дэррил Симмс, специалист по инвестициям в недвижимость в Latte Property, выступает за покупку нового из-за потенциальной экономии, снижения налогов и дополнительной роскоши, которую он может себе позволить.

«Инвесторам предоставляются гораздо большие льготы по налоговой амортизации (для новых домов), которые снижают затраты на владение вашей инвестиционной недвижимостью», — говорит Симмс.

«В Виктории вы потенциально можете сэкономить более 18 700 долларов (в виде гербового сбора) на покупке на 500 000 долларов, если вы купите новую недвижимость вне плана вместо существующего дома», — говорит Симмс.

Видео: Старая v новая недвижимость

Поощрения и сделки

  • Для инвесторов льготы по налоговой амортизации могут снизить затраты на владение вашей недвижимостью
  • Значительные выплаты по гербовым сборам, которые могут означать сбережения в 1000 долларов.

Создан для современной жизни

Уникальный и бутик

  • В то время как большие поместья и высотные застройки могут окупаться дольше, небольшие подразделения в установленных пригородах могут иметь хороший потенциал немедленного роста капитала.
  • Ищите уникальные бутик-проекты в районах с низким уровнем предложения.

Бестселлеры: Самые популярные квартирные новостройки 2015 года

Риски и советы: Старая собственность

Эрикьелло говорит, что, хотя уже существующую недвижимость легче предсказать с точки зрения потенциала роста, могут возникнуть риски и скрытые расходы, если вы не сделаете свою домашнюю работу.

Он рекомендует прибегнуть к помощи строительных инспекторов, геодезистов и юристов, специализирующихся на недвижимости — «еще до того, как вы начнете говорить о деньгах» — чтобы в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов.

Проблемы с обслуживанием

  • Старые объекты могут иметь структурные проблемы, поэтому поговорите со строительным инспектором, прежде чем подписывать что-либо.
  • Если вам требуется дополнительная работа, чтобы привести дом в рабочее состояние, инспекция здания может дать вам возможность для переговоров.

Углубления / предостережения

  • Послабления или оговорки в отношении права собственности могут повлиять на ваши планы в отношении собственности.
  • Проверьте право собственности на титул и гарантии продавца, чтобы убедиться, что все идет гладко в день расчета.
  • Привлечь юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы он предоставил вам независимую проверку контракта перед покупкой.
  • Ремонт или разделение? Проконсультируйтесь с советником и геодезистами, чтобы убедиться, что ваши планы верны.

Эмоциональные покупатели

  • Эмоциональные покупатели могут поднять цены на недвижимость на аукционе

Риски и советы: Новая недвижимость

При покупке нового нужно делать уроки. Если вы инвестируете, вам нужно знать, где, вероятно, будет ограниченное предложение. Если вы планируете работать, убедитесь, что у вас есть адвокат, который тщательно проверит контракты купли-продажи, чтобы убедиться, что вы не рискуете задержаться.

«Если вы хотите купить что-то новое и арендовать, и вы доверяете строителю — тогда это может сработать для вас», — говорит Эрикьелло.

«Вы можете быть воодушевлены сделками и первоначальной экономией на приобретении нового места, но всегда выполняйте свою домашнюю работу, чтобы минимизировать риски».

Непредсказуемый рост

  • Подобные объекты в том же районе, вдали от города, могут медленно расти в цене
  • Многоквартирные дома в недавно зонированной зоне могут быть переполнены, и их будет сложно сдать в аренду
  • Будьте осторожны с коридорами роста при инвестировании — вы можете немного подождать прироста капитала.

На подъеме: наиболее быстрорастущие пригороды в пределах 20 км от города

Возможные задержки или дополнительные расходы

  • Риск несвоевременной сдачи готовой продукции и возможные отклонения в цене
  • Обратитесь к юристу для проверки договоров купли-продажи новой недвижимости
  • Тщательно выбирайте разработчиков и проверяйте биографические данные связанных сторон.

Покупка старого или нового на сегодняшнем рынке

Эрикьелло говорит, что в 2015 году рынок был на подъеме, и было очень трудно не переплатить.Когда рынок начинает корректироваться, у покупателей, упустивших в прошлом году, может появиться больше возможностей — как для старой, так и для новой недвижимости.

«В прошлом году старые или уже существующие объекты недвижимости были действительно хороши на аукционах… было немного сложно не рисковать. Но если вы находитесь на рынке, который немного поправится, вы можете начать настаивать на проведении инспекций зданий, прежде чем соглашаться что-либо подписывать », — говорит он.

«Если строительные инспекторы обнаружат неисправность на сумму 50 000 долларов для собственности, которую вы хотите купить, то вы сможете оправдать цену, которую пытаетесь согласовать — вы основываете ее на фактах, а не на том, что вам хотелось бы. платить.”

Он говорит, что покупка устоявшейся недвижимости на сегодняшнем рынке может оставить больше возможностей для переговоров о цене.

Экономия: 5 причин, по которым необходим осмотр здания перед покупкой

Simms говорит, что необходимы тщательные исследования, знания и опыт, чтобы убедиться, что вы покупаете правильный тип собственности в нужном месте, чтобы максимизировать потенциал роста вашего капитала и / или рентабельности аренды.

«В Мельбурне, в пригородах, недалеко от центрального делового района, есть хороший уровень качественных (новых) запасов, что дает отличные возможности для покупки.”

Будь то старый или новый, покупатели не должны поддаваться соблазну авансовыми сбережениями или эмоциональными привязанностями.

«Это больше касается выбора подходящей собственности и местоположения, которые отличаются низкими затратами на обслуживание и трудозатраты без скрытых сюрпризов и имеют больше возможностей для роста капитала и потенциальной доходности от сдачи в аренду», — говорит Эрикьелло.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *