Второй уровень в квартире как сделать: что можно делать, а что нежелательно? в 2020 году

Содержание

что можно делать, а что нежелательно? в 2020 году

В ремонте двухуровневой квартиры есть важные тонкости, о которых нужно знать до старта работ. На что обратить внимание, чтобы не совершить грубых ошибок, подскажут специалисты, не один год занимающиеся этим вопросом.

Сложности благоустройства площади

Двухэтажное жильё имеет неоспоримое преимущество, и, вместе с тем, недостаток – стабильную неизменность планировки, которую невозможно трансформировать, как в случае с квартирой-студией. Дизайн-проект для такого помещения создаётся для каждого этажа, достаточно большое пространство занимает лестница, также статичны окна, и эти детали придётся учитывать.

Сложность перепланировки в такой квартире очевидна. Разумеется, можно для зонирования применять перегородки, главное, не переборщить, иначе жилище потеряет привлекательный вид, ведь главная его прелесть в свободном пространстве и воздушном объёме. Поэтому более приемлемо разделение на функциональные зоны с помощью цвета, мебели, ширм или подиумов.

Также сложность представляет перенос «верхних» комнат на первый этаж. Обычно на втором уровне располагаются спальни, и это удобно. При самостоятельной перепланировке владельцы нередко совершают такую ошибку, как неправильное размещение зон. Продумывая разные варианты, кажущиеся удобными, они часто упускаю из вида размер площади и собственные привычки, образ жизни. Из-за этого жить в помещении после ремонта становится неудобно.

Интересный факт! Учёными доказано, что низкие потолки негативно влияют на психоэмоциональное состояние человека, провоцируя упадок сил. Высокие потолки больше 3, 2 метра позволяют сохранять благоприятный микроклимат, и повышают уверенность в себе.

Виды планировки

Сегодня можно оформить двухэтажное жильё, используя два варианта планировки:

  • На первом ярусе – гостевая комната, кухня, прихожая, кладовка. На втором – спальни, кабинет, детская, ванная.

  • Нетрадиционный вариант – общественные зоны на втором этаже. На первом расположены помещения для личного пользования.

Традиционный вариант планировки.

Но иногда допускаются и другие вариации, и при ремонте стоит учитывать следующие моменты:

  1. Первый этаж предназначен для семейных сборов, приёма гостей и приготовления пищи. Не стоит обустраивать здесь спальню – для этого есть приватные помещения на втором уровне. Исключение может составить комната для маленьких детей, чтобы они всегда были под присмотром, к тому же, это исключит их спуски и подъёмы по крутой лестнице.

  2. Важно, чтобы лестница гармонично выглядела на фоне остальных предметов, но не помешает и место под ней практично использовать (например, для шкафа или бытовой техники). Но только в том случае, если жилплощадь небольшая, с метражом около 50 кв. м. Когда помещение большое, к примеру, от 100 кв. м, то не следует захламлять его мелкими предметами и встроенной мебелью. Чем меньше вещей и больше светлых оттенков, тем более стильно будет выглядеть ваш дом.

  3. В двухуровневых апартаментах на каждом этаже есть отдельный выход в подъезд, но один из них многие владельцы убирают. Делать это нежелательно, прежде всего из-за пожарной безопасности.

  4. Гардеробную, комнату для хранения вещей и санузел правильно располагать у глухих стен. Дополнительная ванна с туалетом на втором этаже может оказаться очень кстати при большом числе жильцов.

  5. Для небольшой семьи удобнее разместить на первом уровне столовую, кухню, гостиную и спальню с санузлом, на втором ярусе – ванную, кабинет, зону гостиной, компактный хозблок.

В процессе проектирования дизайнеры советуют учитывать количество и расположение окон, и стараться зонировать площадь так, чтобы не закрывать источники естественного света.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Особенности ремонта

Главные особенности ремонта двухуровневой квартиры связаны с тем, что ванна и туалет находятся на каждом этаже, а также требуется благоустроить жилые и хозяйственные комнаты. Определённые трудности создаёт и лестница. Она является и функциональной деталью, и декоративным элементом, поэтому модель должна быть правильно выбрана и оформлена.

Характеристики, предъявляемые к этому объекту:

  • надёжность;

  • прочность;

  • достаточная ширина;

  • крепкие поручни;

  • нескользкое покрытие;

  • оптимальные размеры, согласно общему метражу;

  • соответствие стилю.

Маршевые сооружения предпочтительны и безопасны, зато винтовые занимают меньше места. Если предстоит расширять проём лестницы, то понадобится согласование с жилищными органами, поскольку придётся продумать расположение принудительной вентиляции воздуха и его охлаждения.

Это не всё. Бывает, что для осуществления проекта нужно дополнительное пространство. Создать его можно за счёт более компактной лестницы, избавления от второго санузла, либо преобразования первого этажа в студию.

Профессиональные сотрудники престижной подрядной компании ответственно подходят к процессу зонирования, и используют для этого не только перегородки, но и множество деталей, отделочных материалов – кафельную плитку, рельефную штукатурку, разные виды окрашивания, обои.

Дизайн двухъярусного помещения

Единство стиля – основная цель дизайнера, если речь идёт о двухэтажном жилище. Гостиную, холл, кухню, лестницу следует оформлять в одном ключе. Но в интерьере детской, спальни и кабинета допустимы отступления. Достаточно повторить стилистические нюансы в отдельных фрагментах – значительная разница разрушит общий образ квартиры.

Для двухуровневых апартаментов больше всего подходят следующие стили:

  1. Минимализм, для которого свойственна лаконичность. Ограниченное количество мебели и декоративных элементов придадут помещению элегантность.

  2. Лофт с открытым видом планировки, обилием воздуха и света, сочетающий современные детали и старину, привнесёт оригинальность и разнообразие.

  3. Хай-тек – сдержанность монохромных оттенков, отсутствие ярких цветов, декоративная штукатурка и хорошее освещение.

  4. Скандинавский стиль создает особый уют, благодаря натуральным оттенкам и материалам. Он минималистичный, но, вместе с тем, чёткий и светлый.

Стиль в принципе может быть любым, но разумнее не загромождать пространство ненужными вещами, и придерживаться естественных тонов в отделке.

Вы мастер на все руки, и отлично разбираетесь в ремонте? Это здорово, но своими руками отремонтировать двухъярусную квартиру совсем не то же самое, что и стандартную жилплощадь. Для этого нужен продуманный проект, который соединит множество важных мелочей и высокая квалификация рабочих, способных его реализовать. Привлекая к работе надёжную проектно-ремонтную организацию, вы точно получите тот результат, на который рассчитываете.

Перепланировка двухуровневой квартиры 2020

Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно новое, но достаточно популярное, несмотря на определенные сложности подобных работ.

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье в большей степени пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о жилом помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах – иначе говоря, квартирах, объединенных по вертикали.

В ней мы расскажем, как и в каких домах можно делать двухуровневые квартиры, отметим технические нюансы и рассмотрим документы для согласования такой перепланировки. 

В какой серии домов есть двухуровневые квартиры

Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.

Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская. 

Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем

В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Отвечая на вопрос, можно ли сделать двухуровневую квартиру в конкретном жилом доме, важно учитывать конструкционные особенности различных зданий. 

Перепланировка с объединением двух квартир по вертикали в одну двухуровневую предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии с установкой лестницы.

Независимо от типа конструкции дома, устройство проема в перекрытии является сложной задачей и требует инженерных расчетов, учитывающих состояние и конструкцию перекрытия.

К примеру, в современных монолитных домах устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще в силу его практически равной прочности в любом месте.

В домах, где перекрытия собраны из отдельных железобетонных плит, нужно учесть множество факторов:

  • Ширину и длину плит, размещение арматуры в них.
  • Взаимное расположение плит и несущих конструкций.
  • Возможности для монтажа усиления проема и деталей лестницы.

Перед демонтажными работами будет необходимо провести инженерное обследование помещений на предмет возможности объединения квартир в одну двухуровневую.

В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями для устройства проема и установки лестницы потребуется выполнить гораздо более масштабное инженерное обследование, обусловленное следующими факторами:

  1. Требуется установить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола.
  2. Оценить состояние несущих элементов здания, так как дома с такими типами перекрытий имеют значительный возраст и, следовательно, высокий износ конструкций.

Помимо этого, потребуется учесть, что деревянные, смешанные и сборные железобетонные перекрытия потребуют расположения лестницы вдоль несущих балок и плит перекрытий, что ограничивает варианты ее размещения. 

h3 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир

Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.

Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.

В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.

Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. 

Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. 


Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.


При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.

После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.

Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. 

Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.

Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.

Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.

Как из двухуровневой квартиры сделать две квартиры

Популярность двухуровневых квартир среди покупателей недвижимости остается ограниченной в силу объективных обстоятельств:

  • Наличие любой лестницы потенциально опасно.
  • Если в семье есть маленькие дети, требуется устройство дополнительного ограждения.
  • Многоуровневые квартиры крайне неудобны для пожилых людей и инвалидов.
  • Перемещение мебели между этажами затруднено

В последние годы еще одним фактором против лестниц стали ограничения для возможности автоматизированной уборки многоуровневых квартир.

Вопросы, как разделить двухуровневую квартиру на две обратно, нашим специалистам задают достаточно часто. 

Чтобы из двухуровневой квартиры сделать вновь две квартиры, также потребуется подготовить проектную документацию и согласовать эту перепланировку.

Для этого на каждом из уровней должен быть вход в квартиру и, если он был заделан, его потребуется восстановить. То же относится к помещениям кухни, санузлов и коридоров – каждая из квартир после перепланировки должна соответствовать действующим требованиям.

Как и устройство проема, его заделка и демонтаж лестницы потребуют инженерного обследования квартиры, на основании которого будут приниматься проектные решения.

Например, замоноличивание проема в железобетонном перекрытии потребует установки металлической арматуры и ее крепления к существующей арматуре сваркой.

В случае необходимости получения независимых адресов для каждой из квартир, потребуется выполнить переоформление кадастрового учета.

Перепланировка и перенос мокрых зон в двухуровневой квартире

Перепланировка с объединением квартир по вертикали открывает определенные возможности для размещения санузлов и кухонь.

На верхнем уровне становится возможным устраивать мокрые зоны таким образом, что они будут полностью или частично располагаться над кухней первого этажа квартиры (согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Согласование перепланировки двухуровневой квартиры

Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ). 
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.

Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.


Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.


К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.

Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).

Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.

Проект с техзаключением, а также заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности единым комплектом передаются в МФЦ для получения разрешения на ремонтные работы. Также могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.

После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.

Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.

Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной. 

Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.

При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.

Перепланировка двухуровневой квартиры с переносом кухни

Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.

     

Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.

     

Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.

Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».

      

После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).

     

Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.

     

Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).

Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).

     

В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.

Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.

     

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

как избежать основных ошибок и выбрать правильный стиль / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие ошибки чаще всего делают при ремонте двухуровневых квартир
  • Каких правил нужно придерживаться при ремонте двухуровневой квартиры
  • Какой должна быть лестница при ремонте двухуровневой квартиры
  • Как сделать ремонт в двухуровневой квартире в стилях лофт и хай-тек

Двухуровневая квартира является мечтой многих людей. Благодаря великолепному зонированию пространства пребывание в таком жилище дает ощущение частного дома, который находится посреди шумного города. В таких объектах недвижимости часто спальня располагается на втором этаже, а кухня, кабинет и гостиная – на первом. Наиболее удачные дизайнерские решения для такой квартиры – хай-тек или лофт. Однако и некоторые другие подходы будут смотреться в ней вполне уместно. Ниже пойдет речь о том, на что обратить внимание, осуществляя ремонт двухуровневой квартиры.

Общие нюансы ремонта двухуровневой квартиры

Самая распространенная и серьезная ошибка, которую можно допустить в отношении только что приобретенной двухуровневой квартиры в Москве, – неправильное распределение зон. Однако не существует единого мнения по поводу, какие комнаты где размещать. Здесь важно руководствоваться параметрами помещения и собственным образом жизни.

 

Например, в квартире, где часто бывают гости и есть маленькие дети, детскую комнату лучше разместить наверху, чтобы по вечерам не беспокоить малышей. Если же детей нет, гостиную можно расположить и на втором уровне. Особенно удачным будет вариант с мансардой, из которой есть выход на балкон или крышу, позволяющий быстро попасть на свежий воздух.

Двухуровневые квартиры часто имеют большую площадь. Поэтому зонирование может быть по большей части условным. Ведь, начиная строить перегородки, можно превратить жилье в настоящий лабиринт из маленьких комнат, выход из которого найти будет весьма сложно.

Наиболее правильный подход – ремонт двухуровневой квартиры в виде студии. Разделение комнат при этом производится посредством отделки. Например, разные цветовые гаммы пола или стен, ширмы или подиумы. Но важно, чтобы пространство было практичным. Зоны должны гармонировать между собой, а не быть пестрым собранием разных стилей, а также логично вытекать одна из другой. Ведь если, к примеру, разместить спальню и туалет в разных концах (или уровнях) квартиры, ночной поход в уборную может стать настоящим испытанием.

Если домочадцы никак не могут определиться с дизайном, это может вызвать многочисленные ссоры и разногласия. Универсальным стилем является минимализм, однако в квартире, где есть маленькие дети, разбросанные по комнатам игрушки не оставят от такой концепции и следа. В данном случае может подойти скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами. Его светлая гамма наполнит помещение воздухом. Поэтому небольшая небрежность в виде хаотично расположенных детских вещей ему не повредит.

 

Интересно смотрится классический ремонт в двухуровневой квартире. Фото таких решений можно найти в Интернете. Наиболее удачно смотрится интерьер в сдержанных оттенках, который гармонично дополнен современными деталями, например имитацией кирпичной кладки на одной из стен. Самое главное, чтобы верх и низ квартиры не контрастировали друг с другом.

Непременно стоит упомянуть и об очень важном объекте в двухуровневой квартире – лестнице. Даже если был выбран идеально подходящий вариант по дизайну, стоит убедиться в его практичности. Если в семье есть ребенок, пожилые люди или животные, лестница должна быть исключительно маршевой.

 

Если же винтовая лестница – предел мечтаний, следует ограничить доступ домочадцев к ней, иначе травм не избежать. К слову, это отличный способ обустроить на втором уровне зону для личного уединения. Подробнее о выборе лестницы пойдет речь ниже.

Читайте также: Ремонт 5-комнатной квартиры: фото, особенности

Что важно учесть при ремонте двухуровневой квартиры

Основная особенность и главное препятствие при ремонте двухуровневой квартиры – ее статичность. Например, в квартире-студии можно варьировать расположение комнат на свое усмотрение. В то время как в двухуровневом варианте нужно исходить из того, что имеется в самом начале. Во-первых, это лестница и окна, отталкиваясь от расположения которых, можно производить зонирование.

Проектировать дизайн квартиры на двух этажах очень увлекательно. Со стороны может показаться, что это очень просто, но, постепенно внедряясь в этот процесс, можно убедиться в обратном. В первую очередь большую роль играет квадратура. Взять, к примеру, ремонт двухуровневой квартиры небольших размеров, фото которых все чаще можно встретить в Сети, ведь таких объектов возводится все больше. В помещениях, общая площадь которых колеблется в пределах 50 м2, значительную часть занимает лестница. В этом случае под ней стоит разместить шкаф, чтобы задействовать свободное пространство по максимуму. В апартаментах с площадью от 100 м2 организовать пространство уже значительно проще.

 

Еще один важный момент – расположение и количество окон. Удобно делить помещение, когда они размещены на разных стенах. Если же окна есть только на одной из стен, приходится пускать в ход различные хитрости: фальшокна и световые элементы. Это даст возможность зонировать пространство без потери естественного освещения.

Наиболее правильным станет размещение санузла или зон хранения (гардеробная, шкаф) у глухой стены. Если конструкция позволяет, производя ремонт двухуровневой квартиры, можно создать мезонин – полукруглый ярус, дающий возможность просматривать первый уровень (обычно гостевую зону) сверху. В этом случае лестница будет размещаться не в углу или закрытом пространстве, а в центре помещения.

Заблаговременно стоит определиться с тем, на каком уровне будет располагаться приватная зона, а на каком – общественная. Если планами предусмотрено размещение спален на втором ярусе, стоит позаботиться о санузле, а также задуматься над тем, удобно ли домочадцам будет постоянно ходить вниз-вверх, особенно ночами. Мнения дизайнеров в этом вопросе разделились. Поэтому важно опираться на собственные предпочтения и характер помещений.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Часто двухуровневая квартира создается путем объединения двух апартаментов на разных этажах. Такой подход имеет свои преимущества. Например, если разместить кухню, столовую, гостиную и спальню с проходным санузлом, а также встроенные шкафы на первом этаже, то на втором надо сделать гостевую зону, кабинет, кинозал, гардеробную и ванную, а также хозблок. Это очень удобно для небольших семей.

Если в квартире проживают дети, их комнату лучше делать рядом с родительской спальней на одном этаже, а гостиную, кухню и спальни для гостей – на другом. Это позволит гостям не мешать спящим детям по вечерам, а родителям не придется ходить к детям из спальни по лестнице.

 

Каков будет ремонт двухуровневой квартиры, зависит, прежде всего, от образа жизни и собственного вкуса. Но лучше всего смотрится интерьер, который выдержан в одном стиле на обоих ярусах. В противном случае пространство будет казаться разрозненным.

Не стоит также переполнять комнаты предметами, даже если хочется ввести в интерьер нотки эклектики. Важно, чтобы каждый элемент был уместен и выполнял определенную функцию. Ведь если двухуровневая квартира будет завалена мелкими деталями, она будет больше похожа на заброшенный чердак. Самым лучшим решением является минималистичный стиль.

Отделка может отличаться в разных комнатах, но должна быть выполнена в единой концепции. Например, в хозяйской зоне стоит уделить больше внимания индивидуальным элементам, связанным с конкретной семьей (фотографии, любимые цвета и т. д.), а гостевую зону можно сделать более нейтральной. Если же хочется внести яркости, то с этой задачей хорошо справится домашний текстиль и декор, который при желании легко сменить.

Читайте также: Ремонт 4-х комнатной квартиры: с чего начать и на чем сэкономить

Оформление лестницы в двухуровневой квартире

Осуществляя ремонт двухуровневой квартиры, стоит помнить, что лестница в ней выполняет важнейшую функцию. И к тому же она остается одной из самых крупных деталей в помещении. За время своего существования в интерьере лестница многократно видоизменялась. И в конечном итоге приобрела совершенную форму и максимальную практичность в использовании.

Это главная артерия, которая соединяет два яруса между собой, делая возможным перемещение между ними. От того, насколько конструкция надежная, удобная и крепкая, зависит безопасность жильцов и долговечность самого перехода. Ремонт лестницы – довольно затратное и трудоемкое мероприятие. Поэтому при ее установке важно продумать все конструктивные элементы и разработать проект с максимально точными замерами и расчетами.

Ниже будут рассмотрены различные виды лестниц, особенности их производства и установки.

Строительный рынок сегодня очень разнообразен. И лестничные конструкции – не исключение. Жилые помещения могут оснащаться различными объемно-планировочными решениями лестниц: одно-, двух-, трехмаршевые, винтовые или комбинированные.

  1. Маршевая лестница состоит из непрерывного ряда ступеней (маршей), закрепленных на опорных балках (косоурах). Это самая распространенная, безопасная и практичная конструкция, которая выдерживает значительные нагрузки. Единственный ее недостаток – большие объемы занимаемой площади, которые необходимы для обеспечения подходящей высоты ступенек и наклона.
  2. Для самой популярной одномаршевой лестницы минимальный проем составляет 840 х 2215 мм (при высоте потолков 2,7–3 м и с углом наклона 53°). Если угол наклона составляет 42°, а высота пролета между этажами 3,1–3,3 м, потребуется минимальный проем 2730 х 970 мм.

     

    Если угол наклона увеличен до 60°, а высота составляет 2,6–2,8 мм, проем должен равняться минимум 1400 х 630 мм. При такой же высоте и уменьшении угла наклона до 53, размеры проема будут увеличены до 1750 х 630 мм. Площадь для монтажа двух- или трехпролетных лестниц, естественно, будет больше. Для двухмаршевой лестницы с поворотом пролета на 90° минимальный проем составляет 870 х 2165 мм. При параллельном расположении маршей (180°) друг напротив друга площадь конструкции требует и увеличения ширины пространства под установку лестницы до размера двух пролетов.

    Чтобы определить размер проемов для трехмаршевых лестниц, нужно суммировать ширину и длину всех трех пролетов.

  3. Винтовым лестницам свойственен очень сложный каркас, на котором радиально размещаются забежные ступени. Обычно такая конструкция устанавливается в небольших помещениях, где нельзя смоделировать подходящий уклон для маршей. Такая лестница часто размещается в углу. Ее габариты, обычно при квадратной или радиальной форме, измеряются по стороне квадрата или диаметру круга соответственно.
  4.   

  5. Комбинированная лестница может состоять из маршей разного типа, параметры которых продиктованы конструктивными особенностями помещений.
  6. Самым распространенным материалом для изготовления лестниц является дерево. Наиболее прочной и долговечной будет конструкция из дуба. Но более доступные по цене, и поэтому популярные, лестницы из сосны, бука и липы. Часто используются также металл и стекло. Среди самых распространенных вариантов материала для лестниц внутри помещений можно выделить древесину и металл. Невзирая на то что металл, по мнению большинства, – более современный материал, деревянные лестницы сегодня тоже встречаются довольно часто. Наиболее гармонично они будут смотреться в коттеджах, таунхаусах, лофт-дизайне квартиры.

    Еще один вариант конструкции лестницы – на больцах. Это специальные крепления, при помощи которых ступени фиксируются непосредственно к стене. Больцы позволяют монтировать как маршевые, так и винтовые лестницы.

 

Рассматривая ремонт двухуровневой квартиры небольших квадратов по фото, часто можно встретить винтовые лестничные конструкции. Их популярность обусловлена тем, что всё-таки наибольшее количество квартир имеют скромную площадь. Особое распространение получили опорные металлические конструкции лестниц, состоящие из модулей. Такая система сочетает в себе три самых важных характеристики: прочность металла, долговечность древесины и функциональность модулей.

Эти конструкции представляют собой устойчивый металлический каркас, отдельные модули которого крепятся один к другому и фиксируются посредством метизов. На них монтируются ступени из натурального массива, которые покрываются защитными смесями. К ступеням крепятся опоры или балясины, а затем перила.

Готовая модульная лестница состоит из скрепленных между собой отдельных элементов, которые можно использовать для создания поворотных конструкций с абсолютно разными углами. Это позволяет оставить достаточно свободного места даже в маленьком помещении. Собрать такую конструкцию под силу даже домашнему мастеру.

 

Шаг подъема может регулироваться в пределах 15–25 см. В основе лестницы лежит средний модуль косоура каркаса. Он, в свою очередь, состоит из двух швеллеров, выполненных из 3-миллиметровой стали, которые затягиваются между собой на 4 болта. Снизу лестница крепится к полу четырьмя глухарями-саморезами 10 х 100 мм или анкерами аналогичного размера.

Каркас из металла более прочен и долговечен по сравнению с самыми дорогими породами древесины, из которой производятся лишь ступеньки и детали ограждения. Кроме того, конструкция с применением металлических комплектующих на 40–60 % дешевле, чем полностью деревянная.

Часто, осуществляя ремонт двухуровневой квартиры под ключ, строители, архитекторы и дизайнеры используют лестницы, в которых применяются опоры с металлическим (иногда деревянным) монокосоуром. На нем крепятся ступени из дерева или стекла. Последний вариант придает интерьеру воздушности, совершенно по-новому обыгрывая пространство. Опорным каркасом является ступенчатая рама, выполненная из стального ступенчатого же профиля.

При такой конструкции каждая отдельная ступенька опирается на правую и левую стороны опоры. Такая крепкая и жесткая система подойдет как для одно- или двухмаршевых, так и для трехмаршевых лестниц.

Помимо правильного монтажа, визуальная эффектность и долговечность лестницы зависит от грамотного ухода. Деревянной лестнице необходимо обеспечить подходящий микроклимат, а поверхности ее нужно тщательно обработать специальными защитными составами.

На современном рынке предложен широкий ассортимент качественных смесей, обеспечивающих эффективную защиту и имеющих натуральные компоненты. Такие составы основываются на маслах и твердом воске, а значит, подойдут как для обработки лестниц, так и для защиты пола, элементов из термодревесины и деревянной мебели. Большое количество натурального пигмента дает возможность не прибегать к предварительной грунтовке поверхностей.

Что еще надо знать и на что стоит обратить внимание, выбирая лестницу для ремонта двухуровневой квартиры в новостройке?

  • Основные части лестничной конструкции – ступеньки и поддерживающие их опоры. Балки, на которые опираются ступени на торцах и снизу одновременно, называются тетивами. Если балка поддерживает ступеньки только снизу, ее называют косоуром. Горизонтальная поверхность в ступени называется проступь, а вертикальная – подступенок. Последние являются дополнительной опорой и могут быть не задействованы в конструкции.
  • Самый главный недостаток винтовой лестницы – трудности в прохождении и невозможность перемещения по ним крупногабаритных грузов. Однако такая лестница выглядит красиво в центре холла и может стать дополнительной артерией между этажами.
  • Маршевая лестница может быть прямой или поворотной. Первый вариант более удобный и простой в монтаже. Однако если ступенек больше десяти, лучше разделить пролеты на две части посредством площадки. В этом случае лестница будет поворотной. Такие конструкции устанавливаются вдоль стены, а под ними можно сделать небольшую подсобку или шкаф. Тип сооружения выбирается исходя из площади помещения и его стиля.

 

Читайте также: Элитный дизайн интерьера – роскошь во всём

Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт

Любое дизайнерское решение сочетает в себе конструктивные и визуальные характеристики. Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт – это гармоничное совмещение традиций и инноваций. Этому направлению дизайна присущ ряд особенностей, по которым его можно быстро определить. Среди характерных элементов:

  1. Открытый тип планировки. Отсутствие перегородок, массивных штор или ширм составляют 50 % успешного оформления помещений в стиле лофт.
  2. Обширные окна. Обилие света и воздуха – ключевой момент в лофте.
  3. Функциональная мебель, каждый элемент которой должен приносить пользу. Отдельные предметы могут использоваться для зонирования пространства.
  4. Лестница из древесины. Такой незамысловатый элемент придаст комнате домашнюю, уютную атмосферу.
  5. Патина в отделке. Это может быть потертый пол, кирпичная кладка на стенах, детали из металла, трубы без изоляции. Гармоничная небрежность очень важна для стиля лофт.
  6. Высокие потолки сделают помещение еще просторнее и свободнее.
  7. Необычный декор. В такой интерьер удачно вписываются графические картины или черно-белые фото, абстракции, виниловые пластинки, стеклянные вазы, интересные кашпо.
  8. Холодная цветовая гамма. Традиционными в таком помещении будут оттенки серого, голубого, белого и коричневого.
  9. Камин рационально впишется и внесет необычных оттенков в интерьер.
  10. Старинные и ультрасовременные детали, приведенные в единую композицию, превосходно смотрятся в дизайне лофт. Это может быть состаренное зеркало в сочетании с современной техникой или картины в стиле модерн и плетенное кресло-качалка.
  • Мебель в интерьере лофт

Основное достоинство стиля лофт – его гибкость. Здесь можно проявить свою креативность практически без ограничений. Главное, чтобы все элементы сочетались между собой. В таком интерьере старые, ненужные на первый взгляд вещи приобретают особый колорит и урбанистический характер. При таком подходе даже мебель будет выполнять не только свое прямое назначение, но и эстетическую функцию, являясь визуальным элементом концепции. Дизайнеры советуют не ограничивать свой выбор чем-то одним, а сочетать старые и новые предметы декора.

  

Великолепно выглядят антикварные полки из древесины, шкафы с патиной, журнальные столы из металла в сочетании с мягкими пуфами и хромированными поверхностями современных стеллажей, которые можно использовать как прием зонирования пространства в большой комнате.

В гостиную можно поставить софу-«аккордеон», в кухню – диван-«книжку», а в спальню – классическую кровать с невысоким изголовьем. Идеально смотрится мебель с прямоугольной формой, предметы декора hand-made. Однако не нужно использовать много ярких элементов. Лучше, если цветовая гамма будет выдержана в нейтральных тонах с небольшими акцентами. Это поможет сохранить спокойную атмосферу в интерьере.

  • Текстиль, декоративные элементы и свет

Такой дизайн проявляется в деталях. Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт позволяет использовать самый разный декор. Это могут быть стеклянные статуэтки, деревянные изделия с фигурной резьбой, черно-белые фото, сувениры из камня, шкатулки ручной работы, пейзажи и навесные полки с цветами.

В качестве домашнего текстиля подойдут рулонные занавески в светлых тонах, невесомые шторы ручной работы, диванные подушки с геометрическим орнаментом. Если отделка стен и мебели однотонная, разбавить такой интерьер позволят дозированные вкрапления кислотных цветов.

 

Интерьер в стиле лофт имеет бунтарский характер. Поэтому освещение должно быть соответствующим, отличающимся оригинальностью и разнообразием. Помимо основного источника света (люстра или светильник), отлично подойдут встроенные под потолком прожекторы, точечные или напольные светильники, металлические бра и канделябры.

Читайте также: Ремонт квартиры в стиле лофт: стильная экономия в тренде

Ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек

Хай-тек появился в архитектурном дизайне в 70-х годах прошлого века. Девиз такого стиля – технологичность, логика и комфорт. Ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек напоминает о ближайшем будущем. Такой интерьер любят творческие натуры, шагающие в ногу со временем. Это жилье подчеркивает статус и успешность хозяев, потому что требует значительных финансовых вложений и предоставляет безграничные возможности. Сегодня такой дизайн очень популярен. Главная причина ошеломляющего спроса – стремительное развитие технологий, которые давно уже вышли на передний план жизни современного человека.

  • Чем выделяется стиль хай-тек

Главной чертой в ремонте двухуровневой квартиры в стиле хай-тек является простор, максимальная освещенность, современные материалы и наличие большого количества техники. Сюда относятся и популярные ныне «умные дома», где коммуникациями можно управлять удаленно, буквально в одно касание. Естественно, такое оформление требует не только денег, но и грамотного подхода.

Такие квартиры намного впереди традиционного постсоветского жилья. Например, все коммуникации прячутся в поверхностях стен, потолков и пола. Встроенный пылесос, климат-контроль, теплый пол, сигнализация, системы автономного электроснабжения – это далеко не полный список всех «чудес техники», которые можно встретить в такой двухуровневой квартире. Организуя пространство в стиле хай-тек, важно присматриваться к новинкам в мире технологий. Это поможет максимально рационально оснастить жилье.

 

Освещение – это ключевой момент в помещениях, где применяется дизайн хай-тек. Осветители подчеркивают нужные детали и выполняют практическую функцию, регулируясь по отдельности для рабочей, гостевой и спальной зон. В таком интерьере очень много различных источников света, которые освещают буквально каждый угол. Естественно, каждый светильник должен гармонировать с общим дизайном комнаты. На рынке можно найти бесчисленное множество осветительных приборов. Поэтому подсветка во время ремонта двухуровневой квартиры может быть вмонтирована в любой части помещения.

  • Отделка в комнатах

В стиле хай-тек чаще всего используются монохромные или сдержанные оттенки без ярких цветов. Больше всего такой интерьер напоминает минималистичный дизайн. Обои для стен в таких комнатах категорически запрещены. Единственно возможный вариант – однотонные обои. В остальных случаях отделка выполняется либо путем окрашивания в мягкие оттенки, либо посредством нанесения рельефных, декоративных штукатурок.

Если голые стены не нравятся, можно украсить их небольшим количеством аксессуаров. Это могут быть фотографии, карты, часы. Однако каждый элемент должен функционально дополнять жилье. Часто в отделке используются глянцевые поверхности. Особенно это популярно для устройства полов. Еще один вариант – наливной пол. На потолке часто устраиваются натяжные конструкции, серого или белого цвета, дополненные небольшими элементами более насыщенного тона вплоть до черного.

  • Цветовая палитра

В интерьере хай-тек преобладает холодная гамма. Основной акцент делается на форме и структуре материалов. Классическими оттенками для такого дизайна являются монохромные серый, черный и белый, а также бежевый или металлик. Яркие цвета вводятся крайне редко. Немаловажно использование современных фактур, в основном глянцевых или с незамысловатым узором.

Основная черта – ограниченность палитры цветов в интерьере, чем-то присуща и минимализму. Однако ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек предполагает наличие высоких технологий и инноваций.

При выборе материалов для отделки, мебели и аксессуаров важно соблюдать единую цветовую гамму. Добавить яркости в помещение можно при помощи небольших элементов или аксессуаров в насыщенных красных оттенках. Однако использование таких вкраплений должно быть уместным, чтобы не сделать обстановку в доме слишком тяжелой для восприятия.

 

Избавиться от мрачности и унылости можно при помощи гармонизации основных цветов. Так, стены лучше всего сделать в светлых тонах: бежевых, светло-серых, серебристых или белых. А мебель может быть на несколько тонов темнее, чем основной цвет отделки, или в гармонизирующих с ним цветах: темно-синий, стальной, графит. В некоторых случаях выгодно будет смотреться контраст. Например, белые стены и черная глянцевая мебель: столы, стулья, мягкие кресла или диваны, а также техника, кровати, тумбы и осветительные приборы. Однако такие смелые сочетания будут уместны в большом помещении.

Стилю хай-тек присущи оригинальность и минимализм, а также сочетание прогресса, науки и техники. Для этого дизайна в духе XXI века подойдут просторные квартиры, которые наполняются удобными элементами, дарящими комфорт в повседневной жизни.

Для распределения зон в помещении можно использовать стеклянные перегородки и двери.

Читайте также: Трехкомнатная квартира в стиле хай-тек (30+ фото) и множество идей

Осуществляя ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек, важно серьезно отнестись к подбору мебели. Она должна обладать лаконичной формой, иметь однотонную расцветку. Иногда допускается внедрение ярких акцентов. Например, синяя или алая обивка дивана. Его отлично дополнят металлические стулья. Так или иначе, мебель должна быть удобной и функциональной. Выгодным станет применение выдвижных столиков, кресел и диванов-трансформеров. Все это подчеркнет практичность такого жилища.

  

Для ремонта двухуровневой квартиры хай-тек характерно использование нетрадиционных аксессуаров. Это могут быть крепежи или болты, которые не принято скрывать. Еще более экстравагантно будет смотреться большой стеклянный аквариум, скульптуры и картины в футуристическом стиле.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.


Как сделать второй этаж в квартире

Реконструкция жилого дома может выполняться по разным причинам. Увеличивается семья, хочется улучшить комфортность проживания или привести внешний вид старого дома в соответствие с нынешним положением его владельца – вследствие этих или других причин чаще всего и начинается реконструкция индивидуального жилого дома . Кто-то делает санузел или перепланировку комнат, на этом заканчивая изменения в старом доме, а кто-то решается превратить свой одноэтажный дом в двухэтажный. Именно таким людям я хочу рассказать об интересной технологии достроить второй этаж, используя

Несколько лет назад к нам обратился клиент с просьбой выполнитьдостройку второго этажа над своим домом. Его дом был построен лет тридцать назад по технологии, считающейся в наших краях в те времена наиболее практичной и недорогой. Фундамент – из бутового камня, притом, стены фундамента были выполнены из камня не на всю глубину, часть траншеи была засыпана уплотненной вскрышей. Стены дома – кирпичные, толщиной 380 мм, перекрытие выполнено из деревянных балок. Крыша – с и кровлей из асбестоцементных волнистых листов. Грузить такой дом полноценным кирпичным этажом нельзя ни в коем случае, так как фундамент такую нагрузку не выдержит. Нужно было что-то легкое.

Строительная фирма, в которой я работаю, имеет одно неоспоримое преимущество перед нашими конкурентами. Оно заключается в том, что наш директор не является профессиональным строителем, по образованию он инженер-расчетчик, имеющий большой опыт работы с металлическими конструкциями. Благодаря этому, наша фирма умеем делать с металлом то, что другие могут увидеть только в Интернете. Это — не преувеличение, это — констатация факта. Наши умельцы по разработкам директора сделали станки, которые могут прокатать несколько видов профилей из оцинкованной стали толщиной от 0,5 до 2 мм. Ширина таких профилей составляет от 80 до 165 мм, для их длины практически нет ограничений. Такой мы применяем для изготовления металлических ферм, колонн, ригелей и

5 способов организовать двухъярусное пространство в комнате с высоким потолком

Часто небольшая площадь комнаты не позволяет реализовать многие задумки в дизайне, да и просто разместить все необходимое. Но при этом можно использовать свободный объем помещения за счет высокого потолка. В комнате высотой 3,5–4 метра запросто организовать второй ярус. Рассмотрим варианты дизайна в двухъярусном размещении.

Двухуровневый лофт

Стиль лофт идеально подходит для грубых нестандартных решений. Ведь опоры, балки и ступени можно грамотно обыграть. В данном проекте на верхнем ярусе расположено спальное место прямо на полу. Металлические опоры и даже сетка-рабица, ограничивающая «кровать», смотрятся гармонично и стильно. Пространство под лестницей занял письменный стол, выполненный из того же дерева, что и ступени. А под самим спальным местом разместился шкаф, тумба и бескаркасные кресла. Таким образом, даже небольшая комната с высоким потолком вместила полный комплект мебели, а спальня и прихожая как будто размещены в разных помещениях.

Кровать-чердак

Чаще всего второй «этаж» используют в детских комнатах. Ведь в стандартной спальне ребенку нужно выделить место не только для сна, но и для учебы, и для игр. Поэтому такое решение очень удачное. Кровать располагается на втором ярусе, а пространство под ней отдано под игровую зону. Кроме того, за счет наличия лестницы полочки для игрушек и одежды, расположенные высоко под потолком, абсолютно функциональны. Дизайнеры даже предусмотрели горку для спуска со второго яруса. Такая комната – мечта для малыша.

Личный кабинет

В данном проекте из спальни с большой кроватью умудрились сделать еще и кабинет. Места, конечно, на втором уровне немного, но расположить ноутбук и необходимые для работы бумаги можно. Кроме того, вся комната не лишена свободного объема, лишь у изголовья кровати размещены опоры и навес, что создает некую интимность и уют. Ступени на второй уровень стильно подсвечены органично встроенными светильниками, а панорамные окна позволяют дневному свету попадать даже в «кабинет».

Шалаш для мальчишки

Еще один вариант разместить в небольшой детской комнате все необходимое для ребенка. Место для уединения, по мнению психологов, подросткам просто необходимо. В такой комнате «шалаш» над кроватью – это не только личное пространство для мальчика, но и полноценная игровая. Сам короб хоть и массивный, но очень удобный, так как на нем расположились и спортивные тренажеры, и кольцо для баскетбола, и лестница на второй уровень. А внизу поместилась кровать с коробами для постельного белья и даже книжные полки.

Читальный зал

Такой проект предполагает разделить одну прихожую на две комнаты. На первом уровне — зал для отдыха и приема гостей, с мягкой мебелью и камином, но при этом не загроможденный лишними деталями. А на втором – библиотека с местом для хранения и чтения книг, для просмотра фильмов. Стеклянное ограждение библиотеки не перекрывает обзор на все пространство комнаты, а лишь очерчивает границы второго этажа.

Высокий потолок в квартире – это повод задуматься о разделении комнаты на два уровня, ведь это дополнительное пространство, которое чаще всего простаивает.

Положительно!

60%

Эх, были бы у меня потолки повыше.

20%

По моему, так себе идея.

20%

Свой вариант в комментариях…

0%

Проголосовало: 5

Мне нравитсяНе нравится

Делаем предложение на дом ниже с вопросом [Покупка дома 2020]

9. Подумайте о своем встречном предложении

Разработайте правильную стратегию переговоров и следуйте ей.

(не волнуйтесь, вам не нужно читать «Искусство сделки» Дональда Трампа, чтобы понять это правильно)

Если возможно, вместо того, чтобы делать предложение первым, позвольте продавцу указать цену.

Это даст вам четкое представление о том, чего ожидает продавец, и о том, сколько вы можете договориться.

Например, если вы делаете предложение о покупке дома за 600 000 долларов, когда рекламируемая цена дома составляет 650 000 долларов и продавец был готов продать его за 550 000 долларов, вы в конечном итоге потеряете 50 000 долларов, которые можно было бы сэкономить, если бы вы не инициировали предложение.

Учесть встречное предложение

Вполне вероятно, что после того, как вы представите предложение через своего перевозчика или агента по недвижимости, продавец может сделать встречное предложение.

В таком случае примите их предложение к сведению.

Определите, хотите ли вы принять предложение или хотите сделать другое предложение продавцу. Однако будьте очень осторожны с выбором времени.

Постарайтесь не откладывать процесс принятия решения, так как продавец может продать недвижимость кому-то другому.

Подробнее: обсудите цену дома 🏠 с агентом по недвижимости [Пошаговое руководство]

10. Спросите о периоде обдумывания

В большинстве случаев по всей Австралии вы получаете период обдумывания после подписания контракта.

Другими словами, у вас есть несколько дней для расторжения контракта, если вы передумаете.

Большое НО в этом случае, если вы покупаете недвижимость на аукционе…

При покупке на аукционе периода обдумывания НЕ существует.

Как агент по недвижимости или ваш оператор, если вы получаете период обдумывания, потому что в некоторых ситуациях, если вы отказываетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит — если только вы не подпадаете под финансовые положения в контракте.

При подписании договора купли-продажи вам необходимо знать несколько мелких вещей.

  • 🇦🇺 Виктория Контактное лицо отдела продаж

Закон об инструменте 1958 года гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории — 3 дня.

  • 🇦🇺 Новый Южный Уэльс Контактное лицо по продаже

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи.В этих состояниях произошло много изменений. Например, продавец стратальной схемы или единственного безусловного права собственности также должен предоставить действительный сертификат несоответствия, сертификат занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор до тех пор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте. Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

  • 🇦🇺 Квинсленд Контактное лицо по вопросам продажи

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для того, чтобы он был действительным, в контракт должна быть включена следующая информация: Если договор расторгается покупателем во время предусмотренной законом фазы обдумывания, он будет обязан заплатить штраф 0.25% от покупной цены. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах договор сначала подписывается покупателем, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

Условия договора купли-продажи различны в каждом штате, в частности, в Квинсленде.

  • 🇦🇺 Южная Австралия Контактное лицо по сбыту

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия. Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Подробнее: что еще содержится в договоре купли-продажи?

11. Что делать, если ваше предложение принято

Yeehaaaarrrrrrr!

Вам позвонил агент по недвижимости и сообщил, что ваше предложение принято!

… Но что теперь?

Отсюда вам просто нужно выполнить 3 простых шага в процессе покупки дома:

В Квинсленде при покупке дома вы обязаны застраховаться с 17:00 с момента подписания договора купли-продажи.

Итак, вам нужно оформить страховку жилья, чтобы защитить себя.

Также на этом этапе вам необходимо связаться со своим ипотечным брокером, чтобы получить одобрение жилищного кредита.

Они могут помочь вам управлять процессом прямо сейчас и позаботиться о том, чтобы вы обезопасили свой новый дом!

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

12. Запрос на продление финансирования

Как бы это ни казалось МАССИВНОЙ сделкой для ваших финансов, для получения одобрения потребуется больше времени, чем ожидалось.

Том Эстилл из Astills Lawyers считает, что это обычное явление для покупателей в Брисбене.

«На данный момент мы видим, что более чем 50% наших покупок запрашивают продление финансирования», — сказал Том.

«Банки занимают больше времени, и поставщики с радостью согласны с этим и, как правило, готовы предоставить расширение для финансирования».

Другими словами:

Очень часто просят продлить действие финансовой статьи, так что не беспокойтесь!

Все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо своему перевозчику с просьбой о продлении срока, которое они запросят у продавца недвижимости.

Есть ли штрафы за запрос о продлении финансирования?

Нет, при запросе на продление финансирования нет никаких штрафных процентов или других проблем.

В худшем случае, если продавец отклоняет ваш запрос на продление финансирования, согласно стандартным условиям контракта REIQ, если расторжение является законным, ваш депозит будет полностью возвращен.

В любом случае, поговорив со своим адвокатом, и они могут договориться о продлении срока платежа по финансам.

Подробнее: в чем разница между юристом и транспортным агентом?

101 Темы для разговоров на ESL, чтобы нарушить тишину [2020]

Издатель: All ESL | Последнее обновление: 18 мая 2020 г.

Разговоры ESL

Ищете тот недостающий элемент, который поможет вашей беседе ESL на уроках сиять, сиять и говорить по-английски?

Руководить увлекательным разговорным классом по английскому языку — это не то, что вы можете сделать сразу же.Но эти уловки могут помочь вам стать героем ESL с нуля. Собственно говоря, один большой секрет — это

Готовы? Барабан, пожалуйста.

101 тема разговора на ESL из шапки.

101 Темы для разговоров на ESL из шляпы

Сколько раз вы были в классе разговорной речи по английскому языку и просто не могли заставить своих учеников говорить?

В классе и в повседневной жизни нам нужно разговора, или ледокола , чтобы положить конец тишине.Пожалуй, нет ничего более странного, чем тишина на уроке беседы!

Вот как это сделать:

Перед началом учебного года выделите время на подготовку списка тем для бесплатного разговора (см. Ниже).

Сначала распечатайте темы беседы ниже. Во-вторых, вырежьте каждую тему и поместите их в шапку. Наконец, прикрепите их к бедру, когда вам это нужно.

Вы можете открыть для обсуждения весь класс или попросить их выступить в парах.Кроме того, эти разговорные темы ESL отлично подходят для заполнения любого дополнительного времени в конце урока или ледокола в начале урока.

И если вам нужно больше бесплатных занятий по английскому языку для вашего класса, не забудьте проверить наши другие списки, чтобы привлечь ваших учеников к английскому языку. Все они бесплатны и могут быть использованы для любых целей.

В любом случае, цель — научить их практиковаться в английском.

Различия в культурах для детей

  • Средние школы (Носят ли учащиеся специальную школьную одежду, например форму? Могут ли учащиеся ездить в старшую школу? Могут ли учащиеся пить воду в классе?)
  • Этика работы в стране (Какая продолжительность стандартного рабочего времени? Работают ли студенты после окончания учебы?)
  • Школьные клубы (Какие есть уникальные школьные клубы? В каком вы клубе? Почему вы выбрали именно этот клуб?)
  • Праздники (Какой ваш любимый праздник? Какую еду вы едите в определенные праздники?)
  • Работа (Какие существуют рабочие места? Легко ли устроиться на работу после окончания учебы? Легко ли найти работу сейчас?)
  • Поп-культура (Кто такие иконы поп-культуры в вашей стране?)
  • Видеоигры (Вы играете в видеоигры? Какие типы видеоигр популярны?)
  • Воспитание и наказание (Какое наказание вы получали в школе или дома? Верите ли вы в физические наказания?)

Культурные различия для взрослых

  • Советы в ресторанах (Часто ли чаевые в ресторанах? Сколько это разумные чаевые?)
  • Рабочие званые обеды (посещают ли жены и мужья рабочие вечеринки?)
  • Жесты (Какие жесты используются в вашей стране (большой, средний палец и т. Д.)?)
  • Обмен подарков (Во время путешествий принято обмениваться подарками? Как насчет Рождества или других праздников?)
  • Проживание с родителями (Сколько лет детям проживают с родителями?)
  • Приветствие (Как вы здороваетесь в своей стране? Вы кланяетесь или пожимаете руки?)
  • Безопасность и преступность (Как вы думаете, ваш район безопасен? Какие преступления происходят в вашем районе?)
  • Пунктуальность (Как часто друзья опаздывают? Как насчет автобусов и поездов? Опаздывать ли это грубо?)
  • Еда и здоровье (Что такое типичная еда? Насколько она полезна? Становятся ли тренажерные залы более популярными?)
  • Спорт (Как спортсмены проявляют уважение после игры? Есть ли в вашей стране какие-то уникальные виды спорта?)
  • Мультикультурализм (Является ли ваша страна многокультурной? Является ли мультикультурализм хорошей вещью?)
  • Гендерная дискриминация (Получают ли женщины и мужчины одинаковую сумму денег за выполнение одной и той же работы? Существует ли значительная гендерная дискриминация в вашей стране?)

Если вы…

  • Если бы у вас было одно желание, что бы это было?
  • Если бы вы были богаты, что бы вы делали?
  • Если бы вы могли быть знаменитостью на день, какой знаменитостью вы были бы?
  • Если бы вы были директором школы, что бы вы изменили?
  • Если бы вы могли отправиться в любую точку мира, куда бы вы пошли и почему?
  • Если бы вы были на необитаемом острове, что бы вы взяли с собой и почему?
  • Если бы вы могли быть любым животным на день, что бы это было и почему?
  • Если бы у вас была какая-то сверхдержава, что бы вы выбрали и почему?
  • Если бы вы могли упаковать только 3 вещи в следующую поездку, что бы они были?
  • Если бы вы могли изменить что-то в себе, что бы это было?
  • Если бы вы могли полететь на Луну, вы бы хотели поехать?
  • Если вы выиграете в лотерею, что бы вы сделали в первую очередь?
  • Если бы вам принадлежал остров, какие правила вы бы применили?
  • Если бы они могли выбрать костюм на Хеллоуин, чтобы нарядиться как на Хеллоуин, что бы это было?
  • Если бы вы могли родиться в другой период времени, когда бы это было?
  • Если бы вы могли изменить прошлое, вы бы сделали это?
  • Если бы вы могли снять фильм, какую знаменитость вы бы выбрали?

Часто задаваемые вопросы для соискателей — Apartment Life


В чем разница между программой на месте и вне его?

Наша программа на месте требует, чтобы координатор (-ы) проживал на месте (где они работают) со значительной скидкой.Как правило, программа выполняется командой из двух координаторов, которые работают два года и работают вместе около 16-20 часов в неделю. У нас есть образец недельного расписания здесь и больше часто задаваемых вопросов по программе на месте.

Наша выездная программа требует, чтобы один координатор работал от 5 до 10 часов в неделю в многоквартирном доме и придерживался как минимум одного года. Координатор не обязан проживать на месте, и ему выплачивается почасовая оплата. У нас есть больше часто задаваемых вопросов по внеплощадочной программе.

Обязанности как за локальные, так и за выездные программы можно описать тремя простыми словами: Уход, Связь, Звонок.

  • Мы CARE для людей в нашем сообществе.
  • Мы ПОДКЛЮЧАЕМ их в отношения.
  • Мы ЗВОНИТЕ другим, чтобы они сделали то же самое.
Если вы не знаете, какая программа вам подходит, мы можем помочь! Просто заполните эту форму, и наши специалисты проведут вас по обеим программам и ответят на ваши вопросы, прежде чем вы заполните заявку.
Как работает процесс подачи заявки

Каковы минимальные требования для работы координатором?

Все наши координаторы должны:

  • Право на работу в США
  • Быть не моложе 18 лет и иметь возможность предоставить подтверждение возраста
  • Иметь действующие водительские права и свидетельство о страховании автомобиля.
  • Уметь выполнять свои обязанности по работе
  • Пройти проверку на уголовное и сексуальное преступление

Зачем мне нужны водительские права и подтверждение автострахования?

Координаторы отвечают за закупку материалов для мероприятий, поэтому надежная транспортировка имеет решающее значение.Из-за этого мы обязаны покрывать автомобили как часть нашего страхового полиса для квартирного сообщества. Чтобы иметь право на получение полиса, у вас должны быть действующие водительские права и страхование автогражданской ответственности.


Почему требуется проверка биографических данных?

Координаторы работают от имени Apartment Life, управляют бюджетом мероприятий сообщества и развивают отношения с жильцами квартир. Для обеспечения целостности программы и безопасности жителей Apartment Life проверяет всех координаторов на наличие уголовных преступлений и лиц, совершивших половые преступления.

Если у вас есть опасения, что вы можете не соответствовать критериям из-за проверки биографических данных, вы можете просмотреть список дисквалифицирующих элементов здесь:

  • Любые совпадения в национальной базе данных сексуальных преступников
  • Любые проступки за последние пять лет (исключая DUI, трафик или другие мелкие проступки)
  • Осуждение за любые уголовные преступления за последние 10 лет

Могу ли я работать в многоквартирном доме, где я живу?

Может быть! Если у вашего сообщества уже есть соглашение с Apartment Life и должность вакантна, есть шанс, что вы сможете выступить там в качестве координатора.Если у вашего сообщества нет соглашения с Apartment Life, мы обнаружили, что они редко добавляют его в желаемый срок.

Мы будем рады проверить для вас любой сценарий и будем использовать ваше приложение, в котором вы укажете имя вашего текущего сообщества, чтобы начать этот процесс.


Могу я получить список открытых позиций?

Поскольку список открытых квартирных сообществ меняется так часто, мы обычно не раскрываем эти детали до окончания регионального интервью.А пока вы можете использовать карту открытых позиций (не забудьте выбрать «открытые позиции» в раскрывающемся списке над картой — по умолчанию автоматически выбираются «активные сообщества», которые отображают наши текущие программы).

Как сотрудники Apartment Life подбирают мне вакансию?

Мы учитываем следующие детали при сопоставлении заявителя с открытой вакансией в многоквартирном доме:

  • Личности и сильные стороны заявителя (заявителей)
  • Демография и потребности многоквартирного дома
  • Местоположение обязательств заявителя (работа, учеба и т. Д.) и сеть поддержки (друзья, семья, волонтеры, небольшая группа и т. д.)

Какую компенсацию я получу?

Координаторы на местах являются добровольцами и не получают почасовой оплаты труда. Однако они получают квартиру начального уровня по значительно сниженной цене. Выездные координаторы получают почасовую оплату.

Могу ли я работать с Apartment Life, если у меня уже есть другая постоянная работа?

Мы приветствуем любые рабочие ситуации, если человек (люди) могут уделять время, необходимое программе, при этом уравновешивая другие обязанности.У каждого сообщества свои потребности и требования, и мы будем рады помочь вам проанализировать все ваши обязательства, чтобы понять, подходит ли вам работа Координатора квартирной жизни в вашем текущем периоде жизни.

Кто оплачивает мероприятия, которые я планирую в многоквартирном доме?

Жилой комплекс предоставляет ежемесячный бюджет на все общественные мероприятия и необходимые принадлежности. Бюджет варьируется в зависимости от размера сообщества, и координатор несет ответственность за соблюдение всех правил и сроков составления отчетов о расходах.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Мы ценим ваше время и стремимся сделать процесс подачи заявки максимально быстрым. После того, как вас утвердят на должность координатора, процесс размещения станет гораздо менее предсказуемым, а время зависит от того, какие открытые жилые кварталы у нас есть рядом с вами, а также от вашей текущей жизненной ситуации. Как только вы пройдете процесс размещения, наши специалисты будут регулярно сообщать вам об обновлениях статуса.

Зачем мне нужна служба поддержки?

Как координатор / команда, вы ответите на призыв выйти и возглавить заботу о людях и налаживать отношения между ними в рамках квартирного сообщества. Этот тип служения и «жизни» с другими требует сообщества. Вы не можете сделать это в одиночку! Когда вы ЗАБОТАЕТЕ и ПОДКЛЮЧАЕТЕ, вы можете ПРИЗЫВАТЬ других, чтобы они делали то же самое. Часть звонка другим — это наличие группы поддержки. Группа поддержки состоит из окружающих вас людей — церкви, друзей, семьи и соседей, — которые прониклись страстью Квартирной жизни и хотят присоединиться к вам.

Такой вид поддержки может быть таким же разнообразным, как и люди, которые вас поддерживают! Вот некоторые типичные способы взаимодействия групп поддержки:

  • Молиться за вас, вашего брака / товарища по команде и ваших соседей
  • Волонтерство на мероприятиях
  • Уход за детьми во время выполнения вами обязанностей по программе
  • Указывает на полезные ресурсы и связи сообщества
  • Сопровождение вас в трудных ситуациях за поддержку, мудрые советы и ответственность
  • Пожертвование для сокращения ежемесячных финансовых обязательств

* Примечание: для индивидуальных координаторов требуется второй взрослый, если сообщество желает посещения и во время всех взаимодействий с детьми.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *