Сталинка хрущевка брежневка различия: характеристика, плюсы и минусы квартир

Содержание

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость

Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов

Новоселы (Фото: Е. Логвинов /Фотохроника ТАСС)

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек (Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках. — Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы (Фото: Сергеев-Васильев Анатолий/Фотохроника ТАСС)

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей.

Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами).
Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными.

Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная».

25 июля 1964 г. (Фото: Лев Портер/ТАСС)

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

Серия II-18-01/09 (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г.  (Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Серия 1МГ-600 (Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г. (Фото: Наум Грановский/ТАСС)

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки. ..

Сталинки, хрущевки, брежневки – это не просто дома с квартирами определенной планировки, а лица целых эпох. Ведь вместе с принципами градостроительства менялось и качество жизни горожан в течение XX века.

20–30 годы. Постреволюционные малоэтажки

В результате Первой мировой и гражданской войны многие горожан лишились жилья. Основные усилия властей были направлены на строительство промышленных предприятий, необходимых для восстановления хозяйства. Тем не менее и жилье тоже строилось – к началу 30-х годов было возведено более 1 млн кв. метров жилья. Эти дома были малоэтажными, так как денег и материалов не хватало на строительство высоток. Для того чтобы стимулировать строительство, Ленин разрешил горожанам создавать кооперативы и строить дома своими силами. Так, например, появился поселок Сокол, первый малоэтажный жилой комплекс Москвы. Сегодня большинство из них снесены, и на их месте стоят элитные особняки. А те дома, что сохранились в первозданном виде, имеют статус памятников архитектуры.


Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

7 главных различий между новостройками разных классов


40–50 годы. Роскошные сталинки

Мощные кирпичные стены, лепной декор на фасадах, просторная придомовая территория, большое число этажей, высокие потолки – все это черты типичного «директорского» сталинского дома. В трех- и четырехкомнатных квартирах площадью до 110 кв. метров в таких зданиях жили чиновники, руководители, известные представители советской интеллигенции. Но одновременно строились и рядовые сталинки высотой от двух до пяти этажей, в которых часто располагались общежития. Первые, «номенклатурные» сталинки до сих пор входят в число наиболее дорогой недвижимости в крупных городах – благодаря не только планировкам, но и центральному расположению зданий.

60–70 годы. Малогабаритные хрущевки

Во времена Хрущева главной целью стало дать каждой семье хоть и маленькую, но собственную квартиру. Для того чтобы удешевить строительство, его делают типовым, потолки в новостройках опускаются до 2,5 метров, кухни сжимаются до шести, а комнаты – до 10 «квадратов». Первые хрущевки были кирпичными, но позже, в силу экономии, их стали строить из панелей и блоков. В таких домах часто нет ни лифта, ни чердака, ни мусоропровода. Сегодня единственным преимуществом таких квартир является их расположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Все остальное – и планировки, и общее состояние зданий – мало привлекательно. Потому и ценятся такие квартиры невысоко. В ряде городов, включая Москву и Петербург, ведутся программы по сносу хрущевок и расселению жителей в новостройки.


3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Панель? Монолит? Кирпич?


70–90 годы. Холодные брежневки

Проект хрущевок видоизменялся, и уже при Хрущеве появились серии новостроек с квартирами улучшенной планировки, которые впоследствии назвали брежневками. В таких квартирах кухни выросли до 7―13 кв. метров, высота потолков ― до 2,7 метра, в ванной был спроектирован маленький тамбур для стиральной машины. В домах появились лифт и мусоропровод. Комнаты в двухкомнатных квартирах стали изолированными. Жить в брежневке было куда удобнее, чем в маленькой «хрущевке», даже несмотря на главный минус – тонкие внешние стены. Чтобы не замерзнуть, их следует утеплять самостоятельно.

Наши дни. Индивидуальные проекты

Главный тренд современного домостроения – индивидуальные проекты домов. Конечно, и сегодня возводится немало серийных многоэтажек, но все чаще применяется монолитная технология, которая дает возможность возводить дома с оригинальными планировками и фасадами. С одной стороны, это дает покупателю очень широкий выбор: сейчас можно приобрети и квартиру с открытой планировкой, и двухуровневый таунхаус, и квартиру с террасой на крыше малоэтажного комплекса. С другой стороны, теперь выбирать жилье нужно более ответственно: то, каким будет ваш дом, все меньше зависит от архитекторов и все больше – от вас самих.

Фото: © vvoe — Fotolia.com

Не пропустите:

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Демонтирую мусоропровод на кухне в «сталинке». Как это оформить?

Что такое «обычная квартира» в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сталинки, хрущевки и брежневки…: tiina — LiveJournal

Большинство домов, построенных во времена Советского Союза, и по сей день стоят на улицах различных российских городов. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: сталинки, хрущевки и брежневки. Что и говорить, все квартиры бывшего Советского Союза имели свой характер, но при этом мало чем отличались друг от друга. Почти как в песне: «Здравствуй, мой город, знакомый до слез…»

40-50 годы. Квартиры для элиты и работяг

Официально домами «сталинской постройки» именуют дома, возведенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов, так называемый сталинский ампир. В народе их окрестили «сталинками».

Парадная архитектура сталинского периода имела идеологический характер и была призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя.Подъезды были отделаны со вкусом, перила украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Площадь квартир в сталинках была достаточно большой, высота потолков превышала три метра. Квартиры в таких домах распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, культурной элитой.

Одновременно в те годы строились и рядовые сталинки высотой от двух до пяти этажей для простых рабочих. Это были менее комфортные строения с коммунальными квартирами или, скорее, общежитиями. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня).

Для строительства таких общаг применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. К настоящему времени эти здания в большинстве своем обветшали и имеют жалкий вид.

60-70 годы. Малогабаритки хрущоб

Поменялась в СССР власть, поменялись и планировки квартир. Никита Сергеевич Хрущев стал строить дома в другом ключе. Так, в далеком 1955 году Совет министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вскоре после этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека.


Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с низким потолком (2,5 м), отсутствием лифта и мусоропровода. И если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.

Строительство пресловутых хрущевок начиналось под девизом «Каждой советской семье – по квартире». Заслужили, мол, строители коммунизма, намыкались. И пусть оно будет экономное при строительстве, крохотное, это жилье, но свое.

Такие дома в основном возводились в крупных городах. Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем.

Жилая площадь однокомнатной квартирки, по данным, пришедшим из 1957 года, – это 16 квадратных метров, двухкомнатной – 22, «трешки» – 30.

Сначала хрущевки строили кирпичными, потом, в начале 60-х годов, перешли на панельное домостроение. То был, как говорят строители, большой прорыв, поскольку в разы увеличилась скорость строительства. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья. Вскоре стало понятно, что жилье, конечно, далеко от идеального: подкачали теплоизоляция, плохая шумоизоляция – в целях экономии о них мало думали.

Дешевизна материалов, экономия пространства и «полная открытость советского гражданина» делали все звуки квартиры достоянием общественности. Чтобы хоть как-то изолироваться, семьи прибегали к таким хитростям, как ковры и большие, почти до потолка, стенки. Конечно, и то, и другое выполняло еще и функцию эстетическую: в серванты с гордостью выстраивали книги и хрусталь, а шерстяные полотна с оленями и цветами украшали скучные стены, демонстрируя достаток владельцев. Ну а по поводу низких потолков и совмещенных санузлов люди шутили, что Хрущев, мол, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.

«Раскрытие пространства»

Еще одним неизменным элементом хрущевки было окно в ванной. Сегодня для многих такое окно является настоящей мечтой, но только если оно панорамное, открывает вид, скажем, на Нью-Йорк и находится минимум на 15-м этаже дома. А вот зачем делались крохотные «подглядывалки» между ванной и кухней в советское время, многим непонятно и по сей день. А между тем архитекторы возлагали на эти окна-отверстия огромные надежды. «Раскрытие пространства». Да, да, эта «щель» должна была создать впечатление, что ванная комната «дышит»! Таким образом, это окошко должно было визуально увеличить эти два квадратных метра. Ну и, естественно, дополнительное освещение. Перебои с электричеством для нашей страны в прошлом были частой проблемой (жители небольших городов поймут). Поэтому в случае, если помыться ну очень приспичило, окошко должно было осветить мыло и кран.

Под окном на кухне располагались шкафы толщиной в полкирпича, которые должны были служить дополнительным пространством для охлаждения продуктов. Опять же причина тому – перебои с электричеством и, конечно же, ограниченность метража кухни. Хранили в этих шкафах чаще всего банки с вареньями-соленьями, а чтобы понизить градус, еще и проделывали отверстия, выходящие на улицу.

70-80 годы. Между туалетом и ванной

Не остался в стороне от решения жилищного вопроса и Брежнев. Квартиры, построенные во времена его правления, по планировке в принципе копировали хрущевки. За счет использования для стен железобетонных плит возведение домов шло быстрее. Увы, квартиры стали холоднее. Чтобы не замерзнуть, их нужно было утеплять самостоятельно.

Основным отличием был санузел: в брежневках между туалетом и ванной встала стена, а комнаты в квартирах стали делать изолированными. Жить в брежневке было куда удобнее, чем в маленькой хрущевке.

В 80-х рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню – начал потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто же тогда не знал, что в 90-х опять станут веерно отключать свет…

Со времен правления Брежнева унаследовали россияне и еще один тип жилых домов – с квартирами так называемого гостиничного типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 квадратных метров.

Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но, как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

[источник]http://ussr-kruto.ru/2015/10/24/stalinki-xrushhevki-i-brezhnevki-zdravstvuj-moj-gorod-znakomyj-do-slez/
Ушедшая в ИСТОРИЮ СТРАНА:Сталинки, хрущевки и брежневки…

Выбрать квартиру в Минске. В чем разница между сталинками, хрущевками и брежневками.

Что представляет из себя жилищный фонд Минска в настоящее время? Из всех жилых домов значительную часть составляют многоквартирные дома, построенные в различные периоды существования Советского Союза. Эти дома существенно отличаются друг от друга, каждый из них имеет свой набор положительных и отрицательных характеристик, по которым может быть интересен для потенциального покупателя.

Так как во время Великой Отечественной войны Минск неоднократно подвергался ударам как немецкой, так и советской авиации, город оказался практически разрушен полностью. Из жилых домов дореволюционной постройки, а также постройки довоенной советского периода, фактически ничего не сохранилось. Уцелели, к счастью, большие административный здания, такие как дом правительства, дом офицеров, оперный театр, академия наук, театр Янки Купалы, которые были заминированы немцами и подготовлены к взрывам, но благодаря героическим действиям минских подпольщиков и стремительному наступлению Красной Армии, эти планы ими не были реализованы.

После окончания Великой Отечественной войны Минск восстанавливался из руин. Именно в этот период, с 1945 г. по 1955 г., возводились жилые дома, которые в народе принято называть «сталинками». К их проектированию привлекались лучшие архитекторы Советского Союза и строились они в стилистике так называемого «послевоенного триумфализма» или «сталинского ампира», вобравшего в себя черты борроко, ампира и позднего классицизма. Возводились эти здания из кирпича, причём активно использовались материалы от разрушенных зданий дореволюционной постройки, образовавшиеся после разбора руин. В качестве перекрытий использовались деревянные или стальные, иногда чугунные, балки. Сталинки имеют повышенный запас прочности и простоят ещё минимум сто лет, а при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте – и подольше. Каждая сталинка строилась по индивидуальному проекту с сохранением единства стиля. Активно использовались такие архитектурные формы, как портики, арки, башни, колоны, скульптуры, гранитная отделка фасадов, лепнина и т. д. Так как стиль «сталинского ампира» кроме эстетической нёс ещё и немалую идеологическую нагрузку, в украшении домов активно использовались элементы советской символики – пятиконечные звёзды, серпы, молоты, гербы. Очень показательными в этом отношении являются два дома-башни на ул. Кирова напротив железнодорожного вокзала, так называемые «ворота Минска». Эти дома украшены скульптурами солдат с ружьями, рабочих, колхозников – героев нового времени, своеобразных аналог древнегреческих и древнеримских патрициев, императоров и полководцев. Квартиры в сталинках, как правило, предназначались для партийной и советской номенклатуры, высших чинов МВД, армии, госбезопасности, поэтов, писателей, артистов, деятелей искусства и культуры. Поэтому и потребительские качества таких квартир заметно выше среднего: большая площадь как жилых комнат так подсобных помещений, высокие потолки от 2.90 м. до 3.20 м., удобное расположение. И что характерно, высокий уровень качества таких квартир заметен даже по сравнению с квартирами в домах современной постройки. В Минске сталинки расположены в основном в центре: это проспект Независимости начиная от площади Независимости вплоть до академии наук, улица К.Макса, Энгельса, Ленина, Володарского, Кирова, Свердлова, Я.Купалы, Комсомольская. Несколько сталинок расположены на Партизанском проспекте (дома 105, 107, 109), а также в так называемом городке Тракторостроителей (улицы Кошевого, Стахановская, Чеботарёва). Как правило, сталинки имеют статус памятника культуры и охраняются государством. В настоящее время ЮНЕСКО рассматривает вопрос о включении ансамбля сталинок по проспекту Независимости в список всемирного наследия человечества в номинации: «Социалистическая архитектура Восточной и Центральной Европы». Правда, с возведением возле цирка компанией «Трайпл» комплекса зданий «Кемпински» шансов на это заметно поубавилось. Можно с уверенностью сказать, что сталинская застройка создаёт настоящее лицо нашего города, придавая ему своеобразный шарм и неповторимость.

Несмотря на то, что этим домам по по 60-70 лет, квартиры в них пользуются немалым спросом. Потенциального покупателя привлекают большие площади (двухкомнатная квартира – 60 кв.м, трёхкомнатная – 80 кв.м, четырёхкомнатная – 100 кв.м), высокие потолки, большие санузлы часто с окном на улицу, надёжность дома, удобное расположение, небольшое количество квартир в доме и подъезде. В таких квартирах немалую площадь занимают подсобные помещения: коридоры, кладовки и т.д. Как правило, дворы сталинок хорошо изолированы от улицы, поэтому в квартирах меньше шума и пыли. Квартиры в сталинках охотно покупают иностранцы. Для них это экзотика. Но надо сказать, что квартиры в сталинках зачастую требуют хорошего ремонта. Видимо, у нынешних собственников – наследников бывших владельцев, представителей советской элиты, со средствами туговато.

Несмотря на активное жилищное строительство 40-50 гг. огромная часть населения Советского Союза проживала в бараках, подвалах, неприспособленных помещениях без всяких коммунальных удобств. Стояла задача переселить этих людей в благоустроенное жильё. В 1955 г. вышло постановление ЦК КПСС И Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу излишества были отнесены не только гранитная отделка фасадов, портики, башни, скульптуры, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». Этот документ на долгие годы определил политику советского государства в области строительства, которое переводилось на индустриальные рельсы. Создавались комбинаты индустриального домостроительства, мощности по производству стройматериалов, разрабатывались типовые проекты живых домов. Все эти новшества связывались с именем Н.С.Хрущёва, в то время первого секретаря ЦК КПСС. Поэтому жилые дома, построенные в этот период, получили названия «хрущёвок». Хрущёвки – это крупнопанельные, кирпичные или блочные жилые дома, построенные в период с 1958 г. по 1972 г., 4-х или 5-ти этажные. Это типовые дома первых массовых серий. Квартиры в этих домах имеют небольшую общую площадь (в среднем трехкомнатные – не более 60 кв. м, двухкомнатные – 43 кв.м, однокомнатные – 30 кв.м), невысокие потолки, совмещённый санузел, небольшую кухню (5-6 кв.м). Не каждая квартира имела балкон. В хрущёвках нет лифта и мусоропровода, а также очень тесные подъезды. Рассчитывалось, что срок эксплуатации хрущёвок составит максимум 50 лет. Но теперь выяснилось, что при соответствующей эксплуатации и своевременном капитальном ремонте, они вполне могут прослужить и 150 лет. В Минске насчитывается порядка 890 только панельных хрущёвок площадью около 3 млн. кв.м. Конечно, у такого типа жилья много недостатков: и низкое качество панелей, и сквозняки в стыках, и теснота, но благодаря таким домам миллионы людей выбрались из подвалов, бараков и коммуналок.

В Москве принято решение снести все хрущёвки. В Беларуси же, включая Минск, решено хрущёвки не сносить, а капитально ремонтировать и даже реконструировать путём надстройки мансардных этажей и пристройки лифтов. Капитальный ремонт предусматривает тепловую реабилитацию здания путем устройства «термошубы» из пенопласта или другого утеплителя, замены окон, коммуникаций, приведения в порядок электропроводки, ремонта подъездов, крыши, меняются газовые колонки, устанавливаются автоматические системы контроля и регулирования коммуникаций. Что касается реконструкции, то в качестве примера можно привести дома по ул.Осипенко, 19; ул.Каховская, 60; ул.Грибоедова, 2а. Но как показал опыт, реконструкция является очень дорогим удовольствием, и сейчас власти города сосредоточились в основном на капитальном ремонте хрущёвок. Квартиры в хрущёвках, особенно капитально отремонтированных, пользуются устойчивым спросом благодаря невысокой стоимости вследствие небольшого метража, зачастую привлекательного местоположения, и создают хорошую конкуренцию по цене квадратного метра с жильём в более современных типовых домах.

Следующий тип домов, который присутствует в жилищном фонде Минска – это так называемые «брежневки». Брежневки – это пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1965-1977 гг. в бытность Л.И.Брежнева Генерального секретаря ЦК КПСС. В квартирах в этих домах по сравнению с хрущёвками увеличилась общая площадь (однокомнатная – до 35 кв.м, двухкомнатная – до 52 кв.м, трёхкомнатная – 49-67 кв.м, трёхкомнатная – 49-67 кв. м, четырёхкомнатная – 58-76 кв.м), появились изолированные комнаты, кухни стали побольше (6-7 кв.м), стал раздельным санузел, увеличилась высота потолков (2.5-2.7 м). Также увеличились размеры лестничных пролетов. Именно в брежневках расположены квартиры, именуемые полуторками, т.е. двухкомнатные квартиры общей площадью 38 кв.м. По сути – брежневки являются улучшенными хрущёвками. В Минске они не получили широкого распространения и расположены в основном в центре города, в частности в границах улиц Некрасова-Восточная-Гикало-Платонова, в Серебрянке, Чижовке, в районе улицы Маяковского и т.д. В настоящее время большинство из них капитально отремонтированы или находятся в стадии капитального ремонта.

Значительную, можно сказать львиную, долю жилищного фонда Минска составляют 8-9-12 этажные панельные типовые дома, построенные в поздний советский период 1975-1990 гг. и впервые годы независимой Беларуси (1990-2000 гг.). В этих домах имеется мусоропровод и лифт, комнаты изолированные, санузел раздельный, высота потолка – 2,50 м, лоджия. На этаже расположены 4 квартиры, по две в тамбуре. Стандартный размер: однокомнатная квартира – 33/17/7,2 кв.м., двухкомнатная – 48/28/7,2 кв.м., трёхкомнатная – 63/43/7,2 кв.м. Строились также дома, в которых на этаже расположено порядка 12 квартир (по 6 с каждой стороны), все квартиры однокомнатные, иногда по одной двухкомнатной с каждой стороны. Заселялись в эти квартиры молодые семьи (папа, мама, ребёнок). Отсюда и название этих домов – «малосемейки». В это период строились дома по так называемому «чешскому проекту». В этом доме два лифта и лестница идёт отдельно, так называемая незадымляемая лестница. В квартирах в этих домах кухня площадью 9 кв.м – мечта всех советских домохозяек. Размер квартир в «чешке»: однокомнатная – 35/17/9 кв.м, двухкомнатная – 50/30/9 кв.м, трёхкомнатная 63/38/9 кв.м. Планировка трёхкомнатной «чешки» считается неудачной, т.к. одна комната совсем маленькая – порядка 9 кв.м.

Нужно также отметить, что в этот период наряду с типовыми домами, строились и дома по индивидуальным проектам. Зачастую такие дома строили крупные предприятия, так называемым хозспособом. Часто они выполнялись из качественного красного кирпича. Например, два таких дома построил МАЗ по Партизанскому проспекту, 147 и ул.Варвашени, 1. Известен ряд домов по ул.М.Танка, 4, 6, 10,16 под названием «Брестская крепость». К такому нетиповому дому можно отнести дом по ул.Кульман, 15, среди риэлтеров известный как «доллар». Также интересны в этом плане и дома по ул.В.Хоружей, 10/1,14,18/1, именуемые «кукурузой».

Copyright ООО «Час-Пик» © 2016. Все права соблюдены.

Иван Борисенко