Фото
Объединение балкона и прилегающего помещения может увеличить площадь многих квартир. Такой ремонт требует больших усилий и времени. Но, поверьте, присоединение лоджии к комнате стоит того: появится возможность получить новые метры и преобразить интерьер.
Объединение лоджии и балкона с квартирой — это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир.
Стоит заметить, что документальное оформление, позволяющее законное присоединение, перепланировка, оценка со стороны БТИ, ремонт одинаковы как для присоединения существующей лоджии к комнате, так и для объединения балкона с «пустующей» площадью. Придется посетить соответствующие государственные инстанции и службы, чтобы получить разрешение на объединение. Без нужных документов работы будут признаны недействительными.
Совмещение лоджии или балкона с жилой площадью является перепланировкой, на которую необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы не иметь в дальнейшем никаких проблем и не нарваться на огромный штраф.
Как продолжение кухни, гостиной или спальной зоны такое объединение нуждается в получении разрешения на перепланировку с частичным или полным удалением смежной стены.
Наиболее распространенный метод перепланировки — демонтаж балконной двери, окна. После этого проводится более тщательное утепление нового пространства. Но не стоит забывать, что лоджия имеет еще одно функциональное предназначение — это своеобразная зона безопасности при пожаре. Если в квартире имеется 2 лоджия, то вопрос не затянется и перепланировка получит «добро» очень скоро.
Другой способ заключается в удалении всей балконной стены. Тогда реконструкция будет связана с сохранностью целостности конструкции дома. Если он из кирпича, то присоединить лоджию к комнате в плане закона проще — боковые стены лоджии являются несущими. Но в панельных домах перепланировка разрешение вряд ли получит, т.к. балконная перегородка является частью плиты перекрытия.
И еще один важный момент — архитектурный облик дома. Прежде чем начать собирать справки, можно хотя бы просто посмотреть на фасад, чтобы понять, как он будет выглядеть после остекления лоджии. Однако здесь обычно главенствует принцип: «если можно соседу, значит, можно и мне».
Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними.
Однако полная ликвидация фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена.
Часть работ можно выполнить и самостоятельно. Хотя, конечно, такая непростая работа как объединение — задача для специалистов, и лучше прибегнуть к их услугам.
Зонирование помещения при объединении со спальней: создание на лоджии гардеробной или рабочего кабинета.
Объединение балкона с остальной квартирой позволяет получить пространство, используемое по-разному. Новый интерьер объединенного помещения, претерпевшего ремонт, должен быть гармоничным.
Такое объединение увеличивает полезную площадь комнаты, делая возможным добавление, например, зоны рабочего места.
Проблема при объединении балкона и комнаты — выступы и переходы из одного помещения в другое. Эти «недостатки» можно умело обыграть, тогда интерьер комнаты с балконом получится совершенно иным — необычным, оригинальным, привлекательным, радующим хозяев.
Объединением балкона и комнаты не стоит заниматься, не продумав заранее все нюансы. Но стоит представить, как приятно будет, например, в домашней оранжерее, и решение присоединить лоджию к комнатам принимается само.
Окна Проф >> Балконы инфо >> Объединение балкона или лоджии с комнатой: дизайн, совмещение.
В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.
Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.
Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:
Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.
Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).
Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки. Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя. Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.
Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.
Существуют два способа утепления:
Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.
Материалы:
Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.
Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.
Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье “перенос батареи на лоджию“). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно. При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете. Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.
Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье “барная стойка на балконе“) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.
Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.
Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты. В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т ) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних. Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.
Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.
Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.
Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно. Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье “наливной пол на балконе“). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту. Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.
Отделочные материалы:
Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.
Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.
На сегодняшний день существует масса оригинальных дизайнерских решений, которые позволяют создать в жилой зоне вашего дома или квартиры изысканную, комфортную и функциональную комнату. Чтобы квартира наполнилась атмосферой уюта, а выбранное для перепланировки пространство использовалось по максимуму, профессионалы предлагают богатство вариантов и идей в реализации поставленной задачи. Одним из наиболее распространенных вариантов считается объединение зоны балкона с прилегающей к нему комнатой.
За последние несколько лет такой метод расширения жилой площади приобрел большую популярность.
Ведь нет ничего лучше, чем хорошо спланированное помещение, включающее в себя место для отдыха и прекрасно оформленную зону лоджии. Для реализации такой идеи вполне достаточно будет избавиться от оконной перегородки между двумя зонами и позаботиться об утеплении балкона.
Наверное, каждый из обладателей квартир не раз задумывался о тома, можно ли объединить балкон с комнатой своими руками? Ведь совмещение балкона и комнаты, процедура довольно трудоемкая и сложная. Тем не менее, осуществить строительные и отделочные работы под силу каждому, как профессионалу, так и новичку. И именно для новичков в данной статье рассказывается пошагово, как правильно присоединить лоджию или балкон к комнате.
Прежде всего постарайтесь не упустить из виду, что перепланировка квартиры должна быть узаконена. Запрещается без согласования с городским архитектором сносить те или иные стены, так как они могут оказаться несущими. Потому следует тщательно изучить схему планировки квартиры. Затем вызвать специалиста одной из профильных организаций, чтобы убедиться, что вносимые изменения в размещение стен и перегородок не приведут к нежелательным последствиям. Только после получения положительного ответа можно будет начать согласовывать присоединение лоджии к комнате. Фото-дизайн перепланировок комнат с лоджией или балконом представлены в галерее данной статьи. Далее следует получить все необходимые документы для проведения намеченных работ, а также теплотехнический план-расчет.
Важно! Без необходимой документации штраф и требование вернуть все в первоначальный вид от БТИ неизбежны.
Прежде чем что-либо делать, необходимо внимательно изучить еще один ключевой вопрос. Надо понимать, что, ликвидировав перегородку, вы существенно понизите температуру в помещении. Отсюда вывод: лоджию обязательно нужно будет утеплять. Прежде всего, следует установить герметичные стеклопакеты с качественной фурнитурой.
Также стоит помнить об утеплении пола, например, путем монтажа системы «теплый пол». Конечно же, это достаточно дорого, но затраты оправдают все ваши ожидания, и вам будет комфортно находиться на балконе даже в лютый мороз.
Объединение спальни с лоджией — вариант оформления проема
Если вы стали обладателем квартиры с лоджией, можно сказать, что вам крупно повезло. Именно лоджия дает возможность расширить полезную площадь квартиры за счет ее присоединения к жилой зоне и обустройства в общем стиле. Хотя, нужно признать, что особенности конструкции не всякой лоджии позволят с максимальной пользой использовать ее площадь в общем интерьере. Если это так, то разрабатывается общий дизайн комнаты и лоджии, что позволит зрительно воспринимать помещение как одно целое.
Кроме основных вопросов, немаловажная роль отводится интерьеру комнаты, присоединенной к лоджии. Его обязательно нужно продумать до мельчайших деталей. Так как пространство за счет балкона значительно увеличивается, следует максимально его использовать. Также стоит обязательно позаботиться о том, чтобы два пространства, совершенно различных по своему первоначальному назначению, были правильно оформлены визуально и функционально.
Самым сложным этапом работ по объединению является демонтаж некоторой части капитальной стены. Причем не только с точки зрения получения разрешения, но и с технической стороны. Несомненно, такой способ расширения жилплощади будет оправдан в однокомнатной квартире. К примеру, если обустроить на лоджии утепленный пол и в дверной проем установить легкую раздвижную дверь, то получится небольшая, но уютная спальня. Получившиеся ниши могут подойти для установки трюмо, небольшого плоского шкафчика либо полочек. Также подобный демонтаж позволит значительно расширить пространство, если вы решите объединить лоджию с гостиной.
Объединение лоджии с комнатой — оформление гостиной
Нужно признать, что объединение лоджии с комнатой всегда неоднозначное решение.
Целесообразность присоединения будет ощутимой лишь в том случае, если комната небольшая по площади и жизненного пространства катастрофически не хватает. Добавленную площадь каждый использует по-своему. Единственная рекомендация, постарайтесь, чтобы объединенное пространство гармонично подошло под общий интерьер квартиры. Внимательно изучите все возможные варианты и продумайте в деталях проект дизайна лоджии, присоединенной к квартире.
В случае расширения комнаты за счет лоджии, когда стоит задача увеличить пространство, разумно будет объединить интерьер этих двух помещений в одно целое. В решении этой задачи может помочь оригинальное оформление проема. Например, вам нужен небольшой уютный уголок, но не отдельно от присоединенной комнаты. Тогда полет фантазии в плане отделки лоджии может быть безграничен. Допустимо применение любых материалов и наиболее экстраординарных дизайнерских решений. Важно, чтобы объединенная территория, будь то рабочий кабинет, мини-спортзал, будуар или зону отдыха с комфортными креслами, плавно вошли в интерьер. Каково бы ни было предназначение добавленного помещения, его необходимо оформить в едином стиле с комнатой, хотя полет фантазий у каждого безграничен.
Если вы ощущаете, что вам не достаточно имеющейся жилой площади, лоджию можно преобразовать в небольшую, но уютную спальню, а комнату превратить в гостиную. Образовавшийся проем можно отгородить красивыми и оригинальными шторами.
Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе
Видоизменение с сохранением проема. Реализация такого варианта объединения не очень сложна. Особенно он достаточно удобен, если нужно совместить балкон с кухней. Ведь в большинстве случаев кухонные балконы невелики по метражу. Например, плита ламината, уложенная на полку проема, может стать отличным раздаточным столом.
К сожалению, способов, чтобы обыграть зоны подоконника и отопительной батареи, не много.
В большинстве кирпичных и панельных домов расширение проема просто невозможно, хотя удаление балконных дверей и оконного блока позволит объединить пространство. Чтобы визуально привязать лоджию к комнате, на подоконник можно установить столешницу из такого же материала и цвета, что и мебель в самой комнате. Неплохо будет продлить сходство и на самой лоджии, к примеру, изготовив подоконник такого же цвета и фактуры.
Оформление проема между балконом и комнатой
Весьма удобное решение, если лоджия расположена в однокомнатной квартире. Такое объединение позволит добавить отдельную спальню. Проем окна можно задрапировать каким-либо декоративным панно либо японской шторой, что никоим образом не ухудшит обмен воздуха в параллельных комнатах.
Присоединенная лоджия, увеличившая площадь соседней комнаты — отличный вариант для разгрузки пространства, а также возможность организации обособленной, но не отдельной зоны. Кстати, путем объединения пространства вы можете совместить разные по назначению функциональные зоны. К примеру, в зале или гостиной — зону отдыха или место для приема гостей, а в спальне — рабочий кабинет, зону отдыха либо спортивный уголок и т. д. Мебель в объединенном пространстве должна решать несколько задач одновременно.
Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе
Совмещенные зоны лоджии и комнаты должны создавать единое пространство и служить гармоничным дополнением друг друга. С этой целью часто используется один и тот же дизайн интерьера и общая стилистическая направленность. Поэтому для того, чтобы вы смогли оценить возможные варианты и выбрать наиболее подходящий для себя, в галерее сайта представлена подборка фотоматериалов дизайна совмещенных комнаты и лоджии. Надеемся, что они смогут стать вашими надежными советчиками и незаменимыми помощниками. Главное — не бойтесь экспериментов! Создайте такой интерьер, чтобы он сумел стать прекрасным примером для подражания.
Самый простой вариант увеличения площади комнаты – соединение ее с балконом. Для этого нужно соответствующим образом остеклить и утеплить балкон, поставить дополнительные системы обогрева – теплый пол или инфракрасный пол или же просто обогреватели. Предлагаем интересные идеи дизайна комнаты соединенной с балконом.
Основное решение нужно принять, при продумывании интерьера комнаты с балконом: совмещать ли балкон с комнатой, или оставить в раздельном виде, как есть (здесь уже не маловажную роль играет фактор финансов).
Существует несколько вариантов соединения помещений:
Свободный проход на совмещенное балконное помещение обеспечит демонтаж подоконного блока.
При помощи данного архитектурного приема можно объединить лоджию с кухней, гостиной, спальней.
Сложность такого присоединения состоит в том, что существует негласный запрет на объединение теплого и холодного помещений. Жилищные инспекции требуют разделять их стеклянной дверью.
Что необходимо для проведения такого совмещения? Сначала следует получить консультацию специалиста жилищной инспекции о возможности при объединении срезать подоконник в вашей квартире. Демонтаж подоконного блока должен отвечать определенным строительным требованиям, а все работы по присоединению должны выполнять сертифицированные специалисты.
Удалить балконную стену при совмещении может оказаться невозможным, если:
Демонтаж подоконной зоны при объединении помещений выполняется при помощи перфоратора, монтировки, и отбойного молотка. Сносить подоконную стену при присоединении балкона без согласования не стоит. При выявлении нарушений, на вас могут наложить штраф и потребовать восстановить изначальную конструкцию.
При демонтаже подоконной стены в процессе объединения комнат следует придерживаться ряда правил:
Проще установить электрический обогрев пола.Если в процессе объединения стену под окном удалить невозможно, то при помощи дизайнерских приемов ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера.
Чтобы выдержать интерьер комнаты и балконного пространства в едином стиле, необходимо, чтобы используемые цветовые акценты, аксессуары, фактура отделочных материалов перекликались между собой.
В зависимости от того, в каком месте квартиры находится балкон, нужно выбирать соответствующий дизайн. Есть несколько вариантов присоединения балкона – к комнате, кухне или спальне.
Отдельный рабочий кабинет – недостижимая роскошь для многих людей, живущих в небольших городских квартирах. Свободный рабочий график или удаленная работа требуют отельного рабочего места.
Однако, если в квартире есть лоджия или балкон, то эта проблема становится решаемой, поскольку из него можно сделать ещё одну функциональную комнату и обустроить её как только захочется.
Рабочий кабинет на балконе станет удачным и интересным решением, имеющим массу преимуществ:
Компьютерный стол можно сделать под заказ и объединить его с оконным блоком. Это увеличит полезное пространство рабочего места.
Дополнительная площадь, полученная за счет соединения комнаты и балкона, будет реально и визуально увеличивать пространство.
Если лоджию или балкон планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток.
Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.
Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.
А как распорядиться этой площадью, решать только вам. Можно поставить небольшой столик с креслами, расположить комнатные растения или сделать полки для книг.
Великолепный вариант соединения комнаты с балконом.
Как видите, балконная ниша сделана немного на возвышении. В оконном проеме установлены точечные светильники, которые добавляют свет и дополнительно освещают растения.
В арках под окном удобно расположены книги. осталось добавить мягкое кресло и получится великолепный уголок отдыха.
Дизайн кухни соединенной с балконом уже описан в нескольких статьях. Здесь вы можете посмотреть варианты дизайна, а здесь посмотреть и почитать, что нельзя делать, объединяя балкон и кухню.
Если вы решите сделать кухню на балконе, то купить кухню Николаев можно под заказ с разными тумбами и навесными шкафчиками, которые можно установить на балконе.
Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии./73e68bc65236aa1.ru.s.siteapi.org/img/50e3ff1fcce742e60d399abf3ac703eb72670403.jpg)
Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением балкона или лоджии.
В любом случае увеличение площади комнаты за счет балкона будет всегда самым простым вариантом получения дополнительных метров. А если будет необходимость, то вернуть обратно оконный блок не составит особых проблем.
Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.
Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения
Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно
Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.
В любом случае вам надо будет:
После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.
Такое объединение требует документального оформления
Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.
Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.
Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.
Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:
На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.Демонтаж старого остекления и отделочных материалов
Если край балконной плиты неровный, его бетонируют
Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.
Параллельно ведут обшивку снаружи
Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.
Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.
Окна обычно устанавливает кампания
Демонтаж оконного блока
Утепление всех холодных поверхностей
Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.
Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.
Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:
Можно вынести любую электро-технику
Можно вынести обеденную зону
Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.
Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):
Спальное место на лоджии
Сделать на присоединенном балконе зону отдыха
Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.
Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками
В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.
Тюль скрывает недостатки
Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.
Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши
Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.
Полки — полезно и красиво
Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.
Нехватка места в квартирах, особенно малогабаритных, вынуждает их владельцев идти на различные хитрости, среди которых особо распространено объединение лоджии с комнатой. Несмотря на кажущуюся простоту и сравнительно невысокую стоимость подобной перепланировки, можно столкнуться с рядом проблем – от длительного процесса согласования совмещения до невозможности проведения работ.
И все же, присоединение лоджии к жилой зоне позволит полностью преобразить квартиру, создать уникальный интерьер и значительно увеличить жилплощадь.
Увеличение комнаты за счет лоджии может быть осуществлено двумя способами:
Важный этап любой перепланировки, в том числе присоединения лоджии к комнате, — согласование работ. Неузаконенное совмещение может повлечь за собой не только штраф, но и более серьезные последствия в виде обрушения несущих конструкций. Поэтому прежде чем соединить лоджию с комнатой, фото ниже, нужно:
[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]В некоторых случаях полный демонтаж перегородки при совмещении подразумевает установку специальных конструкций, усиливающих ЖБ перекрытие, например, колонн, которые могут быть обыграны в интерьере. Ускорить получение разрешения на объединение также можно, указав в проекте наличие стеклянной перегородки между двумя помещениями, что будет являться подтверждением соблюдения противопожарных норм.[/su_highlight]
Только после этого можно приступать к работам по присоединению лоджии к квартире, а по окончании объединения получить акт о выполненном переустройстве. Если присоединение согласовано, то не возникнет проблем ни с эксплуатацией, ни с продажей квартиры.
[su_label type=»success»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]Присоединить лоджию к комнате можно только после проведения работ по остеклению и утеплению помещения. Перед совмещением также стоит удостовериться в надлежащем состоянии плиты перекрытия и ограждающей конструкции и при необходимости сделать их ремонт.[/su_highlight]
Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней, и если к этому помещению примыкает лоджия, то можно осуществить их объединение, а полученное пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар – таких вариантов при присоединении множество, можно даже вынести на лоджию всю технику и рабочую зону.
Лоджия – продолжение кухниЕсли при объединении кухни с лоджией, фото ниже, остается часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть и барная стойка, и столешница, и полочка для цветов. Можно даже установить на нем варочную поверхность (оборудовав соответствующую столешницу), а под ним – духовой шкаф. На месте бывшего окна при присоединении лоджии к кухне могут разместиться полочки. Все это поможет рационально использовать пространство, при совмещении с кухней.
Расширение кухни за счет объединения с лоджиейИнтерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, как у основного помещения, или же, наоборот, выполнить ремонт в другом цветовом решении, что придаст интерьеру оригинальности.
Совмещение лоджии с кухней – основа уникального интерьераСовмещение лоджии с комнатой, фото ниже, не только позволит увеличить площадь, но и позволит оборудовать дополнительную функциональную зону.
Присоединение лоджии типа «утюжок» к гостиной в доме серии П-44ТВ гостиной это может быть читальный зал. Если при объединении подоконник нельзя убрать, то на его месте можно установить стеллаж для книг. Кроме того, этот участок стены можно оформить под барную стойку. Присоединение лоджии к гостиной позволит оборудовать в квартире столовую или зимний сад. Если стена при присоединении убирается целиком, проем можно оформить аркой из гипсокартона.
При объединении реализуются самые смелые проектыЛоджия, присоединенная к комнате, фото ниже, может выполнять роль рабочей зоны. Такое объединение можно сделать в небольшой спальне или детской, обеспечив себя или ребенка мини-кабинетом.
При объединении рабочее место может быть вынесено на лоджиюТакже на месте бывшей лоджии, объединенной с комнатой, фото ниже, можно оборудовать гардеробную, беседку или мини-мастерскую, если совмещение выполнено в спальне, или игровую комнату для ребенка в детской. Варианты использования нового помещения при присоединении ограничиваются только потребностями и фантазией жильцов.
Присоединение лоджии к спальнеДемонтаж балконного блока – простой способ присоединить лоджию к комнате, а все работы по совмещению можно выполнить самостоятельно, обладая простейшими строительными навыками. Но снос перегородки – сложное и ответственное мероприятие по объединению, поэтому остановимся на таком присоединении подробней.
[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]Перед началом работ по присоединению лоджии необходимо удостовериться в надлежащем состоянии ограждающих и несущих конструкций и при необходимости осуществить их ремонт (в том числе наружную обшивку лоджии). Парапет лучше построить новый из пеноблоков. Все щели и зазоры нужно загерметизировать монтажной пеной.[/su_highlight]
Присоединение начинается с демонтажа оконного блока и батареи: перекрывают воду, срезают радиатор болгаркой и устанавливают в другом месте. После этого осуществляется снос стены. Для этого нужен перфоратор. Откосы следует максимально выровнять и заштукатурить.
Демонтаж проема при присоединении лоджии необходимо узаконить[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CFE7FC»]Порог при присоединении лоджии не всегда можно убрать, поэтому лучше несколько поднять уровень пола, обыграв перепад высот.[/su_highlight]
Следующим этапом присоединения будет проведение теплоизоляционных работ, включающих остекление лоджии, утепление и гидроизоляцию. Лучше использовать пластиковые или деревянные многопрофильные стеклопакеты, обеспечивающие надежную тепло- и шумоизоляцию. Затем все поверхности следует покрыть слоем гидроизоляции. В качестве утеплителя для стен, пола и потолка при присоединении лоджии лучше использовать пеноплекс в сочетании с пенофолом (не сильно повлияют на площадь при совмещении). Пенопласт из-за его пожароопасности нежелателен при утеплении жилых помещений. На утеплитель укладывают слой пароизоляции, в данном случае – пенофол.
При совмещении лоджии с залом можно установить стеклянную раздвижную перегородкуНа этом этапе объединения следует провести на лоджию все необходимые коммуникации, в частности, электропроводку для устройства освещения нового помещения.
Заключительным этапом объединения станут отделочные работы. Лоджию при совмещении лучше обшить гипсокартоном, на который будет нанесен слой финишного покрытия: обои, краска, декоративная штукатурка и пр. Для пола лучше использовать ламинат, паркет, пробку, ковролин или кафельную плитку.
[su_label type=»success»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]При присоединении лоджии к комнате нельзя изменять тепловой обмен здания, поэтому вынос радиатора центрального отопления запрещен. Вместо этого, при объединении на лоджию можно поставить электрические отопительные приборы, в том числе — установить систему теплых полов.[/su_highlight]
Подробнее ознакомиться с тем, как соединить лоджию и комнату, можно на видео: [su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=AS61LAEhGWc»]
На сегодняшний день существует масса оригинальных дизайнерских решений, которые позволяют создать в жилой зоне вашего дома или квартиры изысканную, комфортную и функциональную комнату. Чтобы квартира наполнилась атмосферой уюта, а выбранное для перепланировки пространство использовалось по максимуму, профессионалы предлагают богатство вариантов и идей в реализации поставленной задачи. Одним из наиболее распространенных вариантов считается объединение зоны балкона с прилегающей к нему комнатой.
За последние несколько лет такой метод расширения жилой площади приобрел большую популярность. Ведь нет ничего лучше, чем хорошо спланированное помещение, включающее в себя место для отдыха и прекрасно оформленную зону лоджии. Для реализации такой идеи вполне достаточно будет избавиться от оконной перегородки между двумя зонами и позаботиться об утеплении балкона.
Наверное, каждый из обладателей квартир не раз задумывался о тома, можно ли объединить балкон с комнатой своими руками? Ведь совмещение балкона и комнаты, процедура довольно трудоемкая и сложная. Тем не менее, осуществить строительные и отделочные работы под силу каждому, как профессионалу, так и новичку. И именно для новичков в данной статье рассказывается пошагово, как правильно присоединить лоджию или балкон к комнате.
Прежде всего постарайтесь не упустить из виду, что перепланировка квартиры должна быть узаконена. Запрещается без согласования с городским архитектором сносить те или иные стены, так как они могут оказаться несущими. Потому следует тщательно изучить схему планировки квартиры. Затем вызвать специалиста одной из профильных организаций, чтобы убедиться, что вносимые изменения в размещение стен и перегородок не приведут к нежелательным последствиям. Только после получения положительного ответа можно будет начать согласовывать присоединение лоджии к комнате. Фото-дизайн перепланировок комнат с лоджией или балконом представлены в галерее данной статьи. Далее следует получить все необходимые документы для проведения намеченных работ, а также теплотехнический план-расчет.
Важно! Без необходимой документации штраф и требование вернуть все в первоначальный вид от БТИ неизбежны.
Прежде чем что-либо делать, необходимо внимательно изучить еще один ключевой вопрос. Надо понимать, что, ликвидировав перегородку, вы существенно понизите температуру в помещении. Отсюда вывод: лоджию обязательно нужно будет утеплять. Прежде всего, следует установить герметичные стеклопакеты с качественной фурнитурой. Также стоит помнить об утеплении пола, например, путем монтажа системы «теплый пол». Конечно же, это достаточно дорого, но затраты оправдают все ваши ожидания, и вам будет комфортно находиться на балконе даже в лютый мороз.
Объединение спальни с лоджией — вариант оформления проема
Если вы стали обладателем квартиры с лоджией, можно сказать, что вам крупно повезло. Именно лоджия дает возможность расширить полезную площадь квартиры за счет ее присоединения к жилой зоне и обустройства в общем стиле. Хотя, нужно признать, что особенности конструкции не всякой лоджии позволят с максимальной пользой использовать ее площадь в общем интерьере. Если это так, то разрабатывается общий дизайн комнаты и лоджии, что позволит зрительно воспринимать помещение как одно целое.
Кроме основных вопросов, немаловажная роль отводится интерьеру комнаты, присоединенной к лоджии. Его обязательно нужно продумать до мельчайших деталей. Так как пространство за счет балкона значительно увеличивается, следует максимально его использовать. Также стоит обязательно позаботиться о том, чтобы два пространства, совершенно различных по своему первоначальному назначению, были правильно оформлены визуально и функционально.
Самым сложным этапом работ по объединению является демонтаж некоторой части капитальной стены. Причем не только с точки зрения получения разрешения, но и с технической стороны. Несомненно, такой способ расширения жилплощади будет оправдан в однокомнатной квартире. К примеру, если обустроить на лоджии утепленный пол и в дверной проем установить легкую раздвижную дверь, то получится небольшая, но уютная спальня. Получившиеся ниши могут подойти для установки трюмо, небольшого плоского шкафчика либо полочек. Также подобный демонтаж позволит значительно расширить пространство, если вы решите объединить лоджию с гостиной.
Объединение лоджии с комнатой — оформление гостиной
Нужно признать, что объединение лоджии с комнатой всегда неоднозначное решение. Целесообразность присоединения будет ощутимой лишь в том случае, если комната небольшая по площади и жизненного пространства катастрофически не хватает. Добавленную площадь каждый использует по-своему. Единственная рекомендация, постарайтесь, чтобы объединенное пространство гармонично подошло под общий интерьер квартиры. Внимательно изучите все возможные варианты и продумайте в деталях проект дизайна лоджии, присоединенной к квартире.
В случае расширения комнаты за счет лоджии, когда стоит задача увеличить пространство, разумно будет объединить интерьер этих двух помещений в одно целое. В решении этой задачи может помочь оригинальное оформление проема. Например, вам нужен небольшой уютный уголок, но не отдельно от присоединенной комнаты. Тогда полет фантазии в плане отделки лоджии может быть безграничен. Допустимо применение любых материалов и наиболее экстраординарных дизайнерских решений. Важно, чтобы объединенная территория, будь то рабочий кабинет, мини-спортзал, будуар или зону отдыха с комфортными креслами, плавно вошли в интерьер. Каково бы ни было предназначение добавленного помещения, его необходимо оформить в едином стиле с комнатой, хотя полет фантазий у каждого безграничен.
Если вы ощущаете, что вам не достаточно имеющейся жилой площади, лоджию можно преобразовать в небольшую, но уютную спальню, а комнату превратить в гостиную. Образовавшийся проем можно отгородить красивыми и оригинальными шторами.
Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе
Видоизменение с сохранением проема. Реализация такого варианта объединения не очень сложна. Особенно он достаточно удобен, если нужно совместить балкон с кухней. Ведь в большинстве случаев кухонные балконы невелики по метражу. Например, плита ламината, уложенная на полку проема, может стать отличным раздаточным столом.
К сожалению, способов, чтобы обыграть зоны подоконника и отопительной батареи, не много. В большинстве кирпичных и панельных домов расширение проема просто невозможно, хотя удаление балконных дверей и оконного блока позволит объединить пространство. Чтобы визуально привязать лоджию к комнате, на подоконник можно установить столешницу из такого же материала и цвета, что и мебель в самой комнате. Неплохо будет продлить сходство и на самой лоджии, к примеру, изготовив подоконник такого же цвета и фактуры.
Оформление проема между балконом и комнатой
Весьма удобное решение, если лоджия расположена в однокомнатной квартире. Такое объединение позволит добавить отдельную спальню. Проем окна можно задрапировать каким-либо декоративным панно либо японской шторой, что никоим образом не ухудшит обмен воздуха в параллельных комнатах.
Присоединенная лоджия, увеличившая площадь соседней комнаты — отличный вариант для разгрузки пространства, а также возможность организации обособленной, но не отдельной зоны. Кстати, путем объединения пространства вы можете совместить разные по назначению функциональные зоны. К примеру, в зале или гостиной — зону отдыха или место для приема гостей, а в спальне — рабочий кабинет, зону отдыха либо спортивный уголок и т. д. Мебель в объединенном пространстве должна решать несколько задач одновременно.
Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе
Совмещенные зоны лоджии и комнаты должны создавать единое пространство и служить гармоничным дополнением друг друга. С этой целью часто используется один и тот же дизайн интерьера и общая стилистическая направленность. Поэтому для того, чтобы вы смогли оценить возможные варианты и выбрать наиболее подходящий для себя, в галерее сайта представлена подборка фотоматериалов дизайна совмещенных комнаты и лоджии. Надеемся, что они смогут стать вашими надежными советчиками и незаменимыми помощниками. Главное — не бойтесь экспериментов! Создайте такой интерьер, чтобы он сумел стать прекрасным примером для подражания.
присоединения лоджии к комнате видеоВ советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок.
Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.
Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).
Лоджия и внутренние помещения квартиры (кухня, комната) фото:
Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой.
Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.
Поэтому, отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является.
Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.
Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.
Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.
Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.
Об отличии дизайн-проекта от проекта перепланировки мы подготовили отдельную статью.
Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.
Обычно присоединить лоджию к комнате / кухне стремятся несколькими способами:
Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение:
Однако присоединять лоджию к квартире любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.
Незаконное и несогласуемое присоединение лоджии к комнате, кухне, фото:
Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры.
С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.
Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.
Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО:
В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.
Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.
Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.
Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.
Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.
Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.
То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).
Замена подоконного блока на «французские двери» при соединении лоджии с комнатой:
Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой (кухней) на законных основаниях.
Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.
При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.
Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.
Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?
При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.
Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.
Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.
При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.
У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.
Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.
Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.
То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:
Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.
Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры).
После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.
Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.
Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.
Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.
В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.
Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.
Примечание: наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, касающихся перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, за разумную цену разрабатывает проектные документы и регистрирует перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните.
Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.
В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.
Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):
При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.
После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.
Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):
Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.
Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:
Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.
Вот как это выглядело. Порожек сохранен.
Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.
Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.
Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:
А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:
Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.
Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне. А именно:
Здесь актуальная информация о стоимости проектирования и согласования.
Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы «задним числом». Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно?
В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО. Наша компания также может разработать такое техзаключение.
Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблемный и требует больше затрат, времени и сил. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается только единицам. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.
Когда демонтажные работы закончены, наступает время отделки. Окончательный интерьер зависит от индивидуальных предпочтений. Можно создать единый дизайн или разделить пространство на несколько функциональных зон.
После объединения значительно улучшится естественное освещение, так как через лоджию проникает намного больше света, чем через типовое окно комнаты
Классическим вариантом является белый потолок. Лучше установить натяжное полотно. Это позволит организовать дополнительное освещение, добавить подсветку. Светлое полотно также визуально расширяет пространство, увеличивает высоту стен. Поэтому для небольших комнат это предпочтительный вариант. Можно сделать несколько ярусов и переходов. Но это зрительно может уменьшить высоту потолков.
Натяжное полотно позволяет быстро получить идеально ровный потолок
Другое популярное решение – стильный потолок из деревянных реек
Отделка стен зависит от общего стиля пространства. Можно выбирать единую облицовку для всех стен или выбрать отдельные отделочные элементы для разных зон
На фото показан пример отделки балкона в стиле лофт
Отделка присоединенной лоджии в стиле прованса
Лаконичный интерьер балкона в скандинавском стиле
Материалы облицовки могут быть любыми, включая различные виды обоев, декоративную штукатурку, панели и прочее. Не рекомендуется использовать элементы из древесины. Близкое соседство с окном скажется негативно на их свойствах. Дерево начнет трескаться, рассыхаться.
В качестве напольного покрытия подойдет ламинат, линолеум или кафель. Основная сложность при оформлении пола связана с порожком, который образуется на стыке между основным помещением и балконной конструкцией. И если устранить его нельзя, то можно обыграть в интерьере. Например, переоформив в виде ступеньки
Для отделки пола на утепленном балконе часто используют ламинированные панели
Приступая к выбору дизайна спальни с лоджией, начните с обустройства присоединяемой площади.
Золотое правило. Балконная территория – логическое продолжение спальни или другой комнаты. Должны быть небольшие отличия в отделке, но обязательно должны перекликаться:
Балконная территория – логическое продолжение спальни, пространства должны перекликаться
Контраст – не лучшее решение в данном случае. Если в комнате наливной пол, то и на присоединенной лоджии должен быть подобный материал – по цвету и степени светоотражения:
Матовый наливной пол- отличное решение для спальни
Чаще всего порожек убирают и выравнивают уровень пола. Но если планируется теплый пол, покрытый материалом, адаптированным к утеплению. Тогда это разделение вполне уместно, выравнивание горизонтали по уровню делать необязательно.
Совет. При желании подобрать под ламинат спальни подходящий материал, стоит присмотреть что-то похожее по цвету и древесному рисунку.
Выбор отделки стен должен базироваться на практичности – с открываемых окон будет попадать пыль. Стены нужно часто мыть, поэтому бумажные обои – не вариант, лучше покраска или плитка.
Дизайн спальни с кирпичной отделкой- отличная альтернатива обоям
Важно не только провести электропроводку на присоединенную лоджию, но и подобрать разновидность осветительных приборов. Они должны быть с такими плафонами, чтобы не рисковать замыканием, если в открытое окно случайно попадет дождь в отсутствие хозяев
Внимание! Порожек лучше не убирать из-за возможного попадания воды от осадков на пол спальни. Это изредка случается, но всегда есть вероятность стихийных бедствий и ураганных ветров, которые способны повредить герметичность остекления
Приступать к оформлению интерьера маленькой спальни с балконом можно только после того, как завершена основная работа по модернизации:
К демонтажу приступают после того как вынесена вся мебель и текстиль. Когда основная работа завершена, можно приступать к основным работам по благоустройству и отделке.
Демонтаж маленькой спальни с балконом и отделочные работы
Варианты обустройства присоединенной лоджии.
На теплом балконе прекрасно разместится обеденная зона. Данный участок можно оборудовать столом или отдельным островом и дополнить его удобными стульями. Барную стойку уместно обустроить вращающимися моделями, для откидного столика отлично подойдут компактные складные стульчики, а для классического стола – комфортные кресла.
Пространство лоджии присоединенное к кухне часто оснащают навесными шкафами или напольными тумбами для хранения редко используемой утвари.
Самым рациональным, удобным, но при этом дорогостоящим вариантом является расположение на лоджии рабочей поверхности с мойкой и электрической плитой или духовкой. Такое решение особенно выгодно для квартир типа студия. П-образный гарнитур устанавливается возле окон, что способствует максимально грамотному использованию полезной площади, а также расширению не только кухонной, но и столовой или даже гостиной зоны. Чтобы еще больше освободить кухню от бытовых приборов, на балкон также можно вынести холодильник и разместить его возле правой или левой боковины.
На фото интерьер кухни переходящей в обеденную зону, расположенную на балконе.
В дизайн лоджии объединенной с кухней удачно впишется зона отдыха. На стене можно повесить телевизор, а напротив установить диван или кресла.
Разнообразить кухонный интерьер и сделать его более современным и стильным поможет барная стойка, которая выполняет роль разделительного элемента или наоборот позволяет объединить помещение в единое целое.
На фото барная стойка, размещенная между кухней и балконом.
Для оформления отлично подойдут модели не утяжеляющие пространство и хорошо пропускающие естественный свет. Лучше отдать предпочтение римским или рулонным шторам в однотонном и светлом исполнении. Например, универсальным вариантом станут бежевые или белые занавеси, с легкостью вписывающиеся в любое интерьерное решение. Длинные полотна уместно использовать для украшения перехода между двумя зонами, а короткие для панорамного окна.
Индивидуальность кухни можно подчеркнуть при помощи ярких занавесок, которые по цвету совпадают с гарнитуром или за счет штор с цветочными принтами и текстурными рисунками.
Достаточно актуальным является использование пластиковых, натуральных деревянных или бамбуковых жалюзи.
На фото кухня с выходом на балкон, декорированным длинными портьерами.
На фото дизайн кухни объединенной с балконом с окнами, оформленными светлыми рулонными шторами.
Для кухни совмещенной с балконом применяются стандартные правила освещения. Подсветкой оснащается рабочий и обеденный участок.
Место для готовки оборудуют верхним светом, а зону со столом оформляют потолочными или настольными лампами, которые в основном выполняют декоративную функцию.
В качестве акцентов на кухне будет уместно дополнить подсветкой ниши, картины или полочки.
На фото потолочное освещение в интерьере кухни с балконом.
Если сил и времени на то, чтобы убрать окна и балконную дверь, хватает, можно объединить кухню с лоджией частично. Большой плюс — разрешение получать не нужно, а функционал остается полным. Более того, красивая полукруглая арка смотрится даже эффектнее, чем полное отсутствие стены.
Стол-остров — классическое решение
На освободившемся месте традиционно располагают обеденную зону. Это разумно: не нужно двигать коммуникации, а стол и стулья на стандартной лоджии умещаются отлично.
Интересно, что оформление может быть разным:
Подоконник в качестве барной стойки
У такой стойки единственный минус — она ниже классической. Но выглядит ничуть не хуже.
Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Дизайн кухни с балконом (100+ Фото): Мы за объединение пространства!!!
Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами
Для маленькой кухни совмещение с балконом – настоящее спасение и способ выиграть ценные метры. Чтобы визуально расширить комнату еще больше, использую светлые цвета и глянцевые поверхности. Лучше всего в небольшие помещения вписывается линейный или Г-образный гарнитур.
Используй пространство под потолком: на полки и в шкафы можно прятать утварь и продукты, которыми ты редко пользуешься. Рабочая зона вдоль окна легко переходит в более высокую обеденную с барными стульями. А в углы отлично становятся выдвижные ящики с современными системами хранения или даже встроенная раковина.
В отделке узкой кухни избегай параллельных горизонтальных полос, но используй линейную планировку. Чтобы визуально расширить пространство, воспользуйся перпендикулярными полосами на узких стенах и на полу.
Для зонирования маленькой кухни с балконом подойдет подиум, в который можно встроить подсветку или дополнительные системы хранения. Если же снос стены неполный, оформи проем декоративной полукруглой или прямоугольной аркой.
В маленькой квадратной кухне используй асимметрию и смещение композиции. Избегай выраженных центров, свойственных классическим интерьерам. Усилить эффект помогут смещенные светильники, нестандартный декор, яркая акцентная стена.
Если у вас не получилось оформить разрешение или вы живете в панельном доме, где эта стена несущая, не обязательно убирать ее полностью.
Достаточно снять окно и дверь. Так вы создадите визуально объединенную территорию, где освободившийся подоконник можно использовать в качестве столешницы.
По сути, если вам не нужно единое пространство, это – оптимальный метод. К тому же, такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать помещение.
Не думайте, что пустой дверной и оконный проем подходят только для стиля лофт – вы всегда сумеете декорировать их по своему вкусу. Существует множество оригинальных окантовок: арки, гипсокартонные конструкции, различные панели, о которых поговорим чуть ниже.
Чтобы соединить балкон с кухней, есть два способа:
При полном демонтаже стены необходимо согласование. Если стена будет признана несущей, то есть перегородкой, которая отвечает за прочность всего сооружения, официального разрешения на ее снос вам никто не даст. Толщину несущей стены определяют следующим образом:
Если вы планируете присоединение кухни к балкону, уделяйте особое внимание утеплительным работам. Утеплить следует все элементы лоджии, кроме внутренней стенки
Применяйте в своей работе только эффективные материалы, чтобы не замерзнуть в зимний период времени. При монтажных работах с остеклением, обращайте предельное внимание на места стыка между рамой и стеклом. Данные зоны следует проложить пароизоляцией.
Как перенести кухню на балкон:
Данное пошаговое руководство поможет вам объединить два помещения и увеличить свободное пространство в своей квартире. Внимательно соблюдайте последовательность действий, чтобы уменьшить потраченное время. Чтобы присоединить комнату к своей лоджии или балкону, вам потребуются строительные навыки и терпение. После окончания работ, вы можете приступать к приданию нового стиля помещению, которое вы решили объединить.
Кабинет — это комната, требующая меньшего пространства, чем спальня и его нет необходимости так тщательно скрывать.
Для того, чтобы установить угловой стол для компьютера и по совместительству письменный и рабочее кресло, много пространства не потребуется. Такое помещение можно отделить даже в миниатюрном пространстве.
Если необходимо дополнительное место для книг, канцтоваров и прочих мелочей, то нет лучше перегородки, чем полки. Их вы можете создать прямо из гипсокартона, сделав небольшую перегородку с нишей.
Также можно установить обыкновенные деревянные открытые полки, они будут и зонировать пространство и помогать хранить вещи.
Дизайны кухонь 10 кв
м с балконом позволяют убедиться, что архитектурное дополнение существенно повышает комфортность этого важного помещения. Он выполняет важные практические функции, позволяет при необходимости качественно проветрить комнату, нередко используется для хранения различной продукции
Если помещение планируется использовать в таких целях, достаточно холодного остекления. Но оформляя дизайн маленькой кухни с балконом, стоит потратиться на качественное утепление. Это позволит увеличить важное помещение, создать отличные условия и в обеденной зоне, и в месте приготовления пищи.
Интерьер кухни с балконом
Предназначение балконного пространства можно выбирать, руководствуясь собственными вкусами, спецификой планировки. В профессиональных вариантах дизайнов кухни 10 кв. м с балконом есть различные предложения. На балконной территории можно оборудовать:
Вынос обеденной зоны на балкон
В отделке утепленного пространства используются те же материалы, что и в кухонном интерьере. Это позволяет придать оформлению общего помещения гармоничный вид. Можно использовать материалы другого тона из одной гаммы, чтобы выделить отдельную зону.
В дизайне кухни 10 кв с балконом, не совмещенным с помещением, допускается использование двух стилей. Но они не должны противоречить друг другу. К примеру, если кухня оформлена в стиле кантри, для балкона можно использовать рустик. Помещение, оформленное в направлении прованс, дополнит романтический интерьер балконного пространства. Кухня, оборудованная в стиле хай-тек, будет хорошо сочетаться с балконом лофт.
Интерьер балконного пространства не должен противоречить стилю кухни
В интернете есть много вариантов дизайна маленькой кухни с балконом и просторных помещений. Можно выбрать решения, подходящие для конкретной комнаты.
В процессе как балкон или лоджия соединенной с комнатой, одним из удачных решении, стала совмещения кухни с балконом. Наиболее предпочтительный вариант, это частичная реконструкция, так как конструкцию подоконника, можно использовать как столешницу или под барную стойку, да и к тому же все работы можно произвести своими руками.
Балкон совмещенный с кухней фото дизайн
При такой реконструкции, многие технические трудности автоматически отпадают, так как не потребует удлинения трубы и перенос радиатора отопления, затраты на демонтаж и согласования с инстанциями, если конечно, вы не собираетесь проводить водоснабжение и канализацию на объединенный с кухней балкон.
Простота и минимализм на балконе или террасе означают последовательное использование одних и тех же материалов, геометрических форм и цветов, которые могут обеспечить очень оригинальный эффект. Архитектурный бетон, закаленное стекло или влагостойкое дерево — это материалы, которые отлично впишутся в обустройство современного балкона или террасы. Современный балкон должен избегать декоративных элементов, создающих хаос, например, богато украшенных горшков или чрезмерной игры цветов. Выбор правильных растений также будет важен. Отличным решением станут хвойные, а также ползучий плющ, который придаст минималистичному расположению немного жизни.
Над расположением осветительных приборах на такой большой площади, особенно в кухонной зоне, нужно будет хорошенько подумать. Поверьте, даже с панорамными окнами дневного света будет недостаточно.
Как вариант, установите лампы и в комнате, и на лоджии. Кроме того, по периметру рекомендуем монтировать точечные светильники, а рабочую зону подсветить светодиодной лентой.
Говоря о моделях люстр или светильников, то их стоит подбирать исходя из стиля, в котором сделан ремонт. Подробнее об этом можно почитать в этом разделе.
Учитывая количество окон в комнате, очень важно правильно подобрать шторы. Рекомендуем исходить из стороны, на которую они выходят: южная – из плотной ткани или жалюзи, остальные – тюль или полупрозрачные римские шторы
Планируете добиться целостности интерьера? Откажитесь от люстр – вместо них установите точечные светильники. Достигнуть этой цели помогут и светодиодный ленты: монтируйте их по периметру получившейся комнаты.
Прежде чем принимать решение о выборе интерьера, нужно определиться с тем, как вы представляете себе будущую комнату. Можно сделать уютную домашнюю, современную модную атмосферу, или концептуальный вариант, поражающий своей оригинальностью. Всё зависит от вашего воображения и вкуса.
Преимущество объединения заключается не только в увеличении площади, но и оригинальности дизайна кухонь с балконом:
Организуется отдельная часть кухни, отделённая от основного помещения, например, барной стойкой. Демонтируется часть стены, что увеличивает площадь примерно на треть.
Балкон как вспомогательная зонаИсточник interiordepo.ru
Зарисовка кухни Источник rumebel.ru
Выбор расположения мебели, бытовой техники зависит от предпочтений и количества проживающих. Для одинокого или молодой семьи без детей оптимальным будет использование подоконника между кухней и балконом в качестве обеденного стола. Семье из трёх и более человек понадобится больше пространства, потому нужно учитывать: круглый или овальный столик, в сравнении с прямоугольным, занимает меньше места.
Самым простым способом использования помещения будет перенос бытовой техники. На балкон можно вынести микроволновку, холодильник, кофеварку, мультиварку, прочую кухонную атрибутику. Затраты минимальные – нужно всего провести электричество.
Современный стиль оформленияИсточник planirovkainfo.ru/
Небольшие кухни желательно оборудовать раскладной мебелью, эргономичной, встраиваемой техникой, позволяющей рациональнее использовать пространство. Выбирать цветовые оттенки, располагающие к светлым тонам. Минимизировать наличие декора (особенно это касается штор), лучше воспользоваться рольшторами, римскими моделями занавесей, использовать жалюзи. Панорамное остекление не только увеличивает количество света, но и создаёт эффект увеличения площади.
Помещения меньше 12 м2 прекрасно смотрятся в стиле минимализма или хай-тека, предполагающих светлые цветовые гаммы и строгие, прямые линии. Увеличение пространства достигается путём применения прозрачных перегородок, светоотражающих напольных покрытий.
Белый гарнитурИсточник www.mrdoors.ru
Для кухонь, совмещённых с балконом, площадью от 15 м2, используют промышленный стиль лофт. Массивные геометрические лампы, необработанные бетонные или кирпичные стены, кожаная обивка мебели – всё это делает окружающую обстановку солидной, эффективной.
Перед тем как перейти к этому разделу, необходимо ответить на один вопрос, который волнует тех владельцев квартир, решивших провести утепление своими руками. А нужно ли разрешение на проведение этого типа работ? Разрешение не нужно, но учтите, что фасадная часть балкона должна отвечать архитектурным нормам здания.
Оптимальный вариант – пластиковые окна. Остекление этого вида дает возможность увеличить пространство балкона за счет так называемой конструкции с выносом. То есть, начиная от парапета, окна выносятся наружу на 30-40 см.
Проводить остекление своими руками, тем более с выносом, не стоит. Лучше этот процесс доверить профессионалам.
Как уже было сказано выше, в настоящее время специалисты используют для возведения стен блоки из ячеистого бетона. Это небольших (нестандартных) размеров стеновой материал, легкий, с хорошими теплоизоляционными качествами.
Обратите внимание, что остекление (с выносом или без) необходимо устанавливать именно на новые возведенные стены балкона. Но дополнительное крепление проводить и к металлическому ограждению
Для утепления балкона можно использовать различные теплоизоляционные материалы с разной ценой и техническими характеристиками. Главное – правильно подойти к решению самого вопроса.
Так как теплый балкон является полноценной комнатой, то дизайн этого помещения должен соответствовать отделке всех остальных комнат. В основном придется учитывать предназначение балкона:
Не забываем, что дизайн присоединенного балкона – это одна из основных частей всего процесса.
Итак, когда решение о переустройстве жилого пространства принято, необходимо собрать пакет документов – выписку из домовой книги, технический паспорт, копию лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно составить проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Последним шагом станет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.
После оформления можно приступать к увеличению площади комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнером или самостоятельно разрабатывается дизайн-проект будущего пространства с учетом функционала, стиля и собственных предпочтений.
Обычно остекление балконов и лоджий проводят холодным методом с установкой распашных или раздвижных рам, что не защитит от холода и шума на улице в полной мере.
Также следует должным образом утеплить пол и стены лоджии. Обычно утепляют пространство при помощи пенополистирола, пенопласта или пенофола, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.
При установке подогрева пола можно использовать для его отделки камень или керамическую плитку. А ковролин или линолеум сами по себе будут создавать дополнительное тепло и являются более доступными для многих.
Дизайн и стиль будущей комнаты напрямую зависит от своего предназначения:
Но по-настоящему хороший интерьер нового пространства можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений для оформления лоджии:
Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и окрашенная в белый цвет мебель под старину, живые цветы и кованые аксессуары.
Если ремонтные работы по объединению проведены правильно, у полученного пространства отмечаются следующие преимущества:
Оформление аркойИсточник stroy-podskazka.ru
У присоединения балкона к спальне имеются следующие подводные камни:
НеоклассикаИсточник roomester.ru
Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».
Задать вопрос
Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.
Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».
Задать вопрос
Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:
Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.
Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.
Задать вопрос
Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.
Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:
В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:
Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.
Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.
Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.
Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.
Задать вопрос
Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.
Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.
Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.
Кухня, совмещенная с лоджией, экономит много места, что очень важно для небольших помещений Задуматься об объединении лоджии с кухней необходимо еще на этапе планирования. Присоединение балкона или балкона к кухне открывает множество возможностей для создания кухонь разного типа: кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-барная стойка. Использование балкона позволит увеличить пространство маленькой кухни. Большая кухня позволяет поиграть с пространством.Чтобы новая кухня была уютной и удобной, следует обратить внимание на ее утеплитель. При соблюдении всех правил и рекомендаций кухня получится светлой и просторной. Важно не бояться проявлять фантазию и экспериментировать.
Соединение кухни с лоджией кажется простым вариантом увеличения жилой площади. Если лоджия и кухня достаточно маленькие, разумным решением будет убрать оконный проем между комнатами, утеплить пол и качественно застеклить лоджию.Следующий этап — оформление и обустройство пространства.
Лучшее решение — разместить зону готовки на лоджии: все остальные аксессуары можно разместить в другой, соседней комнате
Чего нельзя делать при совмещении кухни с лоджией:
Существует множество вариантов обустройства кухни и расширения ее пространства, например, установка мягкого уголка на лоджии для комфорта, размещение зеркальных панелей в оконном проеме для визуального расширения пространства.
К перепланировке кухни нужно подходить ответственно, ведь речь идет о юридическом разрешении.Прежде чем приступить к работам по сносу перегородки, необходимо убедиться, что все документы проверены и есть надлежащее подтверждение законности действий.
После обращения в БТИ вам будет составлен новый план квартиры, отвечающий вашим пожеланиям
Этапы действий по легализации:
Получение разрешения на перепланировку может занять много времени, а также потратить много нервов. Но нужно набраться терпения, ведь без этих процедур нельзя ожидать успешного исхода дела.
Для сбора дополнительных документов требуется:
Сбор необходимых документов — довольно длительный процесс: но если очень хочется соединить лоджию с кухней, придется потратить много времени и сил
Все собранные документы необходимо подать в суд, который вынесет решение о законности планируемой перепланировки.
При совмещении кухни с лоджией чаще всего используются два варианта.Первый вариант предполагает полное устранение перегородки. В этом случае происходит абсолютное объединение пространства. Второй вариант — частично снимается стена, таким образом происходит зонирование кухни и лоджии.
Если соединить лоджию и кухню строго по инструкции, то ремонт будет выполнен качественно и без лишних усилий.
Проход между кухней и лоджией можно сделать в виде арки
Технология объединения кухни и лоджии:
При совмещении кухни и лоджии можно воспользоваться некоторыми полезными советами.
Лучший вариант полов с подогревом — вариант с водяным подогревом пола. Его можно подключить напрямую к системе центрального отопления. В то время как электрический пол с подогревом выходит довольно дорого в эксплуатации.
Водяной пол по качеству похож на электрический, но заметно дешевле своего более дорогого аналога
Ко всем техническим вопросам нужно подходить очень ответственно, от их выполнения зависит качество и долговечность всего помещения.
После того, как соединенные балкон и кухня образуют единое пространство, вся территория будет подвержена проникновению холода через окна балкона. Поэтому необходимо сделать качественное утепление снаружи и внутри квартиры. Если выполнение работ по утеплению невозможно по каким-либо причинам, важно приложить максимум усилий для внутреннего утепления.
К выбору изоляционных материалов нужно подходить очень серьезно.
Идеальный вариант утепления лоджии — пробковое дерево: оно не горит и не подвержено механическим воздействиям
Для утепления балкона рекомендуется выбирать огнестойкие, прочные материалы. Пену лучше не использовать, она легко воспламеняется и при воздействии огня выделяет токсичные вещества.
Для качественного утепления всего помещения необходимо уложить теплоизоляционные материалы на всех поверхностях пола, потолка и стен.На ранее построенный каркас сначала накладывают пароизоляцию, утепляющий слой, а затем гидроизоляционную пленку. Стены и все щели следует заделать специальным герметиком или монтажной пеной.
Качественными и удобными в использовании материалами для теплоизоляции являются плиты из минеральной ваты и экструдированный пенополистирол. Их использование позволяет значительно сэкономить место.
Такому виду работ стоит уделить особое внимание, иначе помещение из уютного и оборудованного может превратиться в холодное и непригодное для жизни.
После завершения всех технических работ начинаются приятные и интересные работы по обустройству нового пространства для работы и отдыха. Нет ограничений в выборе отделочных материалов, планировке интерьера и выборе дизайна.
В современном мире порой сложно угнаться за современными тенденциями обустройства квартир. Однако широкое распространение получило объединение лоджии и комнаты в общее пространство.Принятие решения о прикреплении этих зон может быть затруднительным и вызвать множество вопросов. Однако при детальном изучении проблемы можно убедиться, что все реально, но приложив определенные усилия. Поэтому, прежде чем приступить к выполнению основного вида работ, следует разработать точный план будущей перепланировки, получить разрешение на его выполнение и приступить к воплощению кухни своей мечты.
Более четверти всех потерь тепла в жилых помещениях уходит через окна и двери, а с ростом счетов за электроэнергию это может привести к большим потерям денег.Самый важный фактор, влияющий на энергоэффективность окна, — это стекло.
Комбинируя SGG PLANITHERM TOTAL + с другими доступными специализированными изделиями из стекла, можно получить множество высокоэффективных, многофункциональных решений для двойного остекления.
Семейство SGG COOL-LITE представляет широкий спектр решений по контролю солнечной энергии, предназначенных для уменьшения поступления солнечного тепла, тем самым уменьшая зависимость от систем вентиляции и кондиционирования воздуха.
SGG BIOCLEAN можно комбинировать с SGG PLANITHERM TOTAL + для добавления эффективных самоочищающихся свойств стеклопакету. Эта комбинация продуктов предлагает значительно более нейтральное и менее отражающее решение по сравнению с эквивалентными продуктами, доступными в настоящее время на рынке.
SGG STADIP SILENCE — это акустическое многослойное стекло PVB, которое заметно снижает уровень шума, а также предлагает те же характеристики безопасности и защиты, что и многослойное стекло.
Энергетические рейтинги окон Сочетание SGG PLANITHERM TOTAL + со стеклом с низким содержанием железа SGG DIAMANT во внешнем стекле может улучшить энергетический индекс данного окна за счет дальнейшего увеличения солнечного излучения.
Тройное остекление — отличный вариант для зимних садов, поскольку дополнительное остекление снижает солнечное излучение и увеличивает тепловую эффективность. Внутренние панели состоят из двух панелей Planitherm Total +, а внешнее — это стекло по вашему выбору, тонированное, самоочищающееся, прозрачное и т. Д.Мы всегда укрепляем центральную панель, чтобы снизить риск поломки под напряжением, что чаще встречается при тройном остеклении.
Технические характеристики боковой рамы см. В наших оконных и дверных секциях.
Окна Test Valley устанавливают оранжереи в Хэмпшире, Дорсете, Сассексе, Уилтшире, Беркшире, включая Андовер, Винчестер, Бейзингсток, Западный Лондон, Саутгемптон, Нью-Форест, Ромси и т. Д.
Цена 19 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 917.75
Статус: Активный
Спальни: 8
Всего ванных комнат: 9.5
Полные ванные комнаты: 9
Частичные ванные: 5
Размер (Фут): 21 738
Соток: 2.206
Подразделение: Bayou Woods Sec 02
Современный шедевр, расположенный на двух участках земли в самом сердце Мемориала, 9030 Sandringham, действительно единственный в своем роде. Любитель искусства, развлечения, мечта любителей спорта — в этом поместье есть абсолютно все. Дом площадью 21 738 квадратных метров с 8 спальнями и 14 ванными комнатами является лучшим современным имением Хьюстона, выставленным на продажу за последние десятилетия.Удобства и индивидуальная отделка безграничны. Кухня уровня шеф-повара с техникой Miele и роскошными алюминиевыми окнами и дверями Fleetwood, баскетбольная площадка половинного размера, клетка для игры в ватер, безмятежный бассейн курортного типа с открытой лоджией и развлечениями …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 7 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 715.7
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 6.2
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 11,108
Акров: 0.900
Подраздел: River Oaks Tall Timbers
Эта великолепная европейская резиденция, спроектированная Eubanks Group, расположена в эксклюзивных кварталах Tall Timbers на Ривер-Оукс, в окружении великолепно спроектированных лоджий, садов и просторных террас. Площадь резиденции составляет 11 108 квадратных футов с пятью спальнями, шестью полностью оборудованными ванными комнатами и двумя половинными ванными комнатами на территории площадью около одного акра.В комнатах нижнего этажа потолки высотой 12–14 футов добавляют открытости и величия. Фойе двойной высоты с полом из известняка и впечатляющей серпантинной лестницей ведет в жилую зону второго этажа. Дом включает в себя старинные двери вековой давности, …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 6 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 734.05
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 6.3
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 9,468
Соток: 1.386
Подразделение: Piney Point
Замечательное недавно построенное убежище площадью 1,38 акра, расположенное в конце частной улочки в престижной деревне Пайни-Пойнт. Metropolitan Custom Homes создал еще один шедевр современного дизайна, сочетающий впечатляющие масштабы со стильными поверхностями и потрясающую планировку этажа с выдвижными стеклянными стенами, позволяющими без усилий жить в помещении и на открытом воздухе, чтобы максимально использовать безмятежную обстановку с видом на холмистый овраг с естественной границей за ним.Батлерс-бар с винным погребом. Островная кухня для гурманов. Primary Suite вниз с роскошной ванной и экстравагантным …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 6 490 000 долл. США
Цена / кв.м: 565.58
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 7.3
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 11 475
Соток: 1.020
Подраздел: Crestwood Acres
Это традиционное французское поместье площадью 11 450 кв. Футов с неограниченным полем для гольфа и видами на залив расположено на акре красиво ухоженной территории недалеко от Мемориального парка. Уникальный участок на набережной, которого нет больше нигде в Хьюстоне, напрямую повлиял на все аспекты дизайна и строительства Thomas O’Neill Homes.В задней части дома есть панорамные железные + стеклянные двери и оконные системы, чтобы максимизировать вид на окружающую природу. С акцентом на жизнь в помещении и на открытом воздухе, внешние развлекательные зоны включают пейзажный бассейн + спа, кухню и лоджию с электричеством и столовой. Внутри, …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 6 295 000 долл. США
Цена / кв.м: 529.12
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 6.1
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 11 897
Акров: 0.640
Подразделение: Шервудский лес
Это новое здание, спроектированное Робертом Дамом и построенное роскошным строителем FiftySeventh + 7th, сочетает в себе традиционные черты с современным дизайном и удобствами. Оно расположено на участке площадью 0,6 гектара в популярном районе Мемориала Шервудский лес. Дом площадью 11 897 кв. Футов, оборудованный лифтом, предлагает непринужденную внутреннюю / открытую гостиную с экстравагантным открытым пространством для развлечений, включая бассейн / спа и лоджию с потолком с балками в готическом стиле, кухней, столовой и зоной отдыха с камином.Внутри изящные формальности включают столовую с железной стеной и стеклянными окнами, прилегающую стеклянную винную комнату, библиотеку и полную …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 5 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 692.83
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 7.2
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 8,588
Акров: 0.910
Подразделение: Хантерс Крик
Расположенный почти на акре в деревне Хантерс-Крик, этот обширный дом площадью 8 588 кв. М был спроектирован знаменитой архитектурной фирмой Mirador, которая тщательно рассчитала каждую деталь этого особняка с 6 спальнями и 7,2 ванными комнатами. Создан для тех, кто любит готовить и развлекаться — кухня мечты с двойными мраморными островками и газовой плитой La Cornue 48 дюймов + кухня для обслуживания, бар дворецкого, винный погреб и лоджия с летней кухней.Официальный обеденный стол с двухсторонним камином переходит в гостиную с 12-дюймовым потолком, вдохновленным древним собором в Праге. Уютный дом владельца на 1 этаже с рельефом в мавританском стиле …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 5 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 613.78
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 6.3
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 9 694
Акров: 0.914
Подразделение: Марчмонт
Шедевр столичного нестандартного дома. Эта великолепная недавно построенная резиденция с 6 спальнями сочетает в себе впечатляющий масштаб с изысканными дизайнерскими решениями, чтобы создать необычные жилые помещения, расположенные на престижной территории деревни в престижном районе Пайни Поинт.Большой зал приемов. Батлерс-бар с винным погребом. Кухня для гурманов с двумя островками, неформальной обеденной зоной и соседним кухонным коридором. Игровая комната на первом этаже с барной стойкой и медиа-зоной, оснащенной системой симулятора гольфа. Owners Retreat с роскошной ванной, отдельными раздевалками и прилегающим фитнес-центром с отдельной ванной …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 5 595 000 долларов США
Цена / кв.фут: 668.38
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 7.2
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 8,371
Акров: 0.310
Подразделение: Ривер Оукс
Недавно построенная резиденция River Oaks с 5 спальнями и необычайно изысканной отделкой сочетает в себе классическую привлекательность тротуара со стильными элементами и современным дизайном в превосходном месте в нескольких шагах от бульвара. Elegant Entry открывается в царственные помещения для приема гостей, предлагающие впечатляющие размеры, хорошо подходящие для развлечений, с винным погребом с климат-контролем, баром дворецкого и парой туалетных комнат.Островная кухня для гурманов с ассортиментом La Cornue и неформальной обеденной зоной, открытой для большого Ден с камином и стеной из железа и стекла, ведущей на лоджию с летней кухней и кабиной-ванной с видом на безмятежную …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 995 000 долл. США
Цена / кв.м: 557.6
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 6.3
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 8,958
Акров: 0.483
Подразделение: Тайнвуд
Очаровательное поместье. Это величественное мемориальное поместье было недавно построено на престижном угловом участке в престижной деревне Пайни-Пойнт. Драматический зал для приемов открывает просторные жилые помещения, украшенные стильными элементами декора, такими как штукатурка и переработанные материалы со всего мира.Центральный бар с винным погребом. Кухня острова для гурманов с неформальной обеденной зоной и прилегающим кухонным коридором открывается в большое логово с антикварным камином Chateau Domingue. Гостевой люкс вниз. Основной люкс с отдельной гостиной и роскошной мраморной ванной с отдельной гардеробной …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 950 000 долл. США
Цена / кв.м: 624.21 год
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 7.1
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 7,930
Акров: 0.959
Подразделение: Jamestown Place
Посетите сельскую местность Франции, не покидая Пайни-Пойнт! Работа на дому еще никогда не была такой привлекательной! Этот красивый дом был тщательно детализирован с самой прекрасной отделкой. Продуманный план этажа предлагает открытые, наполненные светом комнаты, которые легко переходят из одной в другую.Множество развлекательных зон позволяют каждому «иметь собственное пространство» или могут также собраться на кухне для гурманов и просторной семейной комнате с потолочными балками! Вам понравятся стены из окон с видом на глубокую лоджию, террасы, летнюю кухню и бассейн, к которому многие курорты стремятся …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 875 000 долл. США
Цена / кв.м: 602.22
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 5.2
Полные ванные комнаты: 5
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 8,095
Подразделение: Танглвуд
Обладатель награды за лучший дизайн 2020 года! Этот драгоценный камень, украшающий великолепный угловой участок Танглвуд и спроектированный с особой тщательностью и вниманием, отличается изысканными индивидуальными деталями, обильным естественным освещением, чистыми эстетическими и современными линиями.В этом величественном шедевре с впечатляющим каменным фасадом и шиферной крышей роскошный внутренний комфорт сочетается с приятными удобствами на открытом воздухе. Самобытная архитектура предлагает изящные формальности, идеально подходящие для развлечений и грандиозной жизни. Просторный семейный номер примыкает к изысканной кухне, посудой и винному погребу. На 2-м этаже находится безмятежный основной люкс и ванная, достойная любых пяти …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 750 000 долл. США
Цена / кв.м: 517.37
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.3
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 9 181
Подразделение: Танглвуд
Поместье в английском загородном стиле в престижном районе Тэнглвуд, расположенном в самом сердце Хьюстона.Новое строительство от Sims Luxury Builders с неподвластной времени архитектурой и потрясающими интерьерами. В светлых интерьерах — широкие доски, пол из французского дуба; необыкновенная кухня для гурманов с двумя островами; просторный семейный номер с видом на бассейн и сады; и столовая с впечатляющим винным погребом на 450 бутылок с климат-контролем. Климатизированная лоджия с летней кухней позволяет использовать ее круглый год. Это внутренний вид на бассейн на заднем дворе. Мастер …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 699 000 долл. США
Цена / кв.м: 469.76
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 7.3
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 3
Кв.Фут: 10,003
Акров: 0.847
Подразделение: Grove Cienega
Мемориальная усадьба в тщательном уходе! Красивые замысловатые детали были применены ко всем аспектам этого дома. Основные моменты включают в себя 2 больших гостевых люкса, расположенные внизу, один может быть второй основной спальней и ванной, а другой имеет жилое пространство и отдельную ванную комнату, которые могут стать прекрасным люксом для дома престарелых или помещением для няни.Красиво украшенный домашний кинотеатр и бильярдная расположены внизу, где они наверняка найдут много пользы, по сравнению с спрятанными в отдаленной части 2-го этажа. Красивый деревянный пол на обоих уровнях. Обширная обработка стен венецианской штукатуркой …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 695 000 долл. США
Цена / кв.м: 669.57
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 5.2
Полные ванные комнаты: 5
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 7 012
Акров: 0.190
Подразделение: Ривер Оукс
Спрятанное на очаровательной улице в популярном районе Ривер-Оукс Сент-Джонс, это новое здание, спроектированное Робертом Дамом и построенное роскошным застройщиком Fifty Seventh + 7th, отличается освежающим сочетанием непринужденных природных элементов и изысканных современных деталей. .Благодаря чистому дизайну и продуманному плану этажа, интерьер включает открытую кухню с обширным мрамором Calacatta, кухню La Canche, отдельный 36-дюймовый холодильник Subzero + морозильник и двойные кладовые. Семейный номер с камином Isokern, 10-дюймовой раздвижной дверью, ведущей на лоджию, и прилегающим полным баром. Столовая …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 4 300 000 долл. США
Цена / кв.м: 409.52
Статус: Активный
Спальни: 7
Всего ванных комнат: 8.1
Полные ванные комнаты: 8
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 10 500
Соток: 1.122
Подразделение: Browns Lndg Ph II
Английский котсуолдский особняк на берегу Палестинского озера, тщательно исследованный и воспроизведенный! Около 1800 года входная дверь в парадный вход с мраморной плиткой. Формальная жизнь-этюд с камнем FP. Полы из европейского дуба. Межкомнатные двери из массива дуба, мореного дуба. В Great Rm обшита панелями из пиленого дуба, за панелями скрыт телевизор, стойки / балки из европейского дуба, задняя стена из литого камня.Кухня с деревянными шкафами, холодильник с морозильной камерой Sub-Zero, серия Wolf и MW, ледогенератор Scotsman, стены из каменной плитки, кладовая LG с винтажной дверью примерно 1800-х годов. Мастер смотрит на озеро. В главной ванной есть плитка с ручной гравировкой, отдельные умывальники, стекло LG …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 3 525 000 долл. США
Цена / кв.м: 351.94
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 5.3
Полные ванные комнаты: 5
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 10 016
Акров: 2
Подразделение: Sweetwater Estates
ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ШЕДЕВР НА РЕДКОМ УЧАСТКЕ 2 АКРА В ПРЕСТИЖНОМ ЗАКРЫТОМ СООБЩЕСТВЕ СЛАДКОЙ ВОДОЙ! ЭТО УДИВИТЕЛЬНОЕ УНИВЕРСИТЕТ, РАЗРАБОТАННОЕ ЗНАМЕНИТОМ АРХИТЕКТОРОМ Робертом Дамом, будет впечатлять с момента вашего прибытия.ДРАМАТИЧЕСКИЙ ФРОНТАЛЬНЫЙ ФОРМАТ С КРЫШЕЙ ИЗ ПЛИТЫ, ВХОД С ПАРУСНЫМИ ПОТОЛКАМИ, ПОЛЫ ИЗ ИЗВЕСТИНКА И МНОГОЕ ДРУГОЕ. СТАРИННЫЙ МИР ЭЛЕГАНТНОСТЬ И ЭСТЕТИКА БЕЗУПРЕЧНО СМЕШАЮТСЯ С СОВРЕМЕННОЙ, ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ РОСКОШЬЮ В ЭТОМ АРХИТЕКТУРНОМ ШЕДЕВРЕ. ЭКЗОТИЧЕСКИЙ ГРАНИТ, ИМПОРТНЫЙ КАМЕНЬ, ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ДЕРЕВЯННАЯ РАБОТА — КАЖДЫЙ ДЕТАЛИ С ЗЕМЛИ БЫЛИ ТРОПИЧНО ПРОЕКТИРОВАТЬ И НИКАКИХ РАСХОДОВ БЫЛИ БЕЗ ЗАЩИТЫ! …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 3 500 000 долл. США
Цена / кв.м: 450.16
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.3
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 7,775
Акров: 0.985
Подразделение: Сэдлбрук
Спрятанный за охраняемым закрытым въездом на Сэдлбрук-лейн, этот сказочный особняк находится на безмятежном участке площадью 42 886 кв. М (HCAD) и защищен высокими деревьями и великолепными садами. Безупречный дизайн Томаса М. Лоннекера, AIA w / Interiors от Lucas Eilers Design.Большой жилой дом элегантен, но при этом соблазнительно удобен. Просторная столовая выходит в винную комнату с дополнительной обеденной зоной и винным погребом с регулируемой температурой. Хорошо оборудованная кухня / залы для завтрака примыкают к большому залу с видом на лоджию, летнюю кухню, бассейн, уединенное место для костра и потрясающую территорию. Элегантный …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 999 000 долл. США
Цена / кв.м: 574.63
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.1
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 5219
Подразделение: Ривер Оукс
Великолепная архитектура восхищает ваши чувства в этой французской вилле, вдохновленной недавним строительством в Ривер-Оукс — только высококачественные светильники и отделка; сказочные потолки; изысканный белый дубовый европейский деревянный пол.Mirador group спроектировала дом для сегодняшнего образа жизни. Нижний уровень идеально подходит для работы из дома / виртуального обучения. Расслабьтесь или развлекайтесь в большом зале с собственной кухней и винной комнатой + комнатой для гостей или медиа-комнатой. Гостиная первого этажа открытой планировки выходит на лоджию, столовую и изысканную кухню; Элитная техника-44 «Ассортимент AGA. На втором этаже две гостевые …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 999 000 долл. США
Цена / кв.м: 342.27
Статус: Активный
Спальни: 5
Всего ванных комнат: 7.1
Полные ванные комнаты: 7
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 8,762
Акров: 0.354
Подразделение: Танглвуд
Элегантность и стиль изобилуют в этом французском загородном доме А. Таги, представленном в Houston Lifestyle на 15 340 (HCAD) sf lot на престижном бульваре Тэнглвуд. Красивый вход с винтовой лестницей, травертиновые полы, высокие потолки, великолепные развлекательные помещения, бар и винная комната, потрясающий вид на бассейн, лоджию и летнюю кухню со всех концов дома.Красивый кабинет с деревянными панелями на потолке, впечатляющая столовая, великолепная кухня для поваров с газовой плитой Viking, низкотемпературные приборы и приборы из нержавеющей стали, а также просторный зал для завтрака, примыкающий к уютному логову. Формальная гостиная с каменным камином, арочными нишами и …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 879 000 долл. США
Цена / кв.фут: 419.37
Статус: Активный
Спальни: 6
Всего ванных комнат: 6.1
Полные ванные комнаты: 6
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 6865
Соток: 1.135
Подраздел: Memorial Drive Acres Sec 02 U /
Замечательный индивидуальный дом, спроектированный Rice Residential Design в самом сердце мемориального / энергетического коридора! Этот шедевр представляет собой грандиозный дизайн с изысканными деталями, такими как стены, окрашенные Segreto по всему дому, и великолепные кварцитовые столешницы, украшающие кухню, и многие другие! Центральный винный бар и винный погреб.Этот особняк с 6 спальнями и 6,5 ванными комнатами расположен на участке площадью 49000 кв. Футов и включает большую семейную комнату и столовую, игровые комнаты на первом и втором этажах, бар, офис, летнюю кухню, дополнительные рабочие зоны, смежный гараж на две машины и бонусный 3-вагонный вагон …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 795 000 долл. США
Цена / кв.м: 598.24
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 5.1
Полные ванные комнаты: 5
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 4672
Акров: 0.189
Подразделение: Ривер Оукс
Впечатляющая резиденция в испанском колониальном стиле River Oaks предлагает выдающийся дизайн, сочетающий неподвластные времени архитектурные элементы с исключительной планировкой этажа в прекрасном районе Сент-Джона. Королевский зал для приемов с парадной лестницей ведет в изысканные жилые помещения.Сказочные формальности. Островная кухня для гурманов с неформальной обеденной зоной, открытая для Den. Лоджия с уличным камином. Дом владельца с камином, кафе-баром, отдельными ваннами с индивидуальными шкафами и выходом на крытый балкон с видом на открытый оазис со спа-салоном во внутреннем дворе, пышный ландшафт и искусственный газон. 3 гостевые спальни ….
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 699 000 долл. США
Цена / кв.м: 429.64
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.2
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 2
Размер (Фут): 6 282
Акров: 0.592
Подраздел: лес Дунсинан
Этот роскошный отель, расположенный в уединенном районе деревни Пайни-Пойнт, отличается архитектурными деталями, а также высококачественной отделкой, разработанной Тришей МакГроу. Идеально ухоженные сады легко охватывают круговой привод. Окна от пола до потолка и изготовленные на заказ стеклянные двери в палладианском стиле позволяют естественному свету наполнять интерьер.На главном этаже роскошной обители видны широкие доски из твердых пород дерева, полы из шлифованного известняка с элегантными формами, спокойная гостиная и комната для завтрака, кухня с гранитным островом и бытовой техникой Wolf & Sub-Zero, винная комната и бар, уютный кабинет и невероятная главная ..
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 680 000 долл. США
Цена / кв.м: 458.83
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.1
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 5,841
Акров: 0.381
Подразделение: Pine Shadows / Tanglewood
Красиво обновленный дом, построенный Брайаном Томпсоном и окруженный профессионально ухоженными садами. Двухуровневое фойе, парадная лестница, лифт для всех остановок, интерьеры могут похвастаться деревянными полами с ручной фаской, стенами из венецианской штукатурки, освещением, каминами Isokern и мраморными поверхностями Calacatta Caldia.Великолепный c. 1910 год Камин из гималайского мрамора в гостиной. Прекрасный свет во всем, великолепные формальные и непринужденные развлекательные помещения. Элегантная библиотека с обшивкой из клена и книжными полками с величественным камином. Дополнительный домашний офис вверх. На открытой кухне и в зале для завтрака есть SubZero и Thermador …
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 550 000 долл. США
Цена / кв.фут: 321.32
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.3
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 3
Размер (Фут): 7,936
Подразделение: Royal Oaks Country Club
Изысканный особняк в классическом европейском стиле, расположенный на поле для гольфа в эксклюзивной охраняемой зоне загородного клуба Royal Oaks.Из больших окон открывается вид на обширное поле для гольфа и бассейн. Официальный вход встречает вас элегантной люстрой, парадной лестницей и лифтом. На первом этаже расположены гостиная и столовая, кабинет, барная стойка с раковиной, винная комната и великолепная семейная комната с высоким кессонным потолком и камином. К кухне шеф-повара с бытовой техникой Thermador, острову с местом для хранения вещей и индивидуальным шкафом примыкает светлый открытый зал для завтрака.
Зонирование хопо: r9803866592
Цена 2 395 000 долл. США
Цена / кв.м: 458.46
Статус: Активный
Спальни: 4
Всего ванных комнат: 4.1
Полные ванные комнаты: 4
Частичные ванны: 1
Размер (Фут): 5,224
Подраздел: Memorial Green Sec 2
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ! Красивый переходный дом от удостоенного наград Davis Group Home Builders, расположенный в Gated Memorial Green.Winston будет отличаться обширной планировкой, ориентированной на улицу, с интересными помещениями, светлыми комнатами и роскошной отделкой. Потрясающая кухня с высококлассной техникой будет открыта для семейной комнаты и столовой с видом на открытую лоджию и внутренний двор с местом для коктейльного бассейна и ванны у бассейна. На 2-м этаже находится просторный Primary Retreat с двойным туалетным столиком, мраморным душем и отдельно стоящей ванной, а также огромной гардеробной. 3 просторных …
Зонирование хопо: r9803866592
© 2021 Houston Realtors Information Service, Inc.Информация предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Вся предоставленная информация считается надежной, но не подлежит гарантии и требует независимой проверки.{«page»: «HOMES», «idxID»: «b047», «pt»: «1», «a_propStatus»: [«Active»], «pcID»: «412», «ccz»: «zipcode «,» lp «:» 150000 «,» srt «:» prd «,» aw_remarksConcat «:» Лоджия «,» savedName «:» лоджия «,» start «:» 1 «,» per «:» 25 «}
http: // masonluxuryhomes.com
results.php
https://www.masonluxuryhomes.com
результаты
Для создания учетной записи заполните следующую форму:
Текущий: My Listing Manager Пользователи Войти здесь:
Основная цель награды — создание возможностей для рекламы, PR и рекламы для победителей конкурса дизайна, поддерживая мировую культуру дизайна, создавая стимулы для участников придумывать превосходные дизайны для лучшего будущего.Премия Design Awards — это главный ежегодный конкурс дизайнеров, в котором участвуют лучшие дизайнеры, архитекторы, инженеры, дизайнерские студии, бренды и компании, ориентированные на дизайн, во всем мире, чтобы обеспечить им известность, известность и признание. A ‘Design Award и конкурсы организуются и присуждаются ежегодно и на международном уровне в широком диапазоне категорий. Каждый год проекты, посвященные инновациям, технологиям, дизайну и творчеству, награждаются премией A ‘Award.В то время как реализованные проекты находят возможности для публикации, выхода на новые рынки и встречи с широким кругом покупателей существующей продукции, организация также помогает творческим умам и стартапам встречаться с деловыми людьми для реализации их продуктовых идей. A ‘Design Award and Competition имеет очень хорошо разработанную методологию выбора лучших дизайнов с использованием строгих критериев оценки, процессов слепого оценивания, нормализации баллов, перекрестного сопоставления и многого другого, чтобы награждать только лучших дизайнеров и фирмы, которые действительно заслуживают особого признания.Жюри премии A ‘Design состоит из ученых, профессионалов, представителей предприятий и членов фокус-группы и соблюдает строгие правила для проведения справедливой и этичной оценки. Логотип A ‘Design Award & Competition, присуждаемый международными экспертами, пользуется доверием во всем мире и свидетельствует о надежно проверенном качестве дизайна. Компании и дизайн-студии используют свою победу в конкурсе A ‘Design Award как видимый символ в своем общении. Для потенциальных клиентов логотип победителя премии A ‘Design Award является ориентиром для поиска лучших дизайнов и творческих услуг на рынке.Узнайте о преимуществах здесь. Участие в конкурсе A ‘Design Award & Competition демонстрирует стремление к инновациям, изменению дизайна, переосмыслению и смелость сравнивать себя с другими участниками конкурса. Цель премии A ‘Design Award — выделить, рекламировать и пропагандировать хороший дизайн, а также обеспечить своим победителям широкую и интенсивную рекламу, известность и престиж. |
Участие Фонда Ага Хана по культуре (AKTC) в Дамаске началось в последнем квартале 2008 года после подписания рамочных соглашений по проекту в августе 2008 года. AKTC и Служба содействия туризму Фонда Ага Хана для экономического развития (AKFED) приступил к строительству двух отелей разного характера: один — преобразование муниципального Серая Алеппо, построенного в начале двадцатого века; другой — в Старом городе Дамаска, в котором повторно используются три исторических дворца — Байт-Сибай, Низам и Куватли — которые были тщательно отреставрированы перед преобразованием в бутик-отель.
Недвижимость, в прошлом принадлежавшая известным дамасским семьям, перешла в собственность государства в 1974 году и с тех пор, несмотря на временное использование в качестве съемочных площадок или для приемов и громких мероприятий, пришла в упадок. Хотя капитальное восстановление было проведено властями на Байт-Сибаи и Байт-Низам в 1980-х годах и на Байт-Куватли в начале 2000-х годов, отсутствие эксплуатации и технического обслуживания привело к быстрому повреждению. Когда AKTC инициировала архитектурные изыскания и оценку состояния, анализ показал, что большая часть ущерба была связана с отсутствием эксплуатации и технического обслуживания.Здания также подвергались большому количеству недавних изменений.
Подход к вмешательству по сохранению основывается на критериях, изложенных в международных стандартах сохранения памятников, опубликованных Международным советом по памятникам и достопримечательностям (ICOMOS). Сохранение будет осуществляться на основе подхода, основанного на материалах, что приведет к различной степени вмешательства в зависимости от диапазона причиненного ущерба. Строгий процесс консервации будет сочетать в себе применение современных научных методов и традиционных ремесел и материалов.Удаление нежелательных дополнений и введение новых инфраструктурных услуг позволит комплексу приспособиться к его современному использованию в качестве гостиничного объекта, сохраняя аутентичность в изысканной архитектуре. Историческая эволюция этого места будет отражена с учетом различных значительных периодов комплекса в работах по сохранению.
В функциональном отношении большие культурно-чувствительные залы, расположенные в основном на первом этаже вокруг обширных дворов, используются для общественных мероприятий, а помещения на первом этаже были преобразованы в комнаты для гостей высокого стандарта.Чтобы свести к минимуму влияние современных гостиничных услуг в существующих зданиях, большая часть подсобных помещений, технических служб и гостевых комнат была размещена в двух новых зданиях, спроектированных на прилегающих участках, взамен двух устаревших бетонных зданий: начальной школы и пожарная команда.
Сирийские власти рассматривают этот проект как возможность установить в стране высокие стандарты для инициатив адаптивного повторного использования в уязвимых зданиях — быстро развивающаяся тенденция в Сирии, которая создает проблемы с качеством.Таким образом, упор делается на методологию и процесс проекта, что требует привлечения широкого круга специалистов, как сирийских, так и международных, и является важным компонентом обучения и наращивания потенциала местных специалистов и мастеров.
Источник: Траст Ага Хана по культуре.
Визуализация: Archpartners через 30parkplace.com
Помните, как мы разливали рендеры для Silverstein Properties ’30 Park Place по всему сияющему мраморному полу с подогревом? Итак, продажи кондо-отеля Tribeca официально начались.
Объявленное как «самая высокая жилая башня, украшающая горизонт центра города», 82-этажное здание будет иметь высоту 926 футов, откуда открывается вид на город на 360 градусов.
Роберт А.М. Стерн спроектировал башню из известняка и сборного железобетона с элементами в стиле ар-деко с террасами пентхауса наверху. Резиденции состоят из 157 квартир над гостиницей Four Seasons на 189 номеров, открытие которой запланировано на 2016 год. Цены будут начинаться примерно с 2,6 миллиона долларов и вырастут до более чем 60 миллионов долларов.
Планы с одной-шестью спальнями имеют площадь от 1100 до 6000 квадратных футов, с возможностью комбинирования квартир. Для взыскательных покупателей роскоши (не все они) есть коллекция полуэтажных, полноэтажных и двухуровневых пентхаусов с частным открытым пространством и лоджиями двойной высоты. В кондоминиумах есть потолки высотой до 14 футов, эркеры, пол из сплошного белого дуба, шкафы из белого дуба, белые мраморные столешницы, бытовая техника Gaggenau, стиральная машина / сушилка и предварительная проводка для домашней автоматизации.В некоторых резиденциях будут полноразмерные холодильники для вина, двухстенные печи, двухместные посудомоечные машины, бар с раковиной и кладовая для дворецкого. Главные ванны дополнены ваннами и столешницами из мраморной плиты из норки Шиншилла, а также полами из шлифованной мраморной плитки с лучистым обогревом.
Удобный этаж 38-го уровня включает тренажерный зал со студией йоги, сводчатый зимний сад с маленьким роялем, кинозал, детскую игровую комнату, отдельную столовую с кухней и две двухместные лоджии.Резиденции также получают доступ к 75-футовому бассейну, пакетной комнате с холодильным помещением, хранилищу для велосипедов, гаражу и множеству услуг a la carte, предоставляемых Four Seasons.
Corcoran Sunshine Marketing Group занимается маркетингом и продажами.
Заведение:
Расположенный в Луссасе, всего в 12 км от Обены в южной части Ардеша, Ludo Camping Parc приветствует вас у входа в региональный природный парк Мон-д’Ардеш, в исключительной природной обстановке, состоящей из ущелий и извилин.
Расположенный на краю небольшого водотока, этот кемпинг идеально подходит для отпуска, сочетающего расслабление и досуг, с друзьями или семьей.
Вы будете проживать в отеле на 4-6 человек, расположенном в очень уютной лесистой местности, где тень и солнце смешиваются для всеобщего счастья.
На территории кемпинга вы можете пользоваться бассейном с подогревом площадью 220 м², заниматься такими видами деятельности, как волейбол, петанк, пинг-понг или прокат велосипедов, а также игровую комнату, включая бильярд, пинбол, детские ноги, настольные игры и т. Д…
В июле и августе самые маленькие по достоинству оценят мероприятия, предлагаемые в Club Enfants 4–12 лет, в то время как дети постарше смогут встретиться во время мероприятий, организованных днем и вечером, таких как спортивные турниры, шоу. или экскурсии.
Для вашего комфорта вы можете насладиться рестораном с тенистой террасой и пиццерией, телевизором, транслирующим спортивные мероприятия, продуктами и Wi-Fi.
В течение сезона примите участие во многих мероприятиях и экскурсиях и откройте для себя греблю на каноэ, квадроциклах или картинге, а также все виды экстремальных видов спорта, включая каньонинг, спелеологию, спуск на веревке, прыжки.эластичный, планер, парапланеризм и многое другое …
Поблизости откройте для себя этот нетронутый регион и его средневековые деревни, примыкающие к склонам холмов, и насладитесь сокровищами наследия, не забывая отведать местные деликатесы.
Корпус:
Коттедж 30 м² на 4 человека, состоящий из гостиной, столовой, кухонной зоны, спальни с 1 двуспальной кроватью, второй спальни с 2 односпальными кроватями, ванной комнаты. душ с отдельным туалетом и крытая терраса.
Стаж: жилищный более 5 лет.
Оснащение:
В коттедже есть мини-кухня с плитой, холодильником, миро-волной, кофеваркой и всей необходимой посудой и посудой на 4 человека.
На каждой кровати есть одеяла, подушки и наматрасники. В оснащение также входит садовая мебель со столом и стульями для террасы.
Детали:
Доступ к центру города: 950 м
Доступ к Wi-Fi: включен (до 2 устройств)
Детская площадка: да
Детские развлечения: детский клуб 4-12 лет с играми — Мастер-классы DIY — сокровище охота — июль / август
Семейные развлечения: тематические вечера — шоу — в июле и августе
Спортивные мероприятия: спортивные турниры — в июле и августе
Размещение домашних животных: 3 € / день — оплата на месте — только одно животное за жилье — собаки 1 и 2 категории запрещены
Барбекю: доплата — 6 € / день
Залог (доплата): 200 € / жилье + 60 € для семьи — оплата на месте
Расстояние до озера / река: 50 м
Продовольственные товары — Питание: продукты — хлеб и выпечка — круглый год
Детский набор: 7 € / день — оплачивается на месте
Прачечная: доплата — цены и оплата на сайте
Постельное белье: 15 € / двуспальная кровать — 10 € / односпальная кровать — оплачивается на месте
Полотенца: за дополнительную плату — цены и оплата на месте
Кровати заправляются по прибытии: за дополнительную плату — цены и оплата на месте
Заключительная уборка: 60 € / помещение — оплачивается на месте
Пинг-понг: да
Бассейн: 220 м² с подогревом с детским бассейном — открыт весь сезон
Прокат велосипедов: за дополнительную плату — цены и оплата на сайте
Рядом с магазинами: 10 км
Петанк: есть
Ресторан: ресторан с тенистой террасой — пиццерия — с середины мая до середины сентября
Игровая комната: настольный футбол — бильярд — пинбол — настольные игры
Туристический сбор (доплата): 0.