В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.
Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.
Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:
без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;
с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;
с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.
Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.
Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:
первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;
одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.
Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.
Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.
Этапы можно выделить следующие:
Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее.
Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.
Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.
Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.
Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.
Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.
Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.
Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.
Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.
Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.
Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария.
С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.
Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.
Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.
Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.
Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.
Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.
Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.
Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.
Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.
Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.
Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».
Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обладает значительными преимуществами по сравнению с ремонтом, проводимом во вторичном жилье.
Отпадает необходимость демонтировать старую отделку, переделывать коммуникации и вывозить огромное количество строительного мусора. Это значительно экономит и время, и деньги. Но самое главное заключается в том, что новая квартира является «чистым листом», позволяющим реализовать какие угодно задумки.
Осуществляя ремонт новой двухкомнатной квартиры в только что построенной новостройке, нет смысла приобретать дорогие материалы. Здание в любом случае начнет давать усадку, поэтому дорогая отделка либо частично испортится, либо полностью деформируется. На этом этапе сделать качественный евроремонт лучше из материалов, которые максимально неприхотливы и пластичны. Планировать отделку двушки нужно тщательно и обязательно с прорисовкой эскизов.
Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что выглядеть оно может по-разному. Чаще всего в помещении застройщиком выполняется черновой ремонт, хотя встречаются варианты и с предчистовой отделкой.
В первом случае покупателя ожидают голые несущие стены, плиты перекрытия из бетона и некачественная входная дверь. Во втором случае все поверхности уже будут подготовлены к декоративной отделке. Сантехника и отопительные приборы чаще всего уже установлены.
Если семья планирует сразу же заезжать в квартиру, то ей лучше приобрести квартиру с чистовой отделкой от застройщика.
Порядок проведения ремонта в новостройке мало чем отличается от того, что осуществляется во вторичном жилье. Начинать процесс всегда следует с наиболее грязных и трудоемких работ. На подготовительном этапе происходит снос, перенос или же возведение перегородок, а также, возможно, удаление отделки, выполненной при строительстве.
Тогда же осуществляется монтаж окон, стяжка пола, а также разводка электропроводки и водоснабжения. После утилизации строительного мусора поверхности подготавливаются к черновой отделке, подразумевающей выравнивание, оштукатуривание и шпатлевку.
Основная цель подготовительной стадии – выравнивание стен и потолков. Для его собственноручного осуществления, как правило, используются шпатели, гладилка и разнокалиберные правила. Очистив поверхности от грязи и пыли, необходимо нанести на них смесь для оштукатуривания. Как правило, «рецепт» ее приготовления уже указан на упаковке. Для равномерного распределения состава по стенам лучше воспользоваться строительными маяками. Разровняв всю штукатурку, обязательно следует ликвидировать мелкие неровности.
Многие строители перед использованием штукатурки грунтуют стену, что обеспечивает более качественную сцепку материалов.
Если слой штукатурки планируется сделать толще 3 см, то весь процесс лучше разделить на две стадии. На первой стадии поверхности просто разравниваются, а на второй – уже доводятся до конечного результата. Грунтовка в этом случае располагается между двумя слоями штукатурки. Важно не забывать, что слой штукатурки не может превышать 5 сантиметров. Ровность получающегося слоя контролируется строительным уровнем.
Для обычных комнат рекомендовано применять смеси, содержащие в составе гипс, а для помещений с повышенной влажностью отдавать предпочтение нужно цементно-песчаным комбинациям, требующим для работы дополнительный монтаж армирующей сетки. Если на стенах присутствуют глубокие неровности, то есть смысл рассмотреть вариант с гипсокартонным покрытием.
Что касается пола, то очень часто в новостройках его приходится самостоятельно утеплять, а также заниматься звукоизоляцией. Одним из наиболее часто используемых решений является прокладка слоя керамзита, толщина которого начинается с 5 см. Перед началом процесса все дырки в полу заделываются, используя для этого монтажную пену или смеси клеев. Керамзит высыпается, начиная с наиболее глубокой зоны, после чего все заливается жидким бетоном. Ровно через сутки покрытие высохнет, после чего можно переходить к его выравниванию.
Если требуется сэкономить деньги, то лучше воспользоваться стяжкой из цемента и песка, а если расходы не ограничены, то можно создать наливной пол. Важно не забывать, что перед наливом пола поверхность требуется загрунтовать 2 раза при помощи акрилсодержащего состава.
Оба способа можно комбинировать.
Подготовка потолка начинается с ликвидации промежутков между отдельными плитами. Далее поверхность покрывается грунтовкой, обладающей способностью глубокого проникновения.
Завершив первичную отделку стен, можно переходить к монтажу дверей и окон, так как в дальнейшем они не смогут запачкаться штукатуркой или шпаклевкой. Если новая дверь устанавливается взамен старой, то демонтировать также следует и коробку – новые конструкции продаются в полном установочном комплекте.
Установку сантехники чаще всего доверяют профессионалам, но при умении выполнить ее получится и собственноручно.
Проще всего смонтировать унитаз с горизонтальным выпуском: достаточно будет просто соединить его с патрубком, а потом прикрепить основание к полу. Инструкция по проведению данных работ, как правило, поставляется вместе с сантехническим устройством.
Сантехнические трубы обычно прячут в специальные короба, выполненные из пластика или гипсокартона.
Сантехника всегда должна располагаться рядом с фитингами, позволяющими подключить раковину или унитаз к общей водопроводной сети или канализации. Вода подается только после монтирования кранов или других элементов арматуры, относящихся к запорным.
Финишная отделка стен большинства комнат происходит чаще всего с применением обоев. Однако при первом ремонте в новостройках советуют ограничиться покраской или даже использованием штукатурки, так как возможна усадка здания. Дорогие материалы лучше использовать спустя какое-то время. Для оформления стен кухни прекрасно подойдет керамическая плитка в комбинации с той же краской. В ванной комнате плитка монтируется и на стенки, и на пол, и на потолок.
В качестве напольного покрытия во всех комнатах, кроме ванной, отлично проявляет себя ламинат, хотя конкретный выбор, конечно же, зависит только от желаний владельцев квартиры.
Напольное покрытие укладывается в самую последнюю очередь. Завершив с финишной отделкой, можно подумать о покупке плинтусов и наличников, установке дверей между комнатами, монтаже розеток, и выключателей света.
Отделку потолка в новостройке разумнее делать недорогой, но в соответствии с общим видением квартиры. Специалисты рекомендуют ограничиться покраской, побелкой или просто поклеить наверх обои. В последнее время популярностью пользуется и использование особой потолочной плитки, выполненной из пенопласта. Но в любом случае предварительно должны быть проведены процедуры шпаклевания и грунтования поверхностей.
Даже в новостройке неплохо проявляет себя натяжной потолок из поливинилхлорида. Монтаж его довольно сложен, так как пленку приходится закреплять на каркасе, но выглядит такое покрытие очень эффектно.
Кроме того, оформить потолок можно с использованием гипсокартонных конструкций или навесных конструкций из пластика.
Первые закрепляются на особых направляющих профилях, а вторые фиксируются на каркасах.
Как правило, в новостройках имеется проводка, но сами электрические приборы отсутствуют. Их монтаж, как и установку розеток с выключателями, следует начинать уже после завершения финишной отделки. Проводить все эти работы разрешено только при условии, что квартира полностью обесточена.
Половое покрытие, как уже отмечалось, укладывается последним.
Предварительно обязательно следует расположить стяжку поверх чернового пола, о чем также уже сказано выше. Нижняя часть стен в это время защищается специальной защитной лентой. После монтажа финишного покрытия устанавливаются плинтуса.
Точная планировка двухкомнатной квартиры в новостройке становится известной при покупке, но дополнительно застройщик обычно предоставляет все необходимые чертежи и планы. Данные документы позволят не только распланировать, где и какая мебель будет находиться, но также правильным образом развести коммуникации. Если начинать отделку без изучения планировки, то, скорее всего, будет допущено множество ошибок и потрачено большое количество денег.
Когда имеющаяся планировка двушки устраивает покупателя, то никаких дополнительных действий проводить не придется.
В том случае, если же планируется объединение комнат, присоединение балкона или изменение конфигурации помещения, то потребуется план перепланировки, который должен быть утвержден в соответствующих учреждениях.
Естественно, проводится перепланировка на самой первичной подготовительной стадии.
Сегодня количество используемых стилей и их комбинаций, используемых для оформления двухкомнатной квартиры, увеличивается с каждым годом. Дизайн-проект можно составить или самостоятельно, или воспользоваться услугами специалиста. Ориентироваться в любом случае следует не только на собственные предпочтения, но и удобство получающегося интерьера. В последнее время особую популярность получили скандинавский стиль, минимализм, хай-тек и лофт.
Не теряют актуальности и классические интерьеры, особенно если речь идет о покупателях старшего возраста.
К другим распространенным стилям относятся арт-деко, прованс и авангард. Надо сказать, что застройщики часто публикуют на сайтах варианты оформления квартир, которые можно взять за основу.
Планируя ремонт в новостройке, нет смысла выбирать между только собственными усилиями или же только работой специальной бригады, так как оба варианта вполне гармонично комбинируются. В таком случае сначала следует продумать, какие этапы переделки могут быть выполнены своими руками, а остальные поручить строителям и монтажникам. Составляя смету на ремонт, услуги сторонних организаций обязательно следует учитывать. Кроме того, рекомендуется приобретать все строительные материалы в зимнее время, когда активность рынка затихает, а цены на стройматериалы и оборудование падают.
Сами же ремонтные работы следует планировать на весну. В это время у строительных бригад наблюдаются минимальная загруженность и низкие цены.
О ремонте двухкомнатной квартиры в новостройке смотрите в следующем видео.
Kurhan/Fotolia
После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт.
Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.
Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.
Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.
В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?
11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры
Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение.
Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.
В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.
Конечно можно.
С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.
Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы.
Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.
Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:
Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.
Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.
Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.
Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.
С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:
Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан.
Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.
Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.
Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как пережить капитальный ремонт в квартире?
Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения
Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ.
Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.
Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений.
Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций
На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение с
Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени.
«РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда
Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay
Экономия и затраты
Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы.
К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.
С отделкой или без
Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.
Фото: Global Look Press
Входная дверь
Застройщики часто экономят на дверях.
Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.
Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка.
Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.
Фото: Global Look Press
Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.
Звукоизоляция
Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.
Что еще проверить
Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы.
Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.
Автор
Ирина РудевичЭтот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.
Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете оставить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их всех, чтобы получить макет, который вам подходит.
Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что ваш архитектор и подрядчик согласны с этим.
Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке
Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они ограждены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо важнее для среднего владельца квартиры.
Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая бытовая техника и шкафы, это также улучшит эстетику помещения.
Открытый дизайн кухни в лофте Tribeca
Ремонт открытой кухни, Нью-Йорк
Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — это люди , снимающие ванны и ставящие душ .
Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.
Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.
Современная ванная комната UWS NYC
Ремонт ванной из бетона
Шкафы важны, поэтому при планировании квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Вы можете изучить встроенные модули. шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.
Современный дизайн шкафа
Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке.
Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Найдите день и сходите в выставочные залы со своим архитектором или дизайнером интерьера. Вы также можете пойти в одиночку. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены. Посмотрите, какие предложения у них есть для вас.
Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале
Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены.Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.
Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько.
Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.
Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк
Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. это не повод для паники, и никто не должен заниматься поиском виноватых.Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.
Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.
Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ
Надо думать о своей мебели.
С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что клейкая лента не липнет слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.
Меблированная квартира с ремонтом NYC
Ваш Co-Op или Condo будет иметь контракт, известный как соглашение об изменении .Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении. это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которых вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будут рады помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором и вместе рассмотреть его.
У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры. Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Обустройте свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.
Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и к вашим проблемам. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.
Желаем удачи в ремонте квартиры. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.
Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Ремонт и дополнения к существующим домам являются наиболее распространенными домами с архитектурным дизайном.Задача ремонта — совместить стиль и планировку существующего здания с современными потребностями семьи. В хорошем состоянии ремонт сочетает в себе очарование традиционных зданий с удобствами современной жизни.
Это бесплатно и легко, просто примите участие в небольшом опросе, и мы свяжемся с вами!
Carlton Apartment (AKA Kathryn) от Tom Eckersley Architects
Избранный проект
Компактный ремонт квартиры находит место для домашнего офиса
Перестройка этой квартиры открывает ее для видов, создает много места для хранения вещей и находит место для домашнего офиса!
21 Октябрь 2020
Статья
Четыре совета по выбору строителя для ремонта дома
Ваш строитель — самый важный компонент любого проекта ремонта дома.Вот как выбрать строителя для ремонта …
Апартаменты Manly от архитектора Аннабель Чепмен
Избранный проект
Квартира из темных 90-х превратилась в светлый дом в прибрежном стиле
Владельцам всей этой квартиры на этаже в Мэнли понравилось расположение, но не темные недружелюбные помещения. К счастью, решение нашлось!
Небольшие апартаменты Grand от Tsai Design
Избранный проект
Роскошные компактные апартаменты с гардеробной в голливудском стиле
Благодаря грамотной планировке эта небольшая квартира будет выглядеть великолепно и роскошно.
Подождите, пока не увидите, как преображается гардеробная …
Shadow Play от Inbetween Architecture
Избранный проект
Новая беседка, вдохновленная оригинальным домом, улучшает жизнь на открытом воздухе
Эта новая пергола вдохновлена линией крыши оригинального дома для создания дополнительной тени, не загораживая свет и виды.
Убер-сарай 2 от Jost Architects
Избранный проект
Вдали от обычного сарая, это убер-сарай …
Заядлому коллекционеру нужно было место, где можно было бы продемонстрировать свой ассортимент необычных предметов и насладиться им.Войдите в Убер-сарай 2, сарай / комнату для шумов / галерею.
Дейлсфорд 1863 г., архитектор Moloney Architects
Избранный проект
Это новое дополнение создает солнечный двор, который разделяют старые и новые
Этот исторический дом, первоначально принадлежавший при соседней церкви, был преобразован в современную пристройку.
Апартаменты Beaumont от архитектора Анны О’Горман
Избранный проект
Утомленная квартира обновлена, чтобы лучше соответствовать жизни Квинсленда
Несмотря на то, что окна выходят на северо-восток, эта квартира казалась маленькой и темной, совсем не подходящей для столицы солнечного штата!
Коттедж и сарай плотника от Fabric Architecture
Избранный проект
Проект ремонта для плотника запечатлел спокойную пляжную атмосферу
Невероятное сотрудничество владельцев мебельной компании и архитекторов создает легкий и яркий прибрежный дом.
Wickham Point House от Arcke Architecture and Interior Design
Избранный проект
Ремонт пляжного домика имеет минималистский оттенок, но максималистский результат
Может ли у вас быть слишком много кроватей в семейном пляжном домике? Рено сохраняет характер этого любимого пляжного домика, но обеспечивает максимальную гибкость.
Дом Cressy Road от h3o Architects
Избранный проект
Вот очень кстати пристройка к исторической ферме из голубого камня
Это пристройка к историческому дому из голубого камня не соответствует оригинальному зданию, но по-своему оправдывает себя…
Дом Бартон от архитекторов Джули Фиркин
Избранный проект
Эффектный деревянный потолок возвышается над этим новым дополнением
Эффектный деревянный потолок проходит над новыми жилыми помещениями и снаружи, затеняя дом, но сохраняя лучшие виды.
Ремонт квартир в Сент-Кильде
Избранный проект
Удивительный способ расширения этой квартиры на первом этаже
Первоначально простой проект ремонта квартиры превратился в нечто большее после того, как выяснилось, что права на использование воздуха позволили бы их продлить.
..
Дом Surfmist от Sandy Anghie Architect
Избранный проект
Этот пляжный дом превратился из грязного и запутанного в крутой серфингист
Друзья сказали, что они были храбры, купив дом. Но кто сейчас смеется после того, как свежий макияж преобразил этот беспорядок 1970-х годов.
23 декабря 2018 г.
Статья
8 проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть в 2019 году
Устали от планировки и дизайна вашего дома? Вот 8 идей по благоустройству дома на 2019 год…
Апартаменты Type Street от Tsai Design
Избранный проект
Эта компактная квартира похожа на трансформатор, позволяющий увеличить пространство
Утомленная квартира 1970-х годов претерпевает масштабную трансформацию без изменения местоположения или обслуживания.
Дом Берч от тех архитекторов
Избранный проект
Домик на свежем пляже, спроектированный для субтропического климата Байрон-Бей
Субтропический климат требует особого подхода к дизайну, чтобы обеспечить комфорт в жаркое лето и прохладную зиму.
Дом с зелеными ставнями от OOF! Архитекторы
Избранный проект
Мрачное старое почтовое отделение превращается в домик на солнечном летнем пляже
Дом, который когда-то был почтовым отделением, казался неприятно изолированным от природы, был преобразован в свежий пляжный домик.
L-House от архитектора Александра Саймса
Избранный проект
От частично завершенного жилого дома до современного энергоэффективного дома
Работа с тем, что уже было построено, чтобы создать современный семейный дом, столкнулась с трудностями на этом участке кустарников в Голубых горах.Burrill Lake House от Jost Architects
Избранный проект
Эта классическая пляжная хижина Fibro обновлена для молодой семьи
Этот дом хранит особые воспоминания для архитектора Пэта Йоста, поэтому важно сохранить элементы, которые наполняют его характером.
Дом Лимерик от Solomon Troup Architects
Избранный проект
Поэтическое дополнение переориентирует дом, чтобы увидеть захватывающий вид
Вдохновленный стрижкой сараев в этом районе и рифмой к оригинальному дому, умное дополнение преображает этот уикендер.
Дом темного света от MRTN Architects
Избранный проект
Небольшая пристройка создает дом больше, чем сумма его частей
Свет и тьма, восток и запад, новое и старое, новый жилой павильон Dark Light House контрастирует, но не делает наоборот.
Сатурн II от McManus Lew Architects
Избранный проект
Новая задняя гостиная зона обеспечивает лучший выход на улицу
Мы любим гулять и отдыхать на заднем дворе, но слишком часто наши дома отключены от открытых пространств.Вот что вы можете сделать …
Сатурн II от McManus Lew Architects
Сатурн II от McManus Lew Architects
Сатурн II от McManus Lew Architects
Дом Бойя от Maarch Architecture
Избранный проект
Новая стеклянная коробка высовывается, чтобы перенести эту семью в ландшафт
Этот новый стеклянный ящик для жизни вырывается из старого дома из коричневого кирпича и окружен птицами и звуками насекомых в сумерках.
Брансуикский дом от Chan Architecture
Избранный проект
Как создать современное, гибкое и светлое пространство на узком участке
Ремонт старого дома в центре города сопряжен со специфическим набором проблем — как сделать его светлым и просторным, когда это не так.
Крисп Хаус Роберт Никол и сыновья
Избранный проект
Дома наследия романтичны, но их сложно отремонтировать
Архитектор борется с романтикой ремонта исторического дома и с проблемой соблюдения требований планирования и нормативных требований.Beyond House от Ben Callery Architects
Избранный проект
Что делать, если вы переросли свой дом, но любите своих соседей?
Хотите больше места (и солнца) и думаете о переезде? Вам действительно лучше выкорчевать семью и переехать в новое место?
Радостный дом Михали Слокомб
Избранный проект
Этот радостный дом приносит свет и открывается в сад
Семья из пяти человек создает радостный дом с чередой открытых, ярких и светлых пространств для своей энергичной молодой семьи.Дом Northcote от Winwood Mckenzie Architecture
Избранный проект
Некоторые простые модификации преобразят этот семейный дом без ремонта
Простые, но разумные изменения, отсылающие к послевоенному наследию дома из кремового кирпича, создают историческую драму отличий.
Bluestone Terrace Pavilion, автор:
Избранный проект
Солнечная стеклянная коробка помогает этому коттеджу из голубого камня выйти в сад
Этот коттедж из голубого камня 1880-х годов, принадлежащий ландшафтному садовнику, теперь соединен с садом и наполнен естественным светом и морским бризом.Дом-гнездо от Zen Architects
Избранный проект
Над этим жилым пространством плавает уютная студия-мезонин-гнездышко
Чтобы объединить все жилые помещения, не создавая при этом одно большое пространство, над жилой зоной в этом рено расположена уникальная студия в виде гнезда.
Дом Au Yeung от студии Tribe
Избранный проект
Необычный ремонт: бунгало 1930-х годов в новой интерпретации
В этом обновленном доме, вдохновленном причудливыми элементами оригинального дома 1930-х годов, используются кирпичные солнечные лучи и детали Тюдоров.Коттедж Brunswick от EM Architects
Избранный проект
Компактный дом стал еще меньше, но результат необычный
Этот компактный дом стал еще меньше, но лучше, доказывая, что количество свободного места менее важно, чем то, как вы его используете …
Обновленная вилла от SWG Studio
Избранный проект
Удаление внутренних стен придает дому современную атмосферу открытой планировки
Благодаря удалению внутренних стен этого блока и включению большого количества встроенных столярных изделий, он стал более просторным и современным.St David Street House от Drawing Room Architecture
Избранный проект
С хорошим дизайном даже самое маленькое пространство может вместить большое
Это компактное дополнение доказывает, что небольшие помещения могут быть очень пригодными для жизни с большим количеством вещей для хранения вещей, дневным освещением и выходом на улицу.
Дом D + K от buck & simple
Избранный проект
Эти владельцы подняли любовь к садоводству на новый уровень
Зеленая крыша из глубокого грунта улучшает экологические качества этого дома, отлично выглядит и удовлетворяет любовь владельцев к садоводству.Glass Link House Робби Уокер
Избранный проект
Новая капсула в главной спальне для «очень, очень достойной мамы» …
Купив «грубый» молоток в пригородах, строитель / дизайнер / сноубордер, Робби Уокер вместо этого решил отремонтировать.
Casa de Gatos от WOWOWA Architecture
Избранный проект
Без ума от кошек? Возможно, мы нашли вашу идеальную резиденцию во внутреннем городе …
Если меховые дети, путешествия, цвет и веселье ставят перед вами какие-то рамки, вам понравится Casa de Gatos (или «Дом кошек» на испанском языке).Как «Жизнь в 70-х» от Steffen Welsch Architects
Избранный проект
Модернистский дом 1970-х исправляет свои недостатки в жизни 21-го века
Дом, богатый характером, обновляется, чтобы улучшить комфорт, уединение и связь с ландшафтом, не теряя при этом своего винтажного стиля.
Avalon Beach Apartment_G от Studio Benicio
Избранный проект
Обновление квартиры 1970-х годов для профессиональной пары и их бульдога
Открывая кухню в гостиную и создавая лучшее соединение с палубой, эта квартира лучше использует свое пространство.Этель, архитектор Лиза Камминс
Избранный проект
Какие сюрпризы скрываются за этим скромным фасадом викторианской эпохи?
У Этель есть несколько восхитительных сюрпризов в рукаве, доказывающих, что в этом скромном викторианском доме есть нечто большее, чем она может себе представить …
Дом Jindalee Outlook от студии Trace
Избранный проект
Дом 1970-х годов открывается спереди и сзади для подключения дома и снаружи
После ряда небольших дополнений жилые помещения этого дома оставались темными и отделенными от сада, но Trace Studio все это изменила.Гараж-студия от Krisna Cheung Architects
Избранный проект
Полупрозрачная студия создает мягкий фон для внутреннего городского двора
Гараж и студия с отдельным входом с переулка — это гибкое и чувствительное пространство в задней части городской террасы.
Дом Уэверли от Sam Crawford Architects
Избранный проект
Могли бы вы жить за границей во время строительства дома?
С хорошим архитектором можно значительно облегчить строительный стресс.Этот дом был отремонтирован, когда владельцы были за границей!
Расширение Brunswick от ArchiBlox
Апартаменты Footscray от BoardGrove Architects
Избранный проект
Квартира Footscray отремонтирована для большей гибкости и света
Необычный, но умный ремонт создает серию наполненных светом гибких жилых пространств и создает иллюзию пространства.
Изменения и дополнения на берегу реки от Lachlan Shepherd Architects
Избранный проект
Умный ремонт создает новое здание вместо костей оригинала
При ремонте используется половина первоначальной конструкции крыши для создания новой скатной крыши и обертывание оригинальной фибро-хижины новой облицовкой., Тереза Брэдли-Банта
Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.
Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемого NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную собственность с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома
Некоторые виды ремонта собственности являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.
Советы:
Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.
Советы:
3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости
Отличные советы по ремонту многоквартирных домов
Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов
Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий
Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Тереза Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.
21Ремонт | Услуги генерального подрядчика по дому и квартире высокого качества
21 Ремонт означает высшее европейское мастерство, исключительный сервис и качество. Если вам нужен проект ремонта, который превзойдет ваши ожидания и мечты, мы — ваша ремонтная компания. Мы являемся экспертами в области дизайна и ремонта роскошных кухонь и ванных комнат в Ванкувере, Ричмонде, Бернаби и районе Северного побережья.
ремонт ванной комнаты, ремонт, макияж, дизайн, выставочный зал, Ванкувер, Бернаби, Северный Ван, Суррей, Кокитлам, Вест-Энд, центр города, Комплекты, Ялтаун, кухня, дома персонажей, кабинет, пол, стены, сантехника, генеральный подрядчик, реконструкция, электрический, освещение, роскошь, европейский, шкафы, раковины, дизайн интерьера, отделка, мастерство, подряд, нестандартные дома, роскошный, открытая концепция, поток, реконструкция, подрядчики, подряд, роскошный, нестандартный дом, качество, 21 ремонт, обслуживание,
4699home, page-template, page-template-full_width, page-template-full_width-php, page, page-id-4699, ajax_fade, page_not_loaded, smooth_scroll ,, qode-child-theme-ver-1.0.0, qode-theme-ver-2.8, wpb-js-composer js-comp-ver-4.11.2.1, vc_responsive
21 Renovations — это высшее европейское мастерство, безупречный сервис и качество.
Если ваша цель — проект ремонта, который превзойдет ваши ожидания и мечты, тогда мы — ремонтная компания для вас. Мы являемся экспертами по дизайну и ремонту роскошных кухонь и ванных комнат в Ванкувере, Ричмонде, Бернаби и районе Норт-Шор.
В этом году мы празднуем нашу 10-ю годовщину, поэтому вы можете быть уверены, что у нас есть опыт и знания, чтобы делать все правильно, вовремя и в рамках бюджета. Мы работаем с одними из самых талантливых дизайнеров интерьеров и архитекторов в Ванкувере, Нижний Материк, чтобы предоставить нашим клиентам самый элегантный, функциональный и креативный дизайн.
Наша команда преданных своему делу дизайнеров интерьеров, мастеров, обслуживающего персонала и других профессионалов всегда рядом, чтобы гарантировать, что ваш проект ремонта продвигается как можно более гладко и что все сделано выше любых стандартных критериев. Чтобы помочь нам достичь этой цели, мы разработали исключительную программу обслуживания клиентов. Эта программа позволяет нам организовать нашу работу таким образом, чтобы предоставить клиенту максимально удобный и положительный опыт во время ремонта, при этом вы будете в курсе нашего прогресса на всех этапах.Чтобы узнать больше, позвоните нам или нажмите здесь.
Если вы хотите отремонтировать свой дом или бизнес, позвоните нам сегодня и назначьте бесплатную консультацию. Узнайте, как 21 Renovation может помочь вам воплотить дом вашей мечты в реальность.
«Я потратил недели, пытаясь найти подходящего подрядчика для ремонта моей многоуровневой кухни, поэтому почувствовал облегчение и очень удачно нашел 21 ремонт. Мой ремонт считался« меньшей »работой, но совладелец, Саша, заверил меня, что все клиентам и рабочим местам уделяется одинаковое внимание.Я был приятно удивлен, узнав, что это правда. Общение было четким и последовательным. Квалифицированные мастера приходили вовремя, много работали, а главное, качественно выполняли работу. Я верю, что это одна из тех редких компаний, которые действительно гордятся своей работой и получают огромное удовлетворение от счастливых клиентов. Я в восторге от моей сверкающей новой кухни, которая действительно преобразила и расширила мое жизненное пространство — и все это по очень конкурентоспособной цене. Спасибо Саше и Деяну и всем ребятам «
anne j.«Саша — исключительный подрядчик, который усердно работает, чтобы воплотить в жизнь проект своей мечты. В первый момент, когда вы встречаетесь с ним, вы понимаете, что работаете с настоящим профессионалом, посвященным только абсолютному удовлетворению потребностей клиентов. Его полная работа по ремонту для меня включал все от начала до конца; оценка, подробный объем работы, исследования, чтобы убедиться, что он предлагал нам несколько вариантов экономической эффективности, и саму работу. Его советы инсайдера и знание отрасли выделяют его в грязной и, возможно, не очень честная индустрия.Именно благодаря ему мы начали верить в то, что дом нашей мечты станет реальностью ».
Emrah« Мы наняли Сашу и его команду для капитального ремонта нашего дома, включая кухню и 3 ванные комнаты. Саша был очень профессионален и всегда был готов ответить на наши вопросы и проблемы. Они были в доме каждый день по утрам и заканчивали в то время, о котором мы договорились вначале. Саша также очень терпеливо отнесся к нашим требованиям и внесению изменений и дополнений в последнюю минуту … обязательно воспользуется им снова и будет рекомендовать всем.«
Rebecca» Impressed даже не начинает описывать мой опыт общения с Сашей и его командой на 21 Renovations. Я даже не был уверен, с чего начать, когда начал весь этот процесс; это был мой первый дом и первый раз, когда я проводил какой-либо ремонт. Я тщательно изучил собеседование с несколькими подрядчиками; некоторые были из дорогих фирм, которые просто были заинтересованы в получении моих денег, в то время как другие просто работали в одиночку, и я беспокоился, что не будет никакой ответственности, если что-то пойдет не так.Я в восторге от результатов. И уже порекомендовали 21 ремонт нескольким людям. Он действительно избавил от «страха» весь опыт подрядчика / ремонта, и опыт, и работа, которую он и его команда проделали, были просто исключительными ».
КеллиЕсли вы не двигаетесь вперед, вы падаете Это справедливо и для индустрии ремонта
Наш бизнес — информирование и удовлетворение потребностей клиентов, а ремонт — это инструмент, который мы используем для этого.
Качество — это характер, качество — это умение, качество — вечно.
Саша Вучичевич, основатель и генеральный директор 21 Renovations, окончил свой университет в области машиностроения. Его инженерное образование и опыт помогли ему развить акцент на деталях. Мы считаем, что если мы что-то делаем, то это нужно делать правильно, и это внимание к каждой детали в конечном итоге проявляется как серьезное отличие в том, как наши проекты получаются по сравнению со средними показателями.Внимание к деталям — вот что отличает исключительное от среднего, и мы стремимся быть исключительными во всем, что делаем.
Саша также обладает обширными знаниями в области ремонта интерьеров, потратив немало времени в качестве разработчика в сфере строительства домов на заказ и на заказ, а также генерального подрядчика, управления проектами и проведения высококлассных ремонтов в Канаде и Европе. Все наши работы выполняются квалифицированными, опытными специалистами, а наше мастерство пользуется высокой репутацией.
— Марк Хеллман
Правильно спроектированная кухня добавляет ей функциональности и делает приготовление пищи намного проще и приятнее.
Наши опытные дизайнеры подарит вам дом вашей мечты и сделают его быстрым и легким
отлично выглядит в течение многих лет, мы стремимся только превзойти отраслевой стандарт
Мы сделаем все быстро, но не будем экономить на этом.наша цель — быстро и правильно.
мы знаем, что находимся в сфере обслуживания клиентов и обеспечиваем услужливое дружелюбное обслуживание
кухня вашей мечты
21 Ремонт предлагает качественные услуги генерального подряда для дома и квартиры. Мы понимаем, что проекты ремонта могут занять вашу жизнь в спешке, поэтому мы разработали программу обслуживания клиентов, которая позволяет нам сделать ремонт максимально удобным для вас.Мы спланируем и проконтролируем ваш проект от начала до конца. Наша модель обслуживания клиентов и бизнес-модель позволяют вам продолжать жить своей жизнью, в то время как мы в отделе ремонта 21 наблюдаем за каждым аспектом вашего ремонта, от ознакомительной встречи до уборки после работы.
Наша программа обслуживания клиентов состоит из шести этапов. Неважно, делаем ли мы небольшой проект или полный ремонт вплоть до гвоздика, каждый проект будет следовать этой системе. Эта инновационная система обслуживания клиентов по ремонту включает в себя подробный план проекта, регулярное обновление информации о ходе работы клиентов, систему прогрессивного выставления счетов и другие функции, которые делают весь процесс ремонта максимально быстрым и удобным для вас, при этом гарантируя красивый и функциональный конечный результат.
Для дальнейшего обеспечения того, чтобы все работы выполнялись в соответствии с планом, к каждому 21 проекту ремонта будет прикреплена группа профессионалов, в которую войдут менеджер проекта, дизайнер, координатор офиса и мастер участка. Чтобы процесс ремонта был быстрым и эффективным, мы используем только первоклассное мастерство, превосходные продукты и лучшие практики.
У нас будет встреча на сайте предложения, чтобы обсудить ваши цели и мечты по ремонту и осмотреть недвижимость, чтобы мы могли генерировать некоторые дизайнерские идеи.
Мы снова встретимся на стройплощадке, чтобы показать наш первоначальный предложенный дизайн. Мы внесем серьезные коррективы и подготовимся к следующей встрече.
Если вы одобрите общий проект, мы проведем встречу на рабочей площадке. С нашим дизайнером, менеджером проекта и представителем кухонных шкафов (при необходимости), которые помогут нам спроектировать и спланировать.
Отправляйтесь за покупками с нашим дизайнером.Наш опытный и знающий дизайнер поможет вам выбрать лучший продукт и получить торговые скидки. Мы будем искать все ваши дизайнерские материалы, например: плитку, бытовую технику, мебель, осветительные полы, краски и столешницы и т. Д. После того, как вы выберете и утвердите материалы, мы организуем заказы и составим график доставки.
После того, как мы выбрали утвержденный окончательный проект и материалы, а также получили все необходимые разрешения на строительство и городские разрешения, мы начинаем ремонтные работы.Как только материалы по дизайну будут доставлены, наша команда предоставит вам расписание и будет держать вас в курсе прогресса с помощью еженедельных отчетов.
Тщательный заключительный осмотр ремонта и профессиональная уборка означает, что ваш дом готов к эксплуатации!
В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по закупочной цене 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение связано с и несколькими проблемами , или, как любят называть инвесторы, с добавлением стоимости. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу это стоило того, чтобы принять и исправить эти проблемы.
Это типичный отель Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель — сосредоточиться на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.
Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD, а также бывший домовладелец, который не соблюдал HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые требовали ремонта .
На картинках ниже:
Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан большой мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.
Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:
• Уберите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумозащиты.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте бак, если он в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы можно покрасить или, при необходимости, заменить.
• Блок окраски в двухцветной схеме. Как видно на фото после квартиры, квартира «выскакивает».
• Еще раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.
Как вы можете видеть на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :
Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать эту квартиру в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистый операционный доход резко увеличится.
Также прочтите: Дорожная карта Jake & Gino’s Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи
Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы для повышения стоимости собственности. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.
Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости
.