Показать предлагаемые квартиры по реновации: Планировка квартир по программе реновации в Москве

Содержание

Москвичи активно докупают новые «квадраты» по реновации — Российская газета

Многие москвичи, чьи дома попали в программу реновации, активно докупают квадратные метры. В Московский фонд реновации жилой застройки уже подано более 640 заявок на приобретение квартир в новых домах.

Как напомнил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов, участникам программы положена 10-процентная скидка. Москвичи, участвующие в реновации, могут воспользоваться правом на докупку только один раз, поэтому подходят к процессу осознанно.

В рамках такой сделки площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 квадратных метров. Подать заявление на приобретение квартиры можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение, или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.

В первом случае доплата производится за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором случае есть возможность дополнительно к имеющейся равнозначной квартире купить еще одну квартиру по ее рыночной стоимости со скидкой 10 процентов.

В итоге из 647 заявок, поступивших в Фонд реновации, 571 обращение было подано в момент переселения, еще 76 — в течение двух лет после получения новых квартир, по этим заявкам уже заключено 565 договоров.

Есть немало вариантов воспользоваться выгодной опцией. Как подчеркивают в департаменте строительства, москвичи могут оплатить дополнительную площадь за счет собственных средств, взять кредит, использовать государственные жилищные субсидии, сертификаты и материнский капитал. Напоминаем, что каждый участник программы может бесплатно получить все необходимые консультации, связанные с переездом и докупкой, в Центрах информирования по переселению.

Как показала практика, многие интересуются докупкой еще до того, как начался переезд. Однако заявление собственники или наниматели могут подать только в момент, когда их дом начнет переселяться и только когда на руках у них будет проект договора мены на новую квартиру по реновации. Только с этого момента начинается 30-дневный срок, в рамках которого необходимо лично подать заявление в офисе Фонда реновации.

При проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади

Перед принятием решения о докупке квартир с большей площадью и большим количеством комнат участникам программы реновации стоит ознакомиться с подробными условиями по процедуре докупки на сайте Фонда реновации fr.mos.ru. Важно помнить, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу полагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации fr.mos.ru в разделе «Покупка в течение двух лет».

Строители подтверждают, что при проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади, а значит, интересных предложений будет все больше с каждым годом реализации программы.

Механизм расчета суммы доплаты в программе реновации прозрачен. Рассчитать размер доплаты очень просто, это сможет сделать самостоятельно каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо лишь воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально). После этого от полученной суммы вычитается 10 процентов. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Довольно часто москвичи — участники программы интересуются, что делать, если один из собственников или нанимателей не согласен докупать площадь — можно ли совершить сделку без него? К сожалению, это невозможно, отмечают специалисты Фонда реновации. Все собственники и наниматели имеют равные права. Выход только один — договариваться.

Конкретно

Для покупки дополнительных метров нужно сделать всего девять шагов:

1. Получите от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Берите договор на ознакомление, не подписывая его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.

2. Выберите варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.

3. Запишитесь на прием для личной подачи заявления на докупку к специалисту Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).

4. Подготовьте необходимый для подачи заявления пакет документов.

5. Приезжайте в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13.

6. Подайте заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.

7. По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление).

В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.

8. Далее регистрируйте право собственности на новую квартиру. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на недвижимость.

9. Переезжаете и празднуете новоселье.

нужен ли ремонт? Количество вариантов жилья на выбор

Программа реновации, утвержденная 1 августа 2017 года и рассчитанная на срок 15 лет, стартовала в Москве. Программа включает переселение в новое жилье более одного миллиона человек и снос более 5 тысяч ветшающих домов.

Требования к качеству предоставляемого жилья, а также порядок расселения жильцов оговорены в законе «О статусе столицы РФ», постановлениях Правительства Москвы и других законах Российской Федерации.

СодержаниеПоказать

В каком порядке осуществляется программа

Порядок получения жилья, включенного в программу реновации, и гарантии прав собственников квартир оговорены в законе «О статусе столицы РФ».

Согласно статье 7.3. закона, дата переселения, а также адрес получаемой жилплощади становится известен собственнику жилья в момент, когда он получает от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы заказным письмом (с уведомлением о вручении) проект договора о переходе права собственности на жилое помещение.

В проекте договора указываются конкретный адрес дома и номер квартиры передаваемого собственнику жилья, сроки его передачи, обязательство собственника передать свое жилье в пятиэтажном доме исполнительной власти города, а также сроки исполнения договора.

Новая квартира предоставляется в том же районе и как можно ближе к месту проживания собственника жилья (в ТиНАО и Зеленограде – в пределах административного округа).

С момента получения собственником проекта договора начнется 90-дневный отсчет времени, в течение которого необходимо ознакомиться с жильем, направить заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города, заключить договор, получив документы, устанавливающие права на новую квартиру, и переселиться в новое жилье.

Если договор не был заключен в течение указанных 90 дней, уполномоченный орган исполнительной власти города имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Справка. Статья 7.3. закона «О статусе столицы РФ» предполагает и иные формы реализации прав собственников жилого помещения при осуществлении программы реновации жилья.

Если собственник жилья отказывается участвовать в программе реновации, то в соответствии с нормами ЖК РФ может быть проведено общее собрание жителей дома, участвующего в программе. В случае если собрание соберет более трети голосов собственников жилья за исключение дома, дом будет исключен из программы реновации.

Количество вариантов квартир на выбор

Власти города в лице вице-мэра Москвы дали обещание предоставлять собственникам квартир три варианта адресов с жильем на выбор.

Это сделано для того, чтобы минимизировать количество возможных конфликтных ситуаций. Как это будет реализовываться на практике, пока неизвестно.

Как будет выглядеть квартира

Московский стандарт реновации, опубликованный на сайте мэра Москвы, включает условия предоставления новых квартир.

Стандарт оговаривает, что предоставляемая квартира включает:

  • чистовую отделку комфорткласса;
  • то же число комнат, что и на старой жилплощади;
  • установленные необходимые сантехнические приборы;
  • размер жилой площади не меньше размера жилой площади в старой квартире;
  • более просторные коридор, прихожая, туалет, ванная комната и кухня (доплачивать за их увеличение не придется).

Что за квартиру получает собственник

Квартиры, выдаваемые по программе реновации, являются равнозначными. Это означает, что новая квартира по своим потребительским характеристикам (по числу комнат, площади, району расположения) будет такой же или лучшей в сравнении со старой квартирой в пятиэтажке.

За счет увеличенной общей площади квартиры и лучшего качества дома стоимость квадратного метра, а также общая стоимость квартиры примерно на 20-30% выше, чем стоимость старого жилья в пятиэтажном доме.

Как выглядят дома по программе реновации

Московский стандарт реновации включает определенные требования к качеству домов. Дома по программе реновации возводятся по принципу монолитного строительства или из панелей нового поколения по современным проектам.

Проекты включают установку лифтов и просторные подъезды. Вход в лифтовой холл и подъезд выполняется на одном уровне, что позволяет инвалидам или мамам с коляской без проблем заходить в дом, а также подниматься на любой этаж.

Звукоизоляция в новых домах значительно улучшена

в сравнении с переселяемыми пятиэтажками, а потолки стали выше. В окнах новых домов, в квартирах и подъездах установлены стеклопакеты. Как правило, жилые площади позволяют проводить необходимую перепланировку.

Дома рассчитаны на длительную службу, 100 лет и более при надлежащем обслуживании и уходе.

Комплексная застройка кварталов по программе реновации предусматривает строительство и ликвидацию возможного дефицита объектов социальной инфраструктуры на конкретных территориях.

Городские власти обещают обеспечение качественного благоустройства в новых кварталах – создание парков, дорожек для велосипедистов, детской и спортивной инфраструктуры, а также мест досуга. Площадь зеленых насаждений будет сохранена в прежнем объеме или увеличена.

В кварталах планируется строительство мест для парковки автомобилей. Новые дома своими яркими и нестандартными фасадами значительно улучшат внешний вид города.

Проекты новых домов и квартир можно посмотреть на сайте мэра города Москвы.

Перспективы

Проекты новых кварталов по программе реновации разрабатываются при участии лучших мировых и отечественных архитекторов, специалистов в области городского планирования, транспорта и городского дизайна.

Новая программа имеет впечатляющие масштабы, и несмотря на возможные трудности, позволяет жителям Москвы получить более комфортное и ликвидное жилье. Плюсом программы, помимо ввода новых жилых массивов, является планируемое улучшение общей инфраструктуры города Москвы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

«Бери, что дают и не задавай вопросов»: реальная практика московской реновации

Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:

В первую очередь вспомним, что такое равнозначная квартира по стандартам московской реновации. Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» одновременно должны соблюдаться три критерия: 1 — жилая площадь и количество комнат в новой квартире не меньше, чем в прежней, а общая площадь её больше; 2 — новая квартира соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы, 3 — квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы.

Если с первым и последним критериями всё более-менее ясно, то размыто-отсылочный, спрятанный в тексте посредине, второй критерий дарит широкий простор для злоупотреблений московским чиновникам. Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.

Для запуска первой волны переселения московские власти должны были найти новые стартовые площадки или приобрести для нужд реновации уже готовые или находящиеся в стадии строительства дома.

Я убежден, что строительное лобби изначально задумывало реновацию еще более грабительской по отношению к горожанам, чем даже её текущая антисоциальная реализация. Судя по тому, как всё начиналось, первоначальный план был прост: освободить дорогую московскую землю занятую пятиэтажками, переселив людей в неликвидные многоэтажные свечки без полноценных дворов и парковок. Однако пришлось немного отступить, умерив свои аппетиты, из-за многочисленных депутатских поправок и масштабного протеста москвичей.

Предшествовал реализации подготовительный этап московской схемы. В продолжение федерального закона Правительству Москвы нужно было разработать ряд постановлений, чтобы создать подконтрольную чиновникам «кубышку», в которую можно было бы слить бюджетные ресурсы, а вместе с тем и перекинуть бОльшую часть ответственности за реализацию программы на кого-то другого, выбрать стартовые площадки или попытаться реализовать имеющиеся многомиллионные ресурсы малоликвидного жилья, а перед этим определиться с московскими стандартами улучшенной отделки жилья. Ведь нельзя для нужд реновации строить жилье, в котором нельзя реализовать требования к улучшенной отделке, так как это один из обязательных критериев равнозначности квартиры.

А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала. 8 августа 2017 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.

Большая часть домов, переданных для переселения по реновации в рамках первой волны и определенных постановлением № 708, не соответствовала требованиям улучшенной отделки и не могла соответствовать в силу их конструктивных особенностей, этого московские чиновники не могли не знать или же они просто профнепригодны.

Я думаю, что чиновники знали, что предоставляемое ими жилье не являлось равнозначным. Именно поэтому я обращаю внимание на даты и последовательность принятых постановлений Правительства Москвы. А многочисленные участники реновации, добровольно согласившиеся на участие в программе, и представить себе не могли, что предлагаемые Департаментом городского имущества г. Москвы квартиры для переселения могут быть неравнозначными. Например, достаточная часть жителей Пресненского района полностью «проглотила» предложенные им варианты для переселения в 45-этажные башни на Мукомольном проезде д. 2. Этот дом не строился под реновацию, а квартиры в нем не соответствуют требованиям улучшенной отделки, а значит не являются равнозначными. В непосредственной «близости» от башен Москва Сити переселенцы подумали, что максимально приблизились к небожителям, проживающих в стеклянных небоскребах, и совсем не заметили, что у них нет балконов… Сейчас из этого дома большое количество объявлений о продаже, но рынок жилья в Москве перенасыщен, и покупать квартиры без собственной парковки, зеленой зоны, собственного двора в окружении железных дорог никто не спешит.

В разных районах разные реалии и качество неравнозначных квартир также отличается. Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации. Но нашлись сотни людей, которые проверяли не только количество и площадь комнат, но еще и перечень требований улучшенной отделки, а выявив несоответствия, отказывались от переезда. Первые случаи мотивированных отказов от переезда вызвали приостановку выдачи «ордеров» и другим соседям. Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.

С принудительным судебным выселением столкнулись участники программы реновации, проживающие в районах Бескудниковский, Кунцево, Проспект Вернадского – и сейчас здесь продолжается самое громкое скандальное переселение.

Среди многочисленных примеров отсутствия улучшенной отделки были ситуации с размером ванны. Представьте, почти 60 лет назад строили малогабаритные квартиры для расселения бараков и коммунальных квартир с «шикарными» в то время ваннами длиной 150 см. И вот, спустя 60 лет, московские власти разрабатывают новые стандарты жилищного реновационного комфорта с длиной ванны не менее 170 см, да только это так и осталось во многих случаях «на бумаге», на деле длина ванны осталась прежней. Конструктивные особенности достаточной части домов, включенных в постановление № 708, просто не предусматривали новые стандарты.

Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2019 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 516-ПП и от 8 августа 2017 г. N 517-ПП. Правительство Москвы фактически наделило Московский фонд реновации правом издать нормативный правовой акт, лишающий неопределенный круг лиц, а это тысячи москвичей — участников реновации, права на получение равнозначной квартиры. Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований. При этом власти продолжают заявлять, что в судебном порядке выселяются единицы, этих людей нам представляют недовольными сутягами, обнаглевшими хапугами.

Полагаю, что статистика «принудительного» судебного выселения была занижена. Можно с определенной уверенностью сказать, что у судов могли быть специальные инструкции на этот счет, например, при поступлении исковых заявлений от ДГИ г. Москвы о выселении участников реновации в судах общей юрисдикции присваивались различные шифры категории рассматриваемых дел, что серьезно усложняет сбор статистических данных. Такая практика зафиксирована не только в разных судах, но и при рассмотрении дел одним судьей. В Тимирязевском районном суде делу № 02-1115/2020 присвоен шифр 146 – «иные споры, связанные с землепользованием», по делу № 02-1298/2020 присвоен шифр 127 – «иные жилищные споры», по делу № 02-1281/2020 шифр 111 – «о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности». В Никулинском районном суде использовался шифр 129 – «о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости» по делу № 02-0806/2020. Всего после ноябрьского постановления только в Тимирязевском, Кунцевском, Никулинском судах были рассмотрены и «подготовлены» к выселению дела в отношении 24 московских семей. Учитывая, что эти семьи проживали в 3 разных районах, только для удовлетворения их нужд нужно было построить не менее трех многоквартирных домов с равнозначными квартирами, другие жители – их соседи, ранее согласившиеся на переезд и переехавшие в неравнозначные квартиры, могли заявить свои законные требования. Тогда пришлось бы сносить многоэтажные дома, ранее построенные по инвестиционной программе, и строить на их месте уже соответствующие реновации. Понимаете, это многомиллиардные убытки, возможно, уголовные дела для чиновников…

При этом Департамент городского имущества г. Москвы, как и чиновники от градостроительного блока Москвы «не считают», что москвичи были переселены в неравнозначные квартиры. Они активно применяют введенную постановлением № 1465 формулировку, называя предлагаемые квартиры – «квартирами с особенностями применения Требований к улучшенной отделке равнозначных п

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7. 3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Планировка квартир по программе реновации в новых домах: фото

Планировка квартир по программе реновации – животрепещущая тема для жителей Москвы. Мэрия города активно взялась за расселение малоэтажных домов (как правило, пятиэтажек), построенных в период 1957-1968 годов. Сама программа расчитана на 15 лет, сейчас же в нее включено более 5000 домов.

Планировки для переселения

Тем временем так называемые “переселенцы” волнуются, будет ли обмен равноценным. Именно поэтому в Москве (ВДНХ) был устроен шоу-рум, который позволяет посмотреть планировку и примеры будущих квартир. Всего в шоу-руме представлено 5 вариантов квартир, которые дают возможность оценить новые условия проживания после расселения, а также схему жилища.

Как будут выглядеть квартиры?

Среди однокомнатных квартир представлены варианты и с раздельным, и с совмещенным санузлом. Общая площадь первого варианта жилья составляет 44,42 кв.м, а второго – 44,78 кв.м. Кухня в новых квартирах станет несколько больше, как и прихожая. Последняя увеличится благодаря предусмотренной проектом гардеробной комнате. Между кухней и гостиной располагается ниша, которая по желанию в новых домах может сноситься, что объединит два помещения между собой. Также на балконе предусматривается специальная «корзина» для кондиционера. Да и сам балкон стал несколько больше, а ведь в старых «однушках» он был не везде.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

А как выглядит двухкомнатная квартира?

Планировки с двумя жилыми комнатами представлены 2 видами. Так, есть варианты с линейной планировкой (площадь 58,10 кв.м) и «распашонки» (площадь 57,29 кв.м), выбрать которые можно, посетив шоурум.

Кухонное пространство и в первом, и во втором варианте стало больше практически в 2 раза. Там же есть специальная ниша для установки кондиционера. Вдвое увеличена прихожая, однако в квартире линейного типа исключается наличие гардеробной комнаты. Санузел станет больше, но в квартире типа «распашонка» в новых домах ванная и туалет будут находиться в разных концах прихожей.

Если для однокомнатного и двухкомнатного жилья были разработаны разные образцы, то «трешка» будет всего 1 вида. Трехкомнатную квартиру застройщики решили сделать общей площадью в 77,27 кв.м.

В «трешке» в 2 раза больше кухня, чем в старой хрущевке. Все те же корзины для кондиционера теперь есть не только на кухне трехкомнатной квартиры, но и в спальне. Коридор увеличен в данной планировке в 2 раза, дополнительно в квартирной схеме предусмотрена гардеробная.

Общие черты жилья по программе реновации

Немало людей уже посетили шоу-рум квартир по реновации и отметили для себя немало позитивных сторон, пристально рассматривая каждый уголок выставки. Ведь главное можно увидеть только своими глазами, а не по видео или фото.

Планировка квартир по программе для переселения достаточно удобна, комфортна и современна. Как отмечают сами проектировщики, жилье рассчитано на максимально комфортное проживание будущих жильцов.

У всех новых квартир по программе реновации есть общие особенности: площадь увеличивается, в основном за счет кухни, балкона, прихожей; размеры же жилых комнат остаются такими же, как до переселения.

По желанию москвичей планировки квартир были изменены относительно высоты потолков: они стали несколько выше (на 10 см).

Детали: отделка нового жилья

Многих волнует вопрос, какой будет отделка в жилье в рамках реновации в Москве. Квартиры нового заселения будут весьма достойными. Например, на балконе и на кухне ламинат заменен на плитку. Участок наибольшего загрязнения в прихожей тоже выложен плиткой. Для безопасности нахождения в ванной в плане разрабатывается установка современных электробезопасных розеток.

Буквально все будет оснащено счетчиками, которые будут автоматически передавать данные о расходе воды, газа, электроэнергии и даже тепла (для батарей). Для предупреждения возгораний установлена пожарная сигнализация.

Дизайн новых помещений можно назвать довольно стильным. Это можно увидеть как на фото, так и на самой выставке на ВДНХ. Стены обклеены светлыми обоями под покраску, на полу – плитка светлых тонов. Для отделки пола использовали и ламинат, и керамогранит.

На окнах установлены качественные новейшие стеклопакеты с защитой от шума и с сетками от комаров. На кухне – электроплита и кухонный «фартук» из керамической плитки.

Чем новостройки по программе «Реновация» лучше старых домов?

Важно не только какие квартиры будут выдаваться, но и какой дадут новый дом. Будет ли он удобен для проживания? Застройщики уверенно дали жилью хорошую оценку, как и превалирующая часть будущих жильцов, побывавших в шоу-руме.

К примеру, в самих новых домах будет вестись видеонаблюдение, что тоже направлено на обеспечение безопасности. Для большего удобства в проекты включили 2 лифта: грузовой и пассажирский. Все они высокоскоростные и современные.

В фойе каждого подъезда есть место для детских колясок и некоторых малогабаритных вещей, которые трудно поднимать на высокий этаж. В каждом подъезде есть домофон и новые почтовые ящики.

Планируется, что первые этажи новостроек по программе реновации займут различные магазины, парикмахерские, аптеки, центры раннего развития для детей и другие заведения социальной категории.

В Думу внесли законопроект о реновации в регионах — Недвижимость

МОСКВА, 18 сентября. /ТАСС/. Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который дает возможность проводить реновацию во всех регионах РФ при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме. Документ размещен в базе данных нижней палаты парламента.

«В проект программы по сносу и реконструкции может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором большинством в две трети от общего числа жилых помещений проголосовали за включение многоквартирного дома в проект программы сноса и реконструкции многоквартирных домов», — говорится в законопроекте.

Кроме того, согласно документу, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в проект программы по сносу и реконструкции, вправе на любом этапе формирования и исполнения программы до дня утверждения проекта планировки территории провести общее собрание собственников и выйти из нее. Для принятия этого решения необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников квартир в этом многоквартирном доме.

«В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из проекта программы по сносу и реконструкции», — уточняют авторы законопроекта.

Предусматривается переезд в равнозначные квартиры

Документом предусматривается переезд граждан в разнозначные квартиры, следует из законопроекта. «Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу по сносу и реконструкции, взамен освобождаемых ими и передаваемых в государственную собственность субъекта РФ, муниципальную собственность указанных жилых помещений, в соответствующих случаях, предоставляются равнозначные жилые помещения», — говорится в документе.

Так, жилая площадь в новой квартире не должна быть меньше той, из которой переселяют граждан. Кроме того, квартира должны соответствовать стандартам благоустройства и иметь «улучшенную отделку». Предоставляемое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и дом, включенный в программу реновации.

Собственник квартиры, которую включат в программу по сносу и реконструкции домов, также сможет получить денежную компенсацию вместо жилья. «Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения», — отмечается в законопроекте.

Как отмечают авторы, при подготовке проекта за основу в части правового регулирования была взята «успешно реализуемая с 2017 года в Москве программа реновации». Регионы наделяются «полномочиями по определению порядка формирования и утверждения адресных программ, а также технических характеристик многоквартирных домов, которые могут быть включены в указанные программы».

Ранее спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила сенаторам разработать законопроект, предоставляющий возможность проводить реновацию многоквартирных домов во всех регионах по аналогии с московской при согласии 2/3 собственников квартир. Как заявлял вице-спикер палаты Николай Журавлев, сейчас изъятие жилого помещения в рамках обновления жилья осуществляется по соглашению с каждым собственником, что задерживает или вовсе останавливает процедуры жилищного строительства, так как «многих собственников по объективным причинам нельзя найти».

Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры

Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна. Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я понял, что у него есть потенциал.

Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию планировалось отремонтировать.

Когда он прибыл в июне 2014 года, мы принялись за работу и следующие несколько месяцев потратили на исследования, планирование и накопления.В октябре я забеременела нашим первенцем, поэтому мы нажали на педаль газа — рвались в квартиру, чтобы начать трансформировать уродливого зверя.

Сделай сам: вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: Stocksy

Когда мы взяли ключи прямо перед Рождеством и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе дом из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра. Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны.Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.

Мы сэкономили около 20000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом. Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.

Но не все шло гладко.По пути мы сражались с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вовсе, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной и в квартире внизу. Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданный и огромный счет электрику. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.

Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости недвижимости. Фото: Гленн Хант

Вот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:

1. Подружитесь с честными и надежными торговцами

Мы поспрашивали по поводу рекомендаций и звонили друзьям-тради. Но, если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали продавца, представьте ему подробный план.Если можете, сделайте три цитаты.

Кухня до рено. Фото: Поставляется

2. Правильно организовывайте своих сотрудников

Каждому торговцу необходимо уметь зайти на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу. Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.

3. Сделай сам по телефону

Кухня после рено. Фото: Поставляется

Мы сэкономили тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, заклейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.

4. Оптимизация магазина фурнитуры и приспособлений

Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады для ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами. Загляните также в интернет — вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.

Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется

5. Белый, яркий и светлый

Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства. Простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка также дешевле. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.

6. Научись любить Икеа

Ванная перед работой в Рено. Фото: Поставляется

Мы просмотрели множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но при этом мы сэкономили тысячи долларов. Если плоские рюкзаки не ваша сильная сторона, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы вам помочь.

7. Установить дополнительный стеллаж

Когда место для хранения ограничено, полки являются недорогим решением. Мы установили их в глухих местах, например, в нашем коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.

Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется

8. Ремонт и восстановление везде, где только можно

В целях экономии восстановили оригинальный паркет в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки.Если вы не знаете, с чего начать, вам могут пригодиться клипы YouTube

Какие ремонты предлагают лучшую прибыль при продаже?

Не всякий ремонт принесет вам солидную прибыль, когда вы приедете продавать свою собственность. Некоторые проекты будут стоить больше, чем они вам когда-либо вернут. Итак, какие проекты являются наиболее прибыльными, чтобы повысить ценность вашего дома и получить максимальную прибыль в день продажи?

Кухня

Обновление или замена кухни — одно из главных направлений реновации, рекомендованное Дэном Малкахи, основателем и управляющим директором Mulcahy’s Construction Group (MCG) в Мельбурне, которая специализируется на ремонте до и после аукциона.

Обновление или замена кухни — один из лучших способов получения прибыли, рекомендованный Дэном Малкахи. Фото: Corben Architects

«Модульные кухни могут быть рентабельным и быстрым способом улучшить пригодность для жизни в доме или квартире», — говорит Малкахи. «Хотя мы предлагаем использовать там, где это возможно, специалиста по изготовлению кухонь, поскольку он поставит и установит шкафы, а также предоставит гарантию. Затраты на установку стандартной кухни, включая водопровод, электричество и плитку, могут составлять всего 10 000 долларов.Это может повысить привлекательность и ценность собственности, иногда прирост стоимости составляет от 50 до 60 000 долларов «.

Строитель

Дин Харрис, который почти 30 лет ремонтировал дома в Сорренто, штат Виктория, согласен с тем, что хорошо спроектированные кухни и ванные комнаты принесут хорошую прибыль, поскольку «покупателям не нужно выполнять какую-либо работу, они могут просто въехать».

«Эмоциональная связь между покупателями и представлением о жизни в доме, который они покупают, является важным фактором, поэтому при ремонте жизненно важно потратить деньги на дизайн того, как обитатель будет жить в этом районе. Например, кухни теперь намного больше, с большими холодильниками и духовками для развлечений и более непринужденной обстановки ».

Однако, если выделить бюджет на ремонт, он должен быть последовательным для получения хорошей прибыли. Например, при ремонте кухни не получается установить плиту Smeg за 9000 долларов и сделать шкафы своими руками. Во всем обновлении должна быть последовательность. Будьте реалистичны и смотрите на картину в целом.


Фото: Corben Architects

Ванная

Обновите или добавьте ванные комнаты.«Среднее количество ванных комнат в новых жилищах со временем увеличивается, и это также отражается на рынке ремонта», — говорит Грег Веллер, представитель Ассоциации жилищной промышленности. «Сейчас в каждом новом доме в среднем 2,6 ванных комнаты», — говорит он.

Если вы собираетесь отремонтировать или добавить ванную комнату, важно иметь четкий бюджет с самого начала проекта и всегда работать по фиксированной цене, — советует Малкахи. «Ванные комнаты — это область, в которой покупатели и арендаторы требуют, чтобы они были современными и содержали чистые и стильные приспособления и аксессуары, — говорит он.«Поскольку ванная комната состоит из множества компонентов, ее легко переоценить».


Фото: Scraperka Blog

Перекраска

«Ремонт, который помогает продемонстрировать качества дома, а не умаляет его, имеет наилучшие шансы обеспечить хорошую прибыль», — говорит Веллер. «Живопись с использованием современных цветов и оттенков — всегда отличный вариант для того, чтобы поднять дом».

«Краска — это самый мощный инструмент ремонта», — соглашается Бернадетт Янсон, директор и главный специалист по ремонту в The School Of Renovating в Сиднее.«Вы можете мгновенно модернизировать и освежить усталый дом с помощью краски в современной цветовой гамме. Если вам нужна помощь с цветовой схемой, у Dulux есть консультационные услуги по цвету менее чем за 200 долларов ».


Фото: Taubmans

Уличное обращение

При ремонте дома с целью перепродажи улучшения, которые делают дом более привлекательным на улице, всегда полезны, говорит Веллер. «Максимальное увеличение числа потенциальных покупателей, привлеченных через дверь, — это первый шаг к тому, чтобы цена продажи соответствовала вашим ожиданиям.Имея это в виду, можно начать с рассмотрения таких элементов, как гараж, или модернизации облицовочных материалов или цветов ».

Входная дверь — важный элемент уличной привлекательности, — говорит Янсон. «Замена на новую современную дверь может добавить много впечатлений и стоит примерно 500 долларов. Даже покраска двери насыщенной масляной краской поднимет ее на большую высоту. Убедитесь, что палисадник аккуратный, газоны подстрижены, грядки пропалены. Если грядки голые, садовая мульча — простой способ их зажечь.Отремонтировать и покрасить передний забор. Добавьте новый номер дома и почтовый ящик ».


Фото: Martha Stewart Living

Открытая территория

«Существует определенная тенденция к обновлению открытых пространств до большего количества жилых помещений на открытом воздухе», — говорит Харрис. «Раньше место на открытом воздухе представляло собой барби во внутреннем дворике, а теперь открытая площадка — это дополнительная комната, всепогодное продолжение дома. Деньги, потраченные на хорошо спроектированную всепогодную зону, окупятся, когда появится объявление о продаже.Открытая площадка — эмоциональный драйвер для покупателей. Они видят этот район, воображают, что используют его, и уже продают тот образ жизни, который он предлагает ».

При любом ремонте дома с целью получения прибыли Веллер советует планировать ремонт с учетом широкой аудитории, а не вводить слишком много личных вкусов и предпочтений. «Меньше всего вам нужно, чтобы покупатели учитывали в уравнении послепродажный ремонт».

«То же самое касается плохо сделанного ремонта своими руками, особенно на кухне или в ванной, что может оттолкнуть покупателей», — говорит он. «Всегда считайте, что нанять профессионала, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в этом районе на долгие годы».


Фото: Apartment 34

Сделайте свою бордюрную привлекательность максимально привлекательной и продемонстрируйте лучшие активы своей собственности, связавшись с экспертами по ремонту кухонь, ванных комнат или дома уже сегодня.

Самые запойные шоу о ремонте дома, которые стоит посмотреть в 2019 году

Мир немного сошел с ума за последние несколько лет, и руководители телевидения стремительно продвигают эту тенденцию.Независимо от того, занимаетесь ли вы этим для развлечения и драмы или планируете свое собственное захватывающее переосмысление дома и ищете вдохновение, вот наши лучшие выборы для достойных выпивки шоу по ремонту дома, которые заставят вас приклеиться к телевизору.

ОК Болваны, вы готовы?

Домашний ремонт показывают на Netflix

Восстановление Австралии
Источник: Netflix

Restoration Australia немного изменит правила игры в австралийских реконструкционных шоу. Поскольку большинство сериалов имеют скороварку временных ограничений, добавленную к их уровню рено и стресса, это шоу дает участникам достаточно двух с половиной лет, чтобы завершить свои проекты.

Без конкурса или призовых мест, а исторические, ветхие дома, уже выставленные на реставрацию их владельцами, делают это зрелище более органичным.

Мгновенный отель

Если вы предпочитаете обновленные телешоу из-за драмы и споров, а не из-за вдохновения, Instant Hotel должен быть следующим в вашем списке выпивки Netflix. Думайте об этом, как о правилах дома и Airbnb!

«Если ты увлекаешься обновлением телешоу из-за драмы и споров… Instant Hotel должен быть следующим в вашем списке выпивки Netflix. «

Это жестокое соревнование перенесет вас в преображенные дома участников, которые пытаются доказать, что их дом лучший. Домовладельцы останавливаются в собственности друг друга и судят о них по опыту. Пара, набравшая наибольшее количество очков по итогам сезона, получает главный приз.

Оставайся здесь

Если вы хотите снять гламур в бабушкиной квартире, то это шоу может быть для вас.Это американское шоу по благоустройству жилья, организованное дизайнером Женевьевой Гордер и гуру недвижимости Питером Лоримером, помогает домовладельцам взять свою однократную краткосрочную аренду на Airbnb и превратить ее в потрясающие машины для зарабатывания денег, достойные Insta.

The Great Interior Design Challenge
Источник: Twitter

Акценты, архитектура, история и сельская местность … Британцы являются авторитетом, когда дело доходит до показа стильных интерьеров … Так было … до этого!

Эксперты-судьи с ужасом наблюдают, как кучка любителей берут бразды правления в свои руки, чтобы «преобразовать» набор комнат в меру своих незадачливых способностей в надежде получить звание лучшего дизайнера интерьеров года. По мере того, как конкуренция накаляется, появляются когти!

Удивительные интерьеры

То, что выглядит обычным снаружи, часто может быть необычным внутри. В этом американском реалити-шоу внешний вид, безусловно, может быть обманчивым, поскольку вы отправляетесь в путешествие по захватывающим и любопытным интерьерам.

«В этом американском реалити-шоу внешний вид, безусловно, может быть обманчивым, поскольку вы отправляетесь в путешествие по захватывающим и любопытным интерьерам».

От кровати с собственным каскадным водопадом до аквариума от стены до стены и впечатляющих панно от стены до потолка — здесь есть что очаровать каждого зрителя.

Уборка с Мари Кондо
Источник: Netflix

Реконструкция не требуется, но по всей Австралии люди учатся вызывать радость в своей жизни, убирая ненужные предметы и убирая свои дома — в стиле конмари!

Кто знал, что сворачивание джемпера может быть таким лечебным? Очаровательная и бодрая Мари Кондо покажет вам, как привести в порядок свой дом с изяществом и благодарностью.

Grand Designs: Австралия

Если вам понравилась оригинальная британская серия Grand Designs, обязательно ознакомьтесь с австралийской адаптацией.Ведущими эпизодов Grand Designs Australia является известный архитектор Питер Мэддисон.

Мы следуем за Питером, который путешествует по стране, находя людей, которые отправляются в путешествие, чтобы построить дом своей мечты, наполненный амбициозными идеями.

Наблюдайте за драмой, поскольку испытания и невзгоды начинаются с вырывания бюджета и возникновения других непредвиденных проблем.

По телевизору показывают ремонт дома

Блок — 9 канал
Источник: 9Now

Дом для 9 канала, у Блока за плечами 14 сезонов.Он сосредоточен вокруг нескольких пар, которые соревнуются друг с другом, ремонтируя и украшая недвижимость комнату за комнатой, в надежде получить самую высокую цену на аукционе и выиграть шоу.

The Block 2019 объявил о месте съемок сериала в этом году: объекту Сент-Кильда, The Oslo Hotel, предстоит вернуть былую славу.

Фиксатор верхний — канал 9

Этот американский реалити-сериал, основанный в Уэйко, штат Техас, дуэт звезд реконструкции и дизайна Чип и Джоанна Гейнс.

Очаровательная пара помогает покупателям дома приобретать верхнюю одежду, ремонтировать и украшать свои новые дома с ограниченным бюджетом, превращая их из свалок в дома мечты — в сельском стиле!

House Hunters — Channel 9

Для тех, кто интересуется рынком недвижимости, House Hunters может пробудить ваше любопытство. Шоу предлагает покупателям домов помощь от агента по недвижимости.

«Выставка предлагает покупателям домов помощь от агента по недвижимости.«

Покупателям показаны три объекта недвижимости, и к концу эпизода они должны принять решение, какой дом они хотят купить.

Для тех, кто любит формат, также посетите House Hunters International.

Правила дома — Канал 7
Источник: B&T

Для обновленных шоу на 7-м канале не ищите ничего, кроме внутренних правил. Следуя за шестью парами, которые путешествуют по стране, ремонтируют дома друг друга, имея список из пяти домашних правил, которых следует придерживаться, команда, набравшая наибольшее количество очков в конце, выигрывает сезон.

«С Джейми Дьюри, который собирается присоединиться к Правилам Дома 2019, шоу поднимает ставку … с добавлением не только ремонта дома, но и квартир, террас и складов».

С Джейми Дьюри, который собирается присоединиться к Правилам дома 2019, шоу поднимает ставки (и фактор слюни), добавляя не только ремонт дома, но и квартиры, террасы и склады.

Гостиная — канал 10

Может быть, это не обычное шоу по обновлению, но эта увлекательная программа по образу жизни перенесет вас в мир ремонта и расхламления с помощью различных сегментов, таких как «Спасение ремонта», «Задача дизайна», «Реновация ради прибыли» и «Разблокирование».

Продажа домов в Австралии — Foxtel

Это популярное шоу возвращается с 12-й серии. В этом году Шейнна и ребята будут бороться с проблемами продаж на рынке покупателя, путешествуя по Австралии, наводя «шведский стол» из непродаваемой собственности, которая заставляет их активно работать на рынке!

Это идеальная серия для вас, если вы собираетесь выставить свой дом на продажу.

способов сэкономить на ремонте дома, чтобы не разориться

Ваша кухня безнадежно устарела, а ваша ванная — ураган из прошлого? Тогда это звучит так, как будто вы просрочили некоторые домашние улучшения.Есть только одна проблема: переделка может оказаться огромным делом, и притом дорогостоящим. Средний ремонт кухни обойдется вам в 60 000 долларов; капитальный ремонт ванной комнаты — 17 908 долларов. Ой! Но послушайте, это всего лишь средняя цена , которую платят домовладельцы. Множество ремонтных работ в доме может оказаться неуместным, если вы знаете некоторые приемы, позволяющие контролировать бюджет на улучшение дома. Ознакомьтесь с этими умными способами сэкономить на ремонте дома, чтобы создать дом своей мечты, не тратя кучу денег.

1. Не выполняйте полную реконструкцию

Если комнату не нужно полностью выпотрошить, вы можете сократить расходы, отремонтируя существующие приспособления. При ремонте кухни, окрашивании нынешней мебели, замене старых ручек и ручек ящиков и обновлении молдингов вы можете сэкономить тысячи долларов.

Фактически, повторная отделка существующих шкафов может сэкономить до 50% по сравнению со стоимостью покупки новых шкафов, согласно Angie’s List. Вы также можете сократить расходы, закупив материалы (например,g., гранит, пол или освещение) самостоятельно, — говорит Крис Доссман , агент по недвижимости Century 21 Scheetz в Индианаполисе.

2. Выбирайте достойные материалы среднего класса

Выбор дополнительных материалов или материалов премиум-класса может существенно поднять стоимость вашего проекта реконструкции. В одном районе вы обнаружите большую разницу в цене? Ковровое покрытие.

В то время как базовые олефиновые и полиэфирные ковровые покрытия стоят от 1 до 2 долларов за квадратный фут, шерсть может стоить от 9 до 11 долларов за квадратный фут, согласно списку Энджи. Эти затраты увеличиваются, если вы перекладываете ковровое покрытие в большую комнату или целый этаж.

Еще один важный момент? Столешницы: Гранит стоит от 60 до 100 долларов за квадратный фут; ламинат (например, Formica) выглядит как гранит по цене от 10 до 40 долларов за квадратный фут.

3. Выполняйте подготовительные работы самостоятельно.

Чтобы сократить количество часов, которые ваши подрядчики должны будут потратить — и сэкономить деньги на рабочей силе — выполняйте легкие подготовительные работы самостоятельно, — говорит Доссман. Например, самостоятельно удаляя и удаляя старый ковер, вы сэкономите время на счетах установщика, что может привести к значительной экономии, если учесть, что многие компании взимают дополнительные 4 доллара за ярд за удаление старого ковра.

4. Делайте все сами, но знайте свои пределы

Еще один способ сократить расходы на реконструкцию — это, конечно же, делать работу самостоятельно. Это хороший прием для небольших проектов, таких как покраска спальни, где работа довольно проста. Кроме того, материалы, которые вам понадобятся, включая краску, кисти, наждачную бумагу и скотч, стоят всего от 100 до 200 долларов. (Между тем профессиональные маляры берут от 25 до 100 долларов в час.)

Однако для более крупных проектов закатать рукава, вероятно, — не лучшее решение, особенно если у вас нет необходимых навыков.Для крупных проектов по благоустройству дома вам, скорее всего, захочется нанять профессионала для выполнения работы — это будет стоить дороже, но оно того стоит. Посмотрим правде в глаза: последнее, что вам нужно, — это дешево и нужно платить второму подрядчику, чтобы он переделал работу.

Вот шесть проектов по благоустройству дома, которые вы никогда не должны выполнять самостоятельно.

5. Найдите лучшего (и экономичного) подрядчика

И последнее, но не менее важное: проект реконструкции дома хорош настолько, насколько хорош тот, кого вы нанимаете. Крайне важно найти надежного подрядчика, который предложит вам справедливую цену и выполнит качественные работы.Чтобы найти этого особенного человека, вам нужно встретиться как минимум с тремя подрядчиками и получить предложения лично. Это даст вам хорошее представление о ценовом диапазоне; это также даст вам представление о том, комфортно ли вам работать с этим человеком.

При проверке подрядчиков обращайте внимание на мелкие детали, например, приходят ли они вовремя на встречу. Пунктуальность показывает, хорошо ли организован человек, что может повлиять на то, сколько вам придется заплатить, — говорит Мэтт Паркер , агент по недвижимости из Сиэтла и автор книги «Real Estate Smart: The New Home Buying Guide».»

Если подрядчик имеет привычку отставать от графика, это может повлиять на то, сколько времени потребуется для завершения проекта и сколько часов работы вам придется заплатить. Поговорка» время — деньги «может быть болезненной Верно, когда задействованы подрядчики, поэтому вам нужен кто-то, кто серьезно отнесется к , ваше время .

Еще одна мера безопасности, позволяющая сэкономить деньги: настаивайте на том, чтобы все сметы на ремонт были представлены в письменной форме и, если возможно, ограничьте количество часов. list может гарантировать, что ремонт официально не сделан, пока вы не будете удовлетворены.Любой подрядчик, который не желает предоставлять эту стандартную документацию, может не стоить хлопот, потому что он защищает вас как , так и на случай, если какая-либо часть вашего ремонта пойдет не так.

Уведомление о въезде и другие правила, которые должен соблюдать ваш арендодатель

Поскольку срок аренды истекает, большинство арендодателей хотят показывать квартиру как можно чаще, а это значит, что им потребуется уведомление о въезде, чтобы попасть к вам. Они будут стремиться найти новых арендаторов, но закон гласит, что они не могут просто открыть вашу дверь в любое время и заглянуть в гости.К тому же им не разрешается показывать квартиру столько раз, что это создает вам неудобства и разрушает вашу жизнь.

Если вы съемщик, прочтите правила въезда арендодателя, чтобы знать, чего ожидать.

Уведомление арендодателя о входе

Арендодатели по закону обязаны уведомить арендатора о том, что он будет входить в помещение — для по любой причине . Будь то показать недвижимость потенциальному арендатору или починить протекающий кран, закон ясен: законные арендаторы имеют право спокойно наслаждаться своим домом.

«Арендодатель должен предоставить разумное уведомление в письменной форме (как правило, за 24 часа) о своем намерении войти — и сделать это только в обычные рабочие часы», — поясняет Брайан Зуэтель , риэлтор® и поверенный по недвижимости из Ирвина, Калифорния. . Если арендатор находится дома и дает согласие на въезд, уведомление за 24 часа может быть отменено. С другой стороны, арендатор может отказать во въезде своему домовладельцу, если они явятся без предупреждения.

Если домовладелец намеревается сдать недвижимость в аренду или продать кому-то новому, он может попросить вас разрешить дополнительные показы, говорит Зуэтель.И в зависимости от того, что прописано в вашем договоре аренды, вам, возможно, придется его соблюдать. «Например, при определенных условиях арендодатель может потребовать, чтобы арендатор разрешил открытый дом в выходные дни в обычные рабочие часы, а арендодатель может направить арендатору устное уведомление о въезде», — говорит он.

Так что вытащите подписанные документы, если вы беспокоитесь, что домовладелец переходит черту. Арендодатели, которые следуют этим рекомендациям, вероятно, ничего не знают.

Как часто домовладелец может показывать квартиру?

Закон об аренде конкретно не оговаривает максимальное количество раз, когда домовладелец может показывать квартиру потенциальным арендаторам.Тем не менее, это дает некоторую защиту арендаторам. «Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора», — объясняет Зуэтель.

Это может показаться расплывчатым, но если вы действительно чувствуете, что арендодатель злоупотребляет правом доступа и слишком часто вас беспокоит, вам следует сначала попытаться поговорить с ним, прежде чем вызывать адвоката. «Сообщите им, что вы чувствуете стресс от всех представлений, и попросите перерыв на несколько дней — это кажется более чем разумным», — говорит Холли Пасут , риэлтор из Hines and Associates Realty в Корнелиусе, Северная Каролина.Если это не поможет, вы можете обратиться в суд.

Подробнее о правах арендаторов, которые узнают, что их домовладелец продает их дом.

Ремонт квартир действительно может окупиться, как показывает этот проект в стиле лофт.

Когда мы думаем о покупке недвижимости для ремонта и получения прибыли, чаще всего на ум приходит дом. Но есть и большие деньги, которые можно заработать на ремонте квартир, как показывает этот проект.

А для собственников-жильцов, вынужденных покупать менее дорогую квартиру для первой ступени лестницы, это отличный способ улучшить качество своего жилого пространства.

Эта квартира находится в характерном здании в Эмили Плейс, Окленд, и нуждалась в ремонте, когда владелец купил ее за 350 000 долларов в конце 2011 года.

RAYWHITE.CO.NZ

До ремонта — это Квартира выглядела так, как она выглядела в 2011 году.

Эндрю Мюррей из отдела квартирных специалистов говорит, что владелец убрал ее, чтобы обнажить оригинальную структуру из кирпича и дерева. Также были добавлены новая кухня и ванная, а квартира была выставлена ​​на продажу в этом году.Он был быстро продан за 1 065 000 долларов.

ПОДРОБНЕЕ
* Новая волна городских бутик-квартир, отвечающая всем требованиям
* Является ли консьерж последним обязательным аксессуаром для роскошных апартаментов?
* Квартиры переходят от высоких технологий к будущим домашним технологиям

Затраты на ремонт составили около 180 000 долларов и заняли всего три месяца. Расходы на маркетинг и налог на товары и услуги составили 37 000 долларов, но продажа все равно принесла владельцу значительную прибыль менее чем за пять лет.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО КВАРТИРАМ

А это квартира сегодня — за нее недавно продали крутые 1 065 000 долларов.

«Рынок за это время увеличился вдвое, но он утроил стоимость своей квартиры благодаря отличному ремонту», — говорит Мюррей.

«Так много людей просто покупают квартиру в качестве инвестиции, не задумываясь о ремонте. Они просто не думают о добавлении стоимости. Затем они пытаются продать ее вместе с арендаторами, и это выглядит ужасно. Но наблюдается рост количество людей, осознающих, что на ремонте квартир можно заработать ».

Мюррей говорит, что его компания перепродала много квартир, купленных у других компаний и отремонтированных основной группой «торговцев».Средняя маржа для владельцев последних 50 отремонтированных квартир, проданных специалистами по квартирам, по последнему чеку составила 99 480 долларов, что дает им более 60 000 долларов чистой прибыли.

RAYWHITE.CO.NZ

Это кухня до ремонта.

«Большинство из них были быстрыми ремонтами — новый ковер, краска и, возможно, кухня и ванная — и недвижимость была выставлена ​​на продажу. Ремонт обычно занимает всего три недели, а средняя сумма затрат составляет 15000 долларов.У нас есть люди, которые делают это снова и снова в течение года. Наш ведущий трейдер заработал на этом 1 миллион долларов после затрат «.

На рынке выставлена ​​еще одна квартира в здании с персонажами, которую предполагается продать за 1,5 миллиона долларов. Мюррей говорит, что владелец купил ее за 1 миллион долларов и потратил 150 000 долларов на большую -конечный ремонт, который занял два с половиной месяца ». Прежде чем он купил его (в другом агентстве), он спросил нас, сколько, по нашему мнению, он может получить за него после ремонта. Цифры имели смысл.»

И квартира на Бургойн-стрит, Грей Линн, как ожидается, выйдет за 640 000 долларов после впечатляющего ремонта, который обошелся в 80 000 долларов. Владельцы купили ее всего за 350 000 долларов. Улучшения включали удаление искусственной кирпичной кладки.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО КВАРТИРАМ

После ремонта в квартире гораздо более высококачественная отделка с современной бытовой техникой из нержавеющей стали

Мюррей говорит, что это помогает хорошо разбираться в сделанном со вкусом ремонте, который может полностью изменить квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *